Причины проведения рефинансирования военной ипотеки

Военная ипотека 2021

Служба в военных и силовых структурах даёт приятный бонус — государство готово выплачивать ипотеку за жильё. Во втором квартале 2021 года этой программой воспользовались 4 834 военных, а за весь период программы выдано 300 тысяч целевых жилищных займов. У военной ипотеки есть правила, нюансы и ограничения, о которых мы расскажем в статье.

Что такое военная ипотека?

Россия поощряет граждан, решивших пойти на воинскую службу по контракту. Военный может выбрать жильё и оформить на него военную ипотеку. Государство будет ежемесячно гасить ипотеку, пока гражданин продолжает прилежно исполнять обязанности военного. И в итоге квартира переходит в собственность военнослужащего. Но если он досрочно уволился или нарушил другие условия, долг государству придётся вернуть и дальше гасить кредит своими силами. Делами военной ипотеки заведует специальное подразделение — Росвоенипотека.

Условия военной ипотеки

Гражданство. К программе допускаются исключительно граждане РФ.

Служба. Строго по контракту. На призывников не распространяется.

Собственная недвижимость. Если претендент на военную ипотеку официальный собственник другого жилья, он так же вправе участвовать в программе. Хоть 5 домов в Центральном Сочи — это не влияет на решение Росвоенипотеки.

Семейное положение. Для Росвоенипотеки не имеет значение семейный статус, наличие и количество детей. Участвуют и холостые, и женатые.

Местонахождение жилья. Ограничений по выбору региона и города нет. Например, служить можно во Владивостоке, а дом купить в Краснодаре.

Участие в программе. Военнослужащий должен подать заявку на участие в программе накопительно-ипотечной системы в Росвоенипотеке.

Что такое накопительно-ипотечная система (НИС)?

Система обеспечивает военнослужащим возможность купить квартиру по военной ипотеке благодаря целевому займу. Деньги на займ государство выдаёт двумя частями:

  1. Накопительная Ежегодно участник получает денежную сумму на свой именной счёт. В 2021 году государство переводит на счёт участника НИС — 299 081 руб. (по 24 923 рубля в месяц). C каждым годом отчисления увеличивается по мере инфляции. Общая сумма целевой ссуды — это количество всех накопительных взносов.
  2. Инвестиционная Через управляющую компанию государство инвестирует деньги в акции и облигации федерального займа. Доход от инвестиционных вложений ежеквартально пополняет счёт участника.

Передача денег с именного счёта на покупку жилья возможна не ранее, чем через 3 года накоплений. Когда 3 года приходит, участник вправе использовать накопленные деньги на первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке либо погасить уже действующий кредит на жильё.

Деньги на именном счету военному не принадлежат — это средства Федерального бюджета. Чтобы не оставаться в долгу у государства, нужно прослужить как минимум 20 лет, либо 10 лет с увольнением по узкому списку причин. Иначе бюджетные деньги придётся вернуть.

Кто может участвовать в НИС?

Закон определяет граждан РФ, которые имеют право участвовать в программе Росвоенипотеки:

  • Выпускники военных образовательных учреждений, получившие первое воинское звание, и офицеры, подписавшие контракт.
  • Контрактники мичманы и прапорщики, которые служат дольше 3 лет.
  • Военные запаса, а также сержанты, солдаты, старшины и матросы, служащие по второму контракту.
  • Сотрудники ОМОН, СОБР, Росгвардии и вневедомственной охраны.

Если гражданин РФ подходит к одной из перечисленных категорий, то в течение 3 месяцев его подключают к программе Росвоенипотеки.

Как попасть в реестр НИС?

Алгоритм из нескольких этапов:

  1. Воинская часть формирует карточку участника НИС и прикладывает к личному делу.
  2. Жилищный департамент Министерства обороны вносит данные военнослужащего в реестр НИС.
  3. Росвоенипотека формирует регистрационный номер и по нему открывает именной счёт. Его номер фиксируется в личном деле.

Проверить, сколько денег накоплено, можно на интернет-портале Росвоенипотеки. В личном кабинете участника указана информация по накоплениям.

Чтобы подать документы в реестр, понадобится личная карточка, а также копии паспорта, контракта и рапорта.

Свидетельство о праве на заём

Военнослужащий внесён в реестр НИС и ждёт 3 года, чтобы воспользоваться деньгами на счету. Время подходит, и теперь нужно подать рапорт на имя начальника части, чтобы получить свидетельство о праве на целевой жилищный заём. Свидетельство выдают примерно через 3 месяца. Его потребуют в банке во время оформления ипотеки.

Не стоит затягивать с поиском жилья, потому что выданное свидетельство действует полгода. Если участник программы не успеет воспользоваться деньгами со счёта, придётся запрашивать новое свидетельство.

Как оформить военную ипотеку?

С полученным свидетельством и паспортом контрактник отправляется в выбранный банк и приступает к оформлению сделки:

  1. Подписывает предварительный ДДУ с застройщиком, если выбрал новостройку, или ДКП с продавцом вторички.
  2. Подписывает договор с банком на ипотеку и открывает банковский счет.
  3. Подписывает договор с Росвоенипотекой на жилищный заём, чтобы перевести деньги с именного счета в банк и засчитать сумму как ПВ.
  4. Регистрирует право собственности. Если дом строится, право собственности регистрируют после сдачи в эксплуатацию. Заёмщик должен и банку, и государству, поэтому обременение двойное. Как только выписка из ЕГРН будет готова, её нужно передать в банк и оформить полис страхования недвижимости.
  5. Продавец жилья получает из банка деньги. Если дом строится, то передача денег происходит после регистрации ДДУ в Росреестре (до регистрации права собственности). Если жильё готовое, то передача денег после регистрации права собственности на имя нового владельца.
  6. Выписку из ЕГРН заёмщик передаёт в Росвоенипотеку. Теперь государство каждый месяц погашает взятую ипотеку, благодаря деньгам, поступающим на именной счёт военнослужащего.

Как долго оформлять военную ипотеку?

Бумажная волокита занимает до 2 месяцев, но не более полугода. Участник НИС ускорит процесс, если заранее займётся поиском подходящего жилья для покупки.

На какую сумму и срок можно оформить военную ипотеку?

На одобренную сумму кредита влияют 3 основных фактора: ставка банка, размер ежемесячного взноса на накопительном счете и максимальный срок ипотеки.

  1. Ставки на военную ипотеку в 2021 году варьируются от 4,85% до 9,0%.
  2. Взносы на накопительном счете должны покрывать ипотечные платежи. В 2021 году ежемесячный взнос 24 923 рубля. Желательно, чтобы ипотечный платеж не превышал эту сумму. Но если ради дорогой квартиры военнослужащий готов каждый месяц доплачивать из собственных средств, банк увеличит размер ежемесячного платежа.
  3. Максимальный срок ипотечного займа рассчитывается с учётом длительности службы. В 45 лет большинство военнослужащих выходят на пенсию, а значит, долг нужно погасить до наступления 45 лет. Например, участник НИС оформляет заём в возрасте 30 лет, значит, банк одобрит ипотеку максимум на 15-летний срок.

Росвоенипотека ведёт статистику по параметрам кредитования участников НИС. Усреднённые данные на июнь 2021 года:

  • Стоимость жилья — 4,3 млн руб.
  • Площадь жилья — 65 м²
  • Цена м² — 64 тыс. руб.
  • Сумма первоначального взноса — 1,5 млн руб.
  • Сумма выданного кредита — 2,3 млн руб.
  • Срок кредитования — 12,8 года
  • Возраст заёмщика — 32 года
  • Ставка — 7,01%

Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?

Военнослужащие считаются более благонадёжными заёмщиками, чем гражданские лица. Но случаются отказы и среди военных. Основная причина — испорченная кредитная история или сильная долговая нагрузка, помимо военной ипотеки.

Какие банки дают военную ипотеку

Ипотека для военнослужащих доступна в банках-партнёрах:

  • Сбербанк
  • Промсвязьбанк
  • Банк ДОМ.РФ
  • ВТБ
  • Газпромбанк
  • Открытие
  • Россельхозбанк
  • РНКБ Банк
  • СЕВЕРГАЗБАНК
  • Банк Россия
  • Банк ЗЕНИТ
  • Абсолют Банк
  • Банк «Санкт-Петербург»

В 2021 году Сбербанк лидирует по количеству выданных кредитов военнослужащим.

Какую недвижимость можно купить по военной ипотеке?

Подходит частный дом, таунхаус, квартира в строящемся доме или на вторичном рынке. В случае покупки вторичного жилья военнослужащий заключает договор купли-продажи с физическим лицом. Если выбор пал на строящийся жилой объект, то заключают договор долевого участия с юридическим лицом — строительной компанией. Оба варианта допустимы.

Стоимость недвижимости не ограничена. Для увеличения первоначального взноса и обслуживания кредита военнослужащий вправе использовать материнский капитал и собственные накопления.

На сайте Росвоенипотеки представлена карта с объектами, которые аккредитованы банками, выдающими военную ипотеку.

В Краснодаре 80 объектов подходят под целевой жилищный займ. Среди них: ЖК «Фреш» (дома у реки), ЖК «Новелла» (дома с парком), ЖК «Смородина» (дома с ландшафтным дизайном), ЖК «Спортивный парк» (дома со спортивной инфраструктурой).

Что будет при увольнении военнослужащего?

Уволенный военный перестаёт быть участником НИС. Действует два сценария, которые зависят от причины увольнения. Если причина уважительная, то военный государству ничего не возвращает, и оно продолжает платить по кредиту. Если же причина неуважительная, деньги придётся вернуть и долг перед банком погасить самостоятельно.

Сценарий при уважительных причинах

Военнослужащий отслужил по контракту 20 лет и более. Также уважительным основанием считается увольнение после как минимум 10-летней службы, если:

  • увольнение связано с ОШМ.
  • отставка из-за достижения предельного возраста нахождения на службе.
  • ограничения по годности к военной службе, которые выявлены в процессе военно-врачебной экспертизы.
  • увольнение связано с членами семьи (например: супруг-военный вынужден по службе переехать).

После увольнения накопительный счет перестаёт действовать. Но военный вправе использовать полагающиеся ему накопления за все 20 лет. Например, участник НИС прослужил 13 лет и 6 месяцев и уволился в 2021 году, когда сумма ежемесячных перечислений от Росвоенипотеки 24 923 рубля. За оставшиеся 6 лет и 6 месяцев (итого 78 месяцев) он единовременно получит всю сумму: 78 месяцев х 24 923 рубля = 1 943 994 рубля. Эти деньги военный зачисляет в счет ипотеки или использует на другие нужды.

Если военный погиб/пропал без вести, его накопительный счёт не закрывается и семья может по прежним правилам погасить остаток долга.

Сценарий при неуважительных причинах

Если перечисленные выше уважительные причины не действуют, то у военного нет права на использование бюджетных средств. И он обязан вернуть все деньги, которые государство годами переводило на накопительный счёт: те деньги, которые пошли на первоначальный взнос и ежемесячное обслуживание ипотеки.

Восстановление в службе

Если после увольнения военный снова восстанавливается в службе, он не теряет накопленные деньги. Между контрактами он официально должен Росвоенипотеке, но после восстановление статус должника снимают. В период между увольнением и восстановлением платить ипотеку придётся самостоятельно.

Как снять обременение

Мы уже говорили, что в военной ипотеке обременение двойное — в пользу банка и государства. Снимают их по-разному.

Обременение в пользу государства

Аннулируется, когда военный ушёл со службы по уважительным причинам или вернул государству всю задолженность. Через месяц от Росвоенипотеки поступает заявление в Росреестр, а там ещё 2-3 дня — и готов документ о снятии обременения.

Обременение в пользу банка

Здесь всё, как с обычной ипотекой: выплатили сумму долга — обременение снимается.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку

Да, можно, как и гражданскую ипотеку. Единственное ограничение — банк выбирают из списка Росвоенипотеки (мы приводили его выше).

По статистике 2 квартала 2021 года заёмщики чаще рефинансируют ипотеку в Промсвязьбанк: 1931 сделка на сумму 3 млрд 168 млн рублей. На втором месте Банк Россия: 639 сделок на сумму 1 млрд 85 млн рублей. Ставки на рефинансирование в 2021 году от 6,6% до 8,85%.

Стоит помнить, что переходный период перекредитования военному придется самому внести первый платеж в новый банк. Затем всё как раньше: Росвоенипотека сама перечисляет деньги в новый банк.

Налоговый вычет

Вычет полагается, если в ипотеке участвовали не только деньги из Федерального бюджета, но и собственные сбережения военнослужащего.

Например, если он добавил к первоначальному взносу свои 250 000 рублей, то вычет считается из этой суммы: 13% от 250 000 рублей это 32 500 рублей. Максимальная сумма вычета 260 000 рублей, если военный внёс минимум 2 млн рублей своих денег.

Если же в ипотеке вообще не участвовали личные деньги заёмщика, а только государственные, то и вычет не положен.

Если оба супруга военнослужащие

Если оба подходят под условия НИС, им проще купить жильё вместе. Заключают два раздельных договора с Росвоенипотекой на целевой заём, а кредитный договор оформляется один на двоих. Государство перечисляет деньги на счёт того супруга, кто указан в кредитном договоре как основной заёмщик.

Как делится ипотека при разводе

Квартира, купленная в браке на деньги Минобороны, разделу не подлежит. Делить можно только ту сумму, которая вложена в военную ипотеку из личных сбережений. Делят либо 50/50, либо в той пропорции, указанной в брачном договоре.

Рефинансирование военной ипотеки

В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране у Министерства обороны стало недостаточно средств для проведения индексации накоплений по НИС в нужном объеме. В связи с этим многие военнослужащие, которые уже взяли жилищный кредит, стали испытывать трудности с его выплатой. Одним возможным вариантом стала доплата из собственных средств, что подходит далеко не для всех. В связи с этим были разработаны программы рефинансирования, чтобы условия выплаты снова стали приемлемыми для большинства военных ипотечников. Ситуация осложняется еще и тем, что для рефинансирования (как и для реструктуризации) должна быть веская причина, например, должен родиться ребенок, потерять дееспособность один из членов семьи, тяжело заболеть сам заемщик.

Введение

В связи со снижением процентных ставок уже с 2017 год рефинансирование стало востребованным инструментом решения финансовых вопросов военнослужащих-заемщиков, которые из-за недостаточной или несвоевременной индексации оказались в трудной финансовой ситуации.

Важно! Если средства не вносились от заемщика более 200 дней, организация-кредитор может потребовать от него досрочно погасить долг.

Рассмотрим, что именно меняется для заемщика после проведения процедуры рефинансирования, влечет ли какие-то сопутствующие расходы этот вариант перекредитования. Отдельно разберем этапы этой процедуры. Рассмотрим, какие документы потребуются, возможны ли причины отказа. Приведем несколько примеров отзывов тех, кто уже проходил эту процедуру.

Что меняется при рефинансировании

Под рефинансированием понимается частичное или полное погашение действующей задолженности путем оформления нового договора. Соглашение составляется таким образом, чтобы заемщик мог выплатить долг в более комфортных для себя финансовых условиях.

Важно! Госсубсидия для граждан, проходящих службу в ВС РФ, составляет 268 466,5 руб. Эта цифра – результат индексации на 7 процентов предыдущего размера поддержки за прошлый год. В следующем году сумма также увеличится на 7%. Это покрывает официальную инфляцию, которая, по данным Росстата, составляет 3%, но на деле, как правило, несколько выше. В итоге речь идет если не о снижении, то о сохранении финансирования на прежнем уровне.

В идеале регулярные взносы НИС должны были полностью погашать ежемесячные взносы по жилищному займу. Но практика показывает, что суммы государственной помощи становится недостаточно. Это приводит к тому, что сумму, которую должен выплачивать заемщик-военный, становится больше той, которую предоставляет государство по НИС.

Выход найден в том, что сейчас есть возможность не списывать средства помесячно, а положить весь годовой лимит на специальный счет под 8 процентов годовых. Если заемщик поступает таким образом, государство избавляет себя от необходимости индексировать выплаты.

Обратите внимание! Если по какой-то причине государством не будет проведена своевременная индексация накоплений НИС, срок выплаты по жилищному кредиту для заемщика может увеличиться по независящим от него причинам.

В рамках такого счета заемщик получает (данные на конец 2019 года) 22 372,5 руб. ежемесячно. Эта цифра не постоянная и будет индексироваться в соответствии с уровнем инфляции. Таким образом, весь лимит на 12 месяцев одного года будет распределяться на те взносы, которые предполагаются в рамках погашения ипотеки.

Бывают ситуации, когда и описанных мер будет недостаточно. В этом случае заемщику придется часть ипотеки выплачивать из собственных средств. Чтобы минимизировать эти затраты, следует обратиться в другую кредитно-финансовую организацию, иначе говоря – пройти процедуру рефинансирования.

  • снижение процентной ставки. Это ключевая выгода и одно из условий рефинансирования. Собственно говоря, если ставка не снижается хотя бы на 2-2,5%, нет смысла переходить к процедуре. В итоге должны снизиться не только сумма ежемесячных платежей, но и уменьшиться размер переплаты;
  • возможность объединить в один нескольких ипотечных кредитов;
  • изменение сроков погашения кредита на более комфортные для заемщика.

Если вносить средства с опережением графика, есть возможность закрыть долг досрочно, в этом случае будет существенная экономия от перерасчета общей стоимости жилищного кредита.

Расчет выгоды от перекредитования

Перед тем как выбрать программу рефинансирования в 2019 году, важно заранее рассчитать, насколько выгодным будет предложение нового банка. В этом случае вы сможете решить, стоит ли обращаться в то или иное финучреждение.

Расчет происходит по следующей форуме. Чтобы определить общую сумму процентов, нужно остаток долга умножить на сумму процентной ставки и еще раз умножить на количество дней в месяце; получившуюся сумму следует поделить на количество дней в году, помноженное на сто процентов. Выглядит достаточно сложно. Чтобы не производить вычисления самостоятельно и не ошибиться в расчетах, удобно использовать специальный калькулятор рефинансирования ипотеки. Такая программа есть на финансовом портале Выберу.ру.

Чтобы перейти к вычислениям, пройдите по вкладкам «Банки» (и выберите банк, в который вы планируете обратиться) – «Ипотека» – «Калькулятор ипотеки» – «Калькулятор рефинансирования».

  • стоимость жилья
  • сумму первоначального взноса
  • срок погашения жилищного кредита
  • процентная ставка
  • дата выдачи займа.

Также следует указать схему оплаты (по умолчанию – равными долями, или аннуитетные). Если вы вносили какие-то дополнительные платежи, например, использовали средства семейного капитала или просто часть своих накоплений, это также следует отметить в калькуляторе (нажать «Добавить погашение +» и указать нужную сумму – от этого изменится общая картина вычислений). Далее нажмите «Рассчитать расходы».

Важно! Во вкладке банка, в которой вы производите вычисления, следует обратить внимание на процентную ставку. Если она выше той, которая у имеющегося кредита, брать такой кредит бессмысленно. Выгодной можно считать ставку на 2-2,5% ниже той, которая есть по действующему займу.

  • размер ежемесячного платежа;
  • оставшаяся сумма выплат;
  • общая сумма кредита;
  • стоимость займа (тело кредита плюс проценты)
  • процентная ставка в рамках рефинансирования.

Сравните условия военной ипотеки, подходят ли они вам в вашей ситуации (с учетом государственных дотаций и собственных накоплений).

Так вы можете произвести несколько вычислений во вкладках нескольких банков.

Важно! Сопоставьте предложения в различных банках. Если выгода от рефинансирования такова, что не покрывает расходов на перекредитование, подумайте, стоит ли обращаться в это финансовое учреждение.

  • процентная ставка меньше, чем по текущему кредиту;
  • если размер ежемесячного платежа меньше, чем по действующему займу.
  • По результатам рефинансирования сумма платежа может остаться прежней, но снизится ставка.

Важно! Срок до совершения окончательного платежа может увеличится, если на государственном уровне не будет своевременно проведена индексация поступлений в НИС.

Сопутствующие расходы

Одним из главных минусов рефинансирования военной ипотеки остаются дополнительные расходы. Во-первых, потребуется собрать полный пакет документов, который потребуется для оформления нового договора

  • анкета-заявление по форме того банка, в который вы обращаетесь;
  • паспорта всех участников сделки (супруг и супруга – созаемщики по умолчанию);
  • справка, подтверждающая доход;
  • ИНН или СНИЛС;
  • документы на действующую ипотеку.

Важно! Если вы по какой-то причине утратили договор ЦЖЗ, его копию вы сможете запросить в ФГКУ “Росвоенипотека” либо через МФЦ – в Росреестре.

На это может уйти время, но сама процедура будет бесплатной.

  • оценка приобретаемой недвижимости. В среднем процедура обойдется в 5 тыс. рублей;
  • госпошлина за регистрацию нового договора (документы следует подавать через МФЦ) – 1 тыс. рублей;
  • нотариальная доверенность от банка заемщику по закладной и новому ипотечному договору в Росреестре – еще порядка 2,5-2,7 тысяч рублей (некоторые банки, впрочем, проводят ее бесплатно);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в залог новому банку (еще порядка 1,5 тыс. руб.);
  • пролонгация действующей либо оформление новой страховки. Как правило, стоимость составляет 0,5-1,5% от суммы займа.

Важно! Стоимость страховки придется оплачивать в любом случае. При сумме кредита в среднем порядка 3 млн рублей страховка обойдется в 30 тыс. рублей.

  • если обращается к брокеру. Такая услуга составит порядка 40 тысяч рублей, но не придется самому заниматься оформлением документов.
  • если обратится к агентству по работе с документами через МФЦ. Эти организации самостоятельно производят регистрацию закладной и отвозят документы в банк после регистрации. Такая услуга обойдется в 10 тысяч рублей.

Какие банки обслуживают военнослужащих

Чтобы найти кредитно-финансовые организации, которые предоставляют ипотеку военнослужащим, воспользуйтесь финансовым порталом Выберу.ру. Перейдите на страницу «Банки» – «Ипотека» – «Рефинансирование ипотеки» – и выберите пункт «Военная ипотека». На странице появятся плашки с предложениями от финансовых организаций, сопоставив которые, вы сможете без труда найти тот вариант, который подойдет в вашей ситуации. Сопоставьте процентную ставку.

  • Сбербанк,
  • Промсвязьбанк,
  • Россельхозбанк,
  • Газпромбанк,
  • Открытие,
  • ВТБ.

Важно! Разница между ставкой по действующему кредиту и тому, который вас по какой-то причине заинтересовал, может быть настолько мала, что не покроет даже издержек на переоформление займа. В этом случае лучше выбрать другой кредит.

Во вкладке перечислена основная информация по жилищному кредиту: его сумма, срок погашения, процентная ставка. Чтобы увидеть подробную информацию, просто нажмите на карточку продукта. Если вас устраивают условия, подать заявку вы можете в офисе кредитно-финансовой организации или не выходя из дома – онлайн.

Оформление заявки

Если вы выбрали нужную организацию (Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Открытие, Сбербанк, ВТБ или иной банк), вы можете перейти к подаче заявки. Чтобы оформить запрос на новый жилищный кредит, перейдите во вкладку нужного вам банковского продукта и нажмите «Подать заявку». На открывшейся странице банка нужно будет заполнить свои персональные данные, указать контактный телефон, электронную почту, условия кредита, которые вас устраивают. Когда вы пройдете все этапы заполнения данных, нажмите «Отправить заявку» и дождитесь ответа от представителя банка. Если заявку одобрят, скорее всего вам позвонит менеджер кредитно-финансовой организации.

Срок рассмотрения может составлять от нескольких часов до нескольких дней. Уточните у менеджера список бумаг, которые необходимо взять в офис и время вашего визита, можно ли прийти в офис одному или обязательно с созаемщиком (супругой/супругом), а затем прийти в отделение банка. Понадобится собрать документы, перечисленные выше. Возможно, потребуются какие-то дополнительные справки.

Этапы перекредитования

  • подбор нужного варианта военной ипотеки;
  • подготовка сканов необходимых документов;
  • отправка онлайн-заявки в выбранный банк;
  • согласование с менеджером пакета нужных документов и времени визита в отделение банка;
  • посещение офиса с пакетом собранных бумаг;
  • ожидание итогового решения банка;
  • еще один визит в офис для подписания договора вместе с созаемщиком (супругой/супругом);
  • ожидание поступления средств на счет того банка, в котором вы изначально оформляли ипотеку;
  • получение справки о полном погашении задолженности по военной ипотеке;
  • получение закладной на квартиру;
  • обращение в МФЦ для снятия обременения с недвижимости (в течение 5 дней);
  • уточните у менеджера, который с вами работает, можно ли прийти в тот или иной день, время совместного посещения ФМЦ для наложения нового обременения (с собой нужен будет оригинал ипотечного договора).

Далее график платежей будет переоформлен в соответствии с новым договором и останется только выплачивать военную ипотеку по новым условиям.

Возможные причины отказа

  • неправильное оформление документов;
  • отказ одного из супругов (а они по умолчанию – созаемщики) в рефинансировании выбранных условиях;
  • плохая кредитная история. Даже несмотря на то, что клиент платит за ипотеку средствами НИС, негативные явления в прошлом заемщика могут сказаться на решении банка, когда будет сделан запрос в БКИ;
  • если банк не устраивает уровень дохода клиента или состояние объекта недвижимости, что встречается редко, т. к. действующий военнослужащий имеет стабильный заработок, кроме того, средства по оплате жилищного займа поступают из НИС, а объект недвижимости, как правило, выбирается в новостройке.

Отзывы о процедуре рефинансирования

На сегодняшний день встречаются различные отзывы от тех, кто уже прошел или еще только проходит процедуру рефинансирования военной ипотеки. Многие клиенты замечают, что банки, видя спрос на такую услугу, как перекредитование, охотно идут навстречу своим клиентам и предоставляют выгодные условия при оформлении нового договора. Другие встречаются с определенными трудностями, которые связаны в основном со сложностью сбора документов и дополнительными расходами при прохождении этой процедуры.

Заключение

В связи с недостаточностью финансирования НИС многие заемщики-военнослужащие вынуждены искать собственные варианты решения проблемы оплаты жилищного кредита. Одна из таких процедур – рефинансирование военной ипотеки. В статье мы описали ее особенности, порядок оформления, рассмотрели вопрос, как подобрать лучший вариант перекредитования.

Рефинансирование военной ипотеки

Проценты по ипотечному кредиту значительно выше существующих ставок? Рефинансирование позволит перекредитовать военную ипотеку под меньший процент, уменьшить срок её погашения и сократить размер переплаты.

Рефинансирование применяется для кредитов, взятых в сторонних банках при наличии минимального остатка выплат по условиям кредитной организации. При данной операции учитывается текущий размер 1/12 части целевого жилищного займа, по которой рассчитывается ежемесячный платёж.

Программы перекредитования сегодня предоставляет военнослужащим целый ряд банков-партнёров ФГКУ «Росвоенипотека». Условия во всех кредитных организациях отличаются, и выбирать следует исходя из индивидуальных обстоятельств. К примеру, иногда военным приходится делать выбор в пользу большей суммы кредитования при менее выгодной ставке для того, чтобы перекредитование покрыло весь остаток по старому кредиту.

Отдельные условия предоставляются по рефинансированию в соответствии со ставкой «Семейной ипотеки». Перекредитование выполняется на условиях субсидированной льготной ставки для кредитов военнослужащих, соответствующих условиям программы. Второй или последующий ребёнок у участника НИС должен родиться после 1 января 2018 года, квартира должна быть приобретена в готовой или строящейся новостройке, аккредитованной по ВИ.

Выгодно ли рефинансирование военной ипотеки?

Чем выше остаток по кредиту и меньше ставка рефинансирования, тем выгоднее перекредитование для военнослужащего. К примеру, о перекредитовании стоит задуматься, если разница между действующей и новой ставкой от 1%, остаток выплаты 1,5 млн рублей и выше.

Для того чтобы выяснить точную цифру выгоды необходимо рассчитать на онлайн-калькуляторе срок и объём выплаты для действующего и будущего кредитов. Для этого необходим остаток задолженности, старая и новая ставки, а также возраст военнослужащего. Большинство банков ведёт расчёт ипотеки до достижения заёмщиком 50 лет, поэтому размер одобренной суммы может оказаться меньше требуемых средств.

Разница между расчётными данными будет показывать, насколько меньше стал срок погашения остатка по ипотеке, и стоит ли начинать процедуру перекредитования. Расчёт рефинансирования военной ипотеки на онлайн-калькуляторе является ориентировочным, точные цифры предоставляют банки при непосредственном обращении заёмщика.

Порядок оформления рефинансирования военной ипотеки

Перекредитование ипотечных кредитов для военнослужащих осуществляется в несколько этапов:

• рассмотрение банком пакета документов по недвижимости. Военный должен предоставить действующий договор ЦЖЗ, выписку из ЕГРН либо копию ДУДС, если квартиры куплена в не достроенном доме. Для подтверждения стоимости жилья банку также необходим отчёт об оценке недвижимости;

• после получения одобрения по объекту недвижимости осуществляется подготовка к сделке. Утверждается дата заключения договора и оформляется страховка квартиры, далее при наличии супруги берётся её нотариальное согласие на совершение сделки. У действующего кредитора запрашиваются справки – об остатке задолженности и реквизиты счёта, куда новый банк перечислит всю сумму для погашения остатка;

• на этапе сделки предоставляются оригиналы всех документов и осуществляется заключение договоров – по новому ипотечному кредиту и средствам ЦЖЗ, по страхованию объекта и выплате страховой премии, также военнослужащим вносятся средства в размере первого платежа по новой ипотеке. После этого новый банк гасит обязательства участника НИС перед первым банком;

• на следующем шаге военному необходимо оформить в первом банке заявление на досрочное погашение и получить документы для снятия обременения с недвижимости. Далее, через Многофункциональный Центр или Росреестр погашается запись об обременении в пользу первого кредитора и вносится другая запись, о регистрации ипотеки на нового залогодержателя. В завершение необходимо заказать выписки по счетам погашенной ипотеки и принести их новому залогодержателю;

• при остатке на старом счёте средств после полного погашения кредита необходимо для их истребования обратиться в ФГУК «Росвоенипотека» или к первичному залогодержателю, в зависимости от того, откуда поступили данные средства.

Следует учитывать, что проблемы могут возникнуть на каждом из этапов, от затягивания выдачи справки предыдущим кредитором до отказа страховой компанией в перезачёте по другому кредиту.

«Военный Переезд» оказывает военнослужащим бесплатную помощь в перекредитовании обязательств по военной ипотеке. Телефон горячей линии 8-800-100-97-67.

Процедура рефинансирования военной ипотеки: плюсы и минусы, необходимые документы

В последние годы многие военнослужащие, выплачивающие кредиты по ипотеке, начали сталкиваться с материальными затруднениями. Они связаны с недостаточным государственным финансированием по программе накопительно-ипотечного страхования (НИС). Индексация платежей не перекрывает возрастающую инфляцию. По этой причине ежемесячных выплат уже не хватает. Заемщики начинают доплачивать денежные средства из своих накоплений. Выходом из этой ситуации может стать процедура рефинансирования военной ипотеки.

рефинансирование военной ипотеки

Цели рефинансирования

Причиной рефинансирования можно считать ухудшения положения с кредитованием приобретения жилья для военных. С 2015 года постепенно нарастал долг по военной ипотеке, потому что не было индексации программы НИС.

Обычно рефинансирование проводится с такими целями:

  • заменить несколько кредитов одним;
  • оптимизировать платежи и переплаты, то есть уменьшить платежи каждого месяца или сократить срок ипотеки;
  • увеличить срок кредитования за счёт снижения ежемесячных выплат;
  • уменьшить риск, то есть заменить валютный кредит рублёвым, перевести плавающую процентную ставку к фиксированной;
  • получить отсрочку платежа, льготного периода для временной неуплаты оставшегося долга.

Для военнослужащих будет интересен вариант рефинансирования под меньшую ставку.

Государство разработало и утвердило систему переводов военным материальной целевой помощи. Она перечисляется в гражданские банки единовременно в качестве годового платежа по программе НИС. Платёж можно положить на депозит, процент по которому составляет 7%. Он способен перекрыть инфляцию, обойтись без индексирования депозитных складов.

рефинансирование

Процедура перекредитования выгодна государству, так как оно ничего не потеряет в результате. Кредитной организации это выгодно, так как процентная ставка выплачивается на общих условиях. Военнослужащий может перевести счёт в другой банк, если условия кредитования там более выгодные. Можно считать кредит выгодным, если его процентная ставка на 2,5-2,8% ниже, чем у действующей ипотеки.

Процедура перекредитования ипотеки поможет:

  • уменьшить процентную ставку про ипотеки на 2%;
  • соединить для общих выплат денежные средства из разных источников – социальной помощи, поддержки Министерства обороны, открытых кредитов, других финансов;
  • уменьшать сроки выплат;
  • снизить сумму ежемесячных платежей;
  • уменьшить общую сумму обслуживания ипотечного кредита.

Своевременная помощь Министерства обороны и выгодное рефинансирование позволит погашать платежи без вложения собственных средств.

Достоинства и недостатки рефинансирования

Прежде чем принять решение о рефинансировании, надо рассмотреть положительные и отрицательные стороны этого процесса и оценить конечный результат.

Преимущества рефинансирования военной ипотеки заключаются в том, что снизится процентная ставка, особенно при оформлении кредита в 2015-2016 годах. Также появится возможность поменять кредитную организацию, если старый банк не устраивает.

В зависимости от отдельных обстоятельств, рефинансирование иногда бывает невыгодным. Это зависит от года оформления договора, процентной ставки, суммы остатка, других условий.

Недостатки рефинансирования могут скрываться в разных типах платежей. Невыгодным станет рефинансирование при просрочках оплаты. Тогда банк повышает процентную ставку, она будет выше заявленного процента. Если заемщик использует аннуитетную систему расчетов, то рефинансирование невыгодно. При дифференцированных платежах рефинансирование можно использовать.

плюсы и минусы

Ещё одним минусом являются дополнительные расходы, которые придётся оплачивать заемщику при переоформлении ипотечного кредита. Нужно будет снова оценивать имущество, переделывать страховку. Иногда эти затраты способны перекрыть выгоду от пониженной ставки. Это особенно заметно при смене кредитной организации и страхового агентства.

Важно! На оформление рефинансирования потребуется потратить от 2 000 до 10 000 рублей (в зависимости от региона).

Требования к военнослужащим

Большинству военнослужащих доступна процедура рефинансирования ипотеки. Банки выдвигают несколько условия для положительного решения.

Требования со стороны кредитных организаций:

  • возраст от 21 до 45 лет;
  • сумма задолженности не превышает 0,4-2,4 миллиона рублей;
  • НИС достаточно для погашения долга с учётом срока сокращения ипотеки, или дохода военного хватит для его погашения;
  • отсутствует плохая кредитная история.

Это стандартные требования для лиц, которые претендуют на рефинансирование. Преимуществом будет наличие поручителя.

военный

Банки для рефинансирования

Возможность рефинансирования предлагают много кредитных организаций России:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Открытие;
  • УралСиб;
  • Банк Зенит;
  • Россельхозбанк;
  • Газпромбанк;
  • РНКБ;
  • Абсолют Банк.

Банки предлагают разные процентные ставки в диапазоне от 9,5 до 12% в год. Самые выгодные были в Сбербанке (9,5%) и ВТБ (9,7%). Газпром обещает для новых клиентов снизить ставку до 9,2%.

Рефинансирование можно оформить в том же банке, где заключался основной договор ипотечного кредитования. При переводе ипотечного кредита в другой банк происходит перевод недвижимости и баланса счёта в собственность между кредитными организациями. Потом происходит перерасчёт.

банк

Рефинансирование в этом же банке продолжается примерно 2 месяца. Кредитная организация может предложить 3 варианта:

  • рефинансирование ипотеки;
  • объединение военной ипотеки с кредитом;
  • выдачу потребительского кредита и включение в счёт ипотеки и других займов.

Важно! Процентная ставка при рефинансировании будет составлять от 9% до 12%.

При присоединении к военной ипотеке потребительских кредитов общая сумма не должна быть больше 1 миллиона рублей. Такую программу предлагает Сбербанк. В Связьбанке можно одновременно оформить 5 кредитов. ВТБ для лиц, получающих зарплату в этом банке, держит низкий процент – 9,5%, для всех остальных он будет 10%. Все заявки на оформление рассматриваются 5 дней.

Рефинансирование при увольнении

Если военнослужащий увольняется со службы, то выплаты от государства по ипотеке прекращаются. Погашение кредита заемщик должен продолжать самостоятельно. Можно перекредитовать ипотеку в том же или другом банке на более выгодных условиях. Для этого есть льготный беспроцентный период.

При оформлении нового договора надо будет доказать свою платёжеспособность. Если это будет трудно, есть возможность перекредитования ипотеки.

Документы для рефинансирования

Для оформления рефинансирования нужно собрать пакет документов, который запрашивает банк. На основе предоставленных сведений кредитная организация может понять, что у потенциального заемщика есть открытый льготный кредит, он способен погашать обязательства перед банком.

  • удостоверение личности;
  • свидетельство об участие в программе НИС;
  • кредитный договор о военной ипотеке, которая подлежит рефинансированию;
  • справка из банка о размере долга;
  • документ о доходах;
  • копия контракта о службе в вооружённых силах России.

документы

В банке нужно будет заполнить заявление по предоставленному образцу. Справку о доходах получают в отделе финансового обеспечения Министерства обороны РФ и филиалах. При подаче заявления на выдачу такого документа надо указать цель получения этой справки.

Алгоритм рефинансирования

Для прохождения рефинансирования нужно последовательно выполнять такие действия:

  1. Проанализировать предложения нескольких кредитных организаций, которые занимаются рефинансированием военной ипотеки, выбрать выгодный вариант.
  2. Собрать все документы для оформления. Узнать в банке, есть ли дополнительный список для рефинансирования. В банке нужно заполнить анкету по предложенному образцу.
  3. Передать документы для рассмотрения. Это можно сделать лично в отделении кредитной организации или через интернет. При обращении в режиме онлайн будет получен только предварительный ответ, окончательный будет после предоставления оригиналов документов. В таком случае запросы можно будет отправить сразу в несколько банков. Рассмотрение заявки продолжается не более 14 дней, потом сообщается решение.
  4. При согласии кредитной организации стороны подписывают договор. Кредитор перечисляет денежные средства в финансовую организацию, где оформлен ипотечный кредит. Компания снимает обременение с объекта. Залог переоформляют на новый банк, но имущество также находится в обременении Росвоенипотеки.
  5. Заемщику надо обратиться в Росвоенипотеку, предоставить копию договора, заверенную кредитором, удостоверение личности, копии документов, которые подтверждают дату предоставления военной ипотеки для погашения ранее полученного ипотечного займа. Все документы для Росвоенипотеки должны быть заверены новым банком.
  6. Росвоенипотека будет рассматривать заявление гражданина. На это дается срок не более 10 рабочих дней. Он начинает считаться со времени получения документов. При одобрении заявки Росвоенипотека заключает с военнослужащим дополнительное соглашение к договору ипотечного займа.
  7. Оформляется соглашение о залоге. Первичным залогодержателем выступает банк, вторичным будет Российская Федерация. Документы надо зарегистрировать в Росреестре.

росвоенипотека

Перед началом оформления специалисты рекомендуют связаться с Росвоенипотекой для уточнения возможностей рефинансировать военную ипотеку. Это снизит вероятность отклонения заявки. Лучше уточнить такие детали заранее до обращения в банк.

Советы специалистов

Эксперты советуют обратить внимание на такие правила при принятии решения о начале рефинансирования военной ипотеки:

  • Можно обратиться к брокерам, которые оказывают помощь в рефинансировании. Это выгодно в сложных случаях. В простых случаях граждане способны разобраться сами и сэкономить деньги.
  • Операторы НИС не могут быстро оформить данные, поэтому часто первый платёж заёмщику приходится оплачивать из своих средств. Также дополнительные расходы оплачивает не государство, а военнослужащий.
  • После рефинансирования заемщик может получить вычет, если оплачивал сам платежи. Такое право он получает один раз.

Перед принятием решения о рефинансировании нужно всё заранее просчитать. Процедура не слишком сложная, многие военнослужащие могут использовать перекредитование для выгодного погашения ипотеки.

Порядок рефинансирования военной ипотеки

Рефинансирование

Военная ипотека, утвержденная ФЗ РФ №117, работает уже 15 лет. За этот период процентная ставка по льготному кредиту для военнослужащих значительно снизилась. В 2021 году заемщики, оформившие целевую ссуду в банковских учреждениях под достаточно высокий годовой процент, могут сделать рефинансирование военной ипотеки. Эта процедура поможет ускорить погашение кредитной задолженности, а главное, сократить переплату по ипотеке до пару сотен тыс. руб.

Рефинансирование – что это за процедура

Рефинансирование — это один из видов кредитных продуктов, предлагаемых финансово-кредитными организациями, который помогает заемщику закрыть более дорогой действующий кредитный договор и заключить новое соглашение с этим же или другим банком, но на более приемлемых условиях.

К перекредитованию действующих ссуд прибегают многие заемщики для того чтобы сократить финансовую нагрузку на собственный бюджет за счет снижения процентной ставки, увеличения периода кредитования. Часто такая процедура позволяет существенно сократить переплату по кредиту и сохранить собственные деньги.

Военный с калькулятором

Потому многие российские граждане интересуются, можно ли сегодня рефинансировать льготную военную ипотеку, и на каких условиях.

Согласно Постановлению Правительства России №1345 военнослужащие получили право на перекредитование оформленных целевых жилищных займов в рамках программы НИС с 2018 года. Это же Постановление устанавливает порядок проведения процедуры. Раньше такая функция для военной ипотеки не предусматривалась.

Рефинансирование действующего льготного жилищного кредита для военных возможно. Для этого необходимо подписать кредитное соглашение со сторонним финансовым учреждением. Заключение договора в том же банке, в котором оформлялась военная ипотека, не допускается.

Рефинансировать военную ипотеку можно, если по ней приобретена квартира в готовом или строящемся доме, а также куплен частный дом, полностью готовый к проживанию.

Кто может рефинансировать военную ипотеку

Программа рефинансирования доступна многим служащим по контракту в армии, у которых есть действующие жилищные ссуды. Но финансовые компании, которые предлагают такие услуги, устанавливают определенные требования к военной ипотеке.

Действующая целевая ссуда, предназначенная для рефинансирования, должна отвечать следующим условиям:

  1. Остаток по кредитной задолженности не должен превышать 2,4 млн. руб., а также быть менее 400 тыс. руб.;
  2. Учитывая предполагаемый период перекредитования, доходов военнослужащего, в т.ч. накопительных средств на его персональном счете участника НИС, должно быть достаточно для полного закрытия финансовых обязательств по новому кредитному соглашению;
  3. У заявителя на оформление договора рефинансирования жилищного займа должна быть безупречная кредитная история (КИ);
  4. Главное требование банков-кредиторов, предоставляющих возможность рефинансирования военных ипотек – потенциальный заемщик, подающий заявку на перекредитование действующей жилищной ссуды, обязательно должен проходить службу по контракту в российской армии, т.е. быть действующим военнослужащим, но не запасником или пенсионером.

Солдаты

Больше шансов получить одобрение банка по программе рефинансирования ипотечных займов у заявителей, которые готовы привлечь к новому кредитному соглашению благонадежных и платежеспособных поручителей.

Финансово-кредитные организации, предлагающие рефинансировать военную ипотеку

Рефинансирование льготной военной ипотеки доступно не во всех банковских учреждениях РФ. В 2021 году такой продукт предлагают следующие финансовые компании по следующим процентным ставкам:

  • Банк ГПБ – от 7,8%;
  • Россельхозбанк – от 7,5%;
  • Банк Зенит – от 6%;
  • Банк Открытие – от 7,6%;
  • Банк Дом РФ – от 7,1%;
  • Промсвязьбанк – от 5,85%;
  • Банк СГБ – от 7,5%;
  • АО АБ Россия – от 5,75%.

Перечень финансово-кредитных учреждений, позволяющих рефинансировать военную ипотеку, рекомендуется уточнять на официальном портале Росвоенипотеки.

Банки России

Сведения постоянно обновляются, при этом банки могут вносить изменения в условия кредитования, в т.ч. менять процентную ставку.

Необходимые документы

Для рефинансирования военной ипотеки заемщику необходимо собрать пакет следующих документов:

  1. Полностью заполненная анкета-заявка установленной формы;
  2. Паспорт гражданина РФ;
  3. Соглашение на ЦЖЗ (целевой жилищный заем);
  4. Документ, подтверждающий права собственности на ипотечную недвижимость (акт приема-передачи, ДДУ, ДКП);
  5. Акт официальной оценки рыночной стоимости приобретаемого жилого объекта;
  6. Выписка о регистрации недвижимого имущества в Росреестре;
  7. Копия кредитного соглашения по действующей военной ипотеке;
  8. Выписка по остаточной кредитной задолженности;
  9. Уведомление о ПСК.

Пакет документов

Если сбором, подачей всей необходимой документации и оформлением договора рефинансирования действующей ипотеки занимается стороннее физическое лицо, заемщик обязательно должен сделать на него официальную доверенность, заверенную у нотариуса. В подобной ситуации кроме вышеперечисленных бумаг дополнительно представляются документы на доверенную особу:

  1. Нотариально заверенная доверенность от заемщика;
  2. Паспорт гражданина РФ (копии всех заполненных страниц документа делаются в 2-х экземплярах).

Процедура рефинансирования военной ипотеки

Рефинансирование военной ипотеки с государственной поддержкой в 2021 году осуществляется по следующему алгоритму:

  • Выбор банковского учреждения с наиболее выгодными условиями перекредитования жилищных займов, в т.ч. военной ипотеки;
  • Подготовка необходимых бумаг для перекредитования, подача их вместе с заполненной анкетой-заявкой банку-кредитору на рассмотрение;
  • Ожидание ответа. Финансовое учреждение может принимать решение в течение 2-х рабочих недель;
  • Если финучреждение одобрило заявку на рефинансирование военной ипотеки, оформляется кредитный договор, заемные средства переводятся предыдущему кредитору для полного погашения действующей задолженности;
  • После перечисления денежных средств между банками осуществляется процедура переоформления залогового имущества;
  • Все копии документов, которые использовались для проведения процедуры перекредитования, направляются в Росвоенипотеку, т.к. ипотечное имущество находится в залоге и у данной организации.

Оформление документов

Выгодно ли перекредитовывать жилищные займы

Рефинансирование военных ипотек предоставляет заемщикам следующие возможности:

  • Продлить кредитный период;
  • Снизить годовой процент по кредиту;
  • Уменьшить обязательные ежемесячные платежи;
  • Сократить общую переплату по целевой ссуде;
  • Изменить другие условия кредитования.

Но военнослужащие оформляют и так льготную ипотеку с государственной поддержкой. Поэтому многие интересуются, стоит ли вообще делать рефинансирование и будет ли выгодной данная процедура для военной ипотеки.

Если денежные средства, предоставляемые военнослужащему государством в рамках специальной программы НИС, полностью перекрывают стоимость ипотечного договора (первоначальный взнос, тело и проценты кредита), тогда военному нет смысла перекредитовываться. Рассматривать такую возможность необходимо тем заемщикам, которым большую часть ссуды предстоит выплачивать за счет собственных средств из семейного бюджета.

Рефинансирование льготной военной ипотеки, как показывают многие отзывы российских граждан, действительно помогает значительно сократить финансовую нагрузку на семейный бюджет, если погашение задолженности осуществляется не только за счет государственной субсидии.

Но подобные финансовые продукты есть не во всех российских банковских учреждениях. А также иногда бывает достаточно сложно получить разрешение на перекредитование у Росвоенипотеки. Военнослужащие, которые уже полностью прошли через такую процедуру, рекомендуют серьезно относиться к подготовке пакета документов, необходимых для заключения нового кредитного договора, чтобы погасить задолженность по действующей жилищной ссуде.

Поэтому, стоит ли рефинансировать действующую льготную военную ипотеку, каждый военнослужащий должен решать самостоятельно, основываясь на личных обстоятельствах (остатке задолженности по кредиту, возможности перекрытия долга полностью государственными средствами, собственных финансовых возможностях и пр.).

Рефинансирование военной ипотеки

По состоянию на 05.02.2022 в каталоге размещено 25 предложений от 20 проверенных компаний. Процентная ставка по рефинансированию военной ипотеки составляет от 4.6%. Все 20 банков являются лицензированными организациями.

  • Онлайн-заявка на ипотеку
  • Рефинансирование ипотеки
  • Льготная ипотека
  • Квартира на вторичном рынке
  • Квартира в новостройке
  • Семейная ипотека
  • Без подтверждения дохода
  • Многодетным семьям
  • Коммерческая недвижимость
  • На долю в квартире

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Лицензия:№2312
Сроки
Cрок рассмотрения:до 2
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Лицензия:№2312
Сроки
Cрок рассмотрения:до 2
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Лицензия:№3124
Сроки
Cрок рассмотрения:до 2
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Лицензия:№3124
Сроки
Cрок рассмотрения:до 2
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№3255
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 5 дней

Лицензия:№3255
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 5 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№3251
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения 3 дня

Лицензия:№328
Сроки
Cрок рассмотрения:3 дня
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 3 дней

Лицензия:№354
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 3 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Лицензия:№1000
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения120 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:№3349
Сроки
Cрок рассмотрения:от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 2 до 5 дней

Лицензия:№2733
Сроки
Cрок рассмотрения:от 2 до 5 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Лицензия:№1455
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения до 2 дней

Лицензия:№2119
Сроки
Cрок рассмотрения:до 2
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 3 до 14 дней

Лицензия:№481
Сроки
Cрок рассмотрения:от 3 до 14 дней
Срок действия положительного решения
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Лицензия:№2997
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения от 1 до 2 дней

Лицензия:№2209
Сроки
Cрок рассмотрения:от 1 до 2 дней
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Предложения месяца

Просроченная задолженность Dmitry 2174 Хочу оставить положительный отзыв о сотруднике Сергеева Наталья Сергеевна. У меня была специфичная ситуация. Я взял ипотеку в банке, Возрождение, но потом долг перешел в ВТБ. Так.

Все хорошо.

Недавно имел дело с этим банком по оформлению ипотеки с государственной поддержкой.
__________________________________________________________________. Читать полностью

Просроченная задолженность

Хочу оставить положительный отзыв о сотруднике Сергеева Наталья Сергеевна. У меня была специфичная ситуация. Я взял ипотеку в банке, Возрождение, но потом долг перешел в ВТБ. Так. Читать полностью

Благодарность

Хочется выразить огромную благодарность представителю банка Юникредит в г.Волгограде, Ивану, за его профессионализм в предоставлении ипотечного кредита.Все прошло на высшем уровне. Читать полностью

Онлайн регистрация по ипотеке

Добрый День!
Сделка Зиновьев Олег Иванович и Куплинова Елена Михайловна покупка объекта г. Красноярск ул. Борисова д.30 кв.247 . Читать полностью

Оформление ипотеки в ДомКлик

Решил оформить ипотеку. Подал заявку в различные Банк из TOP-10, в том числе и в ДомКлик. Получил одобрение меньше чем за сутки. И дальше после взаимодействия с менеджером Стуруа. Читать полностью

Заявка на ипотеку

Подавал в прошлом году заявку на ипотечный кредит. Заполнил анкету на сайте, перезвонили, проконсультировали. Даже предложили достаточно интересные условия, а именно по ставке. В. Читать полностью

Оформление ипотеки через DomClick

Всю сделку оформлял через ДомКлик.
1 февраля 2022 года мы с представителем застройщика загрузили документы на выбранную мной квартиру, а уже 4 числа я подписал кредитный договор. Читать полностью

Подробнее

Сегодня ипотека является наиболее эффективным механизмом приобретения жилья. В Российской Федерации функционирует специальная система для военнослужащих, предполагающая определенные выгоды. Однако подобные продукты обычно рассчитаны на длительное время, а в современной нестабильной финансовой обстановке неожиданные материальные трудности могут возникнуть у каждого. Разрешить подобную ситуацию поможет рефинансирование военной ипотеки. Эта услуга предполагает получение дополнительных заемных средств с более низкой процентной ставкой для погашения кредита, взятого ранее.

Условия

акая возможность была доступна не всегда. Программа для военных продолжает постепенно совершенствоваться. Право рефинансировать продукты эта категория граждан имеет с 2018 года.Каждая финансовая организация определяет собственные опции проектов и требования к потребителю, однако некоторые моменты остаются общими. Клиент, оформляя рефинансирование военной ипотеки, может рассчитывать на такие условия:

  1. Длительные сроки. В зависимости от суммы период действия договора составляет от года до пары десятков лет. При этом погашение должно быть произведено не позднее месяца, в котором проситель достигнет 50-летия.
  2. Крупные суммы. Необходимое количество денежных средств будет рассчитано, исходя из срока и процента, оно не должно превышать остаток задолженности или 80% стоимости недвижимости, передаваемой в залог.
  3. Отсутствие комиссии за рассмотрение заявки и выдачу предложения.

Это является эффективным решением для большинства потребителей. Стоит отметить, что рефинансирование не в каждом случае будет целесообразным.

Как получить?

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ с регистрацией в регионе функционирования выбранного учреждения (желательно заранее сделать сканы всех страниц);
  • копия договора на получение заемных средств, заверенная банком;
  • подтверждение сложившейся неблагоприятной материальной ситуации (справка о доходах за 3 месяца);
  • данные по оценке недвижимости;
  • договор на открытие счета.

Иногда требуются дополнительные документы. Узнать, что будет необходимо в каждом конкретном случае, можно на портале «Банки.ру». Здесь собрана актуальная информация о финансовых организациях и предоставляемых ими продуктах. Найти выгодное предложение легко с помощью поисковых фильтров. Также присутствует специальный калькулятор для расчетов. Посетитель сайта имеет возможность заполнить анкету и отправить ее представителям выбранного учреждения. После ее одобрения остается только явиться лично в ближайшее отделение и подписать соглашение.

Ссылка на основную публикацию