Ремонт по честному где сносят балконный блок

Снос балкона

Балкон пристроен на первом этаже 20 лет назад застеклен и из комнаты есть выход на балкон через дверь. Дому 25 лет. Сейчас квартиру буду приватизиворать надо заявлять о балконе? Если не заявлять о балконе штраф и снос балкона возможен? В балконе пристраивали только передную стену т.к. по бокам есть стены дома.

В нашем доме сносят балконы, имеет ли на это право жилкомсервис? Причем в половине дома балконы отремонтировали, а у нас сносят. Что делать? Как добиться ремонта, а не сноса балкона? Спасибо!

Полтора года назад родители делали ремонт. Остеклили балкон, но не оформили официально. Можно ли как-то узаконить остекление балкона без сноса стеклянной конструкции?

Купила квартиру на первом этаже, оказалась что балкон был построен не законно. Но балкон на втором этаже над нами узаконенный! Проиграла верховный суд, приняли решение снести мой балкон! Но при сносе моего балкона упадёт балкон на 2 этаже! Так как данный балкон держится и построен был на моем! Что делать?

Суд вынес решение о сносе самовольно пристроенного балкона.. Судебный пристав наложил арест на квартиру и запрет на выезд за границу. Могу ли я опротестовать запрет на выезд? У меня на руках есть заключение экспертизы о том. что снос балкона может повлечь разрушение дома.

Что нужно делать если в квартире в сталинке необходимо проводить капитальный ремонт балкона (снос до балок и строительство заного). Изначально балкон не перестраивался и не ремонтировался с момента постройки дома. Но в плане БТИ указана квадратура 0,4 м 2 а по факту размер балкона 1 м 2. Так же если ремонт данного балкона по мнению независимых экспертиз может быть только с расширением пола балкона и креплением его к боковым несущим колоннам. Что нужно сделать чтоб привязать увеличение балкона по этой причине. (увеличение балкона до 2 м 2)

У нас смежные балконы и сосед курит летом на балконе, вся вонь у нас на кухне, особенно перед сном, дышать не чем. Как нам быть.

Бабушка болеет старческим слабоумием, бабушке 86 лет. Она решила остеклить балкон в рассрочку. Вместо этого ей навязали снос всего балкона и монтаж нового, а вместо рассрочки кредит. Сумма очень для неё не маленькая. Можно ли как то законно не платить?

Соседи построили балкон, письменного согласия я не давала. Могу ли я обратится в суд о сносе балкона? Т.К. в комнате стало темно и в дождь по крыше стук, спать не возможно.

Купил 3 х комнатную квартиру (60 кв.м). Взял разрешение на строительство балкона (еще 10 кв.м.). Потом узнал что дом пойдет под снос через пару лет. Если я построю балкон до снесения дома дадут-ли мне квартиру с 70 кв.метрами? Спасибо!

Я хочу приватизировать квартиру на первом этаже, но у меня имеется не законная пристройка балкон. Как это сделать, в архитертурном отделе города нам отказали в приватизации, сказали что, только после сноса балкона?

Купил 3 х комнатную квартиру (60 кв.м). Взял разрешение на расширения балкона под жилую комнату (еще 10 кв.м.). Потом узнал что дом пойдет под снос через пару лет. Если я построю балкон до снесения дома дадут-ли мне квартиру с 70 кв.метрами? Спасибо!

Жэк подал иск (по заявлению соседки) по сносу остекления балкона.

Районный суд постановил балкон демонтировать. Городской суд признал это решение незаконным, т.к. ненадлежащий истец. Узаконивание остекления балкона на данный момент в С-Пб невозможно-нет никакой правовой базы и алгоритма решения для индивидуального проекта. Соседка не успокоилась, написала в МЧС. МЧС отработали-написали письмо в районную администрацию. Из районной администрации пришла тётя, приказала балкон демонтировать, а в случае неисполнения – опять суд на ту же тему. Причём, никакого технического обследования, что балкон опасен кому-либо, не проводилось. Ни в первом, ни во втором случае! Соседка больна – бред сутяжничества налицо, достала весь подъезд! Но, люди из районной администрации также должны отработать заявление. Возможен ли суд по одному и тому же вопросу повторно? Как можно освидетельствовать соседку у психиатра? По судам будет таскать весь подъезд – у всех балконы.

Члены семьи обратились в суд с иском к нанимателю об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (3-х комн. Спорная муниципальная квартира, 1 эт.), т. к. ответчик (наниматель) самовольно произвел перепланировку квартиры и пристроил кирпичный балкон пл. 11 кв.м, не согласовывая свои действия ни в соответствующих инстанциях, ни с др. членами семьи, зарегистрированными в этой же квартире (согл. Ч.5 п.2 ст.26 ЖК РФ). Иск удовлетворен частично. В части сноса балкона отказано, т.к. по мнению суда с иском о сносе балкона должен обращаться в суд муниципалитет. Так, по заявлению членов семьи нанимателя, администрация района города подала такой иск в суд, указав в основаниях в т.ч. след. Обстоятельства: земля, на которой возведен балкон не принадлежит нанимателю, балкон нарушает проектный фасад жилого дома, выступая за его границы и др., пригласив в качестве заинтересованных 3-х лиц членов семьи нанимателя, считающих самовольное возведение балкона также противозаконными действиями. По ходатайству ответчика (нанимателя квартиры), суд перенес заседание на 1,5 месяца, т.к. ответчик желает выступить со встречным иском, убедительно просит дать ему время на сбор необходимых документов для узаконения балкона. Разве недостаточно оснований для удовлетворения иска? Каковы шансы и пути ответчика «отстоять» свой балкон?

Соседка сверху 3 этаж утверждает что на 2 этаже неправильно обшили балкон за счет чего подмачиыает ее во время дождей вода собирающаяся на выступающем козырькн требует сноса балкона или переделать. Живем в селе все службы только в городе что делать как разрешить спор?

Покупаем квартиру на втором этаже свозведёным балконом не узаконеным что нам грозит штрав или снос балкона.

В однокомнатной квартире на втором этаже на балконе сделали пол с электроподогревом, установили электророзетки, подвесили потолок с лампочкой. Сделали из балкона микрокомнату. Насколько я мог заметить, никаких стен там не снесено. Является ли это перепланировкой? Требует ли согласования какого-то?

Является ли перепланировкой снос межкомнатных дверей? Причем в некоторых случаях сносят и стену над дверью.

Мне пришло письмо с угрозой из домоуправления о незаконном установки балкона на 1 этаже, немедленном его сносе. Как узаконить пристройку балкона?

Есть ли вариант обойти решение суда по сносу самовольно возведенного балкона?

Может ли ТСЖ обратится в суд о сносе самовольно построенного балкона?

Добрый вечер! Стоит ли узаканивать снос балконной перегородки для увеличения балкона. Или можно обойтись без законных методов? И чем этоплачевно для дальнейшей жизни?

В 2006 году я приобрела квартиру в 12-квартирном доме в долевой собственности. Сейчас я хочу её продать, а для этого необходимо выделить свою квартиру из общего имущества, но этот процесс замялся из-за того, что застройщики возвели балконы во всех квартирах первого этажа и никуда их не вписали, а моя квартира находится на первом этаже. Исходя из этого, БТИ зафиксировало балкон как самовольную пристройку, и поэтому от меня потребовали обойти многочисленные инстанции, чтобы узаконить этот балкон. И сейчас проблема состоит в том, что две организации прислали мне отказ: департамент архитектуры и градостроительства и администрация муниципального образования. Первые ссылаются на то, что разрешение на возведение балкона на первом этаже никто не давал, а вторые – на то, что согласие собственников помещения никем не заверено, поэтому во внимание приниматься не может. И сделали заключение, что балкон подлежит сносу. Но реально этот балкон снести нельзя, т.к. плита, на которой он стоит, сделана под дом, и в результате сноса дом может дать трещину и разрушиться. Кроме того, согласие всех собственников помещений тоже официально заверить нельзя, т.к. никто из них к нотариусу идти не захочет из личных соображений. Как мне быть в этой ситуации? Это ведь не моя вина, что застройщики всё провели незаконно.

В нашем доме по пр. Металлургов, дом 12 сносят аварийные балконы. При этом управляющая компания не провела общедомового собрания с собственниками жилья, не согласовали сроки и мероприятия по сносу и реконструкции балконов. А ведь балконные плиты – это общедомовое имущество, снос балконов не соответствует проектно-строительной документации здания, кардинально меняет вид здания.

Дом имеет статус исторической ценности в отделе архитектуры города Самары.

13.03.16 г. от соседей узнаю, что подлежит сносу балкон в квартире 35 на 4 этаже.

Моя квартира располагается этажом ниже. Под балконом, который планируют демонтировать установлены два кондиционера моей квартиры.

Никаких предписаний от управляющей компании я не получала, о сроках демонтажа не проинформирована, что делать с кондиционерами – не знаю.

При демонтаже аварийного балкона силами управляющей компании был поврежден фасад здания.

Прошу Вас ответить на следующие вопросы:

1. Кто будет отвечать за сохранность моей собственности – кондиционеров?

2. Кто оплатит за их демонтаж и последующий монтаж?

Ориентировочная стоимость работ по демонтажу и монтажу 4 тыс. руб.

Могу ли я зачесть данную сумму в счет уменьшения платежа по квартплате.

3. Кто должен предоставить информацию по срокам проведения мероприятий?

4. Должны ли балконы реконструированы, а здание восстановлено согласно проектно-строительной документации?

Демонтаж подоконного блока – нормы 2022 года

Объединение балкона, лоджии и зимнего сада с внутренним помещением квартиры – одна из самых распространенных перепланировок. Чтобы присоединить холодное помещение к гостиной, спальне или кухне, собственники часто сносят подоконный блок.

В Москве объединить балкон или лоджию с комнатой можно только визуально, так как в проеме между ними обязательно нужно устанавливать двойной стеклопакет.

В этой статье расскажем:

  • чем отличается демонтаж подоконного блока в панельном доме от монолитного или кирпичного;
  • когда зимний сад можно присоединять к комнате целиком и без стеклопакета;
  • о каких нюансах нужно не забыть во время ремонта;
  • какие разрешения потребуются для перепланировки.

Можно ли демонтировать подоконный блок

Балкон или лоджия считаются «холодными» помещениями квартиры. Согласно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, с 2017 года их прямое объединение с внутренними отапливаемыми комнатами запрещено.

Под «прямым» понимается полное присоединение балконов и лоджий с постоянным свободным проходом на них из комнаты – без стеклянной перегородки. В проеме между ними обязательна установка двойного стеклопакета. Без него узаконить ремонт не получится.

Пример квартиры в новостройке, собственники которой решили объединить лоджию с кухней.

Пример квартиры в новостройке, собственники которой решили объединить лоджию с кухней. Такой ремонт не пройдет согласование в Москве до тех пор, пока не будут установлены стеклопакеты, разделяющие холодное помещение от теплого.

Исключение составляют зимние сады, которые бывают отапливаемыми и могут входить в общую площадь квартиры в отличие от балконов и лоджий. В ряде случаев их можно присоединять к комнатам.

Лоджии и балконы – это практически всегда только вспомогательные неотапливаемые помещения. В плане квартиры БТИ они могут быть отмечены еще и как «летние» помещения, то есть непригодные для проживания. Их присоединение к кухне или спальне под строгим запретом.

В 90% случаев демонтировать подоконный блок можно. Причем, даже если он – несущая конструкция.

Возможности сноса подоконника для объединения лоджии или балкона с комнатой зависят от серии дома, типа стены, а также территориального расположения здания. Дальше подробно расскажем об этом.

Демонтаж подоконного блока в монолитных домах

Проще всего объединить помещения в монолитно-каркасных домах, где подоконник, разделяющий лоджию и комнату, собран из пеноблоков или аналогичных плит. В этом случае никаких ограничений для его сноса нет.

Также в «монолитках» можно расширить проем в стороны и высоту, полностью убрать порожек.

Если стена несущая, до начала ремонта нужно получить разрешение у авторов проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр».

Пример технического заключения при объединении лоджии с комнатой со сносом ненесущего подоконного блока

Пример технического заключения при объединении лоджии с комнатой со сносом ненесущего подоконного блока, подготовленного нами. Кроме этого, в квартире был ряд других работа по перепланировке, которые тоже прописали в документе. Такое же разрешение получается и перед демонтажем несущей стены подоконника, только давать его должна уже не мы или аналогичная проектная компания, а авторы дома либо ГБУ «Экспертный центр».

Демонтаж подоконного блока в кирпичных и блочных домах

В старых кирпичных домах (в Москве это, как правило, хрущевки) демонтаж подоконного блока возможен. Важно помнить, что подоконник может быть пригрузом балконной плиты, то есть несущей конструкцией. Если он именно такой, то нужно разрешение авторов проекта дома.

В блочных домах почти всегда никаких ограничений для сноса подоконного блока нет.

Единственный запрет для кирпичных и блочных домов – это расширение проема в сторону и высоту. Этого нельзя делать.

Демонтаж подоконного блока в панельных домах

«Панельки» имеют больше всего нюансов при объединении лоджии и комнаты со сносом подоконника.

Как и в вышеперечисленных домах, подоконный блок в них может быть ненесущим и несущим. Ненесущая перегородка спокойно демонтируется, а несущий подоконник сносится только после получения разрешения у авторов проекта дома.

Большинство панельных домов в Москве построены по проектам МНИИТЭП, и обращаться за разрешением необходимо именно туда.

При демонтаже подоконного блока запрещено сносить порожек при выходе на балкон. Он – всегда часть несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию.

Возможность сноса подоконника в «панельках» напрямую зависит от года строительства дома. В квартирах серии П-3, П-44, II-49 и многих других балкон с комнатой спокойно объединяются с установкой стеклопакета.

В домах, которые построили в 2007 году и позднее по проекту МНИИТЭП (то есть чаще всего это панельные здания), нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их стеклянными дверьми.

Дело в том, что дома строятся по новой технологии с усиленной защитой здания от прогрессирующего обрушения, и там задействован более сложный механизм несущих конструкций, в которые включен подоконный блок. Автор проекта дома никогда не даст на разрешение на его снос.

Также в «панельках» запрещено расширять проемы на лоджию в стороны и высоту, так как это нарушает целостность навесной панели.

Вместе с подоконным блоком собственники часто хотят демонтировать боковые пристенки на лоджии и балконе. Вот, как они выглядит:

Боковые пристенки

Сделать это можно, если квартира расположена высотой до 15 метров от земли – это примерно 6-7 этаж. В квартирах выше на его месте обязательна установка огнеупорного стекла.

Демонтаж подоконного блока в зависимости от территориального расположения дома

В Москве снести подоконник при входе на лоджию или балкон не составляет труда, главное придерживаться правил, о которых рассказали выше. А вот по Московской области необходимо уточнять возможность демонтажа в каждом конкретном городе.

Сегодня беспрепятственно разрешают демонтаж подоконного блока только в двух городах: в Красногорске и Химках. Если квартира, например, в Котельниках, то нужно подавать в суд на администрацию, чтобы согласовать такую работу.

Всегда нужно дополнительно уточнять этот вопрос в администрации своего города. В каждом муниципалитете могут быть свои нюансы.

Если вы сомневаетесь, можно ли сносить подоконный блок в вашей квартире, напишите нам серию дома. Инженеры PEREPLAN подготовили более 5000 проектов перепланировок во всех типах домов. Мы точно знаем, какие стены можно демонтировать, а какие нет.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Демонтаж подоконного блока зимнего сада

Особая ситуация с присоединением зимнего сада к комнате.

В отличие от лоджии и балкона он может относиться как к вспомогательной летней площади (то есть быть неотапливаемым холодным помещением), так и вспомогательной, которая входит в общую площадь квартиры и имеет радиаторы отопления.

Перед перепланировкой нужно выяснить, включен ли зимний сад в основную площадь квартиры по ЕГРН, а также есть ли там радиаторы отопления. Обычно если зимний сад входит в основную площадь, застройщики сразу делают его с отоплением.

Если зимний сад входит в общую площадь и отапливаемый, то его можно полноценно объединять с гостиной или спальней, и даже делать на нем кухню.

Вот пример отапливаемого зимнего сада в жилом комплексе «Сиреневый парк»:

пример отапливаемого зимнего сада в жилом комплексе «Сиреневый парк»

пример отапливаемого зимнего сада в жилом комплексе «Сиреневый парк»

На экспликации он входит в основную площадь квартиры:

На экспликации он входит в основную площадь квартиры

Остекление балконов – нормы 2022 года

Объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они застеклены. 1 марта 2022 года вступает в силу нововведение, которое касается остекления.

Собственникам квартир придется получать предварительное разрешение на это. Либо, если остекление не будет согласовано, обяжут приводить балкон или лоджию в их первоначальное состояние.

Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Также их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, поскольку это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.

Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется.

Какую перегородку и как устанавливать в проеме у лоджии и балкона

На месте демонтируемого подоконного блока должен устанавливаться стеклопакет. Таковы нормы Свода правил, и Мосжилинспекция обязательно обратит на это внимание.

Это могут быть стеклянные распашные или раздвижные двери с окнами в пол, обязательно минимум двухкамерные. Они сохранят тепловой контур дома, и нагрузка на систему отопления здания останется прежней.

Отсутствие перегородки грозит двумя негативными моментами:

  1. Температура в помещениях всего дома может упасть ниже необходимой отметки;
  2. На вашем балконе или балконе соседей может выступить конденсат: окна будут запотевать, со временем появится грибок.

Важно понимать точное место монтажа стеклянной перегородки: относительно ширины стены она должна оставаться там же, где находились прежние окно и дверь. Переносить стеклопакет ближе к балкону или, наоборот, к комнате нельзя, поскольку это также меняет тепловой контур дома.

Согласование демонтажа подоконного блока

Перед тем, как сносить подоконник в проеме между лоджией и комнатой, необходимо получить разрешение на перепланировку. В Москве их выдает Мосжилинспекция, в области – местные администрации. Для этого вам понадобятся:

  • проект перепланировки, который включает в себя теплотехнический расчет, поскольку после ремонта увеличатся теплопотери и нагрузка на отопительную систему. Это можем сделать мы, так как имеем все лицензии для ведения проектной работы;
  • техническое заключение о возможности перепланировки. Если стена несущая, его готовят авторы проекта дома или (если они неизвестны) ГБУ «Экспертный центр». Во всех остальных случаях техническое заключение можем сделать также мы.

Теплотехнический расчет

Теплотехнический расчет

При сносе подоконного блока есть схема его демонтажа. Пример:

При сносе подоконного блока есть схема его демонтажа

Самовольный снос подоконного блока грозит жалобами на вашу квартиру. Если о незаконной перепланировке узнают в Мосжилинспекции, то придется выплатить штраф и вернуть подоконник, окно и дверь на место, как это было раньше.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Вывод

Присоединение балкона и лоджии к комнате даже с демонтажем подоконного блока носит условный характер – помещения будет разделять стеклопакет. Благодаря распашным дверям с окнами в пол можно визуально объединить помещения.

Перед ремонтом обязательно получение разрешения в Мосжилинспекции. Мы профессионально подходим к составлению проекта, соберем весь пакет документов за вас, сделаем все по нормам 2022 года.

В 90% случаев наши проекты перепланировки проходят согласование с первого раза.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию, и мы расскажем, какие варианты объединения подходят именно в вашем случае.

Демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока- это ликвидация части наружной стены, находящейся под оконным проемом до уровня дверного порожка или пола без расширения самого оконного проема в стороны. В данной статье мы рассмотрим как обстоят дела с выполнением данного п

В данной статье мы рассмотрим как обстоят дела с выполнением данного мероприятия в 2022 году.

На фото снизу красным выделены подоконные блоки.

Подоконный блок

Демонтаж подоконного блока- разрешение.

Демонтаж подоконного блока- разрешение.

Данный тип перепланировки встречается довольно часто при ремонте квартир и нежилых помещений. Рассмотрим несколько его особенностей.

С точки зрения закона снос подоконного блока требует получения соответствующего разрешения с предоставлением проекта перепланировки в соответствии с пунктом 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Иными словами, необходимо согласовать такую перепланировку.

В большинстве случаев подоконный блок не относится к несущим конструкциям здания, то есть его демонтаж не повлияет на работу здания в целом и безопасность его эксплуатации. Однако для отдельных типов домов есть свои особенности.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме.

В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания. Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя. Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Снос подоконного блока в других типах домов.

В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Чиновники для своей подстраховки, чтобы точно знать не защемляется ли балконная плита подоконным блоком, могут согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 уже упомянутого постановления запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части. Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства. И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока.

Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций. В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён. Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.

Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока

Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока

Также в дополнение к сносу подоконного блока часто хотят расширить и сам проём в наружной стене. В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими и выполнены в виде трёхслойных конструкций, к примеру, из пеноблоков, минваты и штукатурки. В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены. Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели. В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Ремонт по честному где сносят балконный блок

Как законно снести подоконный блок и чего при этом нельзя делать. Советы профессионалов как быстро и недорого согласовать демонтаж подоконного блока. – Архитектурно-проектная мастерская №1. В каких домах допускается демонтаж подоконного блока между кухней (комнатой) и балконом (лоджией) и что нужно для согласования такой перепланировки

  • Категорические запреты
  • В каких случаях разрешается демонтаж подоконного блока
  • Что нужно, чтобы подготовиться к созданию проекта для сноса подоконного блока
  • Тонкости демонтажа
  • Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?
  • Вопросы и ответы

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

В каких случаях разрешается демонтаж подоконного блока

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП). Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими».

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

В преобладающем большинстве домов демонтировать подоконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции. На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом. Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Также одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока невозможна, являются панельные здания, построенное по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести подоконник, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Что нужно, чтобы подготовиться к созданию проекта для сноса подоконного блока

Для начала необходимо спросить в жилинспекции о том, возможна ли подобная перепланировка именно в вашем случае. Дело в том, что не во всех домах разрешено сносить подоконные блоки, так как это может привести к обрушению конструкций здания. Сотрудники жилинспекции проконсультируют вас и по вопросам сбора документов в случае, если демонтаж блока допустим. Отметим, что подготовительные работы (создание проектной документации, технического заключения) и сам процесс ремонта должен осуществляться компетентными организациями с разрешениями СРО.

Как согласовать снос блока

Так как снос блока под окном — достаточно сложное мероприятие, требующее проведения расчетов, то для него требуется изготовить проект перепланировки. Вместе с ним чаще всего требуют получить техническое заключение на перепланировку, которое свидетельствует о том, что планируемые ремонтные работы не повлекут за собой вреда комфорту, безопасности и жизни жильцов дома. О том, нужно ли техзаключение в вашем случае, вам стоит спросить в жилинспекции. Однозначно о его необходимости можно сказать лишь тогда, когда вы сделали ремонт со сносом блока самовольно, и это заметили инспекторы, пометив незаконные изменения красными линиями в плане БТИ.

Опыт показывает, что самовольные действия в случае сноса блока под окном — это плохое решение, поскольку оно редко соответствует существующим нормам и правилам. Если это так, то нарушение придется устранять собственнику квартиры, и узаконить их не получится.

Дома, в которых однозначно нельзя удалять подоконные блоки, — это панельные новостройки, которые были возведены после 2006 года. Причина в том, что в конструкции таких зданий предусмотрена защита от прогрессирующего разрушения. В связи с конструктивной сложностью по сравнению с другими типами домов подоконные блоки здесь категорически запрещено убирать, так как они являются несущими. Их демонтаж способен вызвать трагедию.

Какие условия должны соблюдаться при сносе блока под окном

  • Некоторые собственники выносят батареи отопления на балкон, что, по сути, является запрещенным мероприятием. Из-за того, что отопительные приборы быстрее охлаждаются в холодном помещении, ваши соседи на верхних этажах могут лишиться теплоснабжения зимой. Батарею можно перенести только в пределах жилой комнаты.
  • Полностью соединять балкон с помещениями квартиры нельзя. Нужна раздвижная перегородка из стекла или «французские окна». Держать их открытыми никто не запрещает.
  • В некоторых случаях в согласовании присоединения балкона к комнате со сносом порожка отказывают по той причине, что он удерживает плиту балкона и иногда выполняет теплоизоляционную функцию. Однако в большинстве монолитных зданий и в некоторых других типовых постройках он не является несущим и поэтому узаконивание возможно. Вместе с тем, в 99 % домов из кирпича или панелей такой ход запрещен.
  • В хрущевках и некоторых других типовых постройках запрещают убирать перемычку над окном и простенки по бокам, если стеновая панель выполняет функцию несущей конструкции.
  • Перед тем как демонтировать блок, требуется утеплить и застеклить балкон или лоджию.
  • Нельзя обустраивать в зоне балкона «теплый пол», который обогревается водой.
  • Из-за того, что увеличиваются потери тепла при демонтаже блока, необходимо осуществить теплотехнический расчет.

Таким образом, согласование при демонтаже подоконного блока — сложная процедура, требующая временных и денежных затрат. При этом она далеко не всегда осуществима, особенно если узаконивать перепланировку сами вы не умеете. Стоимость согласования можно узнать на калькуляторе под статьей.

I Перепланировка квартиры

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Снос подоконного блока

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.

Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.

И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.

И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Бывают ли подоконный блоки несущими?

Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.

Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.

И автор-проекта дома не знаем по какой причине «заодно» и подоконные блоки запроектировал из монолитного железобетона.

В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.

Демонтаж подоконного блока — согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

  • заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
  • теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
  • проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока — цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить

Объединение лоджии с комнатой — процедура для практикующих архитекторов понятная. Но вот что делать с подоконным блоком — приходится решать в каждом случае индивидуально. Можно ли убрать подоконный блок на лоджии? От чего это зависит? Как не нарушить закон? Об этом Houzz поговорил с профессионалами отрасли.

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.35.06.png

Объединение: Базовые принципы
«Объединение лоджии с комнатой относится к серьезным перепланировкам, требующим проекта и согласования. А балкон (в отличие от лоджии) и вовсе нельзя объединять с комнатой / кухней, — напоминает дизайнер Руслан Кирничанский. — Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве».

Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна. Увы, эти детали могут на корню портить дизайн-концепцию, если она построена на панорамном виде, хорошем освещении и определенной схеме расстановки мебели.

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.33.59.png

Просто стереть границы между лоджией и комнатой закон запрещает — это связано с пожарной безопасностью и нагрузкой на тепловой контур квартиры. «Вместо старого оконного или дверного блока мы должны поставить новый, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — Если убрать подоконный блок, есть возможность сделать распашные или раздвижные стеклянные перегородки».

В момент приемки, когда приходит инспектор из БТИ, двери должны быть на месте, они же будут показаны на плане БТИ. Уберете вы их потом или оставите — дело и ответственность хозяйские. Но вы должны хорошо понимать риски.

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.34.05.png

На фото: в этом проекте на утепленной лоджии сделали зону отдыха и дополнительные места для хранения. На месте демонтированного подоконного блока установлено окно со стеклянной дверью в пол

Лоджия — ваше спасение при пожаре
«Соединяя лоджию с помещениями любым из способов, вы подвергаете себя риску, — уверен архитектор Антон Никитин. — Балкон — это место, где ты стоишь при пожаре, чтобы не умереть от угарного газа. Это причина его наличия в каждой квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами». Именно потому при согласовании проекта инспектор отправляет за разрешением в органы пожнадзора (если в квартире две лоджии, проблем с разрешением не возникнет). И именно потому категорически не советуем убирать перегородку между лоджией и комнатой даже после ухода инспектора БТИ.

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.34.12.png

«Есть красивые решения дверей-гармошек из массива с классической раскладкой, довольно дорогие. Тепло- и шумоизоляции никакой, но по факту перегородка есть, инспектор БТИ обязан ее указать на плане. Двери складываются и занимают значительно меньше места, чем обычные панорамные (французские) двери», — рассказывает дизайнер Мария Лазич.

Когда можно удалить подоконный блок

«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома — материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.

«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.

«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать балкон от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.

1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях «П» — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.

«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита балкона тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным».

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.35.06.png

Техническое заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.

«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.

Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.

2. Зависит от того, как крепится плита
«В большинстве случаев подоконную часть убирать можно, так как основную нагрузку несет балка — перемычка над окном, — говорит дизайнер Ольга Анцупова. — Но подтвердить это должен инженерный расчет», — напоминает она.

Так что, планируя демонтаж подоконного блока, надо настраиваться на хождения по инстанциям — получение расчетов от авторов проекта здания, разрешений от управляющей компании и пожарных. Наберитесь терпения — согласовать и узаконить снос подоконного блока не так уж легко.

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.35.21.png

На фото: в этом проекте дизайнер Мария Рожникова спрятала выступающие элементы в подиуме

«Основная часть подоконного блока не является рабочей частью несущей стены, — говорит архитектор Елена Першина. — А вот “ступенька” под балконной дверью и ее продолжение в подоконном блоке часто “пригружает” плиту перекрытия балкона. Другой важный момент: законный снос подоконного блока возможен, только если это не меняет композиции фасада здания. То есть пространство балкона не просматривается».

«Останется ли “кусок”, зависит от конструкции перекрытий, — добавляет Арина Плаксина, дизайнер студии ZEBRA. — Если в перекрытии — плиты, то сносить подоконный блок можно только до “поребрика” балконной двери. Если перекрытие монолитное, и лоджия является его частью, то сносить можно до стяжки».

Как обыграть блок в случае, если удалить нельзя
«Если подоконный блок не несет конструктивной нагрузки, у дизайнера появляется выбор, — говорит дизайнер Анна Савина. — Блок можно снести совсем и сделать перегородку или французскую дверь. А можно оставить частично и использовать в качестве основы стола».
«Если кусок остается, его можно обыграть — сделать барную стойку, рабочую столешницу, стеллаж для декора, вина или цветов», — предлагает Арина Плаксина.

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.35.42.png

На фото: в этом проекте выступ бывшего подоконного блока превратился в полуостров с мойкой и барной стойкой. Часть лоджии использовали для дополнительного хранения: там поставили кухонный шкаф с духовкой и выдвижными секциями

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.35.49.png

На фото: в этом проекте дизайнеры заменили остекление на новое без перемычек, а подоконную линию немного опустили, обустроив там место для отдыха

Часто хозяевам нужно всего лишь добавить света в комнату, так что полный демонтаж подоконного блока необязателен, достаточно увеличить оконный проем.

«На планах окно с дверью остаются. Все-таки это несущая стена дома, так что я стараюсь не хулиганить, могу подрубить немного подоконный блок», — говорит дизайнер Анастасия Дунаева. Подрезанный блок обыгрывают в качестве основания для небольшого дивана или лавки с подушками. «Обыгрывать подоконный блок намного легче и дешевле, чем его сносить», — уверена дизайнер Ирина Швец.

Что делать с батареей

Даже если подоконный блок не является элементом несущей конструкции, жилищные инспекторы все равно могут не согласовать его снос, поскольку объединение комнаты и лоджии увеличивает отапливаемую площадь. Обойти это пункт помогают упоминавшиеся ранее французские двери.

«Не нарушая закон, мы можем сделать остекление до пола. Основная проблема — радиатор, который остается в световом проеме», — напоминает архитектор Лада Лунева.

«Батареи центрального отопления на лоджию выносить запрещено, поскольку меняется давление в системе и остальным пользователям стояка становится хуже», — говорит Артем Телегин, архитектор pARTburo.

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.36.03.png

Вариантов, что сделать с батареей, не так уж много. «Кто-то встраивает в порог или стяжку, если есть возможность по толщине, “польник”. Кто-то двигает батарею на простенок сбоку — он обычно крайне мал, а значит, придется делать высокую батарею. Кто-то добавляет теплый пол — его разрешено делать только электрический, к стоякам центрального отопления подключать теплые полы нельзя», — рассказывает Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors.

«Радиатор отопления должен остаться внутри помещения, не на присоединенной лоджии — это важно», — напоминает дизайнер Корина Балановская.

«Как выход — заменить батарею на электрический конвектор. Но и тут без расчетов не обойтись», — добавляет архитектор Владимир Бахтояров.

Что бы вы ни придумали с обогревом присоединенного пространства, лоджию следует обязательно утеплить, причем всю — со стенами, потолком и полом. Последнее важно, поскольку плита лоджии может быть «холодной», то есть теплоизолированной от плиты перекрытия, чтобы не передавать холод с улицы. Кроме того, понадобится пароизоляция. Не полагайтесь «на авось» — утепление должно быть комплексным и опираться на расчеты: они помогут исключить промерзание стен и перекрытий. Иначе в квартире появятся конденсат, сырость и плесень.

  • Утепление лоджии: Классические ошибки новоселов

Снимок экрана 2017-05-16 в 15.36.38.png


На фото: в этом проекте на 15-метровой лоджии, примыкающей к спальне, удалось обустроить и оформить кабинет, где работают оба супруга

1. В комнате катастрофически не хватает солнца. «Если подоконный блок можно убрать, и это увеличит инсоляцию помещения — конечно, лучше убрать! Так приятно радоваться солнышку в нашем суровом климате», — считает дизайнер Светлана Кабанова

2. Квартира крошечная — с присоединением лоджии увеличивается полезная площадь квартиры, появляется возможность сделать более интересный дизайн. «Клиент заплатил за квадратные метры лоджии, почему он не может эти метры использовать не только как место под зимние колеса? — считает Ярослав Роот, руководитель «Архитектурной студии 2+2» . — Но, конечно, должны быть инженерные расчеты, безопасность — на первом месте».

  • Ремонт без последствий: Что не запрещено делать с балконами и лоджиями
  • Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.

Ссылка на основную публикацию