Что делать после межевания участка

Что делать после межевания земельного участка

Что делать если уточненная площадь земельного участка после межевания для личного подсобного хозяйства отличается от фактически выделенного участка? Было выделено 10 соток, а при межевании оказалось 11?

На земельный участок есть свидетельство о государственной регистрации права от 1999 г. Также в наличии кадастровый план этого земельного участка, с указанием что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

1. необходимо ли в этом случае делать межевание?

2. после получения документов по межеванию, какие дальнейшие шаги необходимо предпринять для приведения документов в соответствие? 3. необходимо ли в этом случае менять свидетельство о ГРП?

Владелец соседнего земельного участка не хочет подписывать мой межевой план после межевания моего участка. Аргументов убедительных нет, так, мстит. Как утвердить мне этот план? Что делать?

Было проведено межевание земельного участка с оформлением документов и подписями соседей с обоих сторон. После смерти соседей дом был продан и на их участке старый дом обложили кирпичем и видоизменили сам дом. Возник конфликт по поводу остатков земли между домами и межой огорода. На месте межи проходила канава для отвода воды. Соседи провели свое меженавание, но нами документы не подписывались и не присутствовали при межевании. Подскажите что делать?

Всвязи с нововведениями: обязанность межевания земельных участков (дачи, ИЖС), т.к. нельзя будет произвести отчуждение зем. участка, дачи, дома под ИЖС. Вопрос. Хочу сделать межевание, кадастровые инженеры после выезда на участок дают на подпись лист согласования границ замельного участка с соседями. Соседи отказываются давать свои паспортные данные и не подписываются в листе согласования. Что делать в таком случае?

У меня произведено межевание земельного участа, уточнение границ. За пределами участка – между моим забором и дорогой стоит столб электроэнергии (на расстоянии 1 м 20 см от забора и 2 м 40 см от дороги). После межевания этот столб стал стоять на моем участке. В кадастровой палате, где делала межевание, говорят что столб был так отмежеван ранее. Не исправлять, ни каких-либо пометок в межевом деле о том, что произошла ошибка, делать не хотят. Отдали диск и сказали, что дальше его передавайте для оформления кадастрово паспорта. Что мне делать? Столба-то на моем участке нет в действительности, а если будут проводить какие-либо коммуникации вдоль забора, то он помешает, т. к. при планировании столб не будет учтен – он же на кадастровой карте на мом участке отмечен.

Я член СНТ, после межевания земельного участка, оказалось, что на координаты моего участка накладываются координаты участка из соседнего СНТ, и этот участок приватизирован. Физически он находится далеко от нашего СНТ. Я не могу получить кадастровый паспорт, что делать? Помогите, пожалуйста.

По завещанию отца я вступила в права наследия жилого дома (Тульская область) после его смерти. При жизни отец не оформил в собственность земельный участок где расположен жилой дом. Я в местной администрации получила выписку из похозяйственной книги. Провела межевание земельного участка. Получила план межевания участка на бумажном носителе и на электронном (диске). Диск местная администрация передала в кадастровую палату района области.

ВОПРОС: какие мои дальнейшие действия по оформлению участка в собственность? Нигде не могу добиться что делать дальше.

Собственником земельного участка и дома являюсь я,моя сестра и мама. Ранее мы пользовались погребом который был построен моим отцом где то после войны. Но в собственности он не был. соседи взяли его в собственность и сделали межевание без нашего ведома. По решению суда произошло отмена их межевания. После этого решения они сломали наш погреб. И провели еще раз межевание без нашего же согласия. Ссылаясь на то что земля под погребом была муниципальная и муниципалитет дал разрешение. Что теперь делать? Руки опустились. Подскажите пожалуйста.

После смерти свёкра выяснилось, что земля у него была в бессрочном пользовании, чтобы оформить на наследника надо межевание. На границе с соседями (20 см от старого забора) стоит гараж с разрешением от 2001 года от администрации. Соседи сняли забор с этой границы, акт согласования по межеванию не подписывают. Землю оформить не можем, он собственники своего земельного участка (частный сектор) и необходимо согласовать. Что делать?

День добрый. Мое имя Вячеслав. Проблема у меня заключается в земельном праве, помогите пожалуйста что делать., сосед при межевании земельного участка подошёл ко мне и попросил подписать документы что я не имею претензий к межеванию участка по границам которые находились на данный момент после этого он замежевал участок в передней части дома ранее принадлежавший администрации сельского совета и установил забор из цельнолистового шифера, самым затрудняет полному открыванию ворот и затрудняет выезд и въезд к моему дому.

Межевание проведено в 2001 году, выдан план земельного участка с кадастровым номером в постоянное пользование. Один экземпляр находтся у меня, второй в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, после этого я должна была что то еще делать?

Два года назад проводил межевание и оформление принадлежащего мне земельного участка в деревне. Всё оформил, получил свидетельство о собствености. Теперь межевание и оформление земли затеял сосед. Участок ему обмеряли, после чего выяснилось, что наши участки пересекаются где-то на один метр. Причем судя по всему сдвинут именно мой участок – с соседом слева имеется наложение на один метр, с соседом справа – промежуток тоже один метр. Геодезическая компания, делавшая обмер учатска соседу предлагает мне исправить границы моего участка всего за 10000 рублей. Что мне делать? Я не возражаю против того, чтобы исправить границы участка, но платить за чужие ошибки не желаю.

Прошу помощи в решении следующей ситуации.

В 1993 году граждане Иванова и Воронов получили свидетельства на пожизненное право владения земельными участками 8 и 5 соток соответственно, полученными в наследство после смерти матери, владевшей участком 13 соток.

Участки имеют каждый свой кадастровый номер, что подтверждается кадастровыми выписками.

После смерти в 2004 году Воронова участок унаследовала дочь. В 2008 году было проведено межевание и получено госсвидетельство на право собственности на участок 5 соток.

В 2012 году Иванова провела межевание и предоставила документы в кадастровую палату для внесения результатов межевания в дело и получения новой кадастровой выписки и для дальнейшего оформления земельного участка в собственность.

Кадастровая палата отказала в оформлении, ссылаясь на то, что участок имеет статус «архивный».

Что значит такой статус и что делать дальше?

После выдела земельного участка из общедолевой собственности в частную при получении свидетельства на пай в нем в графе обременения стоит предыдущий договор аренды, который должен прекращаться после процедуры межевания по ст. 101 ФЗ об обороте зем. с/х назн.

Что делать если хочу заключить другой договор с другим арендатором?

Пожалуйста, как быть в такой ситуации. У меня есть кадастровый план земельного участка. Однако на карте это не отмечено. Обратилась через МФЦ за исправлением технической ошибки. Получила Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Спасский муниципальный отдел) ответ следующего содержания: «Выявлено: В связи с отсутствием в реестровом деле земельного участка (№) документов, подтверждающих проведение межевания, направлено заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. После получения ответа Вам будет сообщено дополнительно.

На основании изложенного принято решение:

На основании ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» заявление об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером (№) отклонить.

Значит ли это, что заново нужно делать межевание?

Умер отец. Пол года ещё не прошло, соответственно дочь и сын в право на наследство не вступили. Ранее на дочь была оформлена доверенность на продажу земельного участка. Дочь по доверенности стала делать межевание уже после смерти отца. Имеет ли она право сделать межевание? Что нужно сделать, чтобы она не продала земельный участок по доверенности?

Сосед проводил межевание после постройки дома. Я была со всем согласна и подписала отсутствие претензий. Теперь мне пришло судебное извещение, что он не может поставить на реестровый учет свой участок из-за нуестранненого несоответсвия в местоположении границ земельного участка, а я якобы не желаю приводить в соответсвие местоположение своих земельных участков. И хочет исключить сведение о местоположении границ земельного участка из ЕГРН. Что делать и чем грозит это мне?

Я оформил в собственность земельный пай при прошел всю процедуру оформления (заказал кадастровый план территории, кадастровый паспорт земельного участка, после того как выяснилось что земля свободна, с кадастровым инженером определили границы земельного участка, он сделал проект межевания, дал объявление в СМИ о выделе земельного пая и его границах, затем прошел процедуру регистрации), через несколько месяцев появился еще один дольщик который объявил что я занял его земельный участок, пояснив тем что он ранее в 2004 г застолбил это место с кадастровым специалистом по условной системе координат, и грозится подать в суд, что мне делать.

В деревне у меня загородный столетний дом, сделал межевание участка возле дома в 2007 г, на основании документов на землю от 1995 г и после этого поставил забор из штакетника. Соседке это не понравилось, она подает в суд аргументируя тем что я перегородил дорогу от ее дома, на самом деле это тропинка, мол была наискосок, а теперь ходить стало дальше, суд ей отказал в иске, т.к. у меня все по закону. Далее она делает межевание своего участка и выясняется что у меня ошибка в межевании, в связи с изменениями какой-то системы координат. Меня инспекция по использованию обязала исправить ошибку межевания, а пока я исправлял межевую ошибку соседка составила свой межевой план с разрешения администрации муниципалитета, она обратилась к ним о выделении того самого участка который из-за межевой ошибки оказался не оприходованным на земле поселения. Администрация выдала постановление на проведение межевых работ за ее счет с присвоением нового кадастрового номера. И теперь в суд подала исковое заявление, “прошу отменить результаты исправления кадастровой ошибки земельного участка принадлежащего Александру”. Вопрос: что мне делать, подать встречный иск к соседке или администрации? Имела ли право Администрация выдавать ей Постановление на межевание земли которая огорожена забором все документы на землю есть, передавать соседке, ведь и ошибку исправил, потратив 8 тыс на повторное межевание. Помогите пожалуйста, заранее благодарю.

В 1996 году, по договору купли-продажи купили земельный участок с домом 15 соток. В 2003 году после развода с мужем, пришлось в срочном порядке перевести дом на маму, что бы не остаться с детьми без крыши над головой. Я с детьми до сих пор проживаю в этом доме. В 2003 году при продаже маме дома и земли маме провели межевание земельного участка. Специалист земельного отдела провела межевание не от начала придомовой территории (от забора палисадника), а от дома. Из за этого площадь земельного участка уменьшилась до 1335 кв/м. Как объяснила специалист, что в 2003 году было распоряжение согласно градостроительного кодекса, обмер проводили от красной линии, фактически палисадник (придомовая территория) остался стоять в тех же границах. В этом 2017 году, при повторном межевании этот же самый специалист земельного отдела увидела в этом нарушение, объяснив это тем, что у нас лишние метры. То есть мы по их словам сами пригородили палисадник. Наши участки в этих границах находятся 82 года. На нас наложили административный штраф и заставляют выкупить придомовую территорию по кадастровой стоимости. Я им объясняю, что в 2003 году обмер проводили вы, что вами не был включен палисадник (придомовая территория) Что нам делать и как вернуть нашу придомовую территорию?

28.07.17 в администрации смидовичского района ЕАО написал заявление на получения земельного участка под ИЖС 68 соток. Заявление одобрили и после чего я зделал межевания. Пришёл в администрацию для заключения договора. И тут меня обрадовали что с 26.07.17 участок стал парком но в кадастре его как парк нет. Как мне быть и что делать с расходами.

После смерти мужа я вступила в наследство Гараж принадлежал мужу на правах собственности. Администрацией поселка. С ним был заключен договор аренды. Расторгнув договор администрации требует чтобы я сделала межеваеие земельного участка под гаражом. И не заключает со мной договор аренды. Хотя, кадастровый паспорт на гараж имеетсяЧто делать.

Пишу Вам уже не первый раз. У мужа в собственности ½ дома, у его брата тоже ½ , общие только ванна, туалет и коридор, один общий вход. Мой муж продает свою долю, его брат хотят этой весной (2016 года) строить отдельный вход и санузел. Мы уже нашли покупателей, готовых ждать постройки отдельного входа. Вчера муж сообщил им, что покупатель имеется, нужно делать межевание земельного участка. На что нам сказали что хотят знакомства с потенциальными соседями, мол вдруг они им не понравятся. Эти покупатели мои родители, и родственники мужа пока об этом не знают. У мужа сразу начались массовые доводы о том, что его брат может отказаться делать межевание и еще много чего. Можем ли мы сделать просто межевание земельного участка, и только после т ого как у них будет отдельный вход, делать дом на два адреса, выделять доли?

В 1998 году я купила дом в селе. После оформления у меня на руках имеются договор о купли-продажи +план участка и два свидетельства из регистрационной палаты на дом и земельный участок. Межевание не проводили, т.к. вокруг моего земельного участка были с одной стороны выморочные (заброшенные участки), а с другой дачники, без каких либо документов. А еще мне сказали тогда, что эта процедура необязательна если не будешь продавать участок. В 2014 г. выморочный (заброшенный) участок некий человек сумел продать, но не весь участок, а часть. Ему присвоили кадастровый номер. Сейчас я решила оформить межевание участка, но оказалось, во первых, что у меня существующие границы, м 2, моего участка больше чем указано в документах, хотя я и не переставляла забор (от старых хозяев достался). Во вторых идет наложение на старый соседский участок, который не сняли с учета. В фирме, куда я обратилась за услугой межевания, мне дали план границ моего земельного участка, с существующими м 2 и направили в суд, узаконить существующие границы. В суде адвокат велел собрать документы: отказ из регистрационной палаты, о постановке на учет новых границ участка, справку из МФЦ о имеющейся недвижимости, ИНН и координаты соседей. НО, в регистрационной палате мне никто не дал такой отказ, а направили. делать межевой план. Я вернулась в фирму где мне делали межевой план, а они меня опять направили в суд. , то есть я хожу по кругу. Что мне делать?

Приобрел дачу в 1987 году. Старый деревянный хозблок перестроил из кирпича, достроил дом. БТИ после сделала замеры, все было в норме. Дали мне карточку с планом земельного участка В 2013 году провел кадастровые работы по межеванию участка и получилось что граница участка сьехала на 70 см. к хозблоку, и он стал от межи не 1,3 м.как было по документу БТИ а 0,6 м.Сосед грозит-убирай на 1 м. от межи. Что делать?

Я живу в двухквартирном доме. Дом расположен на 2-х земельных участках, т.к. в 1992 году были выданы свидетельства о праве собственности на землю каждой квартире. Каждый участок имеет свой кадастровый номер. В прошлом году каждая квартира уточнила площадь зем. участков, определила границы (провела межевание). Хотим сделать пристройку. Обратились в архитектуру за разрешением. А нам отказали по причине того, что у 2-х квартирного дома должен быть один участок. Сказали, что нужно объединять в один наши участки и только после этого можно получить разрешение на реконструкцию. А мы не хотим общего земельного участка. Хотим, чтобы был у каждой квартиры свой. Что делать в такой ситуации? Как получить разрешение на реконструкцию? Спасибо.

Я купила здание, земля была в аренде у моего продавца. После регистрации права на здание я написала заявление о выделении мне земельного участка, находящегося под моим зданием. Получила отказ т.к. мой продавец задолжал за аренду земли и пока он не выплатит долг, межевание данного участка не будет. Законно ли это и что мне делать т.к. здание занимает 1500 кв. м а участок 8500 кв. м, мне считают аренду всего участка, хотя договора об аренде у меня с ними нет.

Моему соседу на аукционе была выделена в аренду земля под строительство дома. После этого началось формирование земельного участка. Межевание проходило в моё отсутствие и меня никто не поставил в известность. Когда я приехал в деревню и увидел, что межевание было сделано на мою землю, я обратился к главе поселкового совета, мы выехали на место, мною были предоставлены все документы на землю, она и мой сосед согласились с правильностью моих документов и сказали, что будет сделано перемежевание. Я попросил предупредить меня о выезде на межевание, ограничив определёнными числами, т.к. я работаю вахтовым методом. Вторичное межевание было проведено без меня. При личной встрече с инженером по межеванию, он согласился что межевание сделано не правильно, т.к. сейчас работают в одной системе координат, а в 2007 году работали в другой системе координат. Сосед получил документы на землю по которым получилась накладка на мою землю порядка двух соток, а администрация поселкового совета не хочет исправлять свою ошибку. Что делать?

Моему соседу на аукционе была выделена в аренду земля под строительство дома. После этого началось формирование земельного участка. Межевание проходило в моё отсутствие и меня никто не поставил в известность. Когда я приехал в деревню и увидел, что межевание было сделано на мою землю, я обратился к главе поселкового совета, мы выехали на место, мною были предоставлены все документы на землю, она и мой сосед согласились с правильностью моих документов и сказали, что будет сделано перемежевание. Я попросил предупредить меня о выезде на межевание, ограничив определёнными числами, т.к. я работаю вахтовым методом. Вторичное межевание было проведено без меня. При личной встрече с инженером по межеванию, он согласился что межевание сделано не правильно, т.к. сейчас работают в одной системе координат, а в 2007 году работали в другой системе координат. Сосед получил документы на землю по которым получилась накладка на мою землю порядка двух соток, а администрация поселкового совета не хочет исправлять свою ошибку. Что делать?

Какие документы выдают после межевания?

Главная » Земля » Какие документы выдают после межевания?

Какие документы выдают после межевания?

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

  • как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
  • в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Как выглядит межевой план земельного участка

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

  • титульного листа;
  • оглавления (указывает разделы);
  • исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
  • приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
  • данных о сформированном наделе;
  • информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
  • заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

  • когда уточнялись границы;
  • если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

  • происходит уточнение границ землевладения;
  • осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

  • создаваемого надела;
  • имеющихся земель до процедуры;
  • отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Документы для межевания земельного участка.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  • паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  • правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  • правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
  • справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  • кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Что нужно делать после межевания земельного участка

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

  • документом, удостоверяющим личность;
  • нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
  • правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
  • документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
  • кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
  • актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

  • на личном приеме;
  • почтовым отправлением;
  • посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

  • внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
  • в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
  • поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
  • заполните бланк заявления;
  • приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Что делать после межевания земельного участка

Foto1

Процедура межевания в результате своего осуществления дает возможность собственнику надела или его пользователю получить межевой план – документ, свидетельствующий об установлении границ надела.

Наличие межевого плана, в свою очередь, дает возможность владельцу участка осуществлять с землей все разрешенные процедуры, которые могут иметь место в такой ситуации – продажу, дарение, предоставление в аренду и т.д.

Для того, чтобы возможность осуществления таких сделок и полноценной эксплуатации участка имела место, потребуется после межевания земельного участка с готовым межевым планом обратиться для получения кадастрового паспорта, а впоследствии свидетельства о права собственности.

Изменения в законе с 2018 года

Для законных собственников более остро проблема необходимости проведения межевания встала, начиная с 1 января 2018 года, когда в силу вступил запрет на возможность распоряжения участками без наличия межевого плана.

Таким образом, даже право собственности и законность пользования землей при инициировании проведения любых сделок, возведении объектов, а также ввода их в эксплуатацию без получения межевого плана не даст осуществить подобные действия.

Кроме того, согласно новым изменениям пройти межевание должны и те собственники участков, которые поставили свои наделы на учет вплоть до 2008 года, когда межевание не являлось обязательным.

Многие владельцы наделов начинают приступать к межеванию непосредственно при возникновении необходимости осуществления каких-либо сделок с участком или строительстве объектов на нем.

Foto2

Необходимо отметить, что установление границ ввиду необходимости тщательного анализа документации, проведения измерительных и вычислительных работ, а также согласования составленного межевого плана, может осуществляться в течение достаточно длительного времени, доходя до 6 месяцев и более.

В связи с этим, лучшим вариантом будет проведение межевания заранее, чтобы при необходимости воспользоваться составленным документом, когда возникнет такая потребность.

Также можно получить свидетельство о регистрации права собственности (на данный момент выписку из ЕГРН) и кадастровый паспорт, которые также являются необходимыми практически во всех гражданских сделках и действиях с землей.

Что такое межевой план?

Межевой план – это документ, где содержатся данные относительно координат поворотных точек участка и его границ, что определяют площадь, принадлежащую конкретному собственнику.

Такие границы устанавливаются после анализа предоставленной документации владельцем участка лично или взятой инженером при непосредственном проведении работ по установлению межи надела.

План составляется на основании плана местности, где располагается участок или предоставленной по заявлению выписке из ЕГРН.

Кроме данных о том, каким образом проходят границы участка, какие они имеют координаты, в плане содержится определенное количество информации, имеющей непосредственное отношение к участку, относительно которого составляется такой документ:

  • Данные о площади надела и другие характерные признаки участка;
  • Данные о том участке, что образуется в процессе выполнения работ, в результате каких обеспечивается подготовка различных документов для предоставления заявление о постановке надела на учет;
  • Данные об одной части или нескольких частях земельного участка. Такие данные также могут быть использованы для последующего предоставления в орган регистрации для постановки на учет всего участка или отдельной его части;
  • Новые данные, что были получены инженером. Они в большей мере могут относиться к проходящим межам наделов, установленным поворотным точкам и площади земли, значения которой при уточнении границ могут изменяться;
  • Информацию относительно проведенного согласования границ, которое должно иметь место при установленных законодательством основаниях. Такое согласование подписывается собственниками смежных участков и фактически означает присутствие их согласия на именно такое прохождение межей.

Сам межевой план состоит из двух основных составных частей – графической и текстовой.

Foto3

Графическая служит для наглядного отображения проходящей межи надела. При этом оформляется чертеж, полностью соответствующий проходящей линии, определяющей границы собственности.

Кроме того, приводятся координаты таких точек, в соответствии с какими кадастровый инженер при выезде на место расположения участка устанавливает вехи, обозначающие реальную линию, по которой и будет в натуре проходить граница надела.

Текстовая часть содержит в себе те данные, что необходимы для внесения в единый реестр и содержит в себе информацию по характеристике надела и документальном основании проведенного измерения и вычисления, на основании которого была определена межа и т.д.

Дополнительно также могут приводиться данные относительно прохождения опорных или геодезических сетей, что соседствуют с интересующим земельным участком.

Что необходимо сделать после получения плана

Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов?

После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о постановке на учет и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.

Подача документов в Росреестр

Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным.

Установлен определенный срок, в течение которого можно бесплатно, без уплаты госпошлины, поставить участок на учет – он составляет 10 дней с момента получения владельцем надела межевого плана.

Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

Регистрация прав собственности и размер госпошлины

Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте.

Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:

Foto4

  • Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
  • Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
  • Подача подготовленного пакета документации;
  • Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.

Сроки внесения изменений

Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения. После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН.

В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.

Как изменить границы надела

После того, как межевание проведено, может требоваться изменение границ участка. Такая необходимость может возникать по причине изменения площади надела – разделении на несколько отдельных целой части или объединения нескольких в один.

Кроме того, необходимость в изменении границ может быть связана с допущением ошибок технического или кадастрового характера в установлении межей надела. Такая ситуация может быть допущена в случае, если было замечено, что есть расхождения между границами, указанными в межевом плане, и теми, что имеются фактически.

Если с момента оформления документа не прошло 30 дней, порядок исправления допускает обращение к инженеру, что непосредственно проводил работу и внесение правок.

Если же отведенный срок истек, собственник участка обращается в Росреестр для внесения изменений, в случае отказа в суд и уже после с судебным решением и новым межевым планом снова в Росреестр.

Заключение

Итак, составление межевого плана – обязательная процедура для возможности постановки надела на учет и регистрации права собственности.

При подаче таких документов необходимо помнить о том, что они имеют определенный срок годности и при их использовании в некоторых случаях понадобится обновить информацию, получив документ с актуальными данными на текущий момент.

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

– А если границы земельного участка (соответственно, и забор) установлены с нарушением статей Градостроительного кодекса о разработке проектов межевания территории (а это, как правило, так), то это можно доказывать в судах? Или бесперспективно, потому что государственный кадастр? То, что делают земельщики, проектами межевания называть нельзя, так как они определяют границы только по отношению к одному объекту, не учитывая никаких общественных интересов.

Отвечает директор компании «Жданов групп» Евгений Жданов:

Действительно, случаются ситуации, когда план межевания территории выполняется с нарушениями. К примеру, неверно указывают границы поворотных точек. Особенно часто так происходит, если земельные участки имеют неправильную форму. Что касается забора, то, согласно Градостроительному кодексу, он является элементом благоустройства и не имеет отношения к непосредственно межеванию территории. Безусловно, если оно произведено с нарушениями, можно обращаться в суд и выиграть его. Однако первоначально необходимо обратиться в Росреестр или кадастровую службу специализированной организации, куда можно принести план своего участка и указать, что Ваши права ущемлены. После этого на Ваш участок выезжает бригада кадастровых инженеров, которые проверяют наличие ошибок или нарушений. С составленным протоколом, выданным государственным органом, уже можно обращаться в суд.

Такие дела – не редкость, и выиграть их вовсе не сложно, как полагают многие. Кстати, до суда доходят в основном дела о спорах между соседями по земельным участкам. Если же проект межевания выполнен неверно по ошибке или халатности кадастровых инженеров, вопрос, как правило, решается на месте.

Отвечает адвокат Тейфук Гафаров (Симферополь):

К сожалению, качество работы землеустроителей оставляют желать лучшего. Еще хуже, когда заказчик работ умышленно пошел на захват чужой территории при помощи исполнителя. В этом случае единственный вариант защиты – суд. Во-первых, необходимо обратить внимание на сроки исковой давности. Здесь идет речь о том, когда стало известно о нарушении прав. Во-вторых, найти грамотного землеустроителя, который сможет, проведя замеры, установить нарушения. В идеале – когда работы будут заказаны Вашим адвокатом.

Как правило, проблемы возникают из-за того, что при оформлении нарушаются требования закона по согласованию границ с соседями. Согласование границ проводится со смежными соседями. Закон гласит, что эту процедуру можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или решив данный вопрос с каждым по отдельности. Зачастую нечистые на руку исполнители организуют фиктивные собрания и «рисуют» результаты в протоколе. Перспективы же судебного разбирательства зависят от того, действительно ли были нарушены Ваши права и правильно ли выбрана адвокатом правовая позиция.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Если границы земельного участка установлены с нарушением статей Градостроительного кодекса, необходимо делать новое межевание. Кадастровый инженер фиксирует границы участка при помощи межевых знаков и фиксирует их в документации. Если соседи либо сам собственник не согласны с результатами проведенной процедуры, то к составленному межевому плану Вы должны приложить свои возражения в письменном виде. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд. Однако имейте в виду, что перед тем, как проводить межевание, нужно оповестить в письменном виде всех заинтересованных лиц – владельцев смежных участков.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нужно обращаться в суд, если границы размежеваны не верно. Судебная практика складывается по-разному: все зависит от конкретных обстоятельств дела. Далеко не во всех регионах «земельщики творят беспредел». В Ставропольском крае все более-менее правильно. Вместе с тем у меня в практике было два таких спора, и оба были успешно решены в суде в пользу истца.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что делать после проведения межевания земельного участка?

Вы размежевали участок и уже имеете межевой план, но не знаете, что делать дальше? Здесь все зависит от того, с какой целью устанавливаются границы. Ниже будут рассмотрены наиболее распространенные случаи и алгоритм действий собственника после осуществления процедуры.

Содержание:

Что делать после проведения межевания

Межевание земельных участков стало обязательной процедурой с 2018 года. Оно хорошо регламентировано и в подавляющем числе случаев с ним не возникают затруднения. Но что делать после осуществления данной процедуры, какую документацию еще необходимо будет получить для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка?

Что является результатом межевания

По итогам межевания кадастровым инженером будет подготовлен межевой план, содержащий в себе необходимые сведения об участке, его площади и границах. Документ оформляется как в бумажном, так и электронном виде. Именно последний вариант понадобится для последующих процедур.

Межевой план используется:

  • для регистрации права собственности и постановки участка на кадастровый учет.
  • в качестве доказательства в суде, если будут иметь место быть споры касательно границы с соседями.

Документ имеет текстовую и графическую части. В первой из них кадастровый инженер указывает:

  • сведения о проведенных кадастровых и геодезических работах, обмерах, расчетах.
  • информацию об обследуемом участке, в том числе и первоначальные данные.
  • отдельные части земельного участка.
  • информацию об истории образования земельного участка (актуально для многоконтурных земель).

Также на титульном листе указывается информация о кадастровом инженере и заказчике услуги. Все участники работ и соседи подписывают специальный акт, который послужит в качестве доказательства того, что между владельцами смежных земельных участков нет споров.

В графической части содержатся схемы и чертежи. На них фигурируют координаты и границы поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! При получении межевого плана стоит обязательно проверить полноту указанной информации, чтобы исключить в будущем вероятность возникновения проблем, способных привести к отказу специалистов Росреестра или службы кадастра.

Куда обращаться после межевания?

Перечень действий после межевания варьируется в зависимости от цели установления границы. Можно отметить такие распространенные ситуации:

  • Межевание осуществлялось для участка, который уже был учтен. Подобные ситуации не редки и обусловлены изменениями в законодательстве. До 2018 года данная процедура не являлась обязательной – находясь на кадастре и с зарегистрированным правом собственности, участок не имел определенных границ. Это закономерно приводит к возникновению к спорам с соседями. В данном случае межевой план передается в Росреестр с целью внесения уточнений касательно границ. Обновленные сведения вносятся в ЕГРП. Передачей межевого плана в Росреестр занимается кадастровый инженер, поэтому в некоторых случаях владельцу не придется самостоятельно подавать документацию.
  • Межевание осуществлялось с целью уточнения границ из-за ранее допущенной кадастровой ошибки. В данном случае документ также передается в Росреестр, где данные о границах будут отредактированы и внесены в Реестр.
  • Межевание, проведенное с целью последующей постановки на кадастровый учет, а также регистрации прав собственности на вновь образованные земли. В таком случае нужно будет подать заявление и вместе с документацией подать его через МФЦ. Перечень необходимых бумаг варьируется в зависимости от ситуации, однако среди обязательной документации можно отметить межевой план, паспорт заявителя и документы основания. После их подачи сотрудник МФЦ назначит дату, когда можно будет забрать готовую документацию на землю.
  • Межевание осуществлялось при объединении участков. В процессе объединения нескольких смежных участков исходные ЗУ перестают существовать в качестве самостоятельных единиц и перестают состоять на кадастровом учете. Межевание в таком случае обычно осуществляется достаточно быстро, поскольку границы ранее уже были определены и нет необходимости в процедуре согласования. Исключением являются случаи, когда размежевание не проводилось для объединяемых участков. При этом наиболее оптимальный вариант подберет специалист в зависимости от ситуации. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подаются через МФЦ.
  • Участок с большой площадью межевался для последующего разделения на части. В данном случае кадастровый инженер занимается определением границы как исходного, так и новых участков. Межевой план содержит в себе информацию в виде структурированного местоположения новых земельных участков. После этого осуществляется подача заявления в Росреестр. Старый земельный участок снимают с кадастра, в то время как новым выдаются кадастровые номера с последующим их внесением в реестр и регистрацией права собственности.

Выше были рассмотрены наиболее распространенные случаи. Если вы не нашли в перечне схожую с вашей ситуацию, тогда стоит проконсультироваться со специалистом компании «Кадастровое бюро – Недвижимость». Эксперта подскажет вам, как быстро и правильно все сделать, а потому вы сможете сэкономить время, нервы и даже деньги.

Хотя межевание является хорошо регламентированной процедурой, она сопровождается многочисленными сложностями. Поэтому будет не лишним рассмотреть ситуацию с изменением границ участка после того, как они ранее уже были установлены. Такая ситуация возникает не всегда из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива может исходить от собственника. Важно знать, что границы можно изменить, но только при соблюдении норм закона и определенных условий, а именно:

  • заявитель имеет всю необходимую документацию;
  • соседи не против прирезки.
  • отсутствуют проблемы с распределением прав.

Возможность прирезок определяется исключительно специалистом.

Процедура межевания выполняется по установленному в соответствии с законодательством регламенту. Выданный документ передают в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные сведения вносятся в ЕГРП.

Что можно делать с землей после межевания?

После того, как будет завершено межевание, постановка на учет и регистрация права собственности, вы сможете без каких-либо ограничений пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, вести строительство и совершать с ней сделки т.д.

Внимание! Если вы не размежевали территорию по той или иной причине, лучше всего это делать до того, как будет получено разрешение на строительные работы. В противном случае построенный дом может оказаться на соседской земле.

Что делать после проведения межевания земельного участка?

Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

Содержание:

Что делать после проведения межевания

С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

Что является результатом межевания

электронное оформление межевания

По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

Межевой план нужен:

  • Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
  • Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

  • Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
  • Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
  • Указание отдельных частей земельного участка.
  • Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

куда обращаться после проведения межевания

  • Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
  • Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
  • Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
  • Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
  • Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.

получение документов после межевания

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:

  • У заявителя есть все необходимые документы.
  • Его соседи не возражают против прирезки.
  • Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Что можно делать с землей после межевания

После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

Внимание. Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.

Ссылка на основную публикацию