ОКВЭД: сдача в аренду жилых и нежилых помещений в 2022

ОКВЭД: сдача в аренду

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Где брать код ОКВЭД?

Кодировку ОКВЭД сдачи в аренду в 2020 году необходимо подбирать из действующей редакции классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), сокращенно его называют ОКВЭД2 (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст). Классификатор имеет вид таблицы, в которой приведены коды видов экономической деятельности и расшифровка к ним. Все ранее утвержденные редакции больше не действительны и брать из них цифровые кодировки нельзя. Если предприниматель все же укажет недействующий код, он получит отказ в регистрации.

Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

Сдача недвижимости в аренду

Шифр ОКВЭД сдачи в аренду недвижимого имущества подбирается таким образом:

перейти в раздел «L» классификатора «Деятельность по операциям с недвижимостью»;

перейти в класс 68, а затем в подкласс 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом», именно здесь собраны нужные кодировки.

Группировка 68.20 включает аренду и управление:

жилой недвижимостью – код 68.20.1;

нежилой недвижимостью – 68.20.2.

Код 68.20 можно указывать в регистрационных документах, если организация будет сдавать в аренду:

многоквартирные здания и другие жилые дома;

нежилые здания и помещения;

Сдавать в аренду можно собственное или арендованное недвижимое имущество.

Сдача в аренду оборудования

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2020 году будет подбираться так:

найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

найти класс 77 – здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

найти группу 77.3.

Группа 77.3 включает аренду:

77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

77.32 – строительной техники;

77.33 – офисных машин и техники;

77.34 – водного транспорта и оборудования;

77.35 – авиационного оборудования;

77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

Сдача в аренду автотранспортных средств

В классификаторе ОКВЭД-2 для сдачи в аренду автотранспорта предусмотрены отдельные кодировки. Их подбирают в том же разделе «N»:

в группе 77.1 собраны кодировки, которые подойдут предпринимателям, деятельность которых связана с арендой и лизингом автотранспорта.

Группировка 77.1 включает аренду:

77.11 – легковых автомобилей;

77.12 – грузового автотранспорта.

В данную группировку не входит аренда грузовиков и легковых автомобилей с водителем (см. коды 49.32, 49.39, 49.41).

Основные и дополнительные коды ОКВЭД

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Сколько кодов ОКВЭД можно указывать в заявлении на регистрацию?

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2020 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда недвижимого имущества»

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

– сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

– предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

– строительство зданий для собственного пользования;

– эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда транспортных средств»

Аренда и лизинг автотранспортных средств

Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

– аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

– аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

– аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

Эта группировка не включает:

– аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда оборудования»

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств

Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования

Эта группировка включает:

– аренду сельскохозяйственных тракторов и машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства без оператора, включая аренду машин, включенных в группировку 28.30

Эта группировка не включает:

– аренду сельскохозяйственных тракторов и других видов машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства с оператором, см. 01.61, 02.40

Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

Эта группировка включает:

– аренду строительных машин и оборудования без оператора, включая подъемные краны, строительные леса и рабочие платформы без их установки и демонтажа

Эта группировка не включает:

– аренду строительных машин и оборудования с оператором, см. 43

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

Эта группировка включает:

– прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования

Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования

Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

– прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования без оператора, включая торговые и прочие суда

Эта группировка не включает:

– прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования с оператором, см. 50;

– прокат прогулочных катеров, см. 77.21

Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования

Эта группировка включает:

– прокат и аренду воздушных транспортных средств без экипажа, включая самолеты и воздушные шары

Эта группировка не включает:

– аренду воздушных транспортных средств с оператором, см. 51

Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Эта группировка включает:

– прокат и аренду прочего автомобильного транспорта и оборудования, без оператора, используемых как промышленные средства производства: двигателей и турбин; станков, горного и нефтепромыслового оборудования, профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, оборудования для производства кинофильмов, контрольно-измерительной аппаратуры, прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;

– прокат и аренду сухопутных транспортных средств с оператором (кроме автомобилей): мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.д., железнодорожного транспорта

Эта группировка также включает:

– аренду жилья и офисов;

– аренду животных (например, стад, скаковых лошадей);

– прокат и аренду контейнеров;

– прокат и аренду поддонов

Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков

Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования

Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования

Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры

Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях

Аренда и лизинг торгового оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Коды ОКВЭД: 68.20

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

  • 68 – Класс «Операции с недвижимым имуществом»
  • 68.2 – Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
  • 68.20 – Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

Эта группировка включает:

– сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

– предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

– строительство зданий для собственного пользования;

– эксплуатацию стоянок для передвижных домов

  • Регистрация ООО
    • Регистрация ООО в 2022 году Полная инструкция по регистрации ОООРегистрация ООО онлайнОтветственность учредителей ООО Образцы документов Документы для регистрации ОООФорма Р11001Устав ОООУставные документыРешение единственного учредителяПротокол собрания учредителейДоговор об учреждении ООО Коды ОКВЭД Всё про ОКВЭДПодборки кодов ОКВЭД по типу бизнесаЧитать все статьи
    • Помощь Консультация по регистрации ОООКонсультация по подбору кодов ОКВЭД Услуги Регистрация ООО «под ключ»Аренда юридического адреса
    • Бесплатный сервис регистрации ООО Готовые документы за 10 мин. Без специальных знаний Без ошибок и перепроверки Подготовить документы
    • Регистрация ИП в 2022 году Полная инструкция по регистрации ИПРегистрация ИП онлайнАдрес ИПНазвание ИП Образцы документов Документы для регистрации ИПФорма Р21001 Коды ОКВЭД Всё про ОКВЭДПодборки кодов ОКВЭД по типу бизнесаЧитать все статьи
    • Помощь Консультация по регистрации ИПКонсультация по подбору кодов ОКВЭД Услуги Регистрация ИП «под ключ»
    • Бесплатный сервис регистрации ИП Готовые документы за 10 мин. Без специальных знаний Без ошибок и перепроверки Подготовить документы
    • Изменения в ООО Форма Р13014Смена директора ОООСмена юридического адресаДобавление кодов ОКВЭД для ОООИзменение уставаУвеличение уставного капиталаЛиквидация ООО Изменения в ИП Форма Р24001Добавление ОКВЭД для ИПСмена прописки ИПКак ИП стать самозанятымЗакрытие ИП
    • Услуги Изменения ИП «под ключ»Изменения ООО «под ключ»
    • Внесение изменений в ООО по Москве Смена наименования Смена юридического адреса Смена генерального директора Смена участников Изменение уставного капитала Изменение кодов ОКВЭД Заказать услугу
    • Счёт для ИП Нужен ли расчётный счёт для ИПИспользование личного счёта вместо расчётногоКак открыть расчётный счётВ каком банке лучше открыть расчётный счёт для ИПКак выгодно снять наличные со счёта ИП Счёт для ООО Открытие расчётного счёта для ОООГде лучше открыть расчётный счёт для ОООЛегальный вывод прибыли для ООО Банки Открытие расчётного счёта в СбербанкеАльфа-банк для юридических лиц
    • Помощь Калькулятор РКО
    • Калькулятор РКО Сравнить тарифы между собой Фильтры под задачи бизнеса Только актуальные тарифы Только проверенные банки Открыть калькулятор
    • ОСНО Основная система налогообложения УСН УСН доходыУСН доходы минус расходыВиды деятельности ИП на УСНПереход на УСН ПСН Патентная система налогообложенияВиды деятельности ИП на патентеОбразец заявления на патент Самозанятые Налог на профессиональный доходВиды деятельности для самозанятыхМожет ли ИП быть самозанятымЧитать все статьи
    • Налоговый календарь 2021Налоги ОООНалоги ИПВзносы ИПКак выбрать систему налогообложенияНалоговые каникулы ИП Налоговые калькуляторы Калькулятор УСНКалькулятор ЕНВДКалькулятор ПСНКалькулятор НДСКалькулятор страховых взносов Помощь Консультация по налогообложению
    • Бесплатная консультация по налогообложению Подбор налогового режима Составление плана платежей Раскрытие спорных вопросов Оставить заявку
    • Бухгалтерия ИП самостоятельноБухгалтерия ООО самостоятельноОтчётность за работниковНулевая отчётностьДекларация ЕНВД Отчётность на УСН Декларация УСНОтчёты ИП на УСН с работникамиОтчёты ИП на УСН без работниковНулевая отчётность по УСНДекларация УСН при закрытии ИПЧитать все статьи
    • Помощь Бесплатное бухгалтерское обслуживание 1СБухгалтерский аудит бизнеса Сервисы Декларация УСН онлайнДекларация ЕНВД онлайнКалькулятор страховых взносовБесплатная проверка контрагентов
    • Сервис подготовки деклараций УСН/ЕНВД Расчёт платежей УСН/ЕНВД Автоматическое заполнение Актуальные бланки Подготовить декларацию
    • Регистрация ООО и ИПДекларация УСН/ЕНВДВыставить счёт онлайнПодбор кодов ОКВЭДКалькулятор тарифов РКОПоиск по базе ЕГРЮЛ/ЕГРИПЗакрытие ИПКалькулятор страховых взносовПредложения партнёров
    • Налоговые калькуляторы Калькулятор НДСКалькулятор УСНКалькулятор ЕНВДКалькулятор ПСН
    • Регистрация бизнеса Консультация по регистрации ОООКонсультация по регистрации ИПКонсультации по кодам ОКВЭД Банки Калькулятор РКО Бухгалтерия и налоги Консультация по налогообложениюБесплатное бухгалтерское обслуживание 1СБухгалтерский аудит бизнеса
    • Книги по бизнесу Кафе/Бар/ПиццерияСалон красотыРозничный магазинОптовая торговляЮридические услугиИнтернет магазин
    • Серия книг «Начни свой бизнес» О популярных видах бизнеса Подробно о регистрации Все особенности и фишки Скачать книги бесплатно

    Как быть с налогами и ОКВЭДами, когда ИП сдает квартиру?

    Я танцевально-двигательный терапевт, с марта 2018 года зарегистрирована как ИП. У меня есть своя квартира, и в случае длительного отъезда я собиралась ее сдавать. Чтобы платить за это налоги, при регистрации я добавила код 68.20.1 «Аренда и управление собственным жилым недвижимым имуществом».

    Прочитала ваши статьи о том, что если есть ИП, то при продаже помещения могут посчитать НДС и не применить вычет по НДФЛ. Продавать я пока не планирую, но кто знает, что будет в будущем.

    Как мне лучше поступить: убрать этот код из своих ОКВЭД, заключать договоры аренды как физлицо и платить 13% НДФЛ?

    Поскольку при регистрации ИП вы заявили код 68.20.1, доходы от сдачи квартиры будут считаться доходами от предпринимательской деятельности.

    НДС можно не бояться. Проблема с его уплатой может возникнуть у физлиц и ИП, которые сдают нежилую недвижимость. Вы же планируете сдавать квартиру, то есть жилое помещение.

    Что касается налогов с доходов от арендной платы или при продаже квартиры, то они будут зависеть от применяемой вами системы налогообложения.

    Как ОКВЭД влияет на налоги

    ИП может платить налоги с доходов от аренды квартиры как физическое лицо или предприниматель. То есть у предпринимателя есть выбор, в каком статусе отчитываться перед налоговой: в статусе физлица или ИП. Но все меняется, когда ИП добавляет в список видов своей деятельности код ОКВЭД, связанный со сдачей жилья в аренду.

    По правилам во время регистрации ИП указывают виды деятельности, которыми будут заниматься. Доходы от них будут считаться предпринимательскими — по ним ИП будет отчитываться перед инспекцией и платить налоги.

    Поскольку при регистрации вы выбрали код ОКВЭД 68.20.1 «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом», то доходы от сдачи квартиры в аренду будут считаться предпринимательскими. Вам придется отчитываться и платить налоги как ИП.

    Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности надо убрать. Для этого подают заявление по форме Р24001.

    Вы не указали свою систему налогообложения, поэтому я расскажу, какие налоги нужно платить при сдаче квартиры в аренду и после ее продажи во всех случаях.

    Как победить выгорание

    Какие налоги со сдачи квартиры в аренду платит ИП на УСН «Доходы»

    Сдача квартиры в аренду. С каждой суммы, которую ИП получает от квартиросъемщиков, он платит 6% налога. Если жильцы еще оплачивают коммунальные услуги без счетчиков, то эти платежи тоже нужно включать в доход и перечислять с них 6% налога.

    Если счетчики есть, то плата за ЖКУ по ним не считается доходом ИП — платить налог с них не нужно.

    Продажа квартиры. Возможно, квартиру вы будете продавать уже после того, как прекратите предпринимательскую деятельность, то есть в статусе физического лица. Вам не надо будет платить НДФЛ, если вы выполните правило о минимальном сроке владения квартирой. По этому правилу НДФЛ с продажи квартиры не платят, если она была в собственности пять лет и больше. Если продаваемая квартира — единственное жилье налогоплательщика или он получил ее в дар, наследство или по договору ренты, то достаточно трех лет владения, чтобы доход с продажи не облагался налогом.

    В налоговом кодексе есть оговорка, что если человек продает имущество, которое он использовал в предпринимательской деятельности, то он должен уплатить НДФЛ с продажи, но только если это не жилой дом, квартира, комната, садовый дом, доля в них или транспортное средство. Так что если правило о минимальном сроке владения вы выполните, то НДФЛ вам платить не придется.

    Декларацию 3-НДФЛ на доходы, полученные от продажи квартиры после истечения минимального срока владения, тоже подавать не нужно.

    Если надумаете продавать квартиру, будучи ИП на УСН, то весь доход, который вы получите от продажи, придется включить в состав доходов и уплатить с него налог по ставке 6%. Освобождение от НДФЛ по правилу о минимальном сроке владения на ИП на упрощенке не распространяется, ведь НДФЛ они не платят.

    Если вы непосредственно перед продажей уберете из ОКВЭД код 68.20.1, для освобождения от налога этого будет недостаточно. Налоговая поймет, что вы сделали это специально, чтобы не платить налог с продажи, и доначислит его.

    Должен ли ИП на патенте платить НДФЛ

    Сдача квартиры в аренду. Чтобы сдавать квартиру в аренду на патентной системе налогообложения, нужно оформить патент на этот вид деятельности. Тогда ИП не должен будет платить НДФЛ с арендных платежей, которые поступают от квартиросъемщиков.

    Стоимость патента зависит от региона, где находится квартира, ее площади, а также срока патента. Патент можно покупать на период от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года. С одной стороны, это удобно: можно приобрести патент на тот период, когда планируете сдавать квартиру. С другой — купить патент сразу на несколько лет не получится: нужно обновлять его каждый год.

    Продажа квартиры. Доходы от продажи недвижимости патентом не облагаются, поэтому с них надо платить НДФЛ. Если выполните правило о минимальном сроке владения, делать это не придется.

    Какие налоги со сдачи квартиры в аренду должен платить ИП на ОСНО

    Сдача квартиры в аренду. У ИП на общей системе налогообложения доходы от аренды квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13%. Доходом считается не только арендная плата, но и плата за коммунальные услуги без счетчиков.

    При исчислении налога ИП может учитывать расходы на предпринимательскую деятельность, то есть уменьшать полученные доходы на понесенные расходы.

    Кроме налога на доход собственник квартиры должен платить налог на имущество. Это местный налог, ставки по нему устанавливают муниципалитеты и города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь.

    Налог уплачивают по уведомлению, которое направляет налогоплательщику инспекция. Заплатить его нужно до 1 декабря следующего года.

    По закону услуги по передаче любого жилья во временное пользование не облагаются НДС. Поэтому при сдаче в аренду квартиры этот налог платить не нужно. Но декларацию по НДС сдавать в налоговую все равно надо, даже если у вас был только один вид дохода — от аренды квартиры. Декларацию по НДС подают в инспекцию не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

    Продажа квартиры. Если вы выполните правило о минимальном сроке владения, то НДФЛ платить не будете.

    Декларацию 3-НДФЛ на доходы от продажи квартиры после истечения минимального срока владения также подавать не требуется.

    По закону продажа жилых помещений или долей в них освобождается от НДС. То есть если ИП продает квартиру, то платить НДС он не должен. Но подать декларацию по НДС все равно необходимо.

    Какие налоги должен платить ИП, если он сдает квартиру как физлицо

    Сдача квартиры в аренду. Если хотите платить налог как физлицо, то код 68.20.1 из ваших видов деятельности нужно убрать. Тогда вы будете перечислять 13% с каждого арендного платежа.

    Если квартиру снимает физлицо или иностранная компания, у которой нет представительства в РФ, то арендодатель сам считает, сколько налога нужно заплатить, и сам перечисляет деньги в бюджет. В доход включают арендную плату и компенсацию коммунальных услуг без счетчиков.

    Платить НДФЛ арендодателю необходимо не каждый месяц, а один раз за все месяцы сразу — до 15 июля следующего года. То есть человек целый год получает арендные платежи, никак по ним не отчитывается, а по окончании года считает все сумму дохода от сдачи квартиры и уплачивает с нее налог.

    До 30 апреля следующего года физлицу надо подать декларацию 3-НДФЛ , а до 15 июля — заплатить налог.

    Если квартиру снимет российская организация или ИП, то уплата налогов будет их задачей. По закону в таких случаях арендаторы считаются налоговыми агентами — они будут удерживать НДФЛ с арендных платежей и представлять отчетность в инспекцию. Физлицо будет получать арендную плату после вычета налога. Например, если плата по договору аренды — 20 000 Р , на руки человек будет получать 17 400 Р : 20 000 Р − 13%.

    Как собственник квартиры, физлицо также обязано платить налог на имущество. Как это делать, я рассказала выше.

    Какие налоги нужно заплатить вам

    Поскольку при регистрации вы заявили код ОКВЭД 68.20.1, то доходы от сдачи квартиры в аренду у вас будут считаться предпринимательскими.

    Если применяете УСН «Доходы», то с арендной платы надо перечислять налог по ставке 6%. При продаже квартиры ИП на УСН также придется заплатить 6% налога.

    Для ПСН нужно взять специальный патент — на сдачу квартиры в аренду, а при продаже квартиры — заплатить НДФЛ. Если выполните правило о минимальном сроке владения, НДФЛ не будет.

    Если применяете ОСНО, вы должны платить только НДФЛ. Ставка налога будет такой же , как если бы вы сдавали квартиру как физлицо, — 13%. Но при исчислении налога вы можете учесть расходы от предпринимательской деятельности. Платить НДС с полученного дохода вам не нужно. Если решите продавать квартиру и выполните правило о минимальном сроке владения, платить НДФЛ не придется. НДС при продаже квартиры тоже не платится.

    Если захотите сдавать квартиру как физлицо, то из видов деятельности придется убрать код 68.20.1. Нужно платить НДФЛ.

    Выбираем код ОКВЭД для аренды помещений в 2022 году

    Сдача в аренду недвижимости — прибыльное и не слишком трудоёмкое направление. Этот бизнес выбирают многие предприниматели. Коды ОКВЭД для сдачи в аренду недвижимости зависят от типа помещения: квартира, жилой дом, склад, офис, целый многоквартирный дом или здание отеля. Ключевая характеристика — жилое и нежилое. Отдельные коды есть для посредников, агентств и обслуживающих компаний. Мы подобрали все коды из ОКВЭД-2, которые подходят ИП и организациям в сфере аренды жилого и нежилого имущества.

    В классификаторе ОКВЭД-2 деятельность по сдаче в наём недвижимости попадает в класс 68 раздела «L» — «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом». ИП и организации, указавшие коды ОКВЭД из этого раздела, могут сдавать в аренду жилые и нежилые помещения, коммерческую недвижимость. Они подходят для сдачи в наём собственного и арендованного жилья.

    Те, кто выступает посредником в найме недвижимости или занимается куплей-продажей, тоже смогут найти для себя подходящий ОКВЭД в подборке для операций с недвижимым имуществом.

    Экономь время на поиски ОКВЭД благодаря эксперту Podelu

    Подберем код и расскажем про его плюсы и минусы.

    В классификаторе ОКВЭД-2 деятельность по сдаче в наём недвижимости попадает в класс 68 раздела «L» — «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом». ИП и организации, указавшие коды ОКВЭД из этого раздела, могут сдавать в аренду жилые и нежилые помещения, коммерческую недвижимость. Они подходят для сдачи в наём собственного и арендованного жилья.

    Те, кто выступает посредником в найме недвижимости или занимается куплей-продажей, тоже смогут найти для себя подходящий ОКВЭД в подборке для операций с недвижимым имуществом.

    Код ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

    Для кого подходит: всем, кто занимается куплей-продажей недвижимости или сдаёт недвижимость в аренду. ОКВЭД для агентств-недвижимости и сборщиков арендной платы тоже относится к этому классу. Покупать, продавать и сдавать в аренду можно любую недвижимость: квартиры, жилые дома, комнаты, нежилые здания и сооружения, помещения, склады, земельные участки. Агентства, которые консультируют и выступают посредниками (риэлторами) при купле-продаже, сдаче в аренду жилой и нежилой недвижимости — квартир, дач, торговых площадей, складов, гаражей. Деятельность включает анализ рынка, рекомендации по выбору объекта недвижимости, проверку «чистоты» сделки, подготовку документов.

    Код ОКВЭД 81 — Деятельность по обслуживанию зданий и территорий

    Для кого подходит: риэлторам, компаниям и ИП, не только сдающим нежилые помещения в аренду, но и оказывающим услуги по их обслуживанию. Уборка внутренних помещений и очистка зданий снаружи; уборка и благоустройство территории — подметание улиц и уборка снега, озеленение, обслуживание спортивных площадок, игровых зон и водоёмов; обработка промышленного оборудования и зданий от насекомых, вирусов, бактерий; очистка и мойка транспортных средств, кроме автомобилей; уборка в частных домах и квартирах; прочистка печей, вентиляционных труб, бойлеров.

    © 2019-2022 Все товарные знаки принадлежат их владельцам и используются исключительно для обозначения товаров и услуг, введенных в оборот их правообладателем. Информация, представлена на сайте в исключительно информационных целях и не может рассматриваться в качестве оферты. Данные на сайте могут отличаться от актуальных данных.

    © 2019-2022 Все товарные знаки принадлежат их владельцам и используются исключительно для обозначения товаров и услуг, введенных в оборот их правообладателем. Информация, представлена на сайте в исключительно информационных целях и не может рассматриваться в качестве оферты. Данные на сайте могут отличаться от актуальных данных.
    Пользовательское соглашение
    Обратная связь:hello@podelu.ru
    88002015811

    ОКВЭД: сдача в аренду жилых и нежилых помещений в 2022

    Изменение к данному документу 46/2021, утвержденное Приказом Росстандарта от 23.12.2021 N 1850-ст, будет размещено в информационном банке после его опубликования в Информационном указателе “Национальные стандарты” (ИУС).

    68

    Операции с недвижимым имуществом

    Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

    Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

    Эта группировка включает:

    – покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков

    Эта группировка также включает:

    – разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства

    Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

    Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

    Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

    Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

    Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

    Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

    Покупка и продажа земельных участков

    Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    Эта группировка включает:

    – сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

    – предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

    Эта группировка также включает:

    – строительство зданий для собственного пользования;

    – эксплуатацию стоянок для передвижных домов

    Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

    Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества

    Эта группировка включает:

    – аренду и управление объектом недвижимого имущества (зданием или помещением в нем), расположенным на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания

    Эта группировка также включает:

    – аренду и управление объектами торговли, в котором могут быть размещены одна или несколько организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание банковских, страховых, развлекательных услуг, гостиничное обслуживание, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей такого объекта торговли

    Эта группировка не включает:

    – деятельность по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками

    (введено Изменением 37/2021 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 21.05.2021 N 423-ст)

    Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом

    (введено Изменением 37/2021 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 21.05.2021 N 423-ст)

    Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

    Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

    Эта группировка включает:

    – предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;

    – деятельность агентов по поручительству

    Эта группировка не включает:

    – деятельность в области права, см. 69.10

    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

    Эта группировка включает:

    – деятельность учреждений по сбору арендной платы

    Эта группировка не включает:

    – деятельность в области права, см. 69.10;

    – деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;

    – управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10

    Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

    Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

    Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

    Эта группировка включает:

    – деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;

    – деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

    (введено Изменением 2/2015 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 17.08.2015 N 1165-ст)

    Виды деятельности, подпадающие под патент в 2022 году для ИП

    Виды деятельности, попадающие под патент

    Патент для ИП – это разрешение заниматься определённым направлением бизнеса. Какие именно виды деятельности ПСН вправе осуществлять предприниматель, устанавливают Налоговый кодекс и законы субъектов РФ. Из этой статьи вы узнаете, какие существуют виды патентов для ИП на 2022 год, и как рассчитать стоимость патента.

    Список видов патентной деятельности, приведённый в статье 346.43 Налогового кодекса, является рекомендованным. Это означает, что каждый регион принимает соответствующий закон, в котором утверждает виды деятельности на патенте на 2022 год, разрешённые на его территории.

    Региональный перечень может включать в себя все или некоторые рекомендованные направления из статьи 346.43 НК РФ, а также может быть дополнен другими, новыми, видами деятельности. Кроме того, НК РФ установил запрещённые виды деятельности для патента, которые приведены в конце статьи.

    Читайте также: Как изменится патентная система налогообложения в 2021 году?

    Какой бизнес разрешён для патента

    Патентная система налогообложения в России предназначена только для ИП. Виды деятельности, рекомендованные Налоговым кодексом для патента ИП в 2022 году, указаны в статье 346.43 НК РФ. Вот этот перечень:

    1. ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий по индивидуальному заказу населения;
    2. ремонт, чистка, окраска и пошив обуви;
    3. парикмахерские и косметические услуги;
    4. стирка, химическая чистка и крашение текстильных и меховых изделий;
    5. изготовление и ремонт металлической галантереи, ключей, номерных знаков, указателей улиц;
    6. ремонт электронной бытовой техники, бытовых приборов, часов, металлоизделий бытового и хозяйственного назначения, предметов и изделий из металла, изготовление готовых металлических изделий хозяйственного назначения по индивидуальному заказу населения;
    7. ремонт мебели и предметов домашнего обихода;
    8. услуги в области фотографии;
    9. ремонт, техническое обслуживание автотранспортных и мототранспортных средств, мотоциклов, машин и оборудования, мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг;
    10. оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг;
    11. оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) транспортные средства, предназначенные для оказания таких услуг;
    12. реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений;
    13. услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;
    14. услуги по остеклению балконов и лоджий, нарезке стекла и зеркал, художественной обработке стекла;
    15. услуги в сфере дошкольного образования и дополнительного образования детей и взрослых;
    16. услуги по присмотру и уходу за детьми и больными;
    17. сбор тары и пригодных для вторичного использования материалов;
    18. деятельность ветеринарная;
    19. сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, а также сдача в аренду собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков;
    20. изготовление изделий народных художественных промыслов;
    21. услуги по переработке продуктов сельского хозяйства, лесного хозяйства и рыболовства для приготовления продуктов питания для людей и корма для животных, а также производство различных продуктов промежуточного потребления, которые не являются пищевыми продуктами;
    22. производство и реставрация ковров и ковровых изделий;
    23. ремонт ювелирных изделий, бижутерии;
    24. чеканка и гравировка ювелирных изделий;
    25. деятельность в области звукозаписи и издания музыкальных произведений;
    26. услуги по уборке квартир и частных домов, деятельность домашних хозяйств с наемными работниками;
    27. деятельность, специализированная в области дизайна, услуги художественного оформления;
    28. проведение занятий по физической культуре и спорту;
    29. услуги носильщиков на железнодорожных вокзалах, автовокзалах, аэровокзалах, в аэропортах, морских, речных портах;
    30. услуги платных туалетов;
    31. услуги по приготовлению и поставке блюд для торжественных мероприятий или иных событий;
    32. оказание услуг по перевозке пассажиров водным транспортом;
    33. оказание услуг по перевозке грузов водным транспортом;
    34. услуги, связанные со сбытом сельскохозяйственной продукции (хранение, сортировка, сушка, мойка, расфасовка, упаковка и транспортировка);
    35. услуги, связанные с обслуживанием сельскохозяйственного производства (механизированные, агрохимические, мелиоративные, транспортные работы);
    36. деятельность по благоустройству ландшафта;
    37. охота, отлов и отстрел диких животных, в том числе предоставление услуг в этих областях, деятельность, связанная со спортивно-любительской охотой;
    38. занятие медицинской деятельностью или фармацевтической деятельностью лицом, имеющим лицензию на указанные виды деятельности, за исключением реализации лекарственных препаратов, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации, в том числе контрольными (идентификационными) знаками в соответствии с Федеральным законом от 12 апреля 2010 года N 61-ФЗ “Об обращении лекарственных средств”;
    39. осуществление частной детективной деятельности лицом, имеющим лицензию;
    40. услуги по прокату;
    41. услуги экскурсионные туристические;
    42. организация обрядов (свадеб, юбилеев), в том числе музыкальное сопровождение;
    43. организация похорон и предоставление связанных с ними услуг;
    44. услуги уличных патрулей, охранников, сторожей и вахтеров;
    45. розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы;
    46. розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети;
    47. услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания;
    48. услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей;
    49. оказание услуг по забою и транспортировке скота;
    50. производство кожи и изделий из кожи;
    51. сбор и заготовка пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений;
    52. переработка и консервирование фруктов и овощей;
    53. производство молочной продукции;
    54. растениеводство, услуги в области растениеводства;
    55. производство хлебобулочных и мучных кондитерских изделий;
    56. рыболовство и рыбоводство, рыболовство любительское и спортивное;
    57. лесоводство и прочая лесохозяйственная деятельность;
    58. деятельность по письменному и устному переводу;
    59. деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами;
    60. сбор, обработка и утилизация отходов, а также обработка вторичного сырья;
    61. резка, обработка и отделка камня для памятников;
    62. разработка компьютерного программного обеспечения, в том числе системного программного обеспечения, приложений программного обеспечения, баз данных, web-страниц, включая их адаптацию и модификацию;
    63. ремонт компьютеров и коммуникационного оборудования;
    64. животноводство, услуги в области животноводства;
    65. деятельность стоянок для транспортных средств;
    66. помол зерна, производство муки и крупы из зерен пшеницы, ржи, овса, кукурузы или прочих хлебных злаков;
    67. услуги по уходу за домашними животными;
    68. изготовление и ремонт бондарной посуды и гончарных изделий по индивидуальному заказу населения;
    69. услуги по изготовлению валяной обуви;
    70. услуги по изготовлению сельскохозяйственного инвентаря из материала заказчика по индивидуальному заказу населения;
    71. граверные работы по металлу, стеклу, фарфору, дереву, керамике, кроме ювелирных изделий по индивидуальному заказу населения;
    72. изготовление и ремонт деревянных лодок по индивидуальному заказу населения;
    73. ремонт игрушек и подобных им изделий;
    74. ремонт спортивного и туристического оборудования;
    75. услуги по вспашке огородов по индивидуальному заказу населения;
    76. услуги по распиловке дров по индивидуальному заказу населения;
    77. сборка и ремонт очков;
    78. изготовление и печатание визитных карточек и пригласительных билетов на семейные торжества;
    79. переплетные, брошюровочные, окантовочные, картонажные работы;
    80. услуги по ремонту сифонов и автосифонов, в том числе зарядка газовых баллончиков для сифонов.

    Важно: максимально возможная площадь для приобретения патента на общепит и розничную торговлю составляет 150 кв. метров (ранее ограничение составляло 50 кв. метров). Однако на ПСН запрещена розничная продажа таких маркированных товаров, как лекарства, изделия из меха, обувь.

    Ещё раз обращаем ваше внимание: виды деятельности ПСН, разрешённые на территории конкретного субъекта РФ, надо узнавать из соответствующего регионального закона.

    Например, для Москвы патентные направления на 2022 год перечислены в законе № 53 от 31.10.12 (в редакции от 24.11.21). Если в региональном законе нет какого-то пункта из статьи 346.43 НК РФ, то получить патент на этот вид деятельности нельзя. За разъяснениями рекомендуем обращаться в ИФНС по месту деятельности.

    Кроме того, субъекты Российской Федерации вправе на своей территории:

    • устанавливать дополнительные ограничения по общему количеству автотранспортных средств; объектов стационарной и нестационарной торговой сети, объектов организации общественного питания (или их общей площади); по общей площади сдаваемых в аренду жилых/нежилых помещений и земельных участков;
    • без ограничений определять размер потенциально возможного годового дохода по конкретному виду деятельности, что может привести к существенному росту стоимости патентов.

    Бесплатная консультация по налогам

    Условия перехода на ПСН

    Патентная система налогообложения – это специальный налоговый режим для малого бизнеса, и чтобы работать на ПСН, надо соответствовать требованиям НК РФ:

    1. На патенте вправе работать только индивидуальные предприниматели. Возможность получить патент для организации не раз обсуждалась, но так и не реализовалась на практике.
    2. Количество работников ИП на патенте не должно превышать 15 человек. При этом учитывается численность сотрудников только по видам деятельности на ПСН, а не суммарно на всех налоговых режимах, если ИП их совмещает.
    3. Годовой доход ИП на патенте ограничивается суммой в 60 млн. рублей. Если же предприниматель совмещает ПСН с другим налоговым режимом, то доходы учитывают суммарно.

    Сколько стоит патент

    Конечно, прежде чем купить патент, надо рассчитать его стоимость и сравнить с налоговой нагрузкой на других льготных режимах, например, УСН. Особенность патентной системы налогообложения в том, что налог здесь рассчитывают, исходя не из реального полученного дохода, а из потенциально возможного.

    То есть государство считает, что занимаясь выбранным видом деятельности в конкретном регионе, предприниматель получает предполагаемый фиксированный доход. Размер этого дохода определяют региональные законы, поэтому стоимость патента на один и тот же вид деятельности в двух соседних регионах может отличаться в разы.

    Например, потенциально возможный годовой доход на ПСН для парикмахерских и косметических услуг в г. Москве в 2022 году составляет 1 980 000 рублей, а в Московской области – 952 950 рублей. Соответственно, покупка патента для предпринимателя в столице обойдется в два раза дороже, чем в области. Почему? Потому что предполагается, что цены в московских парикмахерских выше, а клиентов больше.

    Дополнительно на стоимость патента влияет физический показатель: количество работников, транспортных средств, торговых точек, объектов для сдачи недвижимости и др. Таким образом, чтобы рассчитать размер налога на ПСН и принять решение, стоит ли оформлять патент для ИП на 2022 год, надо знать потенциально возможный годовой доход по региону и физический показатель выбранного направления бизнеса.

    Собираетесь открывать ИП или уже открыли? Не забудьте про расчётный счёт. Тем более сейчас многие банки предлагают выгодные условия по открытию и ведению расчётного счёта.

    Пример расчёта

    Чтобы упростить расчёт, воспользуемся специальным калькулятором, разработанным Федеральной налоговой службой. Узнаем, во что обойдётся патент ИП в Москве сроком на 1 месяц для химчистки. Указываем период, выбираем муниципальное образование и направление деятельности.

    Патент ИП на 2022 год

    Нажимаем кнопку «Рассчитать» и получаем, что сумма налога для нашего примера составит 10 415 рублей.

    Кроме того, надо учесть, что страховые взносы, которые ИП платят за себя и работников, можно учитывать при расчёте стоимости патента, поэтому она будет меньше, чем указывается в калькуляторе. Принцип уменьшения налога такой же, как на УСН Доходы:

    • если ИП работает сам, то вправе учесть всю сумму перечисленных для себя взносов;
    • если у ИП есть работники, то уменьшить стоимость патента можно не более чем на 50%.

    Рекомендуем перед выбором системы налогообложения получить бесплатную консультацию по расчёту налоговой нагрузки у специалистов 1С. Это сэкономит вам в дальнейшем значительные суммы.

    Налоговые каникулы

    Физические лица, впервые зарегистрированные в качестве ИП после вступления в силу регионального закона о налоговых каникулах, могут до двух лет работать на нулевой налоговой ставке. То есть патент им выдадут бесплатно. Для этого надо выбрать то направление бизнеса, которое местные власти считают необходимым для развития на своей территории. Все подробности об этом можно узнать в налоговой инспекции по месту деятельности или на горячей линии ФНС.

    Как купить патент

    Чтобы перейти на патентную систему, надо подать в ИФНС по месту ведения деятельности заявление по форме 26.5-1. Если вы только регистрируете ИП, и при этом адрес вашей прописки и местоположение будущего бизнеса находятся в одном муниципальном образовании, то подать заявление можно сразу с документами на регистрацию индивидуального предпринимателя. В этом случае патент вам выдадут вместе со свидетельством ИП.

    Если же бизнес вы планируете вести в другом регионе, не там, где прописаны, то заявление по форме 26.5-1 у вас примут только после регистрации ИП. Причём, подать его надо заранее, не позднее 10 рабочих дней до начала деятельности.

    Кроме того, виды патентов для ИП на 2022 год будут отличаться друг от друга по разрешённому направлению бизнеса, сроку и территории действия. Так, если предприниматель планирует организовать грузоперевозку, а также вести розничную торговлю, для этого надо приобретать разные патенты. Оплачивать их тоже придётся отдельно.

    Бесплатная консультация по налогам

    Сколько действует патент

    ПСН удобна в плане того, что на этой системе налогообложения нет деклараций. Необходимо только вести книгу учёта доходов, в ИФНС её не сдают, но при проверке инспектор вправе затребовать КУД для контроля.

    Но этот плюс ПСН нивелируется тем, что срок действия патента ограничен тем периодом, который был указан в заявлении о его выдаче. Максимальный срок действия – один календарный год, после чего снова придётся обращаться в инспекцию. Если же вы указали период в несколько месяцев, то каждый раз при продлении срока надо подавать новое заявление. Так что, применение ПСН, с одной стороны, удобно, а с другой – надо рассчитывать выгоду работы на этом режиме в каждом конкретном случае.

    Запрещенные виды деятельности на патенте в 2022 году

    В статье 346.43 Налогового кодекса указаны также направления бизнеса, на которые нельзя получить патент ИП в 2022 году:

    1. видов деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;
    2. деятельности по производству подакцизных товаров, а также по добыче и реализации полезных ископаемых;
    3. розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала более 150 квадратных метров;
    4. услуг общественного питания, оказываемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей более 150 квадратных метров;
    5. оптовой торговли, а также торговли, осуществляемой по договорам поставки;
    6. услуг по перевозке грузов и пассажиров индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) более 20 автотранспортных средств, предназначенных для оказания таких услуг;
    7. деятельности по совершению сделок с ценными бумагами и (или) производными финансовыми инструментами, а также по оказанию кредитных и иных финансовых услуг.

    Также следует учитывать, что на патенте запрещено продавать некоторые товары, подлежащие маркировке, например лекарства, меховые изделия, обувь.

Ссылка на основную публикацию