Как стать участником программы реновации в Москве в 2020 году

Как стать участником программы реновации в Москве в 2020 году

В последние годы власти г.Москвы плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В 2017 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Реновация представляет собой комплексную реконструкцию местности, снос старых зданий и переселение граждан в новые, более усовершенствованные квартиры.

Программа реновации в Москве регламентирована Федеральным Законом «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который вступил в силу с 01.08.2017 года.

Суть программы реновации

Большинство столичных построек, это так называемые «хрущевки», построенные в середине прошлого века, срок службы которых не превышает 50 лет.

В связи с развитием современных технологий появляются проблемы в старых многоквартирных зданий:

  • – отсутствует возможность перепланировки, чтобы расширить жилые пространства;
  • – возникают трудности с внедрением современной бытовой техники;
  • – старение основных конструкций.

Цели программы реновации

– снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;

– снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;

– обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;

– расселение жильцов в новые квартиры.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

– желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;

– выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;

– выделение средств из бюджета;

– привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Какие дома подпадают под программу?

При наличии следующих условий:

– неудовлетворительное техническое состояние дома,

– более 2/3 жильцов (собственники/наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за».

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает техническим требованиям, то ее не включат в программу реновации, он будет отнесен под капитальный ремонт.

Первым этапом Правительство Москвы, определило строительство новых домов, он продлится до конца 2020 года, т.е. в новые квартиры можно будет переехать в 2020-2021 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Экспертами сроки программы оцениваются в 10-15 лет.

Дополнительные гарантии

Правительством Москвы принят Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве».

В котором оговорены условия предоставления нового жилье, взамен сносимого:

УсловияПояснения
Квартира в новостройке должна быть равнозначной предыдущей квартире по количеству жилых комнат или превосходящей прежнее жилье по жилой площадиобщий метраж новых квартир будет больше утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.

Предоставляемая квартира должна располагаться в том же районе где и прежняяПо желанию жильцов могут быть предоставляться квартиры в других районах.

Новая квартира оформляется в собственность или предоставляется по договору социального наймаЭто зависит от того на каких правах была предыдущая жилплощадь.
Стоимостная разница сносимого и нового жильяНе будет облагаться налогом (НДФЛ), т.к. не будет считаться доходом.
Если среди жильцов-переселенцев есть очередники на улучшение условий проживанияЭто дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями.

Вместо нового жилья также можно получить компенсацию. Размер которой, будет зависеть от рыночной цены сносимой квартиры. Но если есть дети или недееспособные граждане, проживающих в сносимом жилье, этот вариант исключен. Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды просторные, одноуровневые, оборудованные пандусами. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование. Новостройки рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Налоговые льготы для участников

Правительством России предусмотрены налоговые льготы для участников программы реновации. А также отмена налога на доходы физических лиц, при подсчете разницы стоимости сносимого и нового жилья. При исчислении НДФЛ также можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Дома, включенные в программу реновации

Есть список домов по программе, который включает в себя 4 566 зданий, но это не окончательная цифра, так как решение о сносе каждого конкретного дома принимается его жителями.

Данный перечень адресов включает:

– хрущевки 510, 511, 519 серий;

– дома других серий, на которые постоянно жалуются жильцы;

– здания аварийного или ветхого фонда.

На портале Правительства Москвы (www.mos.ru) можно узнать входит ли Ваш дом в программу реновации.

Как стать участником программы реновации?

Чтобы стать участником программы необходимо:

  1. На портале Правительства Москвы найти свой дом.
  2. Перейдя на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах, проголосовать «за» или «против» участия. Также можно обратиться за помощью в МФЦ, где также примут голос.
  3. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Продолжительность программы занимает не один год, поэтому у столичных жителей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Выход из программы также возможен, если две трети жильцов за это проголосуют.

Подведем итоги:

– Закон о реновации хрущевок в столице принят на уровне Москвы.

– Попадающие под действие программы дома, должны отвечать определенным условиям – несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.

– Участники программы освобождаются от уплаты НДФЛ на жилье.

– Новое предоставляемое жилье будет больше по общей площади, и располагаться в том же районе.

– Список зданий опубликован на портале Правительства Москвы, но будет зависеть от голосования жильцов.

– Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.

Программа реновации в Москве в 2020 году

Власти российской столицы последнее десятилетие плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В последние годы дело дошло до благоустройства частного и муниципального жилья. В 2017 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Программа уже утверждена на официальном уровне. В июле 2017 года Совет Федераций одобрил изменения, внесенные в закон «О статусе столицы РФ». Они разрешают проведение мероприятий, утвержденных законом московских властей № 14 от 17.05.17.

Скачать для просмотра и печати:

Суть программы реновации

Большое количество столичных зданий построено еще в середине прошлого века. Часть представляют собой так называемые хрущевки. Их амортизационный потенциал не превышает 50 лет. Кроме того, развитие современных технологий выявило еще ряд проблем старых многоквартирных зданий:

  • невозможность перепланировки с целью расширения жилых пространств (не позволяют технические параметры);
  • трудности с внедрением современной бытовой техники (как правило, приходится менять полностью коммуникации);
  • старение основных конструкций.

Для сведения: в пределах Садового кольца еще существуют коммуналки. Это недопустимый фактор заселения, с точки зрения развития сферы жилищного строительства.

Мероприятия, инициированные столичными властями, сводятся к следующему:

  • за счет городского бюджета производится строительство современного, благоустроенного жилья;
  • одновременно выявляются здания, не удовлетворяющие санитарным и техническим требованиям и нормативам;
  • жителям предлагается выразить свое мнение по вопросу переселения на льготных условиях;
  • при согласии всем владельцам и нанимателям квартир одного здания предоставляются иные жилые помещения;
  • строение сносится и на его месте возводится иное, более современное.

Условия мероприятий для столичных жителей

14-й закон прошел несколько этапов народного обсуждения. Людей волновала перспектива переселения из центральных районов на периферию мегаполиса. В принятом варианте закона прописаны следующее условия:

  1. Жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса:
    • во владение;
    • по найму;
  2. Параметры новой квартиры должны:
    • совпадать с прежними владениями по количеству:
      • комнат;
      • квадратных метров;
    • превосходить по общей площади ввиду расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
  3. Жителям коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
  4. Гражданам, состоящим в очереди на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение.

Важно: по желанию переезжающего ему предоставляется жилое помещение в том же микрорайоне. Хотя возможен переезд в иной столичный район.

Иные преимущества программы

Мероприятия, требующие гигантских бюджетных вливаний, являются многоцелевыми. Реновация не является исключением. Программа имеет несколько явных и не очень целеполаганий. А именно:

  1. Предоставить гражданам:
    • более удобные и современные жилые помещения:
      • оборудованные более просторными вспомогательными пространствами;
      • построенными из современных материалов;
      • имеющими амортизационный срок, превышающий век;
  2. Комфортные дворы:
    • со стоянками для личного автотранспорта;
    • с игровыми площадками;
  3. Направить бюджетные и инвестиционные ассигнования на благоустройство столицы, что позволит:
    • сделать облик мегаполиса более привлекательным;
    • повысить привлекательность города для:
      • гостей;
      • инвесторов;
    • стимулировать экономическую деятельность.

Подсказка: владельцам нежилых помещений (предпринимателям) обещают равноценные во вновь построенных зданиях.

Внутриполитический аспект реновации

Существует еще ряд факторов, о которых нечасто говорят в публичном пространстве:

  1. В столичный бюджет приходит множество средств от налогообложения предпринимательства. Их использование ограничено нормами действующего законодательства. Новая программа позволит освоить деньги с пользой для города и его постоянных жителей.
  2. Все города России требуют обновления жилого фонда. Возведение многоквартирных зданий производится повсеместно. Но этого мало. Назрела проблема переустройства уже имеющихся кварталов, отработавших свой срок. Московская реновация — это пилотный проект, который планируется расширить на пространство всего государства.

Оборонные мероприятия: снос отживших зданий позволит очистить город от зон опасности, с точки зрения техногенных катастроф. Кроме того, в процессе переселения будет проведена перерегистрация жителей. А это поможет выявить представителей криминалитета, пытающихся затеряться среди 12-миллионного населения мегаполиса.

О недостатках

Критики проекта выдвигают следующие аргументы:

  1. По завершении действия программы снизится уровень активности застройщиков.
  2. Людей обманут и переселят на окраины.
  3. Новые здания окажутся менее удобными и комфортными.

Для информации: срок действия мероприятий рассчитан на 10-15 лет. По завершении первого этапа расселения, вероятен следующий. Строительным компаниям будет чем заняться в перспективе на 50 лет и более. В столице огромный жилой фонд. А их опыт пригодится коллегам из иных регионов.

В принятом законе есть норма о предоставлении жителям компенсации вместо новой квартиры по желанию:

  1. В денежной форме.
  2. В натуральной форме.

Нанимателям жилых помещений по договору социального найма может быть предоставлено равнозначное жилое помещение в собственность, по их письменному заявлению.

Закон о реновации

Нормативный акт уже прошел все полагающиеся процедуры. Закон «О внесении изменений в Закон РФ „О статус столицы РФ“» одобрен Советом Федерации 28 июня 2017 года. А 1 августа принято Постановление московских властей N 497-ПП. Таким образом, старт внедрению программы был дан.

С целью реализации утверждённой программы правительство распределило обязанности между госорганами. Департаменты должны подготовить подзаконные акты, регулирующие исполнение норм закона о реновации.

Подсказка: гражданам предоставляется право вносить собственные предложения, высказывать критические замечания по поводу реализации мероприятий. Скачать для просмотра и печати:

Перечень зданий, включенных в программу

15 июня 2017 года завершилось голосование, при котором составлялся и утверждался список домов, попадающих под программу реновации. По итогам голосования в программу было включено 5 173 дома. Каждый собственник квартиры имел право отдать свой голос за или против переезда. Сделать это можно было:

  • на сайте Госуслуг;
  • в многофункциональном центре;
  • на общем собрании жильцов.

Подсказка: расселять будут только те здания, две трети жителей которых выразили согласие с переездом.

В первый список под снос попали такие строения:

  • хрущевки, относящиеся к 510, 511 или 519 проекту;
  • здания, на техническое состояние которых жильцы постоянно жалуются;
  • ранее отнесенные к аварийному (ветхому) жилью.

Подсказка: полный перечень можно найти на официальном сайте Правительства Москвы. Там же публикуются обновления.

Как стать участником реновации

По правилам здания, подлежащие сносу, определяют работники департамента строительства. Однако у жильцов есть возможность повлиять на их решения. Госслужащие обязаны принять во внимание все жалобу на неудовлетворительное состояние строений жилого фонда. Следовательно, необходимо направлять обращения в адрес департамента.

Для сведения: столичные власти регулярно заявляют о длительности действия мероприятий. Значит, перечень домов будет постоянно расширяться.

Несмотря на множество сомнений и критических замечаний, реновация столичных строений стартовала. Каковы будут результаты — покажет время.

Главное преимущество: новые жилые пространства переселенцы получат абсолютно бесплатно. Кроме того, власти обещают:

  • выделять помощь на перевоз имущества;
  • при необходимости рассматривать вопрос о выделении квартиры большей площади с доплатой за лишние метры.

Последние изменения

В октябре 2017 г. в Госдуму был внесен законопроект (с поправками Правительства РФ). В данном проектном нормативном акте речь идет об освобождении от налогового бремени (НДФЛ ) и госпошлины участников программы реновации в отношении предоставляемых им объектов недвижимости и денежного эквивалента такого имущества.

Минимальный срок владения данным имуществом для предоставления льгот будет определяться с учетом периода владения недвижимостью, которая передана муниципалитету.

В ноябре 2017 г. городским Департаментом градостроительной политики было озвучено, что в рамках указанной программы будут возводиться новые строения общей (суммированной) жилплощадью свыше 20 млн кв.м. Кроме того, участники госпрограммы, состоящие на жилучете, смогут улучшить свои жилусловия посредством выкупа недостающих метров жилья. Это можно будет сделать с помощью разрабатываемых сейчас инструментов льготного ипотечного кредитования.

Также было отмечено, что предполагается возможность выбора между предлагаемым жильем для переселения (на выбор должны предоставляться, как минимум, 2 жилых помещения). Что касается переезда в другой район, то напрямую это законом не предусматривается. Однако допускается заключение соответствующего гражданско-правового соглашения с Фондом реновации.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Порядок реализации программы реновации в Москве

Реновация пятиэтажек в Москве – демократичный способ решения проблемы ветхого и аварийного жилья индустриального периода домостроения. Условия программы полностью соблюдают права собственников и нанимателей жилых помещений, подлежащих сносу. Новые квартиры, предлагаемые взамен старых, отвечают всем современным требованиям возведения жилых домов и имеют увеличенный срок эксплуатации. Граждане-участники программы имеют возможность не только получить равноценное жилье, но и увеличить ранее занимаемую площадь по цене ниже рыночной. При несогласии с предложенным объектом собственник сносимого дома может получить денежную компенсацию.

О реновации

О том, что такое реновация пятиэтажек повествует одноименная программа, цель которой – ликвидация жилых квадратных метров на территории Москвы, переходящих в статус аварийных или не пригодных для проживания по каким-либо другим соображениям. Сам по себе проект подразумевает снос жилых строений, срок эксплуатации которых уже истек.

Впервые программа была запущена в Москве еще в 1998 году. В число аварийных домов попали строения, возведенные в период с конца пятидесятых – шестидесятых. За период, пока местные власти реализовали снос индустриального домостроя закончился срок эксплуатации уже и того жилья, которое ранее было отнесено к не сносимым сериям, что и стало причиной запуска второй волны реновации.

Согласно положениям проекта о реновации старого жилья в Москве, мероприятия по сносу старого жилья, отслужившего порядка 25-50 лет, запланированы на 15 лет.

Программа реновации позволит:

  • Решить проблему ветхого и аварийного жилфонда (около 5 тыс. домов);
  • Освободить земельные участки для возведения нового жилья;
  • Возвести новые жилые помещения с использованием современных технологий, обеспечивающих более комфортное проживание и максимально длительный период эксплуатации – до 100 лет;
  • Расширить инфраструктуру (детские сады, поликлиники, улучшение транспортной обстановки, парковочные места, места отдыха и прочее);
  • Придать городу современный вид, отвечающий статусу города федерального значения с многомилионным числом жителей (озеленение, парки, велодорожки, спортивные площадки).

Какие дома ожидают сноса

Программа реновации – это не принудительный снос старого жилфонда, а весьма демократичный способ ликвидации опасного для жизни граждан строения.

Прежде чем принять итоговое решение по категориям домов, подлежащих сносу, была проведена объективная аналитическая и техническая оценка, в которой принимали участие не только представители власти в Москве, но и управляющие домами организации, владельцы занимаемых квартир.

Прежде всего, проект ориентирован на ликвидацию жилья, пребывающего в аварийном состоянии, возведенного по типовому регламенту – пятиэтажки 1957 года строения или более раннего периода и несколько девятиэтажек индустриального периода застройки.

Жилые дома в пять этажей, техническое состояние которых можно было считать удовлетворительным, не включены в соответствующий перечень объектов, подлежащих реновации. Незначительный износ указанных помещений решается с помощью взносов на капитальный ремонт.

В период с середины мая по середину июня 2017 года жители и собственники квартир в аварийных пятиэтажках принимали участие в голосовании по утверждению предварительного перечня сносимых серий жилых строений. Граждане имели право согласиться или отказаться от сноса их жилья.

Участвовать в программе реновации, было позволено также и тем жителям Москвы, чьи дома не отнесены к сносимым сериям. Если большинством владельцев принято положительное решение, то строение включали в итоговый перечень.

На сегодня формирование конечного документа, отражающего количество и адреса сносимых жилых объектов, уже завершено, и принять участие в программе невозможно, однако изменить ранее принятое решение и отказаться от сноса по-прежнему допускается.

Куда переселяют жильцов сносимых домов

Граждане, проживавшие в домах сносимых серий, получают новые квартиры на безвозмездной основе в границах того района, где располагалось их прежнее жилье, либо в пределах Центрального административного округа.

Вновь возведенные дома предназначаются для переселения других жителей аварийных домов из близлежащих районов. Такая политика позволяет волнообразно обеспечивать жилыми квадратами всех переселенцев сносимых домов.

Вся информация о проекте реновации находится в абсолютно открытом доступе. Участники могут ознакомиться с порядком сноса и застройки на специальной карте официального портала проекта.

Условия, которым отвечают новые дома

Дома, возводимые на месте некогда аварийных пятиэтажек, отвечают современным требованиям и условиям, в том числе:

  1. При строительстве могут быть использованы только современные материалы – панели нового поколения или монолит;
  2. Проекты строений в обязательном порядке предусматривают наличие лифтов, улучшенную планировку квартир и подъездов;
  3. Минимальные перепады уровня пола между входными группами, пол вестибюля и лифта должен находиться на едином уровне, что обеспечит беспрепятственное перемещение людей с ограниченными возможностями или женщин с детскими колясками;
  4. Квартиры, имеющие лоджии, а также балконы общего пользования застекляются. Для удобства установки и использования кондиционеров жилые помещения предусматривают наличие специальных корзин;
  5. Каждый этаж имеет увеличенную высоту потолков;
  6. Квартиры проектируются с учетом улучшенной звукоизоляции.

Какие квартиры выдают

На вопрос о том, какие будут давать квартиры, есть однозначный ответ – равнозначные.

Собственники или наниматели квартир, вошедших в программу реновации, станут обладателями новой жилплощади, не уступающей по размерам их прежнему жилью по следующим правилам:

  • Число комнат может быть одинаковым с прежним жильем, либо больше;
  • Сохранена общая площадь.

Поскольку новые квартиры имеют улучшенную евро планировку, то при переселении граждане получают, как правило, жилье с увеличенной площадью, чем имели ранее. При этом участники программы получают дополнительные квадраты бесплатно, без каких-либо доплат.

Новые квартиры передаются в чистовой отделке, что исключает необходимость проведения собственниками дополнительных ремонтных работ. Объекты снабжают санфаянсом и сантехникой, требуемые для комфортного проживания: унитаз, раковина, ванная, смесители, полотенцесушители.

В случае выявления недостатков по отделке помещения жильцы вправе заявить претензии в адрес центра по переселению. Сотрудники организации предлагают помощь в решении обусловленной проблемы бесплатно.

По условиям реновации претендовать на новое жилье взамен старого могут как собственники, так и наниматели. Во втором случае граждане должны предъявить договор социального найма, который будет перезаключен с изменением предмета.

Благодаря проекту реновации, семьи, состоящие на учете, как нуждающиеся в улучшении условий проживания, могут решить свою проблему по одной из следующих альтернатив:

  • Выделение нового жилья взамен сносимого с соблюдением требований о площади на каждого члена семьи – с последующим снятием с учета;
  • Предоставление денежной компенсации или равноценного жилья взамен сносимого – с сохранением в очереди на улучшение условий проживания.

Право увеличить прежние квадраты

Жители, переселяемые в новые квартиры по программе реновации, могут приобрести квартиру большей площади, чем им первоначально предложена, однако за квадратные метры сверх лимита потребуется заплатить.

В случае покупки другой квартиры, с зачетом стоимости выделенной безвозмездно действуют следующие правила:

  1. Стоимость квадратного метра определяется на основе среднерыночных показателей, сложившихся в конкретном районе столицы;
  2. Участники получают 10% скидку при покупке дополнительных квадратов, но воспользоваться привилегией допускается лишь однократно;
  3. Квартира увеличенной площади может быть приобретена только из числа того жилфонда в которое осуществляется переселение и только в границах установленного района города;
  4. Максимальная площадь новой квартиры, приобретаемой с доплатой, не должна превышать 100 квадратных метров;
  5. Условия программы позволяют использовать любой вид финансирования для расчета за дополнительные квадраты:
  • Собственные накопления;
  • Кредитные средства;
  • Материнский капитал;
  • Государственные субсидии;
  • Жилищные сертификаты;
  1. Покупка жилья большего размера может состояться при условии своевременной подачи заявления в Фонд реновации – не позднее 1 месяца со дня получения типового договора о выделении новой квартиры взамен аварийного или ветхого жилья. Если гражданин уже переехал в выделенное жилье, право на покупку дополнительных квадратов с учетом 10% скидки все же сохраняется за ним в течение последующих 2 лет.

Особенности

  • Собственники квартир в сносимых домах, не желающие получать другое жилье взамен ветхого, могут претендовать на выделение в их пользу денежной компенсации соразмерной рыночной стоимости их прежних квадратных метров. Процедура проводится в заявительном порядке с согласованием сделки с Фондом реновации;
  • Жители пятиэтажек, попавших в итоговый перечень программы реновации, освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт до момента расселения в новые квартиры. Ранее уплаченные по указанным счетам денежные средства направляются на строительство новых жилых объектов, предусмотренных программой расселения;
  • Владельцы квартир с долгами по услугам ресурсоснабжающих организаций имеют равные права с гражданами, своевременно уплачивающими коммунальные счета. Программа реновации не подразумевает аннулирование долгов. После переселения задолженность за потребленные ресурсы останется за переселенным потребителем.

Наличие долга по ЖКХ не может отрицательным образом сказаться на получаемых квадратных метрах: собственники-должники получают жилье равнозначное прежнему или большее по общей площади за счет улучшенной планировки новых квартир;

  • В случае если квартира, находящаяся в сносимом доме, является предметом ипотеки, то после получения нового жилья заемщик обязан передать обусловленный объект в залог банку по ранее заключенным обязательствам. Ввиду того, что стоимость нового объекта выше, у кредитно-финансовой организации отсутствует право требования досрочного погашения ипотеки;
  • Процедура переселения граждан проходит по предварительному уведомлению письмом. Получатели нового жилья имеют право ознакомиться с предлагаемой жилплощадью. Если квартира полностью удовлетворит потребности участников программы реновации, они должны составить письменное согласие на переселение.
  • После изменения места жительства за семьей сохраняется место в школе, детском саду, поэтому решение о смене образовательного учреждения для ребенка – личная прерогатива участника переселения;
  • Собственники нежилых помещений и коммерческих площадей в сносимых домах имеют право на получение компенсации, равной рыночной стоимости принадлежащих им объектов;
  • Жителям домов, располагающихся вблизи сносимых, программа реновации гарантирует полное соблюдение их прав:
  1. Соблюдение локальных и федеральных законов в области реконструкции и строительства;
  2. Ведение строительства в отведенные часы с соблюдением тишины в ночное время суток и выходные дни;
  3. Полное исключение нанесения ущерба близлежащим сооружениям и постройкам, не входящим в перечень реновации;
  4. Сохранение подачи централизованных ресурсов в полном объеме;
  • Дома, представляющие историческую ценность, не могут входить в перечень сносимых объектов;
  • Полную и достоверную информацию о программе реновации, политике застройки и переселения можно получить на официальном портале:
  1. Фонда реновации;
  2. Комплекса градостроительной политики Москвы.

Суть программы реновации в Москве

В столичном регионе программа реновации стала активно внедряться в 2017 году. На многих федеральных и местных телеканалах можно было услышать этот термин. Давайте выясним, что же подразумевает под собой сама суть программы реновации в Москве, какие дома будут построены, когда планируется сносить старые постройки и переселять жильцов.

Если выражаться простыми словами, реновация подразумевает улучшение жилищных условий населения, сопровождаемое сносом ветхих зданий и переселением граждан в новопостроенные дома. Реновация пятиэтажных домов в городе Москва в целом направлена на качественное изменение городского облика, и следовательно, на улучшение уровня жизни граждан. В ходе выполнения данной программы будут построены новостройки с применением последних технологий.

Термин «реновация» стал особо популярен с 2017 года, после того как столичный мэр Сергей Собянин сделал заявление о том, программа реновации будет реализоваться в городе, подразумевающая оптимизацию жилищных условий населения путем ликвидации старых пятиэтажек. Стоит отметить, что программа переселения жителей Москвы проводилась ранее.

Бывший мэр города Юрий Лужков начал реализацию программы еще в 90-е годы. Планировалось осуществлять программу в течение нескольких десятилетий, но к началу 2000-х предстали определенные трудности с ее выполнением. Затруднения были связаны с охватившим страну кризисом, сложностью финансового характера и нечестными подрядчиками.

Новая волна реновации захлестнула столичный город в 2017 году. Члены совета муниципальных образований города стали инициаторами программы реновации; общественная московская палата также поддержала эту программу. Вследствие чего, был разработан законопроект, в котором были прописаны основные аспекты программы. Законопроект был отдан на рассмотрение и одобрение в Государственную Думу, после чего он был принят и подписан президентом России.

Особенности программы

Программа реновации тесно связана с рядом особенностей, которые касаются нового жилья. Перечислим основные особенности:

  • Приобретение равноценного жилья . Согласно принятому «Закону о реновации», все граждане, чьи дома вошли в программу реновации, должны переселиться в новое равнозначное жилья. То есть квадратные метры граждан останутся прежними или даже могут увеличиться. Подразумевается также и увеличение числа комнат в новом помещении. В случае отсутствия в программе увеличения нового жилищного помещения, люди могут сами за него доплатить. Если у семьи нет в наличии свободных денег на доплату, она может использовать средства, взятые из материнского капитала.
  • Смена района жительства должна быть незначительной . Согласно программе реновации, переселение людей должно осуществляться в пределах тех районов, в которых они жили раньше. Это незначительно отразится на устоявшемся образе жизни граждан (не нужно сменять работу, переводить детей в другую школу и т.д.). Этот аспект программы позволит в максимальной мере ощутить все преимущества переселения из ветхого жилья в новое.
  • Приобретение квартиры с чистовой отделкой. Такая особенность позволяет новоселам максимально сэкономить свои деньги, если учесть что сумма, потраченная на ремонт 1-комнатной квартиры, в среднем составляет 1 миллион рублей.
  • Хорошо развитая инфраструктура. Программа реновации подразумевает также строительство социальных объектов, которые будут располагаться рядом с новыми домами. Такими объектами выступают школы, детские сады, поликлиники и больницы. Таким образом, переселенные граждане получают доступ к объектам социального значения, что максимально упрощает их последующую жизнь.
  • Люди, жившие изначально в квартирах коммунального типа, получают после переселения отдельные квартиры . Это обусловлено тем, что реализация программы реновации направлена на повышение качества жилищных условий жителей столицы. В дальнейшем планируется полная ликвидация домов коммунального типа.
  • Приобретение более дорогих квартир . Эта особенность обусловлена тем, что при строительстве новых домов будут применять современные технологии; соответственно и квартиры в таких домах будут иметь высокую стоимость.
  • Стабильность условий ипотеки . Если старое жилье собственников было приобретено в кредит, при переселении особых изменений в ипотечном договоре не будет. Изменится лишь предмет залога: смена ветхой квартиры на новую.
  • Вероятность денежной компенсации. При нежелании собственника переселиться в новую квартиру есть возможность получить денежную компенсацию для отказавшихся граждан, которая составит стоимость квартиры в ветхом доме.

Также следует отметить, что если квартира в ветхом доме принадлежала коммерческим организациям, то ее владельцы имеют право на получение денежной выплаты, либо на новую квартиру для дальнейшего ведения своей деятельности.

Согласно данным статистики, примерно 2,5 тысяч объектов малого бизнеса попадут под программу реновации.

Какие будут дома: планы реализации

Вначале планировалось охватить программой примерно 7 тысяч домов. Было организовано голосование среди жителей ветхого жилья для уточнения точного количества домов под снос. Проголосовать можно было различными способами: через МФЦ, через приложение «Активный гражданин» и «Мои документы» . Чтобы проголосовать, необходимо подтвердить личные данные, предъявив копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН или Снилс.

В результате голосования было решено включить порядка 5 тысяч жилых объектов и вычеркнуть 2 тысячи из списка заявленных. Следует отметить, что большая часть пятиэтажек, попавших под снос, строилась еще в середине 20 столетия. Больше всего домов будет сноситься в восточном, юго-восточном и западном административных округах г. Москвы; наименьшая доля сносимых домов приходится на южный и северо-западный административные округа.

Московское правительство решило реализовать программу реновации волнового типа. Это подразумевает постройку новых домов на прежнем месте сносимых объектов, что благотворно отразится на переезде граждан.

Хрущевки, вошедшие в программу реновации, можно условно разделить на «сносимые» (серии домов 1-510 и 1-511) и «несносимые» (серия 1-515). К сносимым домам относят пятиэтажки, которые уже попадали под программу в 90-х годах, но так и не были снесены; «несносимые» же ранее не входили в проект сноса.

Когда будут переселять и сносить

  • Реализация программы реновации будет проходить постепенно и в несколько этапов, так как возведение нового жилья требует определенного времени.
  • Осуществление сроков программы рассчитано на 15 лет, хотя многие эксперты предполагают, что период переселения граждан может затянуться на 30 лет.
  • Планируется возвести примерно 60 новых жилых объектов в 2019 году, что даст старт переселению граждан.

Всю необходимую информацию о ходе переселения жителей столицы в новые дома можно узнать на официальном сайте московской мэрии.

Реновация в Москве. Что нового

292 Василиса Иванова

Мало кто помнит, что реновация в Москве началась не в 2017 году. Еще незабвенный Юрий Михайлович Лужков пытался расселить типовые пятиэтажки старых годов постройки. В 90-х эта затея была в диковинку: частные девелоперы по договоренности с мэром Москвы вели застройку для сносимых домов, а сама программа была рассчитана до 2010 года. Однако реализовать замысел не удалось. Помешали обстоятельства: сначала внесли поправки в жилищный кодекс, в соответствии с которым застройщик должен был получить право работать с участком только на основе конкурсных процедур. Затем кризис 2008 года не позволил девелоперам завершить начатое. Поэтому московской мэрии пришлось кое-как заканчивать начатое своими усилиями, и на этом программу свернули.

В 2017 году эту затею возродили из пепла, отряхнули от нафталина и назвали красивым словом «реновация». Делали это так поспешно, что между первым и вторым чтением текст законопроекта увеличился почти вдвое. Первоначальная редакция была настолько сырая, что вызвала много споров и язвительных реплик в свой адрес. Но теперь создатели текста гордятся, что проводили опросы общественного мнения и учли почти все пожелания горожан.

Что такое реновация?

Итак, реновация – это обновление жилищного фонда города. Москву избавляют от домов старой застройки. Но это не единственная цель программы. Предполагается, что по итогам реализации задумки должны быть комплексно оптимизированы целые кварталы. Ожидается, что появятся новые проезды и дороги, новые парковочные места, объекты социального значения – поликлиники, детские сады, и прочие. Москвичи будут жить в новом комфортном жилье, и при этом транспортная и социальная инфраструктура должны полностью отвечать требованиям жителей районов. Поскольку на месте бывших пятиэтажек строятся не менее, чем 12-ти этажные дома, плотность населения на территории значительно увеличится.

Что предлагают москвичам? Взамен старых квартир в хрущевках жителям предоставляют равнозначные жилые помещения. Равнозначные они по площади жилых комнат. А вот места общего пользования в новых квартирах увеличились примерно в 8 раз. Санузлы, кухни, коридоры – все это на порядок больше, чем в старых «хрущевских» многоэтажках. В среднем, новая квартира больше на 30%.

Теперь приведем цифры. По данным правительства Москвы, «программа реновации жилья в Москве предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома. Уже утвержден адресный список из 431 стартовой площадки с потенциалом строительства порядка 6,8 млн кв. метров недвижимости. 158 домов по реновации возводится в настоящее время».

Но список зданий к сносу утверждается не наобум. В него попали дома определенных серий типовой застройки. Те из них, которые были построены в середине прошлого века и уже изжили свой срок годности, рассматриваются в первую очередь. В противном случае их обрушения можно ожидать в любой момент. Эти дома будут разобраны сразу после переселения даже если жильцы будут протестовать.

Другие пятиэтажки включены в перечень исключительно по добровольному волеизъявлению ее жителей. Если большинство собственников согласны участвовать в программе, дом выдвигается в качестве кандидатуры на расселение. Отменить принятое решение можно вплоть до момента заключения договоров мены.

Для того, чтобы оставить жильцов в пределах привычного им района, для старта строительства новых домов привлекаются существующие площадки: пустыри, парковочные площади, а также дома, которые уже начали строить по другим программам.

После сноса первых пятиэтажек, на их месте воздвигаются новые высотки, квартиры в которых предусмотрены для реализации программы «реновация». Таким образом, место для строительства находится достаточно, и дома растут, как грибы после дождя.

В одном из павильонов ВДНХ действовал шоу-рум, в котором можно было посмотреть образцы квартир для переезжающих. Здесь же принимались пожелания жителей, и в соответствии с ними вносились корректировки в проекты.

Также у граждан была возможность за отдельную плату улучшить свои жилищные условия, покупая трешку вместо двушки, к примеру. Разница в площади предполагалось оплачивать за счёт покупателя по цене, чуть ниже рыночной. Участникам программы также полагается десятипроцентная скидка на покупку.

Итак, переселившихся все больше, и официальные источники рапортуют об удачном течении программы. О том, отличаются ли ожидания переселенцев от реальности, и насколько правительству удалось выполнить обещанное, пишем ниже.

Реновация в 2020 году

По официальным данным, в текущем году планируют расселить около 15 тысяч семей. Для них уже готовят более 60 домов, и их площадь превышает 700 тысяч квадратных метров.

Мы видим наращивание темпов переселения, поскольку за все годы работы программы уже переселено порядка 13 тысяч человек. Но объемы, которые планируют переселить в этом году, превышают количество переселенных людей за все время действия программы. А уже со следующего года планируется переселять около 25 тысяч человек ежегодно. Учитывая, что всего к переселению планируется немногим более 1 миллиона москвичей, наращивание темпов расселения – это правильный подход. Иначе многие жильцы не дождутся переезда, а сама программа растянется на десятки лет.

После долгих прений и недовольств, власти стараются слышать горожан. По официальным данным, состоялось около 60 публичных слушаний, на которых рассматривали вопросы планировки кварталов для реновации. По отзывам действующих и будущих участников программы менялась этажность застройки, высота потолков, ширина квартальных дорог, и другие важные элементы. На слушаниях и в сети рассмотрено около 450 тысяч комментариев и отзывов горожан. Таким образом, правительство города старается учесть самые частые замечания и мнения. Расселение идет своим чередом, технологии заключения договоров и переезда уже оптимизированы и отработаны. Уже есть первые жильцы, довольные и не очень, поэтому остальным участникам программы переселяться не так страшно и волнительно. Но спустя 2 года после старта программы выявились некоторые огрехи, которые тормозят плавное внедрение нового облика Москвы.

Проблемы реновации в 2020 году

Изначально, при разработке программы, будущие переселенцы разделились на два лагеря. Одни были готовы переехать в новую квартиру, приговаривая, что ничего хуже, чем хрущевка, с ними уже не случится. Другие, осторожные и консервативные, считали, что эти дома строились на совесть и сейчас такого подхода к возведению многоэтажек нет. Впрочем, были и третьи, которые просто не хотели никаких движений и их все устраивало.

Если учесть тот факт, что есть категория людей, которые недовольны всегда и всем, то справедливые замечания возникают примерно в 20% случаев. Основная масса недовольств связана с неплотным прилеганием розеток и дверей, но есть и существенные недостатки, например, замена оконных блоков. Справедливости ради скажем, что на все жалобы реагируют быстро и устраняют недостатки в кратчайшие сроки. Почему же количество разочарованных программой не уменьшается? На то есть отдельные причины:

  • При переселении по программе совершенно не оценивается внутренняя отделка квартиры. Если вы вложили миллион-другой в дизайнерский ремонт, вы переедете в квартиру с типовой отделкой материалами среднего качества в лучшем случае. Например, свежезаказанная итальянская кухня гарантированно не впишется в новую квартиру. Никаких компенсаций за хороший ремонт не предусмотрено.
  • Переселенцам не нравятся планировки новых квартир. Несмотря на то, что общая площадь жилых помещений увеличивается почти на треть, часть горожан считает представленное расположение комнат, кухни, балкона и санузлов неудобным и ухудшающим их жилищные условия.
  • Высокая этажность новых домов также отпугивает новоселов. Несмотря на то, что в программе обещали возводить дома средней этажности (7-12 этажей), часть из них насчитывает аж 25 окошек в высоту. Однако высотка с семьюдесятью этажами после бурных протестов граждан была исключена из перечня домов для расселения по программе реновации и выставлена в свободную продажу.

  • Отсутствие парковочных мест при уплотнении застройки. На месте бывших пятиэтажек возводят высотки, но мест для гостей дома и для жильцов катастрофически не хватает. Кроме того, с такой плотностью расселения все свободное пространство дома будет заставлено машинами. А как быть с обещанными спортивными и детскими площадками? Хватит ли места для обустройства предусмотренных кондоминиумов?
  • Несмотря на то, что дома строят в пределах одного района, окружение у этих домов может быть разное. Часто жильцы отказываются переезжать из домов, расположенных среди деревьев недалеко от парка, пруда или сквера в высотку на обочине десятиполосного шоссе. И вроде прямого нарушения закона строителями здесь нет, но лишиться привычной зеленой зоны никто не хочет.
  • Совместные санузлы вместо раздельных – и такие случаи бывали. Люди считают существенным ухудшением жилищных условий подобную новацию. Особенно актуально для больших семей.
  • Плохая звукоизоляция – самая часто встречающаяся жалоба на форумах, посвященных реновации. В некоторых домах слышимость на несколько квартир во все стороны. Здесь либо делать дорогостоящий ремонт с хорошей изоляцией, либо смириться с подробностями личной жизни соседей.
  • Никто не собирается возвращать жильцам взносы, перечисленные в фонд капремонта сносимых домов. Власти говорят, что эти деньги пошли в счет строительства новых домов, но люди не понимают, за что они платили столько лет.
  • Вместо обещанных уникальных кварталов с комфортной средой и зеленой зоной, дома не отличаются приятным внешним видом, а благоустройство территорий проходит недостаточно быстро. Часто детские площадки и дворовые комплексы расположены под палящим солнцем без единого деревца.
  • До подписания согласия на участие в программе жильцы не знают, какой дом будет запланирован для переезда. То есть сначала ты соглашаешься участвовать в расселении, а потом, как в лотерее, получаешь адрес дома, в который заселишься.

Жильцы жалуются, что сначала им показывали одну квартиру, а для заключения договора предложили другую, худшую качеством или планировкой.

Часто для переселения рассматривается только один вариант квартиры. Если он не устраивает жильца – других вариантов не предоставляют, вынуждая согласиться на то, что есть. Некоторые граждане рассказывают в сети о запугивании, о том, что в почти расселенном доме не работает отопление и нет подачи воды. Туда не приносят почту, не выезжают коммунальные службы для устранения аварий, и даже отключают телевидение и интернет. Жильцы считают, что власти таким образом склоняют к заключению договоров мены.

Отдельного разбора заслуживает качество вновь построенных домов. Для того, чтобы «подогнать» квартиры под те, которые требуются к переселению, наспех сооружали трешку из двух однушек. «Одну из кухонь определили в жилую комнату, но ее площадь не превышает стандартного вольера для большой собаки» – примерно так жалуются горожане, которым предложили подобный вариант. Трещины, кривые швы, эркеры, которые крадут жилое пространство – вот чем недовольны переселенцы.

В застраиваемых районах при увеличении плотности проживающих не возводятся важные объекты социальной инфраструктуры. Действующие детские сады, школы и поликлиники не справятся с возрастающей нагрузкой.

Кому реновация подойдет?

Несмотря на многочисленные жалобы, больше половины переселенцев активно пользуются плодами программы.

Во-первых, жилье в новостройке в центре Москвы сразу же поднимает стоимость квартиры на несколько порядков. Часть участников программы сразу же продают жилье, или сдают его в аренду.

Во-вторых, если в вашей квартире ремонта не было пару десятков лет, и он не предвидится в ближайшем будущем – лучше всего соглашаться на условия программы и переезжать как можно скорее в квартиру с новой отделкой.

В-третьих, программа представляет отличные условия для переезда. Можно обратиться к городским властям за помощью – и они оплатят услуги транспортной компании. Для отдельных категорий граждан предусмотрена бесплатная сборка и разборка мебели.

Подводя черту под всем вышенаписанным, хотим сказать следующее. В реновации, как и в любой другой программе, есть как свои плюсы, так и отрицательные моменты. Для того, чтобы понимать, какая сторона перевешивает, необходимо выслушать тех, кто непосредственно сталкивался с этим явлением. Если среди наших читателей есть горожане, которые переехали (или отказались переехать) по этой программе, мы были бы рады узнать их мнение о том, насколько оправдываются ожидания москвичей.

Программа реновации в Москве в 2019-2020 году

Проблемами комфортного жилья озадачиваются абсолютно все люди, не только жители России. Однако, существует острый вопрос жилья, возникший в Москве из-за устаревших построек. Именно для этого и была создана программа реновации домов, в частности пятиэтажек в столице.

В СССР принято было возводить «Хрущевки», но с тех пор они не только утратили свою актуальность, но и пришли в инженерную негодность. Крыши больше не сдерживают потоки осадков, стены трескаются, потолки обсыпаются. Чтобы обновить столичный облик, и обезопасить москвичей, правительство приняло решение провести программу реновации в Москве, в частности в 2019-2020 г. Прежнее жилье будут поэтапно сносить, граждан переселять.

Главные причины реновации в Москве

Перспективы сноса хрущевских пятиэтажек возникли еще в 90-х годах прошлого века, в период, когда Лужков еще занимал пост столичного градоначальника. В те времена велись разработки проектов сноса домов, построенных в 60-е годы. Уже тогда многоэтажные постройки нескольких классов признали морально устаревшими, но реновация так и не состоялась. Помимо моральной старости, множество разногласий вызывало техническое состояние домов. Ликвидация пережитков прошлого должна была произойти до наступления 2010 года. Но в 2008 году грянул экономический кризис, вынудивший власти Москвы отложить глобальные планы по реновации. Денежных средств попросту неоткуда было взять, да и возникли проекты с большей важностью.

С наступлением 2017 года, когда пост мэра занял Собянин, произошло возвращение к данному вопросу. Инициативу проведения реновации поддержал лично президент Владимир Путин, и широкая общественность. Для начала работ по перестройке властям пришлось даже пересматривать фундаментальные законы.

Общий список домов по программе реновации состоит из 5171-го объекта. Планируется, что в ближайшие годы в Москве, будет сдано в эксплуатацию примерно 350 тыс. новых квартир.

Для утверждения реновации был принят Акт, в котором прописали количество домов, предусмотренных к сносу. Список этот охватывает все административные округа, и возведение нового жилья взамен старого также затронет все районы Москвы. Частичное финансирование возьмется из городского бюджета. Однако, реализовать столь глобальное строительство без привлечения средств инвесторов не получится, поэтому расходы возьмут на себя и частные застройщики.

Стартовые площадки для переселения 2019-2020

Изначальный план реноваций, с полным списком стартовых площадок, планировалось закончить к февралю 2018 года, однако, успеть к намеченному сроку не удалось. В общем, проект распланирован на 15 лет. Он включает снос устаревших домов, возведение новых современных квадратных метров. Москва должна украситься монолитными домами панельного типа, со сроком службы минимум 100 лет!

Утверждение плана произошло в прошлом году, и точный список (перечень) адресов на 2019-2020 г. уже известен. Решениями сноса занимались не только власти, но и жильцы из фонда устаревшего жилья. Мэрия Москвы приглашала для консультаций лучших технических специалистов. Инженеры высшей квалификации назначили первостепенными объектами под снос пятиэтажки, возведенные в период с 1958 по 1968 годы. Но с утверждением плана реновации 2019-2020 у москвичей возникло очень много вопросов.

Этапы программы и список домов

По схеме внедрения всех запланированных реноваций правительственные силы решили действовать волновым методом. По мнению специалистов, нельзя расселять граждан бессистемно, необходимо осуществлять поэтапную работу. Первым делом, планируется возвести объект «стартовый», чтобы заселить в него жильцов из того дома, который будет снесен первым. Когда место сноса пройдет очистку, на этой территории возведут новое здание, и далее уже в него разместят жителей. И так далее, пока не удастся ликвидировать все старое, и разместить всех нуждающихся. В результате полный финал программы реновации будет достигнут, по мнению многих экспертов, через 20-30 лет, но она ведь рассчитана на 15?! Инженеры уверяют, что раньше невозможно решить проблему.

Дома, которые включены в программу реновации, полный список

Что будет с жильцами домов под снос

Москва слезам не верит, и дожидаться милости от властей не стоит. Да, для жильцов из сносимых домов в 2019-2020 годах, предусмотрены меры поддержки, но без сбоев тут не обойтись. Однако, градостроители обещали позаботиться о качестве жилья, и сделать его более элитным и современным. Всем владельцам запланировано предоставить жилье, равнозначное снесенному. В нем будет проведена улучшенная отделка, и дополнительных расходов от переселенцев не потребуется.

Стоимость новых квартир возрастет, и примерно на 30% увеличится цена за квадратный метр. Во всех квартирах установят пластиковые окна, энергосберегающие тепловые и осветительные приборы, счетчики на свет и воду. Показания с приборов учета больше не нужно будет передавать, они станут отправляться автоматически. На всех подъездах установят домофоны, в санузлах разделенного типа закрепят металлические ванны и керамические унитазы.

Москва – удивительный город, насчитывающий многовековую историю. Однако, дома из прошлого столетия невероятно устарели, и более не соответствуют современным требованиям. Чтобы не вынуждать граждан терпеть лишения, и обеспечить всех москвичей безопасным и комфортным жильем, власти города внедряют проект глобальных реноваций.

Более подробно о плане реновации домов в 2019-2020 годах в Москве, узнайте, из видео:

Смотрите полный список домов (стартовых площадок) и график переселения:

Читайте также:  Федеральная целевая программа «Жилище»
Добавить комментарий