Субсидии на строительство деревянных домов

Государство компенсирует 350 тысяч рублей на деревянный дом

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2020 № 468 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2018 г. № 163, введена субсидия по предоставлению гражданам суммы на первоначальный взнос до 350 тысяч рублей на приобретение либо строительства деревянного дома.

Выплата будет предоставляться на покупку деревянного дома стоимостью не более 3,5 млн рублей.

Срок передачи жилья владельцу не должен превышать четырех месяцев с даты заключения кредитного договора.

Новый документ также устанавливает требования к домокомплекту.

Его стены должны быть выполнены из клееного или цельного бруса, массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ориентированно-стружечных, цементно-стружечных или древесноволокнистых плит средней плотности (плит МДФ).

На компенсации в проекте бюджета на 2020-2022 годы предусмотрено 400 млн рублей ежегодно.

Минпромторг будет субсидировать первый взнос банкам по уже выданным кредитам.

Поэтому выплаты начнутся после того, как банки начнут выдавать кредиты.

Главное из них – деревянный дом, который покупает гражданин, должен быть обязательно заводского изготовления (причем аккредитованного завода) и из определенных материалов

. То есть речь идет о так называемых домокомплектах или сборных домах. Заказчику привозят готовый конструктор – на месте его остается только собрать. Кто именно будет собирать – решать Заказчику.

Если гражданин не хочет сборный деревянный дом, пусть даже и заводского изготовления, а желает его строить по собственному (или заказанному у архитектора) проекту, льготный кредит под это не дадут.

К деревянному строению выдвигаются особые требования:

В качестве материала для строительства используется цельные бревна, клееный брус, деревянные панели, ОСП, МДФ, ламели.

Обязательно, чтобы древесина была твердых пород.

Деревянный каркас должен стоять на капитальном заглубленном фундаменте (железобетонная конструкция, изготовленная из стального армокаркаса, залитого бетоном).

Земельный надел, отведенный под строительство деревянного жилого здания, должен принадлежать заемщику или близкому родственнику.

Если земля находится в аренде, срок договора превышает период выплаты ипотеки.

На участке отсутствуют строения, не указанные в плане.

Целевое назначение земли – застройка и возделывание сельскохозяйственных культур.

Требования к заемщику по льготному субсидированию приобретению деревянного дома:

Заемщик – гражданин Российской Федерации. Минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65 лет.

Желательно иметь регистрацию в том же регионе, где оформляется деревянная ипотека (не обязательно).

Место работы в течение последних шести месяцев должно оставаться неизменным, доход – официальный, подтвержденный соответствующими документами.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 09.04.2020 № 468 субсидии предоставляются кредитным организациям в размере выпадающих доходов, возникших вследствие предоставления скидок при выдаче заемщикам кредитов на приобретение деревянных домов заводского изготовления, при выполнении следующих условий:

а) кредиты выданы в рублях с 1 апреля 2018 г. по 31 декабря 2020 г. включительно;

б) размер кредита на приобретение деревянного дома заводского изготовления составляет не более 3,5 млн. рублей;

в) обеспечением кредита являются личные средства или имущество заемщика;

г) заемщиком по договору купли-продажи внесена предоплата в размере не менее 10 процентов стоимости приобретаемого деревянного дома заводского изготовления (данная сумма компенсируется государством за уплаченный взнос)

д) предприятие (компания), указанное в договоре купли-продажи, отвечает следующим требованиям:

имеет договор о сотрудничестве с кредитной организацией, предметом которого является взаимодействие сторон по продвижению и реализации программ потребительского кредитования приобретения заемщиками у предприятий (компаний) деревянных домов заводского изготовления за счет кредитов;

оборот (выручка) составляет не менее 200 млн. рублей за год, предшествующий году, в котором заключен кредитный договор;

е) срок передачи предприятием (компанией) деревянного дома заводского изготовления заемщику по договору купли-продажи составляет не более 4 месяцев с даты заключения такого договора;

ж) материал стен деревянного дома заводского изготовления выполнен из клееного или цельного бруса и (или) массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ориентированно-стружечных плит или древесно-волокнистых плит средней плотности (плит МДФ);

з) процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, определена в виде разницы между действующей на дату выдачи кредита ставкой кредитной организации и скидкой в размере 5 процентных пунктов.

и) срок действия кредитного договора не превышает 36 месяцев.

Из данного Постановления установлено, что государство выделяет субсидию на скидку по приобретению деревянного дома в ипотеку, на сумму до 350 тысяч рублей.

За данной льготной ипотекой необходимо обратиться в банки, либо в организацию-подрядчик, которая окажет данные услуги по предоставлению субсидии при приобретении ипотеки на деревянный дом.

Ипотека на деревянный дом в 2022 году

Популярные предложения по ипотеке в 2022 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

Что представляет собой первоначальный взнос по ипотеке, сколько и кому нужно платить, чтобы получить жилье в кредит, рассказывает юрист

Узнать подробнее

Из истории ипотеки на деревянные дома

Программу льготного кредитования для желающих обзавестись деревянным домом власти пытались запустить в 2018 году. Но успеха она не имела. С 1 апреля по 1 ноября 2018 года было оформлено всего 14 (!) льготных кредитов вместо предполагавшихся 2,5 тысячи.

В 2019 году условия немного подправили. И решили, что для успеха программы необходим более долгий срок ее действия, – чтобы граждане успели сориентироваться и проникнуться.

Главный плюс программы – по ней можно получить ссуду со скидкой в 5% от обычной ставки по потребительскому кредиту (разницу банку компенсирует государство). То есть, предположительно, «деревянная» ставка окажется в районе 10 – 12%, что близко к ставкам по ипотеке на квартиру.

Но в программе много условий. Главное из них – деревянный дом, который вы покупаете, должен быть обязательно заводского изготовления (причем аккредитованного завода) и из определенных материалов. То есть речь идет о так называемых домокомплектах или сборных домах. Вам привозят готовый конструктор – на месте его остается только собрать. Кто именно будет собирать – решать вам. Важнее другое. Если вы не хотите сборный деревянный дом, пусть даже и заводского изготовления, а желаете его строить по собственному (или заказанному у архитектора) проекту, льготный кредит под это не дадут.

Ипотека на деревянные дома-конструкторы действовала до 2021 года. Решение о продлении программы на 2022 год сейчас не принято. Однако члены Правительства РФ заявляли, что надо дополнить льготную сельскую ипотеку (под 0,1-3%, в населенных пунктах, где живут менее 30 000 жителей) возможностью брать ее под залог деревянных домов. Поправки хотели принять до 2021 года, но не сделали этого. Возможно, будут изменения в 2022 году.

Что и у кого можно было купить до 2022 года

Итак, «деревянная ипотека» полагается на домокомплект со стенами из:

  • клееного или цельного бруса,
  • массивных панелей из деревянных ламелей,
  • панелей с использованием ОСП-плит или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ) – это разного вида плиты на основе древесной стружки и древесных волокон.

Теперь о требованиях к предприятию-изготовителю, у которого нужный домокомплект можно купить.

✔ Годовой оборот компании должен быть не менее 200 млн руб. (Граждан хотят оградить от мелких предприятий, которые могут оказаться однодневками.) Таких в России больше десятка.

✔ У нее должна быть специальная аккредитация, подтверждающая уровень и качество выполняемых работ.

✔ У предприятия должен быть заключен договор с банком об участии в программе ипотеки на деревянный дом.

НА ЗАМЕТКУ

За деньгами – в банк

– В программе появилось новое условие: срок передачи дома заказчику не должен превышать четырех месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Это важно для защиты заемщиков – а то кредит возьмешь, а дом непонятно когда получишь.

– Обращаться за льготным «деревянным» кредитованием надо, как и за любым другим кредитом, в банки. Правда, какие из них будут участвовать в обновленной программе, пока неизвестно.

Максимальная сумма кредита – 3,5 млн рублей. При этом:

  • надо внести предоплату не менее 10% от стоимости приобретаемого дома,
  • максимальный срок кредита – 36 месяцев.

Но при этом надо понимать, что речь идет именно о стоимости домокомплекта. Сумма, которую надо затратить на его установку, здесь не учитывается. Как и цена участка.

При этом за ту же цену – в рамках почти 4 миллионов рублей – вполне можно купить себе уже готовый дом вместе с участком, не связываясь ни с каким строительством. Причем не только в регионах, но даже и в некоторых уголках столичных областей.

Но опять же: заказать дом-конструктор стоимостью, скажем, всего миллион и взять под него льготный кредит тоже никто не запрещает.

Будет ли работать программа?

– Я думаю, для того чтобы она реально заработала, процедура должна быть более простой и понятной для тех, кому нужен такой дом, – считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. – Граждане должны где-то в широком доступе видеть список предприятий, которые участвуют в программе, проектов домов – чтобы они понимали, что именно они могут на льготных условиях купить. Второе узкое звено – банки. Основной спрос на деревянные дома все-таки в регионах, и программа должна быть доступна в том числе через достаточно большое число региональных кредитных учреждений. Подозреваю, что неуспех программы в 2018 году связан в том числе с тем, что застройщики-граждане просто не имели возможности удобным им образом ею воспользоваться.

Эксперты называют и другие возможные плюсы и минусы программы. Сейчас заводским способом производится лишь примерно четверть всех возводимых в стране деревянных домов. Остальное по большей части строится всерую – непонятно, из каких материалов, шабашниками из Средней Азии. Заводские домокомплекты, конечно, имеют лучшее качество и более отвечают требованиям безопасности, но труд таджиков и узбеков в качестве строителей и инженеров в одном лице обходится гражданам дешевле. А некоторые предпочитают и на таджиках экономить – возводят себе жилье сами или с помощью родственников и знакомых.

В минус – в наших российских условиях – зачастую превращается и еще один главный плюс сборных домов. Их можно поставить очень быстро – максимум за две недели. Но в силу проблем с финансами многие россияне предпочитают строиться поэтапно, по мере появления каких-то денег, и сознательно растягивают стройку на несколько лет, а то и десятилетие.

В Совете Федерации предложили распространить сельскую ипотеку на деревянные дома

Однако программа недоступна многим жителям сел, за последние 5 лет в города уехало более миллиона человек, а домокомплекты подорожали на 20-40%.

Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации, заявила о необходимости включить в программу «Сельская ипотека» частное деревянное домостроение. Политик считает, что такие дома могут стать трендом развития сельских поселений.

«Считаю, что здесь нужно подумать о дополнительных мерах, например, по поддержке индивидуального жилищного строительства. В частности, включение в программу «Сельская ипотека» деревянного домостроения, которое может стать одним из трендов развития сельских территорий».

Инициативу чиновника поддержал Дмитрий Патрушев, глава Минсельхоза, и Матвиенко выразила надежду, что внесение соответствующих нормативных актов не за горами.

Условия ипотеки: жилье — в населенных пунктах, где проживает не более 30 тысяч человек (за исключением городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области), первоначальный взнос — 10%, срок — до 25 лет, процентная ставка — 0,1-3% годовых, сумма —3-х до 5-ти млн рублей. На Дальнем Востоке и в Ленинградской области сумма составляет до 5 млн рублей, в остальных регионах до 3 млн рублей.

«Деревянные дома можно и нужно строить по сельской ипотеке — мы обязательно включим их в программу льготного кредитования, это крайне важно».

По мнению председателя Совфеда, льготное кредитование по этой программе пользуется у россиян популярностью, и уже более 70 тысяч семей в стране смогли улучшить жилищные условия именно благодаря сельской ипотеке. Однако Матвиенко призналась, что такой займ, даже с минимальной процентной ставкой, недоступен для значительного числа сельских жителей — ежемесячные выплаты им не по карману.

«Мы провели анализ — выяснилось, что около половины получателей ипотеки постоянно не проживают на сельских территориях и являются городскими жителями. Нужно сфокусировать программу на тех людях, которые действительно в ней нуждаются».

В Счетной палате (СП) также считают, что уровень доходов в селах является слишком низким, чтобы выплачивать сельскую ипотеку. В отчете СП говорится о 14 российских регионах, где сельское население не зарабатывает достаточно средств для оплаты этого кредита («Сельская ипотека»). И большинство участников программы — не сельские жители. Работники АПК составили лишь 4,4% заемщиков. Возможно, программа больше подходит для горожан, которые хотят иметь загородные дома.

И все же власти планируют распространение сельской ипотеки на дома из дерева. Вероятно, это связано с поручением Владимира Путина, президента РФ, предложить эффективные меры по развитию деревянного домостроения в стране — а именно, индустриального. То есть речь о жилье, промышленным способом.

«Разработать комплекс мер, направленных на развитие строительства жилых домов и объектов социально-культурного назначения с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом, а также обеспечить реализацию комплекса таких мер».

Ранее глава государства заявлял о необходимости устранения правовых преград для развития строительства деревянных домов. Путин отметил, что расширение этого рынка позволит решить вопрос жилья для тысяч граждан, а также позволит создать новые рабочие места — на предприятиях по переработке древесины. Пока деревянные дома в России составляют около 10% от всего индивидуального жилья.

Недавно в Минстрое предложили расширить программу «Сельская ипотека» на всю страну. По мнению чиновников, это поможет остановить отток сельского населения. Сегодня, по данным этого года, в сельской местности страны проживают 36,9 млн человек. В 2016 году было 38 млн. За 5 лет из сел уехало более миллиона граждан.

Скидка на домокомплект — 10%

Еще одной мерой развития деревянного домостроения в этом году стала инициатива Минпромторга — предоставление государственных субсидий производителям деревянных домов и домокомплектов, которые сделают скидку 10% для покупателей (текст законопроекта). Разницу компания получит от государства.

Соглашение с Минпромторгом нужно подписать заранее, подать заявку в январе. Условия довольно строгие. У предприятия не должно быть долгов и других юридических проблем, материалы для строительства — только отечественного происхождения. Стоимость домокомплекта не может превышать 3,5 млн рублей. Построить дом нужно за 4 месяца. Однако ввиду нестабильности цен на пиломатериалы и услуги строителей, скидка может «раствориться» — покупатель ее не ощутит.

Уже сейчас, по словам Семена Гоглева, директора по развитию деревянного домостроения, домокомплекты подорожали на 20-40% по разным сегментам.

Типовые проекты и деревянные многоэтажки

Все чаще чиновники говорят о необходимости стандартизации ИЖС, разработке типовых проектов. Считается, что строительство дома по типовому проекту, с готовой документацией и с участием профессиональной строительной бригады — снизит риски для банков, выдающих ипотечные кредиты на эти цели. То есть, ипотеку на таких условиях будут предоставлять с большей охотой. Ленар Сафин, первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по экономической политике, отметил, что деревянные дома станут комфортными и доступными — при разработке типовых проектных решений, а также рекомендаций по применению строительных материалов и введения порядка их сертификации.

«Это создаст основы для индустриализации нового поколения объектов в малоэтажном домостроительстве».

При этом сенатор уточнил, что из дерева можно строить не только индивидуальное жилье, но и многоквартирное — в Норвегии, к примеру, есть деревянный дом высотой 80 метров. По мнению чиновника, в России это пока невозможно из-за отсутствия мер поддержки деревянного домостроения и недостатка квалифицированных специалистов.

Более 50% услуг в деревянном строительстве, отметил Сафин, оказывается людьми без должного образования. Он также предложил перестать застраивать территории вокруг городов, где ситуация с дорогами и коммуникациями итак непростая — и начать активно строить деревянные дома в глубинке.

В Курганской области деревянные домокомплекты, для жилья площадью 80 квадратных метров, власти предлагают бесплатно — гражданам льготных территорий (подробнее об условиях здесь). На выбор уже есть два типовых проекта — «Калина» и «Тополь». Участники программы могут выбрать подходящий для своей семьи вариант.

«Деревянная» ипотека 2.0: как будет работать программа льготных кредитов

Фото: ТАСС/ Василий Александров

В России перезапустили программу льготных кредитов на покупку деревянных домов. Главная цель программы — стимулирование спроса на деревянные дома заводского изготовления и, как следствие, увеличение объемов их производства. Банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке.

Программа претерпела ряд изменений и, по мнению экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», станет более привлекательной, чем в первом варианте. Рассказываем, как будет работать новая программа субсидирования ставок по кредитам на покупку частных домов и кому она поможет.

Что нового в программе

В этом году программу доработали — ее действие продлили до 2021 года включительно, бюджет вырос с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно, увеличен срок предоставления кредита, предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет. Еще одно новое условие — срок передачи компанией деревянного дома заемщику не должен превышать четырех месяцев с даты заключения договора, чтобы обезопасить клиентов от долгостроев.

«В этом году мы доработали постановление и уверены, что программа привлечет значительно большее количество как банков, так и конечных потребителей. Также расширен и бюджет, предусмотренный на реализацию проекта, с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно в период на 2019–2021 годы», — говорит статс-секретарь, заместитель министра Минпромторга Виктор Евтухов.

К 2025 году, по словам Евтухова, планируется за счет реализации приоритетного проекта «Развитие деревянного домостроения на территории РФ» увеличить применение продукции деревянного домостроения в общем объеме жилищного строительства (как малоэтажного, так и многоэтажного) с 10% до 20% и достичь показателя примерно в 24 млн кв. м. В долгосрочной перспективе доля деревянного домостроения может вырасти до 30% от вводимого жилья, в том числе за счет появления многоэтажного крупнопанельного деревянного домостроения с применением технологии CLT (перекрестно склеенная древесина) и других современных технологий, прогнозирует чиновник.

Деревянные дома в цифрах

  • В развитых странах мира деревянные конструкции являются основой малоэтажного жилищного строительства. В США с использованием технологий деревянного домостроения возводятся до 95% индивидуальных домов, в Финляндии этот показатель составляет порядка 90%, в Канаде и Швеции — около 80%.
  • Одна из проблем в России — отсутствие доступного кредитования в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). По данным Минстроя России, портфель банков от кредитования жилья в целом в ИЖС составляет менее 1% .
  • В 2018 году доля ИЖС составила 43% от общего объема ввода жилья в стране (данные Росстата).
  • По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в индивидуальном доме.
  • Деревянные дома присутствуют в 68% подмосковных поселков, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». В последние годы популярность домов из дерева снижается из-за роста доли покупателей, которые приобретают загородное жилье для постоянного проживания — в этом году она достигла 75% (против 70% в 2018 году), а такие клиенты в большинстве случаев выбирают постройки из пено- и газобетонных блоков.

Кто построит дом

Согласно постановлению, можно купить дом (домокоплект) только заводского изготовления у компании (предприятия), которое относится к организации лесопромышленного комплекса. Так что теоретически покупатель может сам установить готовый домокомплект на своем участке. Но, разумеется, гарантированно качественный результат можно получить, если монтажом занимаются профессионалы. В официальном реестре Ассоциации деревянного домостроения перечислены компании, которые проектируют, производят и строят дома из дерева индустриальным способом.

Чтобы качество домокомплекта было высокое, а в программе не участвовали недобросовестные компании, введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., она должна быть аккредитована (подтвердить уровень своей квалификации и качества выполняемых работ). Также компании необходимо заключить договор об участии в программе субсидирования деревянных домов с банком. Таким образом, список компаний, принимающих участие в программе, не строго фиксирован — количество предприятий может колебаться в зависимости от их соответствия данным критериям.

Под программу льготного кредитования подпадают деревянные дома, стены которых выполнены из клееного/цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ). К технологиям деревянного домостроения сегодня относят клееный и массивный брус, бревно, каркасные (каркасно-панельные), фахверк-, сип-панели и т. д.

Не включено в программу строительство из пиломатериалов естественной влажности. Данное ограничение также направлено на повышение качества конечного продукта: компании должны использовать современные технологии независимо от того, строят они дом дачный или для круглогодичного проживания, пояснили в Минпромторге.

Льготные кредиты и ставки

Список банков — участников программы пока не утвержден. Минпромторг ведет переговоры с кредитными организациями, их окончательный список будет представлен в ближайшее время, заверил Евтухов. После этого покупатели смогут обратиться в любой из банков для оформления льготного кредита по сниженной на 5% ставке. Таким образом, ставка по кредиту на покупку дома будет составлять 10–12%, что существенно ниже стандартной ставки по потребительскому кредиту, прогнозирует Евтухов. В свою очередь, банк получает возмещение выпадающих доходов за счет средств федерального бюджета, пояснил чиновник.

Почему программа не заработала и что делать

Программа субсидирования кредитной ставки на покупку деревянных домов не оправдала ожиданий правительства, так как оказалась невостребованной у россиян. В правительстве рассчитывали, что наши соотечественники с 1 апреля по 1 ноября 2018 года заключат 2,5 тыс. сделок, однако их оказалось меньше ста.

Программа не заработала прежде всего из-за первоначально короткого срока кредитования, считает один из ее участников, вице-президент «Сегежа Групп» Дмитрий Руденко. Не многие могут выплатить 3,5 млн руб. за такой срок, ведь это около 400 тыс. руб. в месяц, пояснил он. С учетом изменений программы с августа нынешнего года, по мнению Руденко, она становится более привлекательной, в ней предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет. Также в первоначальной программе была проблема с формулировками, и большинство банков отказалось от участия в ней, отмечает Руденко.

Низкий уровень развития заводов по производству деревянных домокомплектов является одной из главных проблем деревянного домостроения в России, считает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Антон Архипов. При этом, по его мнению, будущее такого домостроения — именно за каркасными домами заводского изготовления: они легко возводятся, имеют умеренную стоимость и могут обустраиваться как для сезонного, так и для постоянного проживания. По его мнению, возобновление «деревянной» ипотеки должно позитивно отразиться на популярности домов из дерева, а также на рынке загородной недвижимости в целом. Однако быстрых результатов ждать не стоит, для первых оценок этой программы следует подождать два-три года, поясняет эксперт.

Партнер компании Good Wood Александр Дубовенко более категоричен в оценках. По его мнению, это мертворожденный проект. «Нельзя субсидировать то, чего нет. Никто никогда никому не выдавал кредиты на домокомплекты. Поэтому субсидия не сработала», — считает он.

Изначально идея была в поддержке производителей деревянного домостроения, но, по мнению Дубовенко, это неправильно — их не нужно поддерживать. «Для развития деревянного домостроения и деревянных технологий в стране достаточно остановить бестаможенный экспорт леса (пиломатериалов) в Китай и Финляндию. Сегодня более 90% леса идет не на предприятия, а на экспорт. Если мы хотим развивать высокомаржинальные производства, рабочие места, промышленность, нужно ввести экспортную пошлину на пиломатериалы хотя бы в размере 10%. Тогда пойдут инвестиции в производство клееного бруса, мебели, CLT, каркасно-панельных домов», — утверждает эксперт.

Также, по мнению Дубовенко, властям необходимо признать, что страна ежегодно теряет 1 трлн руб. из-за самостроя частных домов жителями Средней Азии. «Эти люди не только не платят налоги — они вывозят деньги из страны. Конкурировать легальному бизнесу и строительной промышленности очень сложно и с этим надо что-то делать», — призывает партнер Good Wood.

Субсидия на строительство дома в сельской местности

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. –>

  • Высшее экономическое образование.
  • 15 лет работы в банке.
  • Независимый эксперт.
  • Финансовый аналитик.
  • Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

Купить собственное жилье сложно не только молодым семьям в городе, но и в деревне. Поэтому тем категориям россиян, которые хотят жить и работать в сельской местности, государство оказывает финансовую поддержку.

  1. Кому окажут господдержку
  2. Варианты госпомощи
  3. Как определяют размер субсидий
  4. Как оформить госпомощь
  5. Как выдают субсидию на строительство
  6. Чем еще подтвердить расходование средств
  7. Причины отказа в выдаче субсидии
  8. Чем еще может помочь государство

Кому положена субсидия на строительство дома в сельской местности, как ее получить и что для этого предпринять, разобрался специалист Бробанка.

Информация обновлена 01.02.2021 года. Все данные актуальны с учетом последних изменений. В конце статья дополнена официальным документом.

Кому окажут господдержку

Получить субсидию на строительство жилья в сельской местности могут только граждане РФ. Иностранцы получат право на эту льготу, если официально подтвердят статус вынужденных переселенцев.

В 2021 году получить госпомощь на строительство дома в сельской местности могут
получить все, кто относиться к категории, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если не подтвердить этот статус, местный бюджет откажет в субсидии.

Вы сможете рассчитывать на господдержку, если недвижимость была разрушена

В некоторых субъектах действуют дополнительные условия для выдачи субсидий. Но общие требования:

  • постоянное проживание в том регионе, из бюджета которого выделят деньги;
  • наличие не меньше 30% от стоимости будущего жилья, это могут быть и заемные деньги;
  • относиться к одной из тех категорий граждан, которым полагается данная субсидия.

Россияне, которые работают по трудовым договорам в сельской местности и постоянно там проживают, обладают преимуществом по сравнению с остальными категориями претендентов на субсидию. Выплаты поступают из федерального и местного бюджета.

Чтобы претендовать на госпомощь при строительстве дома в селе или деревне молодые специалисты должны:

  • работать или планировать работать в сельской местности минимум 5 лет в агропромышленных организациях в соответствии с полученной специальностью;
  • постоянно проживать или планировать жить в сельской местности;
  • нуждаться в улучшении условий жилья.

Молодые специалисты должны работать в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта. В программе принимают участие только физические лица. Получить субсидию дважды нельзя. После выделения денег из бюджета они должны быть израсходованы в течение 6 месяцев, иначе государство может лишить выданных средств.

Варианты госпомощи

Субсидии в РФ, которые можно получить от государства при строительстве дома в сельской местности, можно разделить на 2 типа:

  1. Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
  2. Компенсационные выплаты. Эти деньги могут быть выплачены семье после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после утверждения сметы.

Получить компенсацию можно будет спустя два года после утверждения сметы на строительство

На какой вариант претендовать решает семья. Но в большинстве случаев лучше подавать заявку до строительства, чтобы знать какие документы собирать и на что обращать внимание на всех этапах, чтобы не лишиться права на субсидию. Кроме того при этом варианте сразу ясна сумма, на которую сможет рассчитывать семья.

Как определяют размер субсидий

Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м в выбранном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи, в зависимости от количества человек. Нормы жилой площади:

  1. Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
  2. Семьям из двух человек – 42 кв. м.
  3. Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.

При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей самостоятельно.

Сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы власти.

В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.

Как оформить госпомощь

Перед подачей заявления на государственную поддержку определите, относитесь ли вы к той группе граждан, которым полагаются выплаты. Если условия соблюдены, обратитесь в специальный орган по месту проживания, который уполномочен выдавать свидетельство на субсидирование строительства.

Вам придется собрать пакет документов для органов местного самоуправления

Соберите для органов местного самоуправления:

  • ксерокопии документов удостоверяющих личности заявителя и всех членов семьи;
  • справку о составе семьи;
  • ксерокопию свидетельства о браке;
  • ксерокопию свидетельств о рождении или об усыновлении детей;
  • справку о доходах от работодателя или 2-НДФЛ;
  • трудовую книжку;
  • выписку из ЕГРН;
  • выписку из домовой книги;
  • документ, подтверждающий статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • ксерокопию документа подтверждающего наличие 30% суммы от стоимости строительства.

С помощью сотрудника уполномоченного органа составьте заявление. На рассмотрение заявки обычно уходит около 30 дней. Если выполнены все указанные требования, субсидирование одобряют и ставят на учет. Данные передают в жилищный департамент по области.

Министерство сельского хозяйства РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому, передает данные о предварительных размерах субсидий в органы исполнительной власти. После вступления в силу закона о федеральном бюджете на текущий год Министерство сельского хозяйства распределяет субсидии по субъектам РФ с учетом:

  • численности сельского населения и уровня его обеспеченности жильем;
  • наличия ветхого и аварийного жилфонда в сельских поселениях;
  • дефицита трудовых кадров в сельской местности;
  • средней рыночной стоимости 1 кв. м;
  • размера выделенных средств на цели улучшения жилищных условий граждан для субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

На получение государственной поддержки уйдет много времени. Из-за большого количества участников программы субсидирования, очередь льготников в некоторых регионах настолько большая, что гражданам приходится ждать поступления средств в течение 2-3 лет. При этом обратите внимание, что деньги присылают на расчетный счет в банке, обналичить их невозможно.

Как выдают субсидию на строительство

После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение. Это свидетельство на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. Срок действия свидетельства — 1 год от даты выписки. С этим документом заявителю нужно прийти в банк. Бюджет сотрудничает не со всеми банками. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно обращаться.

В банке откроют расчетный счет на имя заявителя. Основанием для оформления специального счета служит свидетельство на выдачу субсидии. Этот спецсчет отличается от личных счетов клиентов банка, которые открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы. Если срок действия свидетельства истек, счет в банке не откроют.

Деньги, выделенные государством, могут быть израсходованы на:

  • приобретение готового жилья в той местности, в которой проживает семья;
  • постройку нового жилого дома или для завершения уже начатого строительства;
  • покупку жилья путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома в пределах той сельской местности, где проживает семья.

С расчетного счета запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета. Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома. Чтобы провести операцию перечисления средств, необходимо предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении должны быть реквизиты подрядчика, куда должен уйти платеж.

Деньги со счета могут быть переведены:

  • продавцу, который указан в договоре купли-продажи;
  • подрядчику, указанному в договоре подряда на строительство жилого дома;
  • застройщику, указанному в договоре долевого участия при строительстве многоквартирного жилого дома;
  • продавцу материалов или оборудования, которые будут использованы для строительства жилого дома собственными силами.

Все получатели средств проходят предварительную проверку. После пересылки средств со счета банк передает подлинник свидетельства на субсидию в органы исполнительной власти с отметкой об использовании.

Чем еще подтвердить расходование средств

Чтобы подтвердить целевое расходование средств, перечисленных в качестве субсидии на строительство, необходимы подтверждения:

  • ксерокопии платежных документов, связанных со строительством жилья, на сбор этих документов дают месяц;
  • выписка из ЕГРН.

Растрата субсидии для других целей уголовно наказуема

Если не сможете обосновать, куда ушли государственные деньги, вас обяжут вернуть всю сумму. Контроль расходов и отслеживание направления субсидий, выделенных населению, возложен на местные органы власти. Результаты проверок они передают в правоохранительные органы. Если не предоставить полную и подробную отчетность своевременно, на получателя субсидии могут завести уголовное дело.

Причины отказа в выдаче субсидии

Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по таким причинам:

  • недостоверные сведения, представленные в документах;
  • несоответствие условиям выделения субсидий;
  • предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.

После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями. Если выявлено, что данные сфальсифицированы, претендовать на субсидию запретят.

Чем еще может помочь государство

Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:

  • помощь в покупке земельного участка;
  • льготы при оплате коммунальных услуг;
  • предоставление бесплатного жилья.

Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. Кроме того на 2021 год в РФ действуют и другие программы, с помощью которых можно получить помощь в приобретении жилья:

    ; ; ;
  • программы субсидирования молодых семей.

На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.

Господдержку для строительства домов продлили на 2020 год. Что не так?

С апреля 2018 года можно взять льготный кредит на строительство деревянного дома. Эта программа действовала несколько месяцев, но теперь ее продлили до конца 2020 года. В программе изменился только срок действия, а основные условия остались такими же , как были: деньги дают не всем, получить их сложно, куда за ними идти — непонятно, а строить дом с такой господдержкой может быть даже невыгодно.

Но такая программа есть и работает, и кое-что в ней все-таки изменилось. Может быть, вам удастся в ней поучаствовать и получить из бюджета немного денег на собственный дом. Вот на каких условиях дают льготные кредиты на деревянные дома.

Условия господдержки для строительства дома

Ставку по кредиту на строительство дома можно снизить на 5 процентных пунктов. Вот требования к дому и договору:

  1. Дом должен быть деревянным — из бруса или панелей. Кирпич и блок не подойдут.
  2. Его придется купить у крупного производителя с оборотом не меньше 200 млн рублей в год.
  3. Требований к заемщикам нет, но банк может установить свои или отказать ¯_(ツ)_/¯
  4. Банк и завод должны сотрудничать по этой программе.
  5. Кто выдает такие кредиты и где покупать дома — непонятно ¯_(ツ)_/¯
  6. Кредитный договор нужно заключить до 31 декабря 2020 года.
  7. Срок кредита — не больше трех лет. На десять лет такой кредит не дадут ¯_(ツ)_/¯
  8. Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей. Можно взять меньше.
  9. Первоначальный взнос — 10%. Можно внести больше.
  10. Льготная ставка действует в течение всего срока по договору, а не только пока работает программа.
  11. Обычная ипотека без господдержки может быть удобнее.
  12. Есть другие способы получить деньги на дом от государства. Подробности — в статье.

О какой программе речь?

С 1 апреля 2018 года в России действует программа господдержки строительства деревянных домов. Основанием для нее стало постановление правительства — то есть программа официальная, уже работающая и для всех регионов.

Суть программы в том, что банк может выдать кредит на строительство дома под льготный процент: часть ставки субсидирует бюджет. Заемщику деньги не выдают: он получает скидку по кредиту и экономит на процентах.

Сначала эта программа действовала с 1 апреля до 30 ноября 2018 года. Теперь ее продлили до конца 2020 года. Если собираетесь строить дом, субсидия из бюджета поможет сэкономить. В программе есть подводные камни и странные условия, которые почти невозможно выполнить ни банкам, ни заемщикам. Но по документам дело обстоит так.

Требований к доходам и жилью заемщика нет

Участвовать в программе господдержки для деревянных домов может любой человек. В программе нет требований к семейному положению, доходам, наличию другого жилья или количеству детей.

У банка могут быть свои требования к заемщикам: по возрасту, платежеспособности и наличию обеспечения. Эта программа не означает, что банк обязан выдать кредит по льготной ставке любому, кто за ним обратится. Скорее всего, банк как минимум попросит представить разрешительную документацию на строительство и подтверждение права собственности на участок.

Льготный кредит — только на деревянный дом

Кредит по льготной ставке можно получить только на дом из дерева заводского изготовления. В договоре должно быть указано не какое-то количество кубов бруса, а именно дом в комплекте.

Деревянный дом может быть изготовлен из таких материалов:

  1. Клееный брус.
  2. Цельный брус.
  3. Массивные панели из деревянных ламелей.
  4. Панели из ориентированно-стружечных плит.
  5. Панели из МДФ.

Оцилиндрованного бревна в списке материалов почему-то нет. Кирпич и блоки тем более не подойдут.

В программе есть требования только к материалу стен, а к фундаменту, крыше и внутренним перегородкам — нет. При заключении договора с производителем нужно следить за формулировками. Если написать «дом в комплекте» или указать неподходящий материал, банк не получит субсидию — и, скорее всего, откажет заемщику в льготном кредите.

Дом нужно покупать на заводе с оборотом от 200 млн рублей в год

В программе есть требования к производителю дома. Это должна быть компания, которая заключила договор с конкретным банком по льготной программе господдержки. Выручка производителя — не меньше 200 млн рублей за предыдущий год.

Если брать кредит в 2019 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит. Это должен проверять банк. Получается, сначала нужно найти банк, который участвует в программе, потом — узнать, с каким заводом по производству деревянных домов он сотрудничает, и только потом — выбирать дом именно у этого производителя.

Можно сделать наоборот: обзванивать производителей и уточнять, с какими банками они работают по программе так называемой деревянной ипотеки. Но заводов с подходящим оборотом в России вряд ли найдется больше двадцати. Это должны быть крупные компании, которые работают на несколько регионов.

Если дом вашей мечты продает другой поставщик или вы хотите построить дом с местными подрядчиками, рассчитывать на субсидию не стоит. Почему? Потому.

Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей

По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей. Это ограничение касается не стоимости дома, а той суммы, что заемщик берет в долг. Если дом стоит больше, остаток нужно внести своими деньгами.

В банке можно взять и меньше, например 2,5 млн рублей. Требований к минимальной сумме кредита нет.

Первоначальный взнос — 10%

Чтобы купить деревянный дом с господдержкой, нужно внести предоплату по договору купли-продажи — не меньше 10% от стоимости дома. В программе привязка именно к дому, а не ко всему заказу на заводе. Стоимость монтажа, доставки, фундамента, окон и дополнительных услуг лучше указать отдельно. При оформлении субсидии для банка важны даже мелочи.

10% — это минимальная предоплата. Можно внести больше, чтобы уложиться в лимит суммы кредита.

Льготная ставка — на 5 п. п. ниже обычной. Но условия изменились

Господдержка заключается в том, что банк снижает заемщику обычную ставку на 5 процентных пунктов. Эти недополученные проценты ему компенсирует государство.

Например, обычная ставка по кредиту на строительство дома — 12%. Но заемщик заплатит только 7%, а разницу банк получит из бюджета.

Раньше. В самом начале у программы были такие условия, что льготная ставка действовала не на весь срок кредита, а только в период действия программы: с апреля по 30 ноября 2018 года. Если договор был заключен на больший срок, после 30 ноября заемщик начинал платить по обычной ставке. Фактически господдержку можно было получать всего пару месяцев. Например, кредит на пять лет взяли в сентябре 2018 года. Субсидию давали только в октябре и ноябре, а в декабре и позже — уже нет. В общем, очень странное было условие, мы тогда впервые такое увидели.

Сейчас. Это странное условие год назад незаметно изменили. Теперь льготная ставка действует в течение всего срока действия кредитного договора. Льготный период не привязан к действию программы. Главное — получить кредит, пока она работает.

Дата и срок кредитного договора

Чтобы получить субсидию на деревянный дом, договор с банком нужно оформлять на таких условиях:

  1. Дата заключения — с 1 апреля 2018 года до 31 декабря 2020 года.
  2. Срок договора — не больше 3 лет.

Взять кредит на пять лет по этой программе уже не получится. Всю сумму с процентами придется выплатить максимум за 36 месяцев. Быстрее можно, дольше — нельзя.

Ссылка на основную публикацию