Перевод апартаментов в жилой фонд

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости

Законодательство РФ допускает перевод апартаментов в жилое помещение. Но на практике, получить недвижимость в разы дешевле оказывается невозможно или достаточно проблематично. Данная процедура осуществима при соблюдении ряда условий и предоставления необходимого пакета документов.

Что такое апартаменты и для чего их переводить в жилую недвижимость

Апартаменты представляют собой нежилые помещения, значащиеся по документам в качестве зданий гостиничного типа или объектов общественного значения. Их отличительная особенность от квартир – частичное отсутствие необходимой инфраструктуры и коммуникаций. Например, это могут быть гостиничные номера, пригодные для проживания. Но по факту в них могут отсутствовать внутренние элементы, такие как кухня, ванная комната, относительно благоустройства – нет детских площадок, стоянок для машин и т.д. Проживать в подобных условиях никто не запретит, но вот прописаться, здесь не получится.

Невозможность постоянной регистрации, это одна из причин необходимости переоформления недвижимости из статуса апартаментов в категорию жилой недвижимости. К другим факторам, обосновывающим данную потребность, относятся:

  • стоимость. Цена на апартаменты на 20-30% ниже, чем на квартиры;
  • разница в оплате ЖКУ. Для нежилых помещений применяются расценки как, для коммерческих площадей, а это существенно дороже, чем оплата коммунальных услуг жилого фонда;
  • высокий налог на имущество. Переплата по сравнению с квартирой может достигать 50-200%;
  • при покупке нежилой собственности не предоставляется право на получение налогового вычета;
  • неприспособленность апартаментов к проживанию, в связи с частичным отсутствием необходимых условий (отопления, санузла, детских площадок и т.д.).

На практике, не всегда удается решить весь спектр проблем, например, из-за планировки здания, или отсутствия подведенных к нему коммуникаций. Поэтому не всегда перевод в жилое помещение представляется возможным.

Условия перевода

Согласно ЖК РФ ст. 22 (п. 4) и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 21.08.2019), для того, чтобы процедура перевода апартаментов жилой фонд состоялась необходимо соблюдение определенных требований:

  • недвижимость должна находиться в собственности заявителя;
  • апартаменты не должны находиться в залоге, быть под обременением или арестом;
  • дома должны находиться в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием;
  • концентрация вредных веществ в воздухе не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест;
  • несущие и ограждающие конструкции строения, в котором расположена рассматриваемая площадь, должны быть в работоспособном состоянии;
  • наличие инфраструктуры, отвечающей параметрам в соответствии с законодательством;
  • помещение должно быть похоже по характеристикам на квартиру, и обеспечено инженерными системами;
  • здание, в котором расположена заявленная площадь, должно быть сдано в эксплуатацию;

Состояние прилегающей инфраструктуры не зависит от собственника, а пункт по поводу соответствия апартаментов квартире можно попытаться решить с помощью перепланировки. Отсутствие кухни и отопления – главные проблемы, ванна и туалет чаще всего есть.

Примерные требования для помещений, предполагающих постоянное проживание:

  • 1 комн. кв. – от 28 м 2 ;
  • 2 комн. кв. – от 44 м 2 ;
  • и т.д.
  • наличие тепло-, вибро-, шумоизоляции;
  • защищенность от проникновения в помещение дождевой, талой воды, возможных утечек и т.п.

В результате, удовлетворение всех перечисленных требований необходимо для обеспечения условий безопасного проживания человека на постоянной основе, в соответствии с нормами, предусмотренными нормативно-правовыми актами.

Алгоритм действий для осуществления перевода апартаментов в жилую собственность

Для того, чтобы перевести апартаменты в жилой фонд, необходимо:

  1. Проверить объект на соблюдение всех требований в соответствии с законодательством.
  2. При необходимости перепланировки, согласовать процедуру с соответствующими органами (жилинспекцией, БТИ).
  3. Произвести перепланировку и получить новый техпаспорт на помещение.
  4. Подготовить требуемый пакет документов.
  5. Оформить заявление на перевод.
  6. Подать документы в органы местного самоуправления (через МФЦ, портал Госуслуги).
  7. Дождаться решения и комиссии и получить подтверждающие документы.
  8. При положительном исходе, подать заявку на внесение изменений в Росреестр.
  9. Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о приобретении нового статуса жилья.

Для того, чтобы правильно завершить перевод собственности, могут понадобиться консультации специалистов, касающиеся юридической стороны вопроса и оценки технических критериев помещения.

Необходимые документы и сроки

В соответствии со ст.23 ЖК РФ, для перевода апартаментов в жилую недвижимость необходимо предоставить в администрацию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя (копия);
  • документы на право собственности;
  • техпаспорт помещения;
  • поэтажный план строения, в котором находится заявленная площадь;
  • проект перепланировки (если есть необходимость);
  • протокол общего собрания собственников дома, на котором принималось решение о переводе в жилой фонд;
  • согласие каждого собственника, примыкающих к передаваемому помещению, жилых площадей.

Орган местного самоуправления не должен требовать документов, не предусмотренных нормативно-правовыми актами, регламентирующими порядок перевода помещения из нежилого в жилое. Заявителю выдается расписка, удостоверяющая факт передачи пакета документов на рассмотрение.

Решение о переводе (или отказе) собственности в жилой фонд должно быть принято в течение 45 дней, с момента предоставления документов в соответствующие органы. Не позднее, чем через 3 рабочих дня после вынесения заключения, уполномоченный орган обязан уведомить заявителя о принятом решении, направив ему соответствующий документ.

Варианты решения вопроса в случае отказа в переводе

Выполнив все требования, необходимые для изменения статуса жилплощади, заявитель может столкнуться с отказом. И не всегда такая резолюция вызвана проблемами с техническим состоянием объекта. Чиновники неохотно принимают решения о переводе апартаментов в жилое помещение, так как они берут на себя ответственность за безопасное проживание граждан на переоформленной собственности. К тому же законодательство не в полной мере регламентирует процедуру.

В некоторых ситуациях, решить вопрос в свою пользу можно подав иск на администрацию. Как показывает судебная практика, уполномоченные представители при вынесении вердикта опираются на действующее законодательство, и, если помещение не соответствует техническим требованиям, иск не будет удовлетворен. В случае, если для отказа послужили другие факторы, не имеющие отношение к требуемым нормам, заключение может быть пересмотрено в пользу заявителя.

Пример 1

Гражданин Белов М.В. обратился в суд с иском против администрации, с целью признать отказ в переоформлении апартаментов жилое помещение неправомерным. В качестве основания он представил техпаспорт помещения, в котором была проведена перепланировка и выполнены все требования соответствия помещения техническим параметрам. По итогам рассмотрения материалов разбирательств суд постановил, что действия администрации не нарушают закон. Решение отказать было вынесено из-за не соблюдения требований, которые предъявляются к жилым строениям:

  • отсутствует двора и стоянки для машин;
  • помещение находится в зоне риска, территория затапливается в период паводков.

Требования безопасности и благоустройства не соблюдаются, следовательно, данное строение нельзя перевести в статус жилого фонда.

Пример 2

Заявитель Матросов Б.В. обратился в суд, требуя признать отказ департамента городского хозяйства незаконным, основанном на наличии задолженности у гражданина за ЖКУ. Сумма неуплаты не предполагает осуществления санкционных действий в виде ареста имущества. В связи с отсутствием в нормативно-правовой базе пункта относительно задолженности за ЖКУ при переоформлении собственности в жилой фонд, суд удовлетворил требования истца. Напомнив, что новый тариф за услуги коммунального хозяйства будет применен только после завершения процедуры перевода. Оплачивать долги заявителю придется по расценкам, примененным к апартаментам.

Несмотря на то, что перевод в жилой фонд разрешен законодательством, сама процедура достаточно сложная и затратная. В случае приобретения такого объекта в погоне за низкой ценой, необходимо просчитать предстоящие денежные расходы, которые могут потребоваться в случае перепланировки и проведении коммуникаций. Для достижения гарантированного результата следует обратиться к специалистам для решения юридических вопросов и консультации по поводу соответствия требованиям, предъявляемым в отношении жилых объектов.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости – своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос – возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да – как это сделать.

Редакция портала Novostroev.ru предприняла попытку разобраться в том, зачем это может понадобиться обитателям жилья с «сомнительным» статусом и предлагает читателям ознакомиться с условиями проведения этой процедуры.

На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты – жилье, которое такого статуса не имеет. Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами.

Преимущества апартаментов

perevesti_apartamenty_1.jpg

Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир (при прочих равных параметрах). Снижение стоимости может достигать 20% и объясняется тем, что на такое жилье не распространяются общие законодательные правила , которые касаются параметров жилья, а также организации придомовой территории.

В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов – за бытовыми услугами не придется ходить далеко. Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой.

Недостатки статуса «нежилой недвижимости»

Но в ряде случаев дольщики и не догадываются, что их жилье будет иметь статус «нежилого». Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию – продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно:

  • Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости (применяются тарифы для коммерческих помещений), то есть – собственнику придется платить больше. Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья;
  • Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново. Отсутствие регистрации осложняет возможность устроить ребенка в детский сад, школу, поставить на учет в поликлинику, пр.;
  • Налог на недвижимость рассчитывается по максимальным ставкам, используемым для налогообложения жилья. Если для квартиры ставка составляет 0,1%, то апартаменты облагаются налогом по ставке от 0,5% до 2% ;
  • Покупатель не может рассчитывать на налоговый вычет, как в случае с обычными квартирами.
  • При возведении апартаментов застройщики не обязаны строить объекты социальной инфраструктуры. А это означает, что с высокой вероятностью жильцам придется мириться с их отсутствием.

perevesti_apartamenty_2.jpg

Собственно, апартаменты – отличный вариант для тех, кто собирается использовать жилье этого формата непосредственно по прямому назначению , для периодического проживания. В этом случае собственник вряд ли будет обеспокоен невозможностью постановки на учет, да и не обеднеет при оплате коммунальных платежей, так как многие позиции рассчитываются по показаниям счетчиков.

Возможность изменения статуса недвижимости в процессе строительства

В ряде случаев застройщик обеспечивает экономию (которая также отражается в цене жилья) на этапе получения разрешительных документов, оформление которых для возведения апартаментов стоит дешевле, чем для недвижимости в статусе «жилой». В процессе возведения здания застройщик инициирует процедуру изменения статуса, и дольщик получает полноценную квартиру по цене, которая несколько ниже средней по рынку.

Конечно, все это оговаривается с дольщиками, однако стоит обратить внимание на тот факт, что недвижимость для перевода ее в статус «жилой» должна изначально возводиться в соответствии с установленными нормами. Это обстоятельство проверить без экспертизы достаточно сложно, и в результате иногда возникает такая ситуация, когда застройщик обещает, что статус недвижимости изменится, однако, впоследствии этого не происходит (так как параметры не соответствуют). Привлечь застройщика к ответственности очень непросто, так как в ДДУ фигурируют именно апартаменты.

perevesti_apartamenty_3.jpg

Условия для изменения статуса жилья

Изменить статус апартаментов возможно исключительно при соблюдении следующих условии: жилье находится в собственности, не имеет каких-либо обременений и в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания. Речь идет о площади и конфигурации жилых и бытовых помещений (соблюдение минимального метража комнат, пр.), нормах естественного освещения (так, в жилой комнате должно присутствовать окно), звукоизоляции, о санитарных и противопожарных правилах.

Кроме того, поблизости должны присутствовать элементы социальной инфраструктуры, а на придомовой территории необходимо присутствие детских площадок, парковки, зоны для отдыха – в случае с апартаментами застройщик совершенно не обязан все это обеспечивать.

Собственно, апартаменты потому и дешевле обычных квартир по той причине, что требования к «временному» жилью ниже, чем к жилой недвижимости. Что, соответственно, определяет для застройщика некоторое поле для маневра, позволяющее удешевить стоимость возведения, и тем самым улучшить свои позиции на высоко конкурентном строительном рынке.

Таким образом, часто получается, что апартаменты по многим параметрам не соответствуют требуемому статусу, и в этом случае для его изменения сделать ничего нельзя.

Оценка ситуации: возможно ли изменение статуса?

perevesti_apartamenty_4.jpg

Что требуется сделать для того, чтобы изменить статус недвижимости на «жилой»? В случае с апартаментами вариантов не так уж много:

Апартаменты могут уже соответствовать всем требуемым правилам , в этом случае остается лишь собрать необходимые документы, подать заявку в соответствующий орган и оплатить пошлину. Комиссия профильных специалистов проведет осмотр, и если у чиновников не возникнет возражений – статус жилья будет изменен. Однако даже в этой ситуации не все так просто, законодательство, описывающее параметры жилой недвижимости, является достаточно размытым, что дает чиновникам возможность принимать решения чуть ли не по своему усмотрению.

Естественно, отказ в изменении статуса оформляется соответствующим образом, например, комиссия может посчитать, что расположение дверного проема не может обеспечить безопасность передвижения по квартире. Впрочем, отказ чиновников можно обжаловать в судебном порядке, и если их решение оказалось неправомерным, будет проведена независимая экспертиза, на основании которой суд с большой вероятностью вынесет решения в пользу собственника. Однако, перед тем, как инициировать судебное разбирательство, стоит помнить, что все расходы несет собственник.

  • Апартаменты не соответствуют требованиям. В этом случае необходимо привести жилье в соответствие всем нормативам, выполнив перепланировку (изменение конфигурации помещений, возможно, инженерную инфраструктуру). Однако необходимо понимать, что в ряде случаев это сделать невозможно, учитывая технические характеристики здания, планируемые изменения могут оказаться небезопасными для конструкции дома.

Соответственно, такой проект городские власти не одобрят, и не выдадут разрешения на перепланировку, а если работы будут проведены без разрешения и будут противоречить нормам безопасности, изменения нельзя будет зарегистрировать. Мало того, собственника обяжут оплатить штраф, и «вернуть все как было», если, конечно, самостоятельные работы, выполняемые без разрешения, не приведут к более серьезным последствиям.

К числу таковых можно отнести обрушение части здания по причине нарушения целостности конструкционных элементов (например, при попытках продолбить оконный проем в несущей внешней стене).

perevesti_apartamenty_5.jpg

Современная практика перевода недвижимости в статус жилой говорит о том, что эта процедура обычно применяется к целому корпусу, для этого собирается собрание жильцов, проводится экспертиза и готовятся соответствующие документы. Случаи смены статуса для одной квартиры являются достаточно редкими, поскольку, если жилье соответствует нормам, то это относится и ко всем остальным квартирам, это правило распространяется и в обратную сторону. Хотя в законе и не указано, что нельзя сменить статус лишь одной квартиры.

С чего начать: юридическая сторона вопроса

Первым делом необходимо привести в порядок юридическую сторону вопроса. А именно:

  • Получить право собственности на жилье, если речь идет о квартире в новостройке и это еще не сделано. Для этого новостройка должна быть введена в эксплуатацию (этим занимается застройщик), а квартира – передана дольщику по акту приемки-передачи. Все, что необходимо сделать в этом случае, это подать заявку в Росреестр вместе с некоторыми документами (копия ДДУ, паспорта, акта приемки-передачи) и оплатить пошлину (порядка 300 руб.). Можно отнести пакет лично или отправить через МФЦ.

Собственно, услугу регистрации права собственности предлагают и застройщики, однако просят за ее оказание суммы от 30 тыс. рублей (по загадочным причинам, так и не установленным порталом Novostroev.ru, это намного выше официальной пошлины в 300 руб.). Это намного дороже самостоятельного оформления, поэтому мы не можем рекомендовать этот способ получения права собственности.

perevesti_apartamenty_6.jpg

Снять обременения. Одним из таковых является ипотечная задолженность перед банком, которую следует погасить.

Если параметры жилья соответствуют новому статусу

Необходимо отправиться в орган, который занимается вопросами смены статуса (в столице это – Департамент городского имущества) с заявлением и набором документов. В набор входит выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности), копия паспорта, технический паспорт квартиры из БТИ (подтверждающий соответствие требованиям). Последний документ можно не предоставлять, сотрудники ведомства в этом случае и сами отправят запрос, но из-за этого может уйти больше времени на рассмотрение заявки. Да – еще следует оплатить пошлину, сумма составляет порядка 20 тыс. рублей.

После осмотра жилья сотрудниками комиссии, направленной Департаментом, будет вынесено решение о смене статуса жилья или отказ с четким обоснованием причин. Если среди причин указаны такие несоответствия, которые можно устранить путем перепланировки, стоит заняться именно этим (порядок действий описан ниже).

perevesti_apartamenty_7.jpg

Если параметры жилья возможно «подогнать» под новый статус

Теперь рассмотрим следующий вариант: апартаменты не соответствуют законодательным требованиям, и для смены статуса требуется перепланировка. Для начала, естественно, следует уточнить, возможно ли проведение изменений с технической точки зрения, выдадут ли власти разрешение на перепланировку, и будет ли квартира после окончания работ соответствовать всем положенным нормам. Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в государственную или частную проектную организацию.

Если окажется, что перепланировка вполне может быть проведена, следует изготовить проект предполагаемых изменений, а затем отправиться в Департамент и подать заявку на разрешение. К заявке нужно добавить проект перепланировки, техпаспорт на квартиру (с поэтажным планом), эти документы оформляются в БТИ, ДДУ (или другой правоустанавливающий документ), а также паспорт.

После того, как комиссия осмотрит объект недвижимости, собственник получает официальное разрешение и может приступать к выполнению работ. Если будет отказ, его можно обжаловать в суде. По завершению работ нужно ввести квартиру в эксплуатацию, обратившись в тот же орган, где оформлялось разрешение.

Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать заявку на изменение статуса недвижимости (в этот же Департамент). Однако сначала нужно изготовить новый технический паспорт на квартиру (заказывается в БТИ), который нужно приложить к заявке вместе с паспортом и правоустанавливающим документом.

perevesti_apartamenty_8.jpg

Оформление изменений в Росреестре

Завершающий этап – регистрация всех изменений в Росреестре, одновременно с регистрацией оформляется и решение о новом статусе жилья, которое принято Департаментом. В Росреестр можно подать заявление лично или отправить через МФЦ. Специалисты внесут в существующие записи необходимые изменения, после чего апартаменты официально получат статус жилой недвижимости. Право собственности дополнительно оформлять не нужно, эта процедура выполняется автоматически, соответствующий документ выдается собственнику по завершении всех действий в рамках регистрации нового статуса.

Заключение

Действуя согласно рекомендациям, приведенным в данной статье, и при наличии соответствующих условий, можно перевести апартаменты в статус жилой недвижимости. Однако стоит понимать, что часто собственники наталкиваются не только на невозможность это сделать чисто по техническим параметрам, но и на нежелание чиновников менять статус жилья. Связано это не в последнюю очередь с ответственностью за безопасное проживание на переоформленной жилплощади, которую им приходится принимать не себя, а также на некоторую «размытость» законодательства.

Таким образом, если возникла необходимость смены статуса жилья, собственнику понадобится консультации экспертов, как с технической стороны вопроса, так и с юридической. Мы, со своей стороны, надеемся, что приведенная здесь информация поможет вам добиться успеха при проведении всех процедур.

Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус

Фото: ТАСС/ Марина Лысцева

В Госдуму внесен законопроект, который должен помочь определить правовой статус апартаментов в России. Вместо обсуждаемой в Минстрое концепции «запретить строительство апартаментов и узаконить построенные» документом предлагается узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». В предложенном варианте проекта закона никак не регулируется статус сданных проектов, где уже живут люди, а также строящихся апартаментов.

Вероятно, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений. В Минстрое России считают целесообразным сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы, отметили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе министерства. В ведомстве намерены ознакомиться с предложенным проектом закона и представить свои предложения и комментарии.

Рассказываем, что предложила группа сенаторов и депутатов для решения проблемы с апартаментами, как будет регулировать их правовой статус и какие права получат жители в таких зданиях.

Многофункциональное здание

Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.

Регионы получат право устанавливать местные нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, которые подразумевают обеспечение таких проектов объектами социальной и иной инфраструктуры, говорится в пояснительной записке.

Согласно проекту закона, покупателей жилья в апартаментах защитит 214-ФЗ «О долевом строительстве».

На что распространяется закон

Если закон примут, то он должен вступить в действие с 1 сентября 2021 года. Нормы нового закона затронут объекты капитального строительства, для которых после этого дня утвержден проект планировки территории либо выдан градостроительный план земельного участка.

Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса

Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса (Фото: Алексей Зотов/ТАСС )

«Людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов»

Николай Алексеенко, глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):

— Обсуждение вопроса узаконивания апартаментов не теряет своей актуальности последние несколько лет. Только за последний год было уже несколько попыток подойти к его разрешению. В этом обсуждении нужно рассматривать две параллельные задачи: первая — решение судьбы уже существующих апартаментов, вторая — определение форматов дальнейшего регулирования строительства апартаментов, или, как назвали в законопроекте, многофункциональных зданий. Разработанный законопроект дает надежду на решение второй задачи, но несколько упускает первую. Конечно, стоит понимать, что предстоит еще обсуждение в комитетах Госдумы, на экспертных площадках. Думаю, закон еще будет дорабатываться и дополняться. Конечно, людей значительно сильнее заботит статус уже имеющихся апартаментов, тех помещений, в которых они уже живут. Если уже имеющиеся апартаменты не получат статус жилых помещений, то цены на них так и останутся ниже на 15–20%, чем на аналогичное жилье.

Прописка, тарифы ЖКХ и управляющие компании

Законопроектом предлагается распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то жители многофункциональных зданий будут оплачивать коммунальные услуги по тарифам для жилых домов, а также платить за капремонт общего имущества. Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них.

Перевод в нежилые и жилые помещения

Проектом закона также регулируется проведение переустройства и (или) перепланировки помещения в многофункциональном здании. Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые (и наоборот) на лестничной площадке. При этом должны быть соблюдены условия для ограничения доступа пользователей таких помещений к жилым зонам в здании. В случае перевода одной из квартир на этаже в нежилое помещение будут действовать общие правила для такой процедуры в жилых домах — согласие всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке, а также решение общего собрания жильцов.

Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них

Что не так с апартаментами

Апартаменты относятся к нежилым помещениям, однако по факту многие из них используются как жилые квартиры. В законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости. Поэтому к апартаментам применяются повышенные ставки коммунальных тарифов и налоговые ставки, что делает обслуживание этого вида недвижимости дороже. Ставки по коммунальным платежам в среднем могут быть выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры. Если квартиры (до 20 млн руб.) облагаются имущественным налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов в большинстве случаев он составляет 0,5%, а может достигать и 2%.

Кроме того, апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, покупателям такого типа недвижимости не гарантируется выплата компенсации в случае банкротства застройщика. Также застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами социальной инфраструктуры. На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, что влечет за собой трудности при устройстве детей в школу, детсад, а иногородние покупатели апартаментов в столице оказываются лишенными социальных льгот, которые дает статус москвича.

Как предлагали решить вопрос с апартаментами

В России сейчас не урегулирован правовой статус апартаментов, хотя данный вопрос обсуждается не первый год. Минстрой планировал принять соответствующий законопроект в 2016 году, тогда предполагалось, что апартаменты будут приравнены к жилым помещениям в многоквартирных домах. Последнюю редакцию документа в 2018 году внес комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, но через некоторое время его отозвали из парламента.

Летом 2019 года в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предложили разрешить временно регистрироваться в апартаментах. Однако вопрос так и остался нерешенным.

В конце 2020 года стало известно, что Минстрой намерен запретить строительство апартаментов в России, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов. В министерстве заявили, что, вероятнее всего, уже введенные в эксплуатацию апартаменты подпадут под амнистию и будут учтены в общем объеме ввода жилья. Позднее стало известно, что уже начатое строительство апарт-комплексов останавливаться не будет.

В начале этого года президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправки, которые определят правовой статус апартаментов. Затем премьер-министр Михаил Мишустин утвердил дорожную карту по градостроительной деятельности России до 2022 года, одним из главных нововведений которой стало определение правового статуса апартаментов.

Как перевести апартаменты в категорию жилых помещений?

Апартаменты остаются популярным форматом недвижимости. Многих покупателей привлекает удобное расположение и сравнительно низкая цена. Тем не менее формально апартаменты в отличие от стандартных квартир имеют статус нежилых помещений, что создает сложности при эксплуатации. Разбираемся, как это исправить.

Что такое апартаменты?

Статус апартаментов по-прежнему не определен в российском законодательстве. В отличие от квартир апартаменты не считаются жилыми помещениями.

По действующим правилам нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания и могут использоваться только для временного пребывания (например, они могут использоваться в качестве хостела или гостиницы при условии соблюдения всех правил размещения жильцов).

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты имеют статус нежилых помещений, поэтому они имеют целый ряд отличий от стандартных квартир:

Отличие апартаментов от жилого помещения

в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию в апартаментах, только временную;

владельцам апартаментов сложнее прикрепиться к поликлинике, записать детей в детский сад и школу;

содержание нежилого помещения обходится дороже: коммунальные платежи больше, налоги выше;

Величина имущественного налога

при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет;

стандарты строительства апартаментов как правило ниже, чем у жилых помещений;

наличие в одном здании с апартаментами коммерческих офисов (лофты для праздников, салоны-красоты, массажные салоны, магазины);

отсутствие необходимой для комфортной жизни социальной инфраструктуры рядом с апартаментами.

Как же перевести апартаменты в жилое помещение?

Чтобы перевод апартаментов в категорию жилых помещений состоялся, должно быть соблюдено два условия:

    Гражданин должен быть собственником помещения. При этом не должно быть никаких обременений на объект недвижимости (ипотека или арест);

Помещение должно соответствовать всем признакам жилого помещения многоквартирного дома (по шумоизоляции, уровню света и другим техническим нормам жилого помещения).

Какие документы потребуются для перевода апартаментов в жилое помещение?

Собственнику апартаментов необходимо собрать ряд документов:

план помещения с техническим описанием;

выписка из ЕГРН;

план переустройства (при наличии);

согласие на изменение статуса апартаментов от собственников всех других помещений в доме.

Кроме того, для осуществления процедуры перевода нежилого помещения в жилое помещение заявителю необходимо получить заключения профильных организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Заключение о техническом учете и технической инвентаризации выдает БТИ, документ можно получить, обратившись непосредственно в организацию или через МФЦ. Также заявителю потребуются заключения по результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы и экспертизы проектной документации.

Куда подавать документы для перевода апартаментов в жилое помещение?

Процесс перевода апартаментов в жилое помещение

Документы на перевод жилого помещения заявитель подает в орган власти субъекта, которые занимается переводом помещения в нежилое. Например, в Москве такие вопросы курирует Департамент городского имущества. Подать документы можно через МФЦ или Портал Госуслуг.

Сколько рассматривается заявление?

Срок получения решения

В соответствии с Жилищным кодексом решение о переводе уполномоченным органом принимается в срок не позднее 45 дней от даты подачи заявления.

Как обжаловать решение?

Если в переводе нежилого помещения заявитель получил отказ и считает его необоснованным или нарушающим его права, то он вправе оспорить решение в судебном порядке.

На практике перевод апартаментов в статус жилых помещений – трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в том, что апартаменты строятся по другим строительным нормам, нежели квартира в многоквартирном доме. Получить заключение о том, что апартаменты соответствуют необходимым техническим нормам будет сложно и займет время.

Как перевести апартаменты в жилой фонд в 2022 году?

Апартаменты достаточно востребованы на рынке из-за того, что они дешевле квартиры. Такой объект недвижимости относится к нежилому фонду. Из-за этого у владельца могут возникнуть определенные проблемы, в том числе с пропиской. Рассмотрим, как выполняется перевод апартаментов в жилой фонд, какие документы нужно подготовить и с какими трудностями может столкнуться собственник.

Относятся ли апартаменты к жилому фонду?

Закон устанавливает требования, которым должно соответствовать жилое помещение. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ это дом, квартира, их части и отдельные комнаты.

Апартаменты включены в нежилой фонд. Соответственно, они не предназначены для постоянного проживания.

Будут ли переводить апартаменты в жилой фонд?

В 2021 году на рассмотрение внесен законопроект, который позволит определить статус апартаментов.

Принятие нормативного акта приведет к следующим изменениям:

  • вводится понятие «многофункциональное здание», в котором находятся апартаменты;
  • на помещения будут распространяться некоторые нормы Жилищного кодекса;
  • имущество сможет быть в общей долевой собственности;
  • в апартаментах появится постоянная регистрация;
  • на помещения будут распространяться нормы Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве».

Справка! Изменения будут распространяться не на всю недвижимость, а только на строящуюся. Если здание уже построено и введено в эксплуатацию, то оно не сможет получить статус «многофункционального».

Апартаменты и квартира: отличия

Апартаменты имеют ряд отличий от квартиры и других объектов недвижимости.

Среди них можно выделить:

  • отсутствие постоянной регистрации (оформить можно только временную прописку на срок до 5 лет);
  • стоимость коммунальных услуг выше, чем в жилых помещениях;
  • инфраструктура менее развита;
  • при покупке нельзя использовать субсидии, в том числе материнский капитал;
  • налог на нежилую недвижимость выше.

Ипотека не оформляется на приобретение апартаментов. Собственник не сможет получить налоговый вычет при покупке нежилой недвижимости. Не всегда рядом с апартаментами находятся социальные объекты инфраструктуры.

Квартиру не могут забрать судебным решением из-за задолженности, если она является единственным жильем собственника. Нежилые помещения могут реализовать на торгах для возмещения долга, независимо от того, имеются ли в собственности другие объекты недвижимости.

Соседние апартаменты могут быть использованы под офисы и другие бизнес-процессы. Нередко эти помещения оборудуют под отели и хостелы.

Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение при перепланировке?

Застройщики часто изначально возводят здания с апартаментами с учетом требований к жилому помещению. Если объект недвижимости не отвечает им, но собственник хочет изменить статус, то может потребоваться перепланировка.

Она делается до того, как владелец недвижимости обратиться в соответствующие органы за переоформлением.

Изменение статуса на жилое помещение при покупке апартаментов в новостройке

Жилье в новостройке можно купить дешевле, если оно будет иметь статус апартаментов. При этом застройщики часто оформляют разрешение на строительство нежилой недвижимости с целью сэкономить. В дальнейшем они могут поменять статус на квартиру, но только если они будут соответствовать установленным нормам к жилым помещениям.

Если застройщик сдаст недвижимость участнику ДДУ как апартаменты, то владельцу придется самостоятельно заниматься переоформлением. Привлечь к ответственности компанию не получится, так как договор заключался на нежилую недвижимость.

Требования к жилым помещениям

Требования к жилым помещениям установлены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

В соответствии с законодательством объект недвижимости должен отвечать следующим условиям:

  1. Несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, они не должны иметь разрушения и повреждения.
  2. Объект недвижимости располагается на жилой территории в соответствии с градостроительным зонированием.
  3. В помещении должны быть все инженерные коммуникации.
  4. Комнаты и кухня имеют естественное освещение.
  5. Помещения должны быть обустроены с учетом норм безопасности для жильцов.
  6. Влажность в жилых комнатах не должна повышаться более 60%.
  7. Если в здании от 5 этажей, то устанавливается лифт.
  8. Помещения должны соответствовать установленным санитарным, техническим и противопожарным нормам.

Если апартаменты располагаются в здании, не соответствующие требованиям, то их не получится перевести в жилой фонд.

Как перевести апартаменты в жилое помещение?

Процедура оформления выглядит следующим образом:

  1. Обращение в специализированную компанию для экспертизы объекта недвижимости.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение в отдел администрации местного самоуправления с заявлением.
  4. Проведение оценки апартаментов специальной комиссии.
  5. Получение решения.
  6. Внесение изменений в Росреестре.

Если все сделано верно, и получено положительное решение, то апартаменты регистрируются как квартира, о чем вносится запись в реестр недвижимости.

Экспертиза

Проведение экспертизы является необязательным этапом. Собственнику рекомендуется обратиться в специализированную компанию, чтобы убедиться в том, что технические условия позволяют изменить статус помещения. По результатам экспертизы дается заключение. Оно прилагается к другим документам, подаваемым в администрацию.

Подготовка документов

Собственнику нужно подготовить следующий пакет бумаг:

ДокументГде получить
ПаспортЗАГС
Выписка из ЕГРНРосреестр
Кадастровый паспортБТИ
Поэтажный план многоквартирного домаБТИ
Технический паспортБТИ
Экспертное заключениеСпециализированная компания
Подготовка заявления

К документам прилагается заявление. Законом не предусмотрено утвержденной формы, но в регионах может быть разработан специальный бланк. Его должны дать сотрудники администрации при обращении к ним.

В заявлении указываются следующие сведения:

  • наименование органа местного самоуправления;
  • данные владельца недвижимости;
  • информация об апартаментах, в том числе технические характеристики;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись.

Внимание! Если у недвижимости несколько собственников, то необходимо согласие каждого из них на проведение процедуры.

Подача документов на рассмотрение

Документы подаются в органы местного управления. В некоторых регионах можно обратиться в МФЦ. В любом случае гражданину должны выдать уведомление о том, что документы приняты.

Проведение оценки

Представители администрации рассматривают заявление и приложения к нему не дольше 45 дней. В государственной структуре создается комиссия. Эксперты должны оценить то, соблюдены ли требования к жилому помещению.

Получение решения

Решение направляется заявителю в течение 3 дней после принятия. Если оно положительное, то гражданин может отправляться в Росреестр, чтобы внести изменения в сведения об объекте недвижимости.

Заявитель может получить отказ в переводе апартаментов в квартиру. В нем прописываются основания для такого решения. Если гражданин с ними не согласен, то имеет право обратиться в суд.

Расходы

Органы местного самоуправления рассматривают заявление бесплатно. Но дополнительные расходы могут появиться на перепланировку или реконструкцию помещения, если оно не соответствует жилым нормам.

Заявитель должен оплатить услуги экспертов. Стоимость зависит от региона и начинается от 7 000 руб. При регистрации изменений необходимо заплатить госпошлину в казну. Ее размер составляет 2000 руб.

Судебная практика

При отрицательном решении комиссии заявитель имеет право обратиться в суд. Практика показывает, что такие дела разрешаются как в пользу истца, так и ответчика. Если судья принял сторону собственника недвижимости, то решение администрации отменяется.

В Березовский городской суд Свердловской области обратилась собственница, которую не удовлетворило отрицательное решение администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Госслужащие руководствовались тем, что не соблюдены нормы ст. 22 ЖК РФ. Суд рассмотрел все обстоятельства дела и вынес Решение № 1374/2020~М-1105/2020 М-1105/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1374/2020. Требования истца были удовлетворены. Судья постановил принять состоявшимся перевод нежилого помещения в жилое.

Вопросы наших читателей

Что делать, если отказали в переводе апартаментов в жилое помещение?

Если органы местного самоуправления отказали в изменении статус недвижимости, то они присылают письменное уведомление. В нем подробно прописываются причины такого решения. В зависимости от них собственник может устранить недочеты и обратиться в органы местного самоуправления повторно или подать иск в суд.

Подводные камни

Собственникам необходимо обратить внимание на следующее:

  1. Переоформление апартаментов возможно только при соблюдении нескольких условий. Недвижимость должна принадлежать гражданину. У собственности не должно быть никаких обременений. Недвижимость должна соответствовать установленным требованиям к жилым помещениям.
  2. Составление иска нередко вызывает сложности у граждан. В заявлении необходимо указать законодательные нормы, которые не приняли во внимание сотрудники органов местного самоуправления, а также обосновать свою точку зрения. Если на этом этапе возникают сложности, то лучше проконсультироваться с юристами.
  3. Когда апартаменты приобретаются по ДДУ, застройщик может пообещать перевести их в жилой фонд самостоятельно. Сведения об этом должны быть указаны в соглашении. Он может перевести недвижимость в жилую на этапе строительства или после введения недвижимости в эксплуатацию.

Заключение

Подведем итоги:

  • Апартаменты относятся к нежилому фонду. В них не допускается постоянное проживание и регистрация.
  • При соответствии недвижимости законодательно установленным требованиям, ее можно переоформить в жилой фонд.
  • Для перевода апартаментов в квартиру нужно обратиться в органы местного самоуправления.
  • Если гражданин получил отрицательное решение, то может обжаловать его в судебном порядке.

Процедура перевода апартаментов в жилой фонд является достаточно сложной, занимает много времени и сил. Чтобы избежать лишних проблем, лучше заранее проконсультироваться со специалистами. Они смогут рассказать о юридических тонкостях процедуры, помогут подготовиться к ней.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Как перевести апартаменты в жилое помещение

Апартаменты представлены нежилыми помещениями, предназначенными для ведения предпринимательской деятельности. Обычно они используются для организации санатория, отеля или хостела.

Ст. 16 ЖК содержит основные разновидности жилых помещений, к которым относятся квартиры и дома, а также комнаты или части домов. Стандартно апартаменты не являются жилыми помещениями, поэтому не могут использоваться для проживания или прописки.

В чем отличия от квартиры

На рынке недвижимости представлено огромное количество апартаментов, причем застройщики, занимающиеся возведением жилых многоквартирных домов, часто продают данные объекты частным гражданам, обещая легкий перевод в жилой фонд.

К преимуществам такого перевода относится:

  • тарифы по коммунальным услугам за жилые помещения намного ниже по сравнению с тарифами, по которым рассчитывается плата владельцами коммерческих объектов;
  • появляется возможность оформления временной или постоянной регистрации;
  • при покупке жилой недвижимости можно воспользоваться разными государственными субсидиями или программами, а также частично погасить ипотеку средствами маткапитала;
  • рядом с жилыми домами находится множество нужных объектов, к которым относятся сады, поликлиники, школы, аптеки и магазины.

К основным отличиям между жилыми помещениями и апартаментами относится:

  • ставки по ипотеке во время покупки коммерческого помещения намного выше по сравнению со ставками при приобретении жилого объекта;
  • невозможно частично погасить стоимость апартаментов за счет государственных средств;
  • владельцы жилых квартир получают определенную долю в общедомовом имуществе, что невозможно для собственников коммерческих помещений;
  • квартиры применяются только для личных целей, а именно для проживания, а вот нежилые объекты могут использоваться для открытия отеля или другого коммерческого учреждения;
  • если у владельца апартаментов появляются долги, то его собственность может быть конфискована для погашения задолженности, а вот изъять единственное жилье человека невозможно;
  • не предусматривается возможность оформления налогового вычета после покупки коммерческого помещения, а после приобретения жилого объекта можно рассчитывать на эту льготу от государства.

Внимание! Некоторые граждане намеренно по невысокой цене приобретают апартаменты, обладающие свободной планировкой и другими преимуществами, после чего занимаются их переводом в жилой фонд, что позволяет воспользоваться плюсами жилых объектов.

Можно ли переоформить апарты в квартиру

Во время строительства дома часто предусматриваются на первом этаже апартаменты. Они предназначены для открытия магазина, кафе, ресторана, отеля, хостела или иного аналогичного коммерческого учреждения. Поэтому все характеристики такого объекта соответствуют требованиям, которые предъявляются к нежилым, а не к жилым помещениям.

Чтобы осуществить перевод апартаментов в жилое помещение, придется заняться перепланировкой, для чего предварительно запрашивается соответствующее разрешение от представителей администрации города. Дополнительно заказывается проект перепланировки, который утверждается в департаменте ЖКХ. Только после того, как объект будет полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, можно будет заниматься его переводом.

Как перевести — пошаговые действия

Застройщики во время возведения жилого многоквартирного дома предварительно запрашивают в администрации разрешение на строительство апартаментов, что дает возможность снизить расходы. Во время строительных работ осуществляется перевод, позволяющий присвоить квартирам статус жилых объектов. Благодаря такой схеме лица, которые выступают дольщиками долевого строительства, могут приобрести жилье по сниженным ценам.

Справка! При составлении ДДУ важно убедиться, что застройщик действительно перевел помещения в жилой фонд.

Если изначально приобретались апартаменты, то перед переводом следует убедиться, что объект соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Все эти условия перечисляются в ПП №47.

К ним относится:

  • расположение в жилой зоне, для чего нужно ориентироваться на специальный градостроительный план региона;
  • надежность и устойчивость несущих конструкций, поэтому не разрешается наличие каких-либо значительных дефектов или деформаций;
  • как помещение, так и общедомовое имущество должны быть построены с учетом требований безопасности, чтобы во время их эксплуатации не создавалась опасность для здоровья или жизни людей;
  • подведение инженерных коммуникаций, к которым относится водоснабжение, электричество, канализация и отопление;
  • если район подключен к газу, то требуется газоснабжение в помещении, поэтому если отсутствует даже одна система, то владельцу придется осуществлять прокладку коммуникаций за личные средства;
  • влажность воздуха не превышает 60 процентов;
  • наличие оптимальной защиты от попадания в помещение осадков и грунтовых вод;
  • если в строении больше 5 этажей, то необходим лифт;
  • в каждой комнате объекта должно иметься окно;
  • высота потолков превышает 2,5 метров;
  • уровень шума ночью ниже 45 дБ;
  • объект должен соответствовать многочисленным санитарным требованиям, которые относятся к разным видам излучений, радиации или концентрации вредных компонентов в воздухе или строительных материалах.

Чтобы убедиться в возможности перевода, приходится обращаться к специалистам, которые занимаются экспертизой объекта, после чего выдают заключение, по которому можно начать процедуру смены статуса помещения.

Проведение экспертизы

Хотя этот этап считается необязательным, но лучше его выполнить, чтобы в будущем не пришлось столкнуться с отказом со стороны представителей организации. Для оценки выбираются специальные организации, которые обладают лицензией на эту работу.

Работники компании приходят в назначенный день в апартаменты, после чего оценивают состояние объекта. На основании полученной информации выдается заключение.

Подготовка документации

Решение о переводе нежилого помещения в жилой фонд принимается межведомственной комиссией, при обращении к которой нужно заранее подготовить нужное количество бумаг:

  • результат проведенной экспертизы;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что апартаменты принадлежат заявителю, а также на них отсутствует какое-либо обременение;
  • технический и поэтажный план;
  • если планируется перепланировка или изменяется состояние общего имущества, то предварительно запрашиваются согласия на эти процессы от соседей, представленных собственниками квартир или других нежилых помещений;
  • заявление о переводе.

Отсутствует унифицированная форма заявления, но изучить оптимальный образец можно непосредственно при посещении департамента жилищного хозяйства. Стандартно в нем указывается наименование администрации, ФИО руководителя, а также ФИО заявителя и адрес апартаментов. В тексте обязательно приводится опись прикладываемых документов.

Передача документации

Как только все бумаги будут собраны, они передаются представителю администрации или департамента, специализирующегося на жилищном хозяйстве.

В каждом регионе могут выбираться разные организации, которые занимаются рассмотрением данного вопроса.

Оценка недвижимости

Представители администрации должны убедиться, что апартаменты соответствуют многочисленным требованиям, чтобы их можно было перевести в жилищный фонд. Для этого оценивается техническое состояние и другие характеристики. Представители межведомственной комиссии могут назначать разные обследования или проверки.

В результате формируется акт обследования, позволяющего принять оптимальное решение о возможности перевода объекта в жилой фонд.

Важно! В состав комиссии включаются работники МЧС и Роспотребнадзора, представители администрации и других государственных инстанций.

Принятие решения

Комиссия после проведения оценки и составления акта принимает решение о возможности перевода. На этот процесс дается 45 дней. Во время этого периода изучаются документы, полученные от владельца апартаментов, а также бумаги, запрошенные из разных государственных инстанций.

Допускается увеличение данного периода, если возникает необходимость в дополнительных проверках или испытаниях.

Внесение изменений в ЕГРН

Если принимается положительное решение, то информация об изменении статуса помещения фиксируется в Росреестре. Для этого можно лично прийти в отделение данного учреждения или воспользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.

Процесс перерегистрации занимает около 15 дней, после чего имуществом можно пользоваться для постоянного проживания, оформления прописки или иных аналогичных действий.

Сколько стоит изменение статуса помещения

Заявление и другая документация рассматриваются представителями комиссии без внесения какой-либо платы. Но процедура все равно требует от владельца недвижимости определенных расходов:

  • оплата услуг компании, предлагающей независимую экспертизу – от 7 тыс. руб.;
  • узаконивание изменений, вносимых в планировку недвижимости – от 20 тыс. руб.;
  • оформление документации или получение дубликатов – от 1 тыс. руб. за каждую бумагу.

Внимание! Некоторые люди не имеют возможности заниматься процессом перевода самостоятельно, поэтому пользуются услугами специальных компаний, которые за высокую плату выполняют все нужные этапы.

Причины отказа

Представители администрации могут принять отрицательное решение по заявлению. Для этого составляется письменный ответ, в котором указываются причины отказа. Обычно это связано с отсутствием нужной документации или несоответствием помещения определенным требованиям, которые предъявляются к жилым объектам.

При таких условиях можно выполнить следующие действия:

  • сбор нужной документации;
  • внесение изменений в конструкцию недвижимости;
  • подача искового заявления в суд для обжалования отрицательного решения.

Если суд удовлетворяет требования иска, то отказ, составленный администрацией, отменяется. Иногда после этого проводится повторная оценка недвижимости, после чего оформляется разрешение на перевод объекта в жилой фонд. Данный документ выступает правоустанавливающей документацией, на основании которой вносятся корректировки в ЕГРН.

Примеры из судебной практики

Граждане часто сталкиваются с тем, что администрация выносит отрицательные решения по их заявлениям, хотя собраны все документы, а также объект соответствует требованиям жилья. Поэтому владельцы недвижимости вынуждены подавать исковые заявления.

К самым популярным примерам из практики относится:

  • Решение по делу № 2А-2873/2016. Собственник апартаментов пытался через суд обжаловать решение администрации. Суд установил, что помещение не соответствует требованиям, поэтому в исковых требованиях было отказано.
  • Решение по делу № 2-3169/2013. Владелец нежилого помещения пытался через суд признать апартаменты жилым помещением. В его исковых требованиях было отказано, поскольку объект имеет множество технических недостатков.

Справка! Перед сбором и подачей документов рекомендуется убедиться, что апартаменты действительно соответствуют санитарным нормам и техническим требованиям.

Полезное видео

Дополнительная информация о смене статуса помещения на жилое в видео:

Заключение

Апартаменты представлены нежилыми помещениями, но владельцы такой недвижимости могут осуществить перевод недвижимости в жилой фонд. Для этого нужно заказать оценку и подготовить полный список документов. Если не будут удовлетворяться требования закона (ПП №47), то собственнику объекта придется столкнуться с отрицательным решением со стороны работников администрации.

Ссылка на основную публикацию