Обмен комнаты на комнату или на другую недвижимость

Обмен комнаты на квартиру и наоборот

Чтобы совершить обмен комнаты на квартиру с доплатой или получить крупную сумму на руки, обменяв жилплощадь в Москве на другую без существенного ухудшения условий, Вам стоит обратиться в Центр недвижимости Белый Дом.

Мы предлагаем воспользоваться нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и близким комфортную жизнь!

Живете в коммуналке и давно мечтаете о собственной квартире? Планируете перебраться с семьей из Подмосковья в столицу? Срочно нуждаетесь в деньгах и решили сделать обмен квартиры на комнату? В любом из этих случаев Вам необходим надежный посредник.

Заполните форму, чтобы получить ответ

Обмен комнаты на квартиру и наоборот — наше предложение

Размен объектов недвижимости сегодня не относится к редким операциям. Однако в таких сделках имеются свои нюансы, которые обязательно следует учитывать. Чтобы обмен комнаты на квартиру в Подмосковье или разъезд коммуналки в Москве произошел в правовом поле, необходимо профессиональное сопровождение.

ЦН Белый Дом организует процедуру обмена в короткие сроки с гарантией юридической чистоты. Мы произведем оценку объекта с выявлением его конкурентных преимуществ, подберем несколько выгодных вариантов жилья на выбор, проведем переговоры между сторонами сделки, соберем документы, проконтролируем этап переоформления.

Сегодня нередки ситуации, когда на владельца недвижимости давят финансовые обстоятельства и он принимает решение пойти на обмен квартиры на комнату или равноценное жилье подальше от центра, получив доплату. Агентство предоставляет весь спектр услуг, включая АВАНС ДО СДЕЛКИ, а благодаря нашей базе недвижимости можно найти любые варианты обмена.

Обращение в компанию Белый Дом поможет избежать различных рисков, так как мы работаем строго в правовом поле РФ, а наши юристы много лет специализируются в вопросах недвижимости.
Обратиться к нам следует, если:

Нужно срочно разъехаться детьми, родителями или соседями через обмен комнаты в коммуналке на квартиру.

Чтобы понять, насколько выигрышно наше предложение, ознакомьтесь с перечнем преимуществ:

Бесплатная оценка

Обширная база

Юридическая экспертиза

Агентское сопровождение

Справедливая комиссия

Остались вопросы? Нужна консультация?

Этапы обмена квартиры на комнату и наоборот

Заявка

Разместите заявку, заполнив форму на сайте ЦН Белый Дом.

Наш специалист свяжется с Вами по телефону в ближайшее время. 1

Оценка

Согласуйте удобное время встречи с риэлтором.

Мы организуем выезд эксперта для оценки собственности. 2

Подбор вариантов

После подписания предварительного договора начинается подбор жилья по нужным параметрам.

Мы предложим десятки вариантов обмена квартиры на комнату в области и наоборот. 3

Предпродажная подготовка

Подготовим необходимые документы, погасим долги, согласуем ипотеку.

Проконтролируем условия и порядок оформления внесения аванса. 4

Сделка

Обеспечим контроль в момент подписания договора прямого обмена или купли-продажи.

Передадим документы на регистрацию перехода права и получим их из Росреестра. 5

Деньги

Вы получаете деньги от другой стороны или осуществляете доплату.

Мы получаем свой гонорар на оказанные услуги. У нас нет предоплаты! 6

Размер вознаграждения обычно зависит от срочности и степени сложности предстоящей операции. Мы можем закрыть сделку по обмену квартиры на комнату в Москве за несколько дней, и в таких случаях комиссия определяется индивидуально. Если клиент не слишком торопится, сделка проходит в стандартном режиме с дисконтом от 8%.

Оставьте заявку, чтобы узнать детали. Мы гарантируем полную конфиденциальность.
Или просто позвоните: +7 (499) 444 08 60 .

Не доверяете риэлторам? Боитесь рисков? Хотите больше информации о гарантиях?

Убедитесь, что мы работаем на максимально прозрачных условиях. Узнать подробнее о наших услугах и системе безопасности можно, связавшись с нами любым удобным способом.
Если Вы хотите обменять комнату на комнату в Москве или совершить обмен комнаты на квартиру в Подмосковье, рассчитываете на доплату или готовы сами внести деньги за неравноценное жилье, — обращайтесь к нам. Мы работаем с любой недвижимостью, включая коммунальное жилье и объекты под реновацию.

Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать?

При обмене комнаты оформляется договор мены. Требуется согласие соседей, а иногда и органов опеки или мужа/жены.

Комнаты меняют по разным причинам. Например, из-за желания улучшить условия проживания или сменить его место. Обмен используется и при размене квартир. Но в любом случае важно правильно оформить сделку.

Каким правовым документом регулируется?

При обмене имуществом, в том числе недвижимостью, оформляется договор мены. Он регулируется 31-й главой ГК. В частности, во 2-м пункте 567-й статьи сказано, что к таким договорам применяются те же правила, что и в случае кули-продажи. Конечно, только в том случае, если это не противоречит законодательству о мене.

Порядок оформления

Перед началом сделок на рынке необходимо предложить выкупить комнату другим собственникам. Причём условия для них не могут быть менее выгодными, чем при дальнейшей сделке. Если предложение было сделано с завышенной ценой, обмен можно будет оспорить в суде.

Отказ от покупки необходимо заверить у нотариуса. Если соседи отказываются покупать комнату, но и не дают согласие на сторонние сделки, им нужно направить предложение заказным письмом с описью вложения. Если ответа нет через месяц, можно начинать обмен.

Далее нужно подобрать собственника комнаты или квартиры, согласного на обмен. В последнем случае, скорее всего, получится обмен с доплатой (владельцу комнаты). Если жильё равнозначно по цене, доплата не понадобится.

Затем составляется и подписывается договор мены.

Если комната находится не в коммунальной квартире, а в обычной, она находится в долевой собственности. А все сделки с долями недвижимости в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

Собственником (или одним из них) может оказаться и ребёнок. В таком случае потребуется получить согласие органов опеки. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение с договором и технической документацией на жильё. Сотрудники будут решать вопрос, не ухудшится ли положение ребёнка. Ответ дают, как правило, в течение двух недель.

Право собственности на новое жильё переходит только после регистрации в Росреестре. Нужно подать заявление в любое отделение. Потребуется присутствие обеих сторон.

Для экономии времени можно сделать это по почте или через интернет, а также записаться на приём на определённое время. Принимают документы и через МФЦ. Через три дня (с момента получения документов Росреестром) можно получить выписку о собственности на новую комнату.

Обмен комнаты с доплатой

Если объекты недвижимости значительно отличаются в цене, собственники договариваются о доплате. Она может выплачиваться:

    ;
  • в безналичной форме; (при соблюдении прочих правил, относящихся к его использованию).

Размер и порядок выплат обязательно указываются в договоре. Если средства передаются не при подписании договора, оформляется акт приёма-передачи, расписка и т. д.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Если квартира коммунальная, потребуется также получить разрешение на вселение нового соседа.

Если часть комнат не приватизирована, их собственником является государство. Тогда разрешение придётся получать в местной администрации.

Перечень необходимых документов

Прежде всего потребуется правильно составленный договор. В нём обязательно нужно указать:

  1. ФИО и паспортные данные сторон (собственников и доверенных лиц, если они кого-либо представляют).
  2. Сведения о комнатах: метраж, в какой квартире (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер) находятся.
  3. На каком основании принадлежит (приватизация, покупка, наследство и т. п.) и номер соответствующего документа.
  4. Есть ли доплата и если да, то каким образом она вносится (наличный или безналичный расчёт).
  5. К какому времени нужно освободить комнату.
  6. Дата подписания.

В договоре могут быть и другие пункты. Кроме него, потребуются такие документы:

  1. Свидетельство о собственности на комнату (или выписка из ЕГРН).
  2. Документ, на основании которого возникло это право.
  3. Кадастровый и/или технический паспорт.
  4. Отказ от покупки собственников других комнат.

А в отдельных ситуациях понадобятся и дополнительные:

  1. Разрешение органов опеки.
  2. Согласие на вселение (от соседей по коммунальной квартире). , выписанная на представителя.
  3. И другие.

Налог

В этом вопросе проявляется одно из различий между продажей и обменом. При продаже недвижимости необходимо заплатить НДФЛ с её стоимости (уменьшенной на налоговый вычет). При обмене же с суммы, составляющей стоимость полученной квартиры, налог не платится.

То есть нужно заплатить НДФЛ от размера доплаты, если она была. Если обмен равноценный, то и платить не надо.

Освобождаются от налога и сделки с недвижимостью, которая была в собственности более трёх лет. При этом не имеет значения, каким путём она появилась.

Если платить всё-таки нужно, подаётся декларация в налоговую. К ней прикладывается копия договора и документов на жильё. Подать сведения необходимо до 30 апреля следующего года, а заплатить НДФЛ – до 15 июля. Например, если обменять комнату с получением доплаты в 2017 году, нужно отправить декларацию до 30 апреля 2018 года, а оплатить – до 15 июля 2018 года. Ставка налога – 13%.

оплачивается ли больничный во время отпуска

Вам будет интересно узнать ответ на вопрос: может ли муж получать декретные?

Заболели в отпуске? Хотите оформить больничный? Читайте здесь, как это правильно оформить.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы можете узнать в нашей статье.

Риски

Как и в других сделках с недвижимостью, при обмене существуют определённые опасности. Есть вероятность оспаривания и отмены договора, если не было получено необходимое согласие. В разных ситуациях оно может потребоваться не только от собственников других помещений, но и от мужа (жены) и органов опеки. Существует также риск мошенничества. Чтобы избежать его, необходимо проверять «чистоту» комнаты, а также желательно подписывать договор с собственником.

Преимущество сделок с обменом перед двойной продажей в данном случае – то, что пострадавший получит обратно своё жильё. Он рискует только размером доплаты, а не всей стоимостью недвижимости.

Но, хотя такие сделки и более надёжны, чаще заключаются договоры купли-продажи. Дело в том, что найти обладателя подходящего жилья, которому подходит обменное, сложнее, чем обычного покупателя. Так что возможность длительного поиска можно считать ещё одним риском обмена.

Как совершить обмен квартиры на комнату с доплатой: порядок оформления сделки и прочие нюансы

Многим знакома мечта об улучшении условий своего проживания, о приобретении большой квартиры. Но иногда бывает и так, что квартиру нужно уменьшить.

Желание уменьшить свою жилплощадь может быть вызвано разными причинами. Поэтому необходимо тщательно разобраться, как происходит обмен квартиры на комнату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная сторона

Согласно 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые, не запрещенные законом, действия.

Лицо, владеющее собственностью, имеет право свободно им распоряжаться, в том числе продавать, дарить, обменивать и так далее. Квартиру свободно можно обменять на иное имущество – земельный участок, автомобиль или комнату, законом Российской Федерации это не запрещается.

Какие существуют варианты?

Вариантов обмена квартиры на комнату всего два: с доплатой и без. Без доплаты может обмениваться имущество равноценное по стоимости. Цена квартиры и комнаты вполне может быть равнозначной. Например, комната в центре Москвы может равняться стоимости трехкомнатной квартиры, находящейся в каком-нибудь областном центре России.

Справка! Ситуация с равноценным обменом квартиры на комнату является скорее исключением из правил, в большинстве случаев взимается доплата, представляющая собой разницу в цене объектов.

Процедура

С чего начинать поиски и куда обращаться?

  1. Для решения этого вопроса можно обратиться к интернету, где существует множество сайтов, наполненных предложениями об обмене жилья.
  2. Стоит обратить внимание и на социальные сети. Во многих из них есть группы, где предлагается обмен. Там можно найти подробное описание объекта недвижимости с фотографиями, а также задать интересующие вопросы.
  3. В конце концов, существуют профессиональные риэлторские конторы, где подберут вариант обмена в соответствии с вашими пожеланиями.

Необходимые документы

Выбрав подходящий вариант обмена, необходимо проверить его правовую чистоту, а со своей стороны тоже быть готовым предоставить тот же пакет документов.

Получить достоверную информацию об интересующем объекте можно обратившись в Росреестр и заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах. Там же можно заказать и специальную выписку об истории сделок с объектом недвижимости — о регистрации перехода прав собственности. Она нужна для анализа рисков сделки.

В случае приобретения комнаты имеется одна сложность. Согласно действующему законодательству (статья 250 ГК РФ), соседи имеют право преимущественной покупки жилого помещения, находящегося в долевой собственности.

Только в случае их письменного отказа у лица, желающего продать свою долю, возникает право продать ее другому покупателю. Следует помнить, что цена, по которой решено продать данное имущество, должна быть одинаковой как для соседей, так и для третьих лиц. В противном случае всю процедуру придется начинать заново.

Важно! Срок, в течение которого заинтересованные лица (то есть соседи) должны дать ответ на извещение о продаже комнаты, составляет один месяц.

Но отказ от права преимущественной покупки может быть получен и ранее этого срока. Он обязательно должен быть оформлен письменно. Несоблюдение вышеуказанных требований может привести к оспариванию сделки.

Для совершения обмена стороны должны собрать следующий
пакет документов:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности. Она должна быть получена не ранее трех дней до обращения за регистрацией.
  2. Справка из БТИ (кадастровый или технический паспорт). в двух экземплярах.
  3. Два заявления на регистрацию прав собственности от обменивающихся.
  4. Согласие остальных жильцов квартиры (комната из которой обменивается) и совершеннолетних членов семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, то требуется письменное согласие их официальных представителей на проведение сделки. С 14 лет требуется согласие самого несовершеннолетнего лица.
  5. Паспорта лиц, участвующих в сделке. Если сторону представляет доверенное лицо, то нужна нотариально удостоверенная доверенность.
  6. Справка об отсутствии у владельцев задолженности по коммунальным услугам в отношении каждого объекта.
  7. Акт приема-передачи квартиры и комнаты.
  8. Квитанции об оплате госпошлины.
  9. Если квартира или комната подвергались перепланировке, то должен иметься документ, подтверждающий ее законность.
  10. Если в каком-то из объектов недвижимости зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то потребуется разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства.
  11. Нотариально заверенное согласие супруга, в случае если имущество является совместной собственностью. Оно не требуется, если имущество было приобретено до брака или получено в порядке наследования или дарения.

Определение цены и доплаты

Для определения цены комнаты и квартиры необходимо просмотреть объявления о продаже схожих объектов и вывести среднюю сумму для каждого.

Узнать стоимость доплаты можно, сравнив цены рынка недвижимости. Из площади квартиры нужно вычесть площадь комнаты, а получившийся результат умножить на среднюю стоимость 1 кв.м. Это и будет сумма доплаты.

Заключение договора

Процедура обмена может быть осуществлена двумя способами: путем купли-продажи или заключения договора мены.

Первый случай более громоздкий, так как заключается два договора — на квартиру и комнату. Это потребует больше времени, придется оформить вдвое больше документов, затратить больше денег за регистрацию. Кроме того, этот способ рискован, т.к. он используется для мошеннических схем.

Большинство лиц, совершающих обмен жилья, выбирает второй путь и заключает договор мены. В договоре мены необходимо указать подробные характеристики обмениваемых помещений:

  • наименование и местонахождение;
  • площадь;
  • этажность здания;
  • назначение и другие параметры;
  • обязательно прописывается стоимость жилья.

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с помощью квалифицированного специалиста.

Поскольку комната является долей недвижимости, то такой договор обязательно заверяется у нотариуса. Обращение к нотариусу послужит дополнительной гарантией безопасности сделки.

  • Скачать бланк договора мены квартиры на комнату
  • Скачать образец договора мены квартиры на комнату
Особенности договора между родственниками

Нередко на практике имеет место договор мены на долю или комнату между родственниками. Такой вид обмена не предполагает послаблений при сборе документов или в процессе регистрации. Потребуются те же бумаги, что и в других случаях, и никаких налоговых льгот не имеется.

Сроки и стоимость сделки

За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Нотариус за регистрацию договора мены возьмет (статья 333.24 Налогового Кодекса РФ) 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Кроме того, большинство сделок проходит через риэлторов, т.к. проверка юридической чистоты жилья дело очень хлопотное и под силу не каждому. Их услуги в в среднем составляют 2–3% от стоимости сделки.

Внимание! Срок получения документов, свидетельствующих о переходе права собственности, составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления в случае подачи в Росреестр и 9 рабочих дней с даты приема, если бумаги подавались через МФЦ.

Как происходит регистрация?

Регистрация сделки осуществляется Росреестром. Документацию можно направить следующими способами:

  • Лично, обратившись в территориальное отделение регистрирующего органа.
  • Посредством обращения в специальные многофункциональные центры.
  • Посредством почтового направления документов. Подпись заявителя в заявлении, а также сама подлежащая госрегистрации сделка удостоверяется в нотариальном порядке, в комплект документов включается копия удостоверяющего личность заявителя или его представителя документа, например паспорта (см. п. 12 ст. 18 закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • С помощью сайта госуслуг или официального портала Росреестра. В этом случае заявление заполняется в электронной форме самим заявителем и подписывается его электронной подписью. Документы-основания прилагаются либо в электронной форме, либо в виде электронных образов.

Налогообложение

В соответствии со статьей 567 ГК РФ, мена и купля-продажа эквивалентны, потому применяется налог 13%. Но только в случае, когда есть доплата при обмене. Проценты высчитываются на основе ее суммы.

Стоит заметить, что налог платится, если жилье пребывало в собственности владельца менее 3 лет. Но если доплата составляет меньше 1 млн. рублей, то и в этой ситуации налог не выплачивается. А если больше, то высчитывается из суммы, превышающей 1 млн.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

  • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Часто обмен квартиры на комнату связан с ухудшением условий проживания, поэтому с проведением таких сделок не нужно торопиться. В первую очередь стоит рассмотреть варианты обмена квартиры на другую с меньшей стоимостью. Однако в этом случае оформлению сделки нужно уделить особое внимание, поскольку лучшие цены обычно предлагают мошенники.

Заключение

Любая сделка с недвижимостью должна проводиться грамотно и ответственно, т.к. в этой области действует огромное количество мошенников. Вариантом снижения риска является обращение к нотариусу или в юридическую компанию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Обменять комнату на квартиру в Москве

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры. Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры .

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 0

Большинство людей мечтает об отдельном жилье. Это особенно касается тех, кто имеет комнату в общежитии или коммуналке. Разница между двумя данными объектами недвижимости заключается в том, что первый предназначен для временного проживания и не может быть приватизирован, а второй – для постоянного, с возможностью приватизации. Но законодатель применяет термин «жилое помещение» для обоих этих понятий. Соответственно, процедура их обмена будет одинаковой.

Помимо улучшения жилищных условий, встречаются иные причины на проведение подобной сделки:

  • Конфликтные ситуации с соседями,
  • перевод по работе / учебе,
  • переезд в другой город / загород,
  • расторжение брака.

Если нужно обменять комнату на квартиру, используется два основных способа:

Равноценный – когда вы подыскиваете достойную альтернативу своей недвижимости. Например, можно обойтись без дополнительных вложений при переезде из центра столицы в отдаленные районы, в Подмосковье или Новую Москву. Практически равноценной сделкой будет считаться намерение обменять 2 комнаты на квартиру.

С доплатой – при потребности в более комфортабельном и просторном варианте. К примеру, чтобы переехать в благополучный район из окраинного, придется добавить денежных средств. Если таковые отсутствуют, вы вправе прибегнуть к услугам ипотечного кредитования в любом известном банке РФ.

Объявления людей, которые хотят обменять однокомнатную квартиру, ищутся в местных газетах или в интернете, что очень долго и нудно. Обратившись в риэлтерскую компанию, вы снимите с себя все обязанности по поиску и обзвону продавцов. К тому же, базы агентств недвижимости в Москве намного обширнее, чем предлагаются в сети на специализированных сайтах.

Алгоритм обмена комнаты на квартиру

Для начала необходимо заручиться письменным согласием других собственников о том, что у них нет возражений против осуществления сделки. Когда несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, связываются с органами опеки и попечительства, которые должны дать свое разрешение. В случае коммуналки следует получить согласие всех соседей в письменной форме.

Если кроме собственников прописаны иные лица, их надо выписать.

После урегулирования первых двух вопросов приступают к поиску подходящего варианта как самостоятельно, так и с профессиональной помощью. На данном этапе определяются с рыночной стоимостью и суммой доплаты, уточняют требования к новому жилью – будет ли это тоже комната в коммунальной квартире, две комнаты, однокомнатная квартира, дом и т.д.

Если продается помещение в коммуналке, то предварительно вы должны предложить ее соседям. Отказ жильцов фиксируется письменно и заверяется у нотариуса. В документе прописывается цена, за которую они не согласились приобретать объект, основания отказов. Когда ваше жилище является единственно приватизированным среди остальных комнат, от местной администрации также нужно получить подтверждение отказа в покупке.

Если ваша жилплощадь находится в муниципальной собственности, то вы можете только обменять ее на аналогичную в Москве и МО.

Затем наступает черед различных организационных моментов: показов и осмотров недвижимости, проведения переговоров, внесения финансовых компенсаций и пр.

При достижении договоренностей собирается пакет необходимой документации.

Составляется и подписывается договор – мены (равноценные варианты) или купли-продажи (с выплатами от каждой из сторон).

Регистрируется передача права собственности.

Если объекты значительно отличаются по цене, собственниками обговаривается возможность доплаты. Она выплачивается по-разному: наличным расчетом, в безналичной форме, посредством материнского капитала. Порядок и размер выплаты обязательно отражаются в договоре. Если сумма передается не при подписании контракта, оформляют акт приема-передачи, составляют расписку и т.д.

Перечень документов

Паспорт и его копия для подтверждения личности.

Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Технический / кадастровый паспорт помещения.

Выписка из домовой книги.

Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.

Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.

В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:

разрешение от органов опеки,

согласие жены / муж,

согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),

доверенность на представителя интересов физлица.

После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.

Как обменять долю в квартире?

Более серьезной и проблематичной ситуацией признается желание обмена долевой собственности, особенно если одним из собственников является ребенок. Поскольку большинство обменов у нас производится путем продажи, то поговорим именно об этом способе. С законной точки зрения никаких препятствий к совершению такой процедуры нет. Однако найти реального покупателя доли вряд ли представляется возможным. Поэтому разумнее здесь договориться с другими собственниками о продаже целой квартиры, а уже затем каждый получит причитающуюся ему долю, выраженную в денежном эквиваленте, и приобретет отдельное жилье (внесет первый взнос по ипотеке и т.д.).

Существует еще один вариант – предложить остальным сособственникам выкупить вашу часть жилплощади. Тем более что у них и так есть на это преимущественное право. Подобная альтернатива вполне приемлема, главным образом в тех случаях, если собственников не очень много, к примеру, 2 или 3. Наконец, распространенной практикой считается намерение съехаться с родственниками, которым принадлежат доли в разных квартирах и даже городах. Решение проблемы происходит благодаря заключению двух договоров дарения, которые не требуют согласия остальных сособственников. Вы просто подарите друг другу равные доли и спокойно переедете в новое жилье.

Говоря о том, как обменять долю ребенка в квартире, необходимо учитывать ряд тонкостей. До достижения 18 лет малолетние и несовершеннолетние лица не имеют полной дееспособности, но им может принадлежать недвижимость. Соответственно, выкупить ее, подарить, сдать в аренду они вправе только при согласии органов опеки и попечительства. Разрешение выдается родителям (при их наличии), то есть сначала требуется их одобрение.

  • отсутствие ухудшения условий проживания (уменьшение площади, прописка дополнительных людей и пр.);
  • перевод средств на счет в банке.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывается законным представителем. Если человек старше, то уже сам ставит подпись.

В чем сложности

Самостоятельное урегулирование вопроса не всегда ведет к положительному результату, ведь этот процесс крайне длительный и трудный. Пока вы пытаетесь обменять комнату на квартиру, вас могут подстерегать определенные подводные камни:

  • вы неправильно поняли покупателя и получили меньшую сумму, которой не хватает на квартиру;
  • продавец внезапно и без предупреждения поднял ожидаемую цену;
  • нарушились договоренности по срокам, что оставило вас вообще без жилья на какое-то время;
  • документы были оформлены с нарушениями;
  • в квартире зарегистрированы люди, которых нельзя снять с учета даже по суду;
  • продавец не является владельцем объекта;
  • квартира оказалась неприватизированой и др.

Избежать данных и не только неприятностей позволит юридическая помощь специалистов агентства «Твоя квартира». Они проводят все сделки быстро, легко и качественно, независимо от их сложности. Мы в кратчайшие сроки и на выгодных для вас условиях реализуем обмен с доплатой и без, с привлечением ипотеки, съезд, разъезд и многое другое. Безопасность процедуры тщательно проверяется нашими квалифицированными сотрудниками. Кроме того, все этапы будут сопровождаться правовой поддержкой и профессиональными консультациями любого рода.

Обмен комнаты в коммунальной квартире или общежитии на однокомнатную квартиру с доплатой

Размен жилых площадей – не такое и редкое обстоятельство в наши дни. Размен комнаты – совершенно логичное действие, которое практически ничем не отличается от банального размена квартир, который значительно популярнее в наше время.

И все же, как и в любом другом правовом действии, в размене такого рода недвижимости есть свои нюансы, и их нужно учитывать при оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Наша задача на сегодня – разобрать варианты обмена, а также установить порядок, который предполагает осуществление подобной процедуры.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципального жилья, о том, как сделать иногородний обмен недвижимости, а также о том, как поменять старое жилье на новое в новостройке.

О возможности

Многие граждане не сильны в юридических вопросах, поэтому от осуществления важных действий их отделяет банальное незнание ответа на свой вопрос.

Можно ли разменять или поменять комнату? Или как обменять ее на однокомнатную квартиру?

Безусловно можно, но только при соблюдении ряда условий. Первое и основное заключается в том, что именно собственник должен производить данную процедуру, а если есть и другие собственники, они должны дать свое согласие.

На практике все выглядит легко и понятно, но когда дело доходит до конкретики (например, остальные собственники интересуются, на каком основании есть желание осуществить бартер), то необходимо заручиться поддержкой законодательства.

О том, как и на что можно разменять трехкомнатные апартаменты, как правильно оформить обмен с доплатой, а также о том, как принудительно разменять жилье через суд, можно узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Обменять в нашей стране можно любые движимые и недвижимые вещи, собственником которых вы являетесь. Конечно, для осуществления подобного действия существует свой особенный нормативный акт, который именуется Гражданским кодексом.

Именно в нем отражены все обстоятельства, на основании которых происходят сделки сопряженные с меной. Договору мены посвящена целая глава, а отдельно можно ознакомиться с данным понятием в статье 567 Гражданского кодекса.

Не запрещает бартер комнатами и Жилищный кодекс. Он рассказывает в статье 72 ЖК РФ о вопросах социального найма и обмена недвижимости по данному договору, поэтому если нет приватизации, можно обратиться к данному нормативному акту за разъяснениями.

Большую пользу может оказать судебная практика, которую без труда можете отыскать в интернете. Судебные решения также являются источниками права и могут просветить вас по тем или иным спорным вопросам. Решения по вопросам бартера комнат можно найти на сайте ближайшего районного суда.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять двухкомнатные апартаменты, жилье, купленое по ипотеке, а также о том, можно ли обменять помещение на дом и земельный участок.

Кто имеет право?

Можно ли обменять комнату на квартиру с доплатой? Если вас давно смущают размеры ваших покоев и хочется поселиться где-то, где больше простора, то можно претендовать на квартиру.

Правда, чтобы это сделать, придется осуществить доплату за разницу в метраже. Кто имеет право на обмен помещения в коммунальном жилье?

Имеют право проводить такие сделки лица, которые являются собственниками данной комнаты и только в том случае, если она приватизирована, а не находится в договоре социального найма у государственного органа местного самоуправления.

Как обменять одну комнату на другую? Или сделать их бартер в общежитии? Обменять комнату в общежитии на помещение в квартире можно также по следующим правилам. Поменять одну комнату на другую могут только собственники и только при наличии у них приватизированного жилья.

Комната в личном жилье и помещение в общежитии и коммуналке – это разные категории недвижимости, поэтому доплата может вноситься, как и с одной стороны, так и с другой по договоренности. Также, сделка по бартеру может быть и равноценной.

Причины размена

Причин для размена может быть масса. Встречаются как самые обычные, так и самые необыкновенные причины, по которым производится такое непростое правовое действие. Познакомимся со статистикой и рассмотрим основные действия по размену, а также основания, которыми они вызваны:

  1. Развод. Расторгая брак, супруги больше не желают проживать на одной территории. И все же, иногда, граждане не могут позволить разменять жилье на две меньшим разменом. Обменяться помещениями — выход из такой ситуации.
  2. Размен может понадобиться, когда жильцы хотят существенно улучшить свои жилищные условия, например, вместо одного помещения взять в собственность однокомнатное жилье. В этой ситуации также возможен бартер.
  3. Иногда работа или другие обстоятельства требуют переезда в другой район и даже в город. В связи с этим также необходимо обменяться.

Где искать?

Где найти варианты бартера? На этот вопрос ответить не так-то сложно, благо, сегодняшнее время считается рассветом информационных технологий.

Найти объявления по обмену можно в газетах, где размещаются объявления.

Обилие предложений встречается в интернете.

Кроме того, если время совсем поджимает, и вы заняты для того, чтобы осуществлять море звонков и встреч, то можно обратиться за помощью в риелторскую компанию, которая подберет хороший вариант в считанные дни.

Способы

Существует несколько способов размена комнаты. Все эти способы одобрены и допускаются законом. Какой способ избрать – решаете только вы:

  1. Равноценный обмен жилья. Равноценный бартер предполагает, когда сам договор мены подписывается двумя сторонами и не идет речи о доплате с какой либо стороны.
  2. Обмен с доплатой, это такой вид бартера при котором тот, кто предоставляет более лучшие условия для проживания, может потребовать доплату. Если вторая сторона согласна на подобное условие – договор заключается.

Отличается не только способ обмена, но и способ реализации самого действия по оформлению договора:

  • сделка оформляется путем подписания договора мены, в случае если речь идет об обмене равноценной недвижимости;
  • если имеет место быть доплата, то можно прописать это условие, как в договор мены, так и оформить двухсторонний договор купли продажи, который бы содержал в себе условия по выплатам от каждой стороны.

На квартиру с доплатой

Как обменять комнату на квартиру? Если решено существенно улучшить свои условия и обменять помещение с доплатой на квартиру, необходимо для начала найти достойный вариант, продавец которого согласен на бартер.

Кроме того, стоит прописать информацию о доплате в договоре. Если кем-то из участников будет забыта эта важная деталь, то обменяться можно на условиях простой мены, а отдавать доплату или нет – будет лежать на вашей совести.

На комнату

Обменивать комнату в квартире на помещения в общежитии и коммуналке необходимо с условием доплаты одной из сторон, или же на равноценных условиях. Для того, чтобы получить желаемое нужно тщательно разобраться в том, является ли помещение собственностью лиц, предлагающих вам бартер.

Большинство помещений в коммунальном жилье и общежитиях сдаются по договору социального найма, то есть непосредственным собственником апартаментов является государство.

Это значит, что при обмене возможно только ими пользоваться, не распоряжаться и тем более – не владеть ими.

Поэтому очень важно на начальных этапах сделки проговорить такие нюансы и убедиться, что помещение, на которое положен глаз, является приватизированным.

Куда обращаться?

Комната должна быть подготовлена соответствующим образом перед тем, как ее обменять, и речь идет далеко не о внешнем виде. Обратитесь к остальным собственникам за письменным согласием на бартер. Тоже должен сделать и ваш супруг. После этого если в помещении прописаны другие люди, кроме непосредственных владельцев, постарайтесь их выписать.

После этого можно обратиться в риелторское агентство или самостоятельно заняться поиском.

Правда в последнем случае, он может затянуться, так как вы не имеете соответствующей базы данных для того, чтобы быстро подобрать вариант.

После того как клиент найден, надо решить с ним организационные вопросы.

Показываете друг другу объекты недвижимости, ищите компромиссы, договариваетесь обменяться с доплатой или без.

После этого наступает время составления договора и его подписания. Можете сделать это самостоятельно, а можете – обратиться к нотариусу.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы бартер состоялся вам необходимы следующие документы:

  • паспорт и его копия;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об оплате налога.

Документы от той и другой стороны подаются в федеральную службу государственного реестра. Рассматривать документы будут в течение одной недели и только после этого вынесут вердикт о том, стоит ли выдавать вам новое свидетельство о праве собственности.

Если не хочется заниматься формальностями, можете взвалить всю ответственность по подаче документов на риелтора.

Сроки и стоимость оформления

Оформление нового свидетельства о праве собственности длится от семи рабочих дней до одного месяца в зависимости от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Обычно, время на рассмотрение уточняется в момент подачи документов.

Оплатить налог на обмен могут две стороны одновременно или же одна из сторон по условию договора.

Стоимость пошлины равняется 13 процентам от сделки для граждан нашей страны. Если вы – иностранный гражданин – приготовьтесь раскошелиться на 20 процентов.

Особенности и нюансы

Когда могут оказать в оформлении сделки? В оформлении отказывают в случае, если не предоставлен какой-либо важнейший документ, или же если один из собственников против отчуждения комнаты.

В остальном, если правильно собран пакет документов, сделка должна пройти без осложнений.

Важнейшей особенностью оформления обмена помещений является тот факт, что отдельно на них вы не можете получить технических документов, а также свидетельства.

Все эти бумаги распространяются на жилье в целом. Поэтому вам перед осуществлением сделки нужно наведаться в бти для того, чтобы вам помогли составить бумаги конкретно на одно помещение.

Обмен комнат мало чем отличается от бартера квартирами и все же, имеет свои нюансы. Отнеситесь к ним с должным вниманием, и тогда процедура обмена станет для вас быстрой и приятной, а результат не заставит себя долго ждать.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Актуальные объявления в Москве по запросу: обмен комнаты на комнату.

13 200 000 руб.

Арт. 50916011 ЖК Скандинавия – современный новый район, с высоким уровнем благоустройства и функциональности, развитым стрит-ритейлом и комфортной этажностью жилых домов. Новая Москва, Московская прописка, в 6.5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Дом комфорт-класса, сдан! Собственность. Солидное окружение, дизайнерская отделка входной группы, предусмотрена колясочная. Продается великолепная, новая, видовая .

продам (возможен обмен) мой штучной работы Современный Экологический Дом “въезжай и живи” 12 км МКАД

46 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК. Строили для себя, не коммерция, продаю в связи со срочной сменой ПМЖ. Москва €530 000 Рубли по курсу. ПРОДАМ (возможен обмен) мой штучной работы Современный Экологический Дом “въезжай и живи”: все коммуникации, меблирован, современное оборудование – лесная зона ближнего Подмосковья 12 км от МКАД Валентиновка-Загорянка: респектабельное социальное окружение, городская инфраструктура, .

Продается комната 16.8 м2 в 4 ком.кв.

780 000 руб.

Комната по ул. Маяковского. Общей площадью: 16.80 кв.м. Продается комната 16,80 кв. м в 4-комнатной уютной квартире общей площадью 97,90 кв.м. Комната тёплая не угловая. Расположена в тихом микрорайоне Большие Дворы, в шаговой доступности магазины, детские сады, школа, поликлиника, банк. Через дорогу автобусная остановка. До ж. д .

Коттедж 220 м2 на участке 12 сот.

18 700 000 руб.

Коттедж RSG. Новый, современный, капитальный, монолитный, полностью под ключ, со всеми коммуникациями, с полной внутренней и внешней отделкой. Расположен в КП “Остров” радом с д. Слобода, проезд через Беседы (не путать с д. Остров до которого вечная пробка). Общая площадь 220 кв.м., участок 12 соток в реальных 6-ти км. .

Коттедж 165 м2 на участке 7 сот.

15 200 000 руб.

Коттедж RSG. Новый, современный, капитальный, монолитный, полностью под ключ, со всеми коммуникациями, с полной внутренней и внешней отделкой. Общая площадь 165 кв.м., участок 7 соток в реальных 16-ти км. от МКАД. Дом продается полностью готовый к заселению, не требующий ни каких вложений, заезжай и живи. Уникальный авторский запатентованный .

3 станции метро – на выбор.

26 500 000 руб.

Арт. 5749342 В отличном месте Московского района, на 1 этаже 6-этажного дома выставлена на продажу квартира общей площадью 77,1 кв.м., с возможностью сделать отдельный вход (все соседи это уже сделали). Обустроенный тихий, зеленый, закрытый двор с детской площадкой. Это спокойное, уютное место с добропорядочными соседями. Имеются парковочные места .

Продажа комнаты ( 60 кв.м кол-во комнат: 3 Крупской улица, 19)

990 000 руб.

продажа комнаты. Ступино (Россия) Ступино г, улица Крупской 19, 1комнат(а) в, 3 комн., общ. пл. 60 кв.м., жил.пл. 14.6 кв.м., комнаты 14.6/15/16, кухня 6 кв.м., 1/2 этаж, окна двор, санузел раздельный, хороший ремонт, Продается уютная комната в тихом районе города Ступино. Не угловая, теплая, окно выходит на западную сторону, во двор. В .

Продается комната 11.3 м2 в 3 ком.кв.

690 000 руб.

Комната по ул. Кирова. Общей площадью: 11.30 кв.м. Комната в доме, каких больше не строят! Толстые кирпичные стены + высокий потолок! Продаётся комната 11, 3 метра в 3-х комнатной квартире. В остальных комнатах проживают соседи, которые содержат в отличном состоянии места общего пользования. В комнате установлено пластиковое .

Продается комната 13.3 м2 в 8 ком.кв.

550 000 руб.

Комната по ул. 1 Мая. Общей площадью: 13.30 кв.м. Продается комната в общежитии общей площадью 13,3 кв. м. в г. Ликино-Дулево, ул. 1 Мая, д. 16А. Комната в удовлетворительном состоянии (окно ПВХ) . Развитая инфраструктура, в шаговой доступности Пятерочка и Дикси, школа, детский сад, музыкальная школа, спортивный .

Продается комната 9 м2 в 3 ком.кв.

1 000 000 руб.

Комната по ул. Центральный. Общей площадью: 9.00 кв.м. Если Вы давно подбираете для себя бюджетный вариант недвижимости для постоянного проживания и прописки в самом центре города, в кирпичном доме, да ещё на среднем этаже, тогда это предложение точно для Вас! Продаётся отличная выделенная комната 9 кв. м .

Продается комната 12кв.м. в 4к.кв. г.Жуковский ул.Амет-хан Султана

1 150 000 руб.

ул.Амет-хан Султана д.5, 5/9 эт., кирпич, 12кв.м., в 4-х комн. квартире, без балкона,окно ПВХ, шкаф-купе, ламинат, хорошее состояние комнаты, квартиры среднее, есть общий балкон в квартире. Комната выделена, подходит под ипотеку, квартира малонаселенная. Один взрослый собственник, свободная продажа. Квартира находится в самом зеленом районе города рядом с лесом, спортивная .

Продам 2 комнаты в Москве

10 500 000 руб.

Собственник продает 2 комнаты в 4-х комнатной квартире, по адресу: г. Москва ул. 4-я тверская-Ямская д25. Квартира 84 кв. м находится на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Комнаты расположены отдельным блоком. В квартире очень чисто и уютно, сделан косметический ремонт. В доме был капитальный ремонт, заменен лифт, трубы, батареи, .

Комната в 4-ке центр Москва

3 550 000 руб.

Продается уютная комната 6 кв.м. в 4-х комнатной квартире общ. пл. 82 кв.м, жил.пл. 64 кв.м, кухня 9 кв.м. в историческом центре Москвы. Находится на тихой улице в трёх минутах от метро Маяковская. Москва г, 4-я Тверская-Ямская улица 2 на 2/5 этаже, окна двор, потолки 3 м. В кирпичном .

Продам дом на участке 11 сот. в д.Маклаково, рядом с рекой Хотча.

2 500 000 руб.

Дом каркасно – щитовой 40 кв.м. утепленный 100 мм., на ленточном фундаменте. Расположен: Московская облатсть, Талдомский г.о., д. Маклаково. На первом этаже: две комнаты и кухня. На втором этаже: одна большая комната. Коммуникации: электричество 15 кВт, колодец, отопление-русская печь. Участок 11 соток под ИЖС, огорожен. Соседи проживают круглогодично. Во .

Продается дом 450кв.м. на 12 сотках Раменский р-н д.Дергаево ул.Школьная

15 500 000 руб.

Продается бревенчатый дом 449м. 3 этажа на участке 12 соток Раменский р-н д.Дергаево ул.Школьная. На участке баня два этажа, хоз. блок. газ, свет, вода, септик. Участок ИЖС, правильной формы, сухой, огорожен забором из профнастила. Круглогодичный подъезд, соседи живут постоянно. Рядом лес, озеро, станция электрички, вся инфраструктура. .

Хорошая тёплая дача 92,8 кв.м. на 6 сотках в Талдомском

1 000 000 руб.

Продаётся дом, расположен: Талдомский г.о., д.Филиппово,С НТ «Сокол». Построен из бруса 150х150 мм., утеплён внутри и обшит вагонкой. С наружи планировали обшить сайдингом. Одна фасадная часть обшита, остальное подготовили в виде обрешётки. На первом этаже дома гараж, построен из кирпича на ленточном фундаменте. Второй этаж из бруса, с .

Меняю дом в Егорьевске на квартиру в Москве

2 200 000 руб.

Продаю дом в Егорьевске общ площ 62м,в центре города,земли 8 сот.газ,вода.канализац в доме.огорожен металлич забором,свободен.документы готовы.Возможен обмен на квартиру в Москве или в Егорьевске с моей доплатой. .

Дом на СНТ «Темп-2» Дмитровский округ, в районе д. Шадр

3 000 000 руб.

Дом, 115 м², 2 этажа. Продается дом с мансардой, из бруса размером 150 х 150, обложенный кирпичем, общей площадью 115м², с внутренней отделкой вагонкой. С возможностью проживания зимой. Фундамент- монолитный, кровля- металлочерепиц, окна- деревянные, фундамент- ленточный, при входе – кирпичная веранда 25м².На первом этаже расположены: прихожая, с/у, холл, гостиная .

Новый брусовой дом сосновый бор на берегу озеро

2 750 000 руб.

СОБСТВЕННИК ЗАСТРОЙЩИК Новый дом с эркером и большой верандой дом стоит на возвышенности видно озеро первая полоса от озеро 2019 г постройки. лес грибы ягоды отличный подьезд. Уникальное по своей красоте место.Чистый воздух, вдали от суеты города.Ярославскому шоссе Отделка дома с наружи сайдингом, гарантия на .

Летний домик на участке СНТ рядом с горнолыжным курорто

1 000 000 руб.

Предлагаем Вашему вниманию летний домик из бруса, размером 35,0 кв.м. и 27.0 кв.м. на участке 6,0 соток в СНТ «Дружба 5»,участок ровный, есть заезд для машины. Комната 8кв.м. и кухня 5кв.м. Рядом постройка для душа и туалета. Электричество подведено. Водопровод летний, есть электрический бойлер в 100литров для горячей воды, .

Двухэтажный дом на СНТ рядом с д. Дядьково

1 300 000 руб.

Предлагаем Вашему вниманию двухэтажный дом размером 7 на 7 м, летний. Коммуникации: электричество, водопровод с питьевой водой в доме, общая скважина 130 метров глубиной. Терасса 4 на 3м, 2е комнаты 4м на 3м, одна комната 3м на 5м, 2е кладовки 2м на 3м и 2м на 4м, есть чердак, .

Продам дом на уч. 12 сот. в д. Шадрино,Талдомского р-на

580 000 руб.

Продается жилой деревенский дом общей площадью 30 кв.м, на земельном участке 12,5 соток в подмосковной д. Шадрино Талдомского района Московской области, от МКАД 128 км по Дмитровскому ш. Деревенский одноэтажный дом, построен из бревна, электричество подключено, участок прямоугольной формы, межевание сделано, растут плодовые деревья, участок огорожен. На участке также есть .

Коттедж на Рублевке

30 000 000 руб.

Коттедж от Собственника! М.О., Одинцовский р-н, д. Ивановка. 29 км от МКАД по Рублево-Успенскому ш. 2-х этажный коттедж с домом для охраны/прислуги (2006 г. постройки). Общая площадь – 340 кв.м.: – 1 этаж – прихожая, гостиная с камином из розового мрамора, кухня-столовая, кабинет, с/у с душевой кабиной, открытая терраса; – 2 этаж – .

Меняю две однушки в Москве на 2 комн в Москве

2 200 000 руб.

Меняю две квартиры однушки, одна 36м в кирпичн доме в Москве в Некрасовке, в отличном состоянии на 3/5 кирпичного дома, балкон, другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже.в отличн состоянии. Нужно 2 комн квартира в Москве в любом районе, на любом этаже. .

Продаю 3 комн кв в Егорьевске в 5 мкр или обменяю

2 600 000 руб.

Продаю 3 комн квартиру в Егорьевске в 5 микр, общ площ 73м, распашонка. комнаты изолир, с/у раздельный, 1 балкон, 1лоджия.кухня 9м, пластик окна.кладовка.железная дверь.Свободная продажа,или обменяю на меньшую с Вашей доплатой .

На сегодняшний день покупатели интересуются материалами для герметизации бетонных поверхностей, мансард, фальцев, элементов металлической кровли и вводов коммуникаций. В советское время большим успехом для проведения таких работ пользовался двухкомпонентный тиоколовый герметик АМ-05. Его применяли для герметизации жилых и промышленных помещений, кирпичных и панельных блоков, кровельных конструкций и т.д. Герметик состоял из двух компонентов, которые при смешивании образовывали легко наносимую пасту. После отверждения получался эластичный материал с высокими деформационными свойствами, стойкостью к вибрациям и атмосферным воздействиям, сохраняющий хорошую адгезию ко всем строительным материалам. В наши дни технические требования к производству герметиков значительно увеличились. Радует то, что производство не стоит на месте и новые технологии позволили улучшить даже такой надежный материал, как герметик АМ-05. На его основе создали несколько усовершенствованных аналогов, которые отличаются своими специфическими свойствами. В первую очередь, улучшение материала способствовало расширению условий его эксплуатации, которые на прямую влияют на срок службы. Примерами российских аналогов герметика АМ-05 служат материалы: Альфапласт-21, Альфапласт-51, Альфапласт-52 и.

Водогрейная котельная – это котельная, предназначенная для теплоснабжения и горячего водоснабжения объектов с использованием водогрейного оборудования. Основная функция водогрейной котельной – нагрев теплоносителя (воды) и обеспечение тепловой энергией, необходимой для горячего водоснабжения и технологических нужд потребителей. Тепловая мощность водогрейной котельной, как правило, находится в диапазоне от 100 кВт до 200 МВт. В зависимости от мощности водогрейная установка может быть выполнена как в стационарном или блочно-модульном варианте, так и в передвижном исполнении. Водогрейная котельная используется: Как источник тепла и горячего водоснабжения жилых домов, социально значимых объектов (больницы, школы, детские сады). Для обогрева промышленных площадок, технопарков, цехов, а также предприятий сельского хозяйства. Для обеспечения теплом вахтовых городков Для отопления и обеспечения горячей водой общественных зданий (торговые и спортивные комплексы, санатории). В качестве топлива отдельно стоящей котельной можно использовать любые доступные виды топлива: Газообразное — природный газ, сжиженный углеводородный газ (СУГ), попутный нефтяной газ Жидкое — дизельное топливо, мазуты, сырая нефть, смывки нефтепродуктов, отработанные масла и пр. Твердое — щепа, уголь, дрова, пеллеты и пр. Водогрейная котельная в.

Блочно-модульная котельная– это современная автономная котельная в полной заводской готовности, которая представляет собой набор основных технологических модулей (котлы, насосные группы, теплообменное оборудования, группа редуцирования и водоподготовка), консолидированных друг с другом. Основное отличие модульной котельной – универсальное расположение модулей и компоновка оборудования таким образом, который позволяет разместить модули котельной на площадке или в помещении Заказчика практически любой конфигурации. Модульная котельная предназначена для подачи тепловой энергии и горячего водоснабжения в автоматическом режиме работы, без постоянного присутствия персонала. Как правило, модульные котельные используют: Для отопления и горячего водоснабжения жилых зданий, групп зданий, общественных и социально значимых объектов. Для обеспечения теплоснабжения производственных процессов сельскохозяйственных, пищевых предприятий, нефтехранилищ, очистных и перегонных баз. Для обеспечения теплоснабжения и технологической тепловой энергией производственных предприятий, предприятий переработки, обрабатывающих предприятий и т.п. В качестве топлива модульной котельной можно использовать любые доступные виды топлива: Газообразное — природный газ, сжиженный углеводородный газ (СУГ), попутный нефтяной газ) Жидкое — дизельное топливо, мазут, сырая нефть, смывки нефтепродуктов, отработанные масла.

Котельные, которые работают на природном газе, представлены серией Teploros «G». Установки сочетают экономичность и экологическую безопасность. Агрегаты используются для автономного отопления и подогрева воды в жилых домах, административных и производственных зданиях, на строительных площадках. Газовая котельная доставляется клиенту отдельными блок модулями, автомобильным или железнодорожным транспортом в полной заводской готовности. На территории объекта требуется только выполнить сборку оборудования на заранее подготовленной площадке, подключить ее к коммуникациям, провести испытания и документально оформить ввод в эксплуатацию. Назначение газовой котельной по типу теплоносителя Teploros H водогрейная котельная – для выработки горячей воды; Teploros S паровая котельная – для выработки пара; Teploros H-S пароводогрейная котельная – для выработки пара и горячей воды. Газовые котельные Teploros выпускаются с применением высоких технологий Автоматическая система управления поддерживает стабильный температурный режим, способствует экономии энергоресурсов.

Ссылка на основную публикацию