Образец расписка в получении залога за квартиру

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег. Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища.

Но надо грамотно оформить расписку, чтобы не лишиться указанных в ней денежных средств в случае форс-мажорных ситуаций.

Задаток или аванс?

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Задаток продающий квартиру принимает от покупающего в значении предоплаты. Обозначенная в расписке финансовая величина при купле и продаже засчитывается в окончательную оплату.

Передаваемая расписка в получении задатка при покупке квартиры обладает особенностями:

  • она заключается только в написанной форме и становится действительной с наступлением регистрации договора купли и продажи;
  • в документе отчетливо прописывается, что взнос признается задатком;
  • указываются в заключаемом договорном документе параметры недвижимого имущества, реквизиты сторон, количество финансовых средств в сделке.

У задатка имеются функции:

  • обеспечительная – она ответственна за выполнение обеими сторонами условий сделки;
  • платежная, гарантирующая включение суммы взноса в полную стоимость;
  • доказательственная – она свидетельствует о заключении договора.

Если верно оформить задаток при покупке жилья, удастся застраховаться от непредвиденных обстоятельств.

Что такое аванс? Объясняется термин, как частичная оплата за недвижимость до совершения сделки. Его назначение – платежное и не дает гарантию выполнения сделки. И если она сорвалась, владелец жилья обязан возвратить обозначенные в расписке деньги приобретателю.

При получении аванса продавцом в документе указываются действительная цена, информация о жилье и реквизиты сторон.

Условия и гарантии для двух сторон

Расписка о передаче задатка сообщает о гарантиях и требованиях к продавцу и покупателю. Она для приобретателя – залог того, что собственник продаваемой недвижимости реализует квартиру ему, а продающему жилую недвижимость – что покупающий не отвергнет сделку.

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

В написании договора задатка при покупке квартиры принимают участвующие в торговой операции.

Что необходимо знать перед передачей предоплаты?

  1. Сумму определяют в разумных рамках. Взнос в 100% не обеспечивает исполнение продавца перед покупателем. И, если последовал отказ первого от сделки, последний лишается и денег, и квартиры.
  2. Чтобы обезопасить куплю-продажу квартиры, расписку оформляют письменно и заверяют нотариально. Если же произойдет невыполнение сделки одним из участников, второму проще через судебные органы возвратить деньги уже двойного взноса.
  3. Особенного подхода к составлению расписки о задатке требует ситуация, если собственников продаваемого жилья несколько. Надо досконально проверить предоставленные ими покупателю свидетельства о регистрации долей, ознакомиться с пропиской каждого владельца своей части в продаваемой квартире.

По правилам взнос при купле и продаже квартиры превращается в гарантию сделки без проблем.

Как определяется размер задатка?

При отсутствии законодательной базы о величине предоплаты сумму задатка согласовывают обе стороны. Они руководствуются 2-мя методами установления величины взноса:

  • 5% стоимости квартиры, принятых на рынке недвижимого жилого имущества, но порою увеличенных до 12%;
  • зафиксированной суммой в 50 тыс.-100 тыс. руб.

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

Завышенная предварительная плата выигрышна для продавца, и он получит всю сумму, если покупатель отступится от выполнения своих обязанностей по договору.

Рискует деньгами в получении по расписке задатка за квартиру и продавец, если он отвергнет выполнение заключенного договора. И отдача внесенных визави денег для него равна двойному тарифу. Увеличенная предоплата приведет к пропорциональной величине финансовых потерь.

Правила оформления расписки о задатке

Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:

  • к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
  • при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
  • в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
  • за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
  • документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
  • текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
  • передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).

raspiska-za-zadatok-nakvartiry-obrazec

В расписке пишут как задаток в суммарном выражении, так и необходимые:

  • данные паспортов участников договора с учетом регистрации, к тому же если она отличается от адреса фактического проживания;
  • первостепенные параметры и реальную цену жилой недвижимости;
  • подписи участвующих в купле-продаже.

В составленной расписке допустимо указать (по желанию) и уплату 1% неустойки договорной цены, если покупатель впоследствии не внесет первоначальную часть денег в установленный день.

raspiska-za-zadatok-nakvartiry-primer

Основные правила передачи денег

Сегодня на рынке купли продажи недвижимости продавцы предпочитают получать часть денег до регистрации. И покупающие жилье не отказываются от частичного платежа за приобретаемую квартиру. Обезопасить передачу финансов помогут правила, которыми предусмотрена плата за задаток исключительно согласно расписке.

В нее включаются: сведения из паспортов участвующих сторон, величина врученных денег, предполагаемая дата подписания договора купли и продажи, дата принятия расписки, подпись получившего часть денег. Предусмотрительно, если в расписку внесут подписи 2-х свидетелей – они удостоверят передачу финансов.

Внесение оговоренного задатка возможно и посредством банковской ячейки. Покупающий жилую недвижимость вложит в нее величину предоплаты, которую проверит и продающий квартиру, и сотрудник банка. Итоговая передача денег за квартиру произойдет после поступления в банковскую структуру документации о сделке. Если заключение договора сорвалось, покупателю вернутся все деньги.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Случаи отказа продавца передать за оплату квартиру покупателю:

  • бывший владелец не удалился из квартиры в рамках обозначенного времени и не отдал ключи новому собственнику;
  • выявились непредусмотренные обстоятельства в виде неожиданно появившегося наследника на уже проданную квартиру. После обращения преемника в судебный орган и при положительном решении последнего договор купли и продажи жилья аннулируется.

По вине будущего собственника сделка отменяется, если он не соглашается оплатить приобретение жилого недвижимого имущества.

Существует и вероятность определения сделки недействительной. Это происходит вследствие:

  • нарушения сделкой законов;
  • недееспособности или психических расстройств одной из участвующих сторон;
  • составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
  • мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

Правила защиты от мошенников

При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

  1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
  2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
  3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
  4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Сегодня действенной защитой от мошенничества при совершении сделки считается титульное страхование. И страховать квартиру надо в момент покупки жилья.


Видео по теме:

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Решение сторон заключить сделку купли-продажи оформляется предварительным договором, в котором прописаны условия и порядок проведения сделки, и подтверждается внесением задатка. Процесс передачи задатка, подтверждающий его гарантийную функцию, должен быть оформлен документально. Таким документом является соглашение о задатке при покупке квартиры. Как правильно составить соглашение о задатке и какие последствия предусмотрены для сторон, в случае неисполнения сторонами своих обязательств по соглашению, рассмотрим в данной статье.

Понятие задатка

Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Оформляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения в отношении предмета сделки и обеспечение исполнения обязательств по договору. Например:

  • продавцу требуется время на подготовку документов для оформления сделки;
  • продавец решает вопрос о снятии ограничений (обременений) на продажу квартиры или оплате задолженности по платежам;
  • покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, сертификата на материнский (семейный) капитал и др.

Передача задатка оформляется соглашением и подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

Задаток выполняет три функции:

  1. платежная – часть стоимости квартиры, которая будет учитываться при оплате полной стоимости.
  2. доказательная – покупатель обязуется купить объект недвижимости, а продавец не продавать его другим лицам;
  3. обеспечительная – за неисполнение обязательств, предусмотрена ответственность сторон.

Пример: В предварительном договоре купли-продажи стороны указали:

  • стоимость квартиры 2 000 000 (два миллиона) рублей;
  • сумма задатка – 100 000 (сто тысяч) рублей;
  • окончательный расчет, за минусом суммы аванса, составляет 1 000 900 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Чем отличается задаток от аванса

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрены последствия за прекращение и неисполнение обязательства обеспеченного задатком. За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату. При внесении аванса покупателем и последующем отказе от совершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом, аванс должен быть возвращен покупателю полностью.

Передача задатка обязательно оформляется заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.

Особенности оформления задатка

Успешное проведение сделки купли-продажи зависит от:

  1. Предварительного договора купли-продажи. Это договор, продуманный до мелочей, о намерении сторон продать и купить объект.
  2. Соглашение о задатке подтверждает понимание участниками сделки о последствиях невыполнения договоренностей по договору. Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору купли-продажи.
  3. Расписка от продавца, доказывает факт получения задатка.

При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты:

  • Если квартира находится в собственности нескольких лиц, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и поставить свои подписи в соглашении.
  • Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
  • В случае, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, важно, чтобы в доверенности были указаны полномочия доверенного лица на получение задатка.

Как правильно составить соглашение о задатке

Соглашение о задатке – документ, который будет иметь юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переданы в момент подписания соглашения или в дату, указанную в соглашении. Заверять у нотариуса соглашение о задатке необязательно.

Форма и содержание соглашения о задатке

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме (статья 380 ГК РФ) и содержать следующую информацию:

  1. место и дата составления соглашения;
  2. данные участников сделки:
  • ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные;
  1. сведения о предмете сделки:
  • наименование объекта, адрес, технические характеристики объекта, кадастровый номер;
  1. полная стоимость объекта (цифрами и прописью);
  2. сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью);
  3. указание:
  • срока, способа и порядка передачи задатка;
  • периода заключения основного договора купли-продажи;
  1. права и обязанности сторон;
  2. порядок разрешения споров и ситуаций при наступлении форс-мажорных и иных обстоятельств;
  3. дата вступления соглашения в законную силу;
  4. срок действия соглашения;
  5. количество экземпляров соглашения (количество экземпляров равном числу участников соглашения);
  6. подписи сторон.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Передача задатка за квартиру

После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств и выпиской о проведении банковской операции.

При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств. Например: «Денежные средства в сумме (указать сумму числом и прописью) получены мной на банковскую карту Сбербанка или на банковский счет ВТБ”.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением факта получения продавцом задатка от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений, с указанием следующих сведений:

  1. место и дата составления;
  2. данные сторон:
  • ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации;
  1. сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
  2. назначение передаваемой суммы (задаток);
  3. сведения об объекте, за который получены денежные средства;
  4. основание передачи задатка (соглашение о задатке);
  5. подписи сторон.

Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры

Расписка о получении задатка

Расторжение соглашения о задатке

Расторгнуть соглашение о задатке можно по инициативе любой из сторон и по условиям расторжения, предусмотренных соглашением.

Сделать это можно до подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре.

Обстоятельства, которые могут послужить причиной расторжения соглашения о задатке:

  • покупателю стали известны сведения, о которых он не знал;
  • обнаружены недостатки, которые не были выявлены ранее и устранить их невозможно;
  • продавец не подготовил необходимых для сделки документов.

Соглашение можно расторгнуть, но не стоит забывать о последствиях за совершенные действия.

Как можно вернуть задаток

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия за неисполнение обязательств по договору:

  • если сделка не состоялась в результате отказа покупателя – задаток остается у продавца;
  • в случае неисполнения обязательств продавцом – полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере.

Возврат по договоренности

Возврат денежных средств по обоюдному согласию лучший вариант развития событий для участников сделки. Покупателю возвращаются его деньги и стороны не тратят время и нервы на суды.

В случае, если обязательства по договору не исполнены продавцом и не достигнуто согласие между сторонами, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.

Возврат средств в судебном порядке

Продавцы не всегда хотят возвращать двойную сумму задатка добровольно и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

  • в мировой суд, если сумма иска менее 50 тысяч рублей;
  • в районный суд, если сумма иска более 50 тысяч рублей.

Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец.

Образец искового заявления о взыскании задатка

Образец искового заявления о взыскании задатка

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора. В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору.

Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?

Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?

Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

Независимое заключение эксперта

Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору купли-продажи. Задаток денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в подтверждение своих намерений на совершение сделки и исполнения обязательств по договору между сторонами. Размер передаваемой суммы стороны определяют самостоятельно. Факт передачи задатка подтверждается распиской от продавца в получении денег.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Участники сделки должны помнить об этом и ответственно отнестись к процедуре оформления сделки.

Если хотите все сделать правильно , избежать ошибок и сложностей – заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Как списать долги за коммунальные услуги

В настоящее время проживание в комфортных условиях становится дорогим удовольствием. Это не только покупка

Как оформить временную регистрацию по месту пребывания

Граждане, выезжающие с постоянного места жительства больше чем на 90 дней, обязаны регистрироваться по

Как рассчитывается налог с продажи земельного участка

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок в году осуществляется в соответствии с положениями главы

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение факта совершения платежа. Этот момент оформляется в виде расписки. Рассмотрим особенности ее составления и образец такого документа подробнее.

Зачем нужна расписка

Расписка является подтверждающим документом, указывающим на то, что покупатель передал, а продавец получил некую сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора аванса, залога или задатка, но это не так. Договор лишь указывает на намерения сторон передать/получить деньги на тех или иных условиях.

Сам же факт передачи в договоре никак не освещается, не подтверждается. Именно для того, чтобы продавец в дальнейшем не смог сказать, что он никаких денег не видел и требуется такая расписка.

Пример: Покупатель хочет «забронировать» квартиру на то время, пока будет проверять ее, например, на обременения. Для этого он передает продавцу задаток в определенной сторонами сумме. Если не взять с продавца расписки, последний может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор аванса/задатка и заявить, что денег ему не передавали. Как следствие, покупатель теряет всю сумму и ничем не может доказать, что он действительно отдавал ее этому конкретному человеку.

Правила оформления расписки в получении задатка

Чтобы расписка была юридически значимым документом, она должна составляться по всем правилам. Во-первых, нужно убедиться, что тот человек, которому передают деньги, действительно является владельцем квартиру, которую планируется купить.

В некоторых случаях вместо продавца с покупателем работает представитель (агентство, частный риэлтор или просто доверенное лицо). Желательно настоять на том, что все общение с продавцом будет все же производится лично. Если это по какой-то причине невозможно (допустим, продавце находится в другой стране), то следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все договора и получать деньги от лица продавца.

После этого обязательно нужно предусмотреть в договоре аванса/задатка пункт о том, что факт подтверждения платежа будет оформляться в виде расписки. Тем самым покупатель как бы связывает оба документа, делая расписку обязательным дополнением к договору.

При составлении расписки нужно учитывать следующие особенности:

  • Документ составляется от руки, лично продавцом или его полномочным представителем.
  • Допускается составление расписки на компьютере, однако подпись, ее расшифровка и дата все равно должны заполняться от руки.
  • Документ обязан включать в себя детальную информацию о том, кто именно передает деньги, кому и за что.
  • Сумма задатка/аванса проставляется как цифрами, так и прописью. Не допускается расплывчатая или не привязанная к конкретным цифрам формулировка.
  • Дата всегда указывается актуальная. Не допускается подпись документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
  • В расписке желательно предусмотреть ее привязку к договору задатка/аванса, но это не является обязательным требованием. Достаточно будет, если отсылка на расписку будет в самом договоре.
  • Стороны не ограничены в сумме задатка/аванса ничем, кроме условий договора. Это может быть как некий фиксированный платеж (например, в сумме 50 тысяч рублей), так и процент от стоимости квартиры (обычно, от 1 до 5%).
  • В обычной ситуации расписка составляется в одном экземпляре и передается покупателю, однако если продавец этого захочет, он может написать еще один аналогичный документ и забрать его себе.
  • В идеальной ситуации деньги передаются при свидетелях, которые также должны расписка на расписке, подтверждая тот факт, что средства действительно были переданы.
  • Аванс или задаток практически всегда передается в наличном виде, однако строгих ограничений для этого нет. Более того, если сумма передается безналичным образом, особого смысла в расписке нет, так как отследить факт совершения перевода можно и при помощи банковских выписок.
  • В расписке не должно быть никаких помарок, пометок и других описок, особенно если они способны исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписывать ее до тех пор, пока никаких ошибок не будет.
  • Подпись покупателя на расписке обычно не ставится.

Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, типа передачи суммы задатка, аванса или залога, связаны с многочисленными рисками и проблемами. На бесплатной консультации опытные специалисты укажут на наиболее важные моменты. Они же готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, благодаря чему можно исключить любые мошеннические схемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Задаток при покупке квартиры

3aдaтoк чacтo вызывaeт cпop мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм: пpoдaвeц xoчeт пoлyчить дeньги нa пoдгoтoвкy cдeлки, пoкyпaтeль бoитcя плaтить. B cтaтьe мы oбъяcним, чтo этo тaкoe, зaчeм oн нyжeн и кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк, чтoбы нe пoтepять дeньги.

Чтo тaкoe зaдaтoк нa квapтиpy

3aдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы — этo дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль пepeдaeт пpoдaвцy дo зaключeния дoгoвopa кyпли- пpoдaжи , чтoбы пoдтвepдить cвoe нaмepeниe coвepшить cдeлкy в дaльнeйшeм. Coглacнo cтaтьe 380 ГК PФ , пиcьмeннoe coглaшeниe o зaдaткe дoлжнo быть зaключeнo внe зaвиcимocти oт paзмepa cyммы. Дeньги, кoтopыe пoкyпaтeль зaплaтил в кaчecтвe зaдaткa, yчитывaютcя в oбщeй cyммe cдeлки.

Нaпpимep: квapтиpa cтoит 5 800 000 pyблeй. Пoкyпaтeль пepeдaл пpoдaвцy 400 000 pyблeй в кaчecтвe зaдaткa. Пpи пoдпиcaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoкyпaтeль зaплaтит 5 400 000 pyблeй.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe o зaдaткe выпoлняeт тpи фyнкции cpaзy:

Дoкaзaтeльнyю . Дoкaзывaeт, чтo пpoдaвeц и пoкyпaтeль зaключили мeждy coбoй дoгoвop o пpoдaжe имyщecтвa.

Oбecпeчитeльнyю . Oбecпeчивaeт oбязaтeльcтвo пpoдaвцa и пoкyпaтeля coвepшить cдeлкy.

Плaтeжнyю . Paзмep зaдaткa зacчитывaeтcя в cтoимocть пpиoбpeтeннoгo имyщecтвa — oб этoм мы гoвopили вышe.

3aкoн o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы глacит, чтo coглaшeниe o зaдaткe мoжeт coдepжaть oпpeдeлeнныe ycлoвия coвepшeния ocнoвнoй cдeлки.

Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaл oфopмлять cдeлкy, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя. B этoм eгo paзницa c aвaнcoм — aвaнc мoжнo пepeдaвaть бeз пиcьмeннoгo coглaшeния, oн тaкжe yчитывaeтcя в oбщeй cyммe oплaты, нo пpи oткaзe пoкyпaтeля oт cдeлки пpoдaвeц вoзвpaщaeт eгo. Oтличиe зaлoгa oт зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — тo, чтo гapaнтиeй выcтyпaют нe дeньги, a кaкoe-тo имyщecтвo. Нaпpимep, aвтoмoбиль или зeмeльный yчacтoк. Чтo выбpaть — зaлoг, зaдaтoк или aвaнc — пpи пoкyпкe квapтиpы — peшaть вaм.

Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы

Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ , зaдaтoк пoдлeжит вoзвpaтy пoкyпaтeлю, ecли пpoдaвeц нe выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa. Нaпpимep, ecли oн:

✅ пepeдyмaл пpoдaвaть нeдвижимocть — внe зaвиcимocти oт тoгo, пo кaкoй пpичинe oн этo cдeлaл;

✅ нe выпиcaл вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в жилoй нeдвижимocти жильцoв — в этoм cлyчae квapтиpa cчитaeтcя нaxoдящeйcя пoд oбpeмeнeниeм, пoтoмy чтo пpoпиcaнныe люди имeют пpaвo пpoживaния в нeй;

✅ нe oплaтил дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм дo cдeлки — coглacнo зaкoнy, мoжнo пpoдaвaть имyщecтвo тoлькo бeз дoлгoв пo кoммyнaльным плaтeжaм;

✅ yкaзaл зaвeдoмo лoжныe cвeдeния пpи зaключeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния o зaдaткe — нaпpимep, нe cooбщил, чтo y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв;

✅ нapyшил ycлoвия пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa — нaпpимep, нe пoдгoтoвил пaкeт дoкyмeнтoв для пpoдaжи;

✅ нe явилcя в yкaзaнный cpoк для пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.

3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa. Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги. Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo.

Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя

❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы , пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.

❗ Пoлyчить coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa. Ecли y пpoдaвцa ecть cyпpyг или cyпpyгa, oбязaтeльнo пoлyчитe нoтapиaльнo зaвepeннoe paзpeшeниe нa пpoдaжy. Инaчe пpи paзвoдe cyпpyг пpoдaвцa cмoжeт пpeдъявить cвoи пpaвa нa нeдвижимocть в тeчeниe тpex лeт пocлe cдeлки, и cyд вcтaнeт нa eгo cтopoнy .

❗ Пpoвepить, ecть ли oбpeмeнeниe. Ecли жильe нaxoдитcя пoд oбpeмeнeниeм, oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa cнять oбpeмeнeниe, a пoтoм пepeдaвaйтe дeньги.

❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.

❗ Пpoвepить, пpoпиcaн ли ктo-тo в квapтиpe. Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.

Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Кaк cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoм

Кaк мы гoвopили вышe, зaкoнoдaтeльcтвo тpeбyeт oбязaтeльнoгo пиcьмeннoгo oфopмлeния пpeдвapитeльнoгo coглaшeния c зaдaткoм. Eгo нyжнo пoдпиcывaть в нecкoлькиx экзeмпляpax: пo oднoмy для кaждoгo yчacтникa cдeлки.

Нaпpимep: вы пoкyпaeтe квapтиpy, coбcтвeнникoм кoтopoй являeтcя oдин чeлoвeк. B этoм cлyчae нyжнo двa экзeмпляpa: oдин ocтaeтcя y вac, дpyгoй — y пpoдaвцa. Ecли coбcтвeнникoв тpoe, cлeдyeт cocтaвить чeтыpe экзeмпляpa coглaшeния: пo oднoмy для пpoдaвцoв и пoкyпaтeля.

Дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы — oбpaзeц 2022 — дoлжeн coдepжaть:

Дaнныe cтopoн . Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.

Дaтy зaключeния . Этo пoмoжeт дoкaзaть, чтo дoгoвop был зaключeн в oпpeдeлeннyю дaтy, в cлyчae cпopoв.

Дaнныe o нeдвижимocти . B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe дaнныe — нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

Cyммy зaдaткa . Ee oбязaтeльнo yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью.

Пopядoк пepeдaчи дeнeг . Укaжитe, кoгдa и кaким cпocoбoм пoкyпaтeль пepeдacт пpoдaвцy дeньги. Нaпpимep, нaпишитe peквизиты pacчeтнoгo cчeтa или yкaжитe, чтo вcя cyммa бyдeт пepeдaнa нaличными в мoмeнт пoдпиcaния coглaшeния.

Bpeмя, в тeчeниe кoтopoгo coвepшитcя cдeлкa . Укaжитe cpoки, в тeчeниe кoтopыx нyжнo oфopмить ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Жeлaтeльнo yкaзывaть кoнкpeтныe дaты, нaпpимep — дo 31.10.2022, a нe фpaзы «в тeчeниe мecяцa».

Пpaвa и oбязaннocти cтopoн . Нaпpимep, нyжнo yкaзaть, чтo пoкyпaтeль oбязaн cвoeвpeмeннo внecти ocтaвшyюcя cyммy пo cдeлкe, a пpoдaвeц — пepeдaть квapтиpy в cocтoянии, кoтopoe былo пpи ocмoтpe.

Фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa . Cлeдyeт yкaзaть, чтo мoжнo oтнocить к фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм и кaк oни пoвлияют нa ycлoвия иcпoлнeния дoгoвopa.

Дaтy вcтyплeния в cилy . Oбычнo yкaзывaют, чтo coглaшeниe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa eгo пoдпиcaния.

Пoдпиcи . B кoнцe дoгoвopa вce cтopoны oбязaтeльнo cтaвят пoдпиcи и pacшифpoвкy — фaмилию c инициaлaми.

Coглaшeниe o зaдaткe мoжнo cocтaвить caмocтoятeльнo или иcпoльзoвaть типoвoй oбpaзeц. Чтoбы cкaчaть типoвoй дoгoвop o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы , нaжмитe нa ccылкy .

Кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы: кaкиe eщe дoкyмeнты нyжны

Чтoбы зaдaтoк имeл пoлнyю юpидичecкyю cилy и к cдeлкe нe былo вoпpocoв, пoмимo coглaшeния нyжнo oфopмить eщe двa дoкyмeнтa: пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и pacпиcкy .

Пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи cocтaвляeтcя пepeд ocнoвным дoгoвopoм. B нeм пpoпиcывaют вce дoгoвopeннocти, кoтopыx дocтигли пpoдaвeц и пoкyпaтeль . Нaпpимep, yкaзывaют:

cтoимocть квapтиpы, paзмep зaдaткa, пopядoк pacчeтoв — нaпpимep, пpoпиcывaют peквизиты пpoдaвцa и cpoки пepeчиcлeния дeнeжныx cpeдcтв ;

cпиcoк дoкyмeнтoв, кoтopыe нyжнo пoдгoтoвить к cдeлкe, и cpoки иx пoдгoтoвки пpoдaвцoм;

cпиcoк пpeдмeтoв мeбeли и бытoвoй тexники, кoтopыe ocтaютcя в квapтиpe;

cpoки пepeдaчи нeдвижимocти пoкyпaтeлю;

ктo oплaчивaeт ycлyги нoтapиyca, пoдгoтoвкy иныx дoкyмeнтoв к cдeлкe и дpyгиe pacxoды;

дaнныe нeдвижимocти — oбщyю и жилyю плoщaдь, нoмep кaдacтpoвoгo пacпopтa, тoчный aдpec и дpyгиe.

Pacпиcкa o пoлyчeнии зaдaткa зa квapтиpy yдocтoвepяeт, чтo пpoдaвeц пoлyчил зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe. Ee cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe, нo в дoкyмeнтe oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe cвeдeния:

фaмилии, имeнa, oтчecтвa oбoиx yчacтникoв cдeлки — пpoдaвцa и пoкyпaтeля; пpи нeoбxoдимocти мoжнo yкaзaть пacпopтныe дaнныe;

aдpeca peгиcтpaции и фaктичecкoгo пpoживaния oбeиx cтopoн;

yкaзaниe тoгo, чтo дeнeжныe cpeдcтвa пepeдaютcя имeннo в кaчecтвe зaдaткa, a нe кaк aвaнc;

cyммa зaдaткa — кaк и в coглaшeнии, ee yкaзывaют цифpaми и pacшифpoвывaют пpoпиcью;

пoдпиcи oбeиx cтopoн cдeлки c pacшифpoвкoй — фaмилиeй и инициaлaми.

Дoпoлнитeльныe вoпpocы: o чeм eщe нyжнo знaть

Кaк выглядит типoвoй дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы?

3aкoнoдaтeльcтвo нe пpeдъявляeт cтpoгиx тpeбoвaний к фopмe coглaшeния o зaдaткe: глaвнoe — coдepжaниe. Oбычнo дoкyмeнт пeчaтaют нa бyмaгe, вpyчнyю зaпoлняют дaнныe oбeиx cтopoн и дpyгиe cyщecтвeнныe cвeдeния, и пoдпиcывaют.

Кaк пpaвильнo дaть зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы?

Пoлнaя инcтpyкция пpивeдeнa вышe. Кpaткaя инcтpyкция:

дoгoвopитecь c пpoдaвцoм o cyммe зaдaткa, cpoкax peгиcтpaции cдeлки и дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвияx;

📋 пpoвepьтe гoтoвнocть дoкyмeнтoв к cдeлкe, пoлyчитe coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa, yтoчнитe дpyгиe вaжныe нюaнcы;

📝 cocтaвьтe и пoдпишитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи, coглaшeниe o зaдaткe и pacпиcкy o пoлyчeнии дeнeг;

💰 пepeдaйтe дeньги в мoмeнт пoдпиcaния pacпиcки.

Boзмoжeн ли зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в ипoтeкy

Bнeceниe зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы c ипoтeчным кpeдитoм, мaтepинcким кaпитaлoм и дpyгими дoпoлнитeльными ycлoвиями вoзмoжнo. Пpocтo в coглaшeнии o зaдaткe, пoмимo дpyгиx cyщecтвeнныx ycлoвий, yкaзывaeтcя пopядoк oфopмлeния мaтepинcкoгo кaпитaлa, пopядoк pacчeтa c пpoдaвцoм c иcпoльзoвaниeм ипoтeчныx cpeдcтв или дpyгиe нюaнcы в зaвиcимocти oт тoгo, кaкиe cpeдcтвa вы иcпoльзyeтe для пoкyпки нeдвижимocти.

Boзвpaщaeтcя или нeт зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в cлyчae фopc-мaжopныx oбcтoятeльcтв?

Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ , ecли oбязaтeльcтвa нeвoзмoжнo иcпoлнить или oбe cтopoны coглacны pacтopгнyть дoгoвop, внeceнный зaдaтoк дoлжeн быть вoзвpaщeн. Нo вce зaвиcит oт дoгoвopeннocти. Имeннo пoэтoмy мы peкoмeндyeм пpoпиcывaть вoзмoжныe фopc-мaжopныe oбcтoятeльcтвa и иx влияниe нa ycлoвия cдeлки в coглaшeнии. К фopc-мaжopным oбcтoятeльcтвaм мoжнo oтнecти cмepть пpoдaвцa или пoкyпaтeля, пopчy имyщecтвa — нaпpимep, пoжap в квapтиpe — и дpyгиe oбcтoятeльcтвa нeпpeoдoлимoй cилы, кoтopыe пoмeшaют иcпoлнeнию oбязaтeльcтв пo дoгoвopy.

Как оформить договор задатка в 2022 году

Одним из самых простых и доступных способов обеспечить выполнение обязательств в рамках будущей сделки считается задаток.

Он представляет собой денежную сумму, возврат которой происходит при выполнении второй стороной определенных условий. Если этого не происходит, деньги не возвращаются. Возможность финансовых потерь выступает лучшим стимулом выполнять достигнутые ранее договоренности.

Что такое договор задатка

Договором задатка называют документ, который регламентирует условия внесения и возврата задатка. Его заключение позволяет четко определить обязанности и права каждой из сторон, способы урегулирования возможных спорных ситуаций и другие параметры сделки. Необходимость письменной формы договора прямо следует из положений федерального законодательства – п. 2 статьи 380 части первой ГК РФ.

Другой Важной особенностью договора задатка становится вспомогательный характер. Документ выступает дополнительным по отношению к основной сделке, обычно связанной с куплей или продажей какого-то ценного актива, например, недвижимости или транспортного средства.

 договор о задатке

Существенным дополнением, которое содержится в п.4 указанной выше статьи, является возможность передачи задатка для обеспечения обязательств не по основному, а по предварительному договору. Это тем более важно, что именно предварительные договоры широко применяются в рамках оформления сделок с недвижимостью.

Задаток выплачивает покупатель продавцу, что становится подтверждением его намерений приобрести актив в ближайшем будущем. Стандартные условия предусматривают один из трех вариантов дальнейшего развития событий:

  1. Возврат задатка – сделка отменена по обоюдному согласию сторон или по причинам, независящим от них.
  2. Оставление задатка у продавца – сделка сорвана по вину покупателя.
  3. Возвращение задатка покупателю в двойном размере – сделка сорвана по вину продавца.

Нужно заметить, что оставление задатка или выплата в двойном размере не означают потери права взыскать с виновной стороны убытки. Мероприятие реализуется в установленном порядке – в рамках досудебной или судебной процедуры.

Когда и зачем нужен договор задатка

Договор задатка необходим для того, чтобы установить права и обязанности сторон. Отсутствие документального сопровождения часто приводит к ненужным никому конфликтам, вплоть до срыва основной сделки.

При надлежащем оформлении задаток успешно выполняет сразу несколько функций, основными из которых выступают такие:

  1. Стимулирование сторон выполнить взятые на себя обязательства.
  2. Защита интересов участников сделки, включая возможную компенсацию в виде удержания задатка продавцом или получения двойного размера задатка покупателем.
  3. Зачет суммы задатка в качестве частичной оплаты по основному договору.
  4. Доказательство намерений сторон заключить основную сделку, что становится важным аргументом, например, для заинтересованных третьих лиц.

В каких случаях возможно возвращение задатка

Стандартный вариант договора задатка предусматривает возврат денежных средств одним из двух способов. Если сделка отменяется по взаимному согласию сторон или по причинам, которые не зависят от участников, задаток возвращается в полном размере.

Если же основная сделка не состоялась по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и уплачивается сверх него аналогичную сумму. В результате удается добиться баланса интересов каждой из сторон, несущих равную ответственность друг перед другом.

Правила оформления задатка

Первое и главное требование к договору задатка – письменный формат – упоминалось выше. Другие правила оформления не отличаются от стандартных договоров. Они состоят в необходимости указания обязательных для подобных документов реквизитов и сведений, к числу которых относятся:

  1. Наименование договора.
  2. Место и время его оформления и подписания.
  3. Исчерпывающая информация об участниках сделки, включая реквизиты паспорта (для физлиц) или регистрационные сведения (для организаций), банковские реквизиты и контактные данные.
  4. Предмет договора, который включает:
    1. сумму задатка;
    2. сроки его внесения;
    3. срок действия договора задатка;
    4. условия основной сделки (или предварительного договора);
    5. возможные последствия срыва основной сделки.

    При желании участников сделки допускается внесение любых дополнительных условий. Например, порядок урегулирования спорных ситуаций и т.д.

    Правильное с юридической точки зрения сопровождение сделки предусматривает обязательное оформление, помимо договора или соглашения о задатке, как минимум, двух дополнительных документов. Первый – предварительный или основной договор купли-продажи. Второй – расписка о получении денежных средств (при безналичном расчете – платежное поручение на перечисление средств или выписка по счету с отметкой банка).

    Срок внесения задатка

    Одним из самых сложных с правовой точки зрения вопросов применительно к задатку выступает правильное определение сроков его внесения. Дело в том, что очень часто предварительный договор купли-продажи не составляется или составляется в ненадлежащем виде, а основной и не может быть оформлен, так как окончательное соглашение между сторонами не достигнуто.

    В подобной ситуации задаток выступает стимулом для обеих сторон остановится на данном варианте сделки. Покупатель уплачивает часть стоимости актива, нередко – достаточно заметную. Продавец принимает деньги, понимая необходимость вернуть вдвое большую сумму при отказе от продажи.

    Если основной договор не составлен или оформлен предварительный, но без соблюдения стандартных требований, обе стороны идут на определенный риск. Поэтому срок внесения задатка не играет особой роли. Такой подход к организации и проведению сделки сложно назвать юридически грамотным, но он широко применяется на практике.

    Налогообложение

    Любое движение денежных средств, включая внесение или получение задатка, предусматривает отображение в налоговом учете. Поэтому имеет смысл рассмотреть основные правила налогообложения данной операции, когда в ней участвуют хозяйствующие субъекты – ИП или ООО.

    Передача задатка

    Внесение задатка не оказывает влияния на величину платежей в бюджет для бизнеса, работающего на УСН. Это в равной степени касается как основного налога, так и НДФЛ.

    Дело в том, что задаток не считается доходом до того момента, пока он не учитывается в качестве оплаты основной сделки. С точки зрения налогообложения он выполняет исключительно обеспечительную функцию.

    Если речь идет об НДС, то его платить не придется только в одном случае – если договора задатка оформлен правильно и с обязательным дополнением в виде основного договора. Без выполнения такого условия и несмотря на то, что внесение или получение задатка не означает перехода прав собственности, платеж относится к авансовым и включается в налогооблагаемую базу.

    Хотя данный вопрос до настоящего времени остается спорным, проверять отношение фискальных органов к конкретному налогоплательщику не стоит. Намного проще и правильнее серьезно отнестись к документальному сопровождению сделки и своевременно оформить необходимые договоры.

    Неисполнение обязательств

    Несколько сложнее складывается ситуация с неисполнением обязательств по основному договору. В этом случае наступают разные последствия для сторон. Их целесообразно рассмотреть отдельно для УСН и НДФЛ, а также для НДС.

    НДФЛ и УСН

    Если сделка сорвана по вину покупателя или заказчика, задаток не подлежит возврату. Для продавца или поставщика он становится доходом и подлежит стандартному налогообложению – как в части УСН, таки в виде НДФЛ – в зависимости от статуса плательщика.

    Для покупателя картина выглядит не столь радужной. Дело в том, что он не имеет права поставить задаток в расходы. Другими словами, снизить налоги на эту сумму не получится – ни в части УСН, ни в отношении НДФЛ. Фактически, задаток становится убытком для бизнеса, при этом экономически ничем не оправданным, даже возможностью сократить выплаты в бюджет.

    В подобной ситуации включать задаток в налогооблагаемую базу не нужно. Денежная сумма не относится к реализации товаров или услуг, а потому не является объектом начисления НДС.

    Разница между задатком и другими вариантами предоплаты

    Для лучшего понимания особенностей и правил оформления договора задатка имеет смысл рассмотреть его отличия от других схожих правовых инструментов. К числу последних относятся: обеспечительный платеж, аванс, залог и отступные.

    Задаток и обеспечительный платеж

    Обеспечительный платеж является самым близким к задатку финансово-юридическим инструментом. Его основной функцией также выступает стимулирование сторон выполнять взять на себя обязательства.

    Главным отличием обеспечительного платежа выступают гибкие условия внесения и возврата – частичного, полного или любого другого, в том числе – вместе с различными дополнительным штрафными санкциями. С задатком все проще и понятнее – засчитывается в оплату, остается у продавца или в двойном размере платится покупателю.

    Еще одна существенная разница касается характера обеспечиваемых обязательств. Для задатка речь идет исключительно о сделках купли-продажи. Обеспечительный платеж способствует выполнению любых обязательств сторон без каких-либо ограничений.

    Задаток и аванс

    Наиболее значимыми отличиями задатка от аванса выступают:

    1. Размер задатка обычно небольшой и редко превышает 5-10% от сделки. Величина аванса нередко достигается 40-50% и даже выше.
    2. Функционал. Задаток исполняет несколько функций, перечисленных ранее. Аванс – только одну – платежную.
    3. Средство платежа. Задаток вносится исключительно деньгами. Аванс – любыми активами, указанными в договоре.

    Важно помнить, что неправильное оформление договора/соглашения задатка становится основанием для его признания авансом. В результате он перестает исполнять изначальные функции, а стороны несут малоприятные налоговые последствия от сделки.

    Задаток и залог

    Задаток отличается от залога несколькими характерными особенностями:

    1. Он выполняет разные функции, в том числе – подтверждает обязательства сторон по основной сделке. Залог не решает подобной задачи.
    2. Задаток используется для обеспечения исключительно денежных обязательств, а залог – любых.
    3. Задаток кратно меньше размера обязательств, залог оформляется на схожую с величиной долга сумму.
    4. Задаток предусматривает внесение денег, залог – предоставление любого имущества.
    5. Неисполнение обязательств при обеспечении их залогом предоставляет кредитору преимущественное право на взыскание. Внесение задатка подобных прав не предусматривает.

    Задаток и отступные

    Отступное представляет собой деньги или другой актив, выплата или передача которого освобождает от необходимости исполнять обязательства. Обязательным дополнительным условием становится согласие на такой способ урегулирования спорной ситуации обеих заинтересованных сторон.

    Основные отличия задатка от отступного состоят в следующем:

    1. Задаток стимулирует исполнение обязательства, но не заменяет его. А отступное фактически означает замену одного обязательства на другое и последующее добросовестное его исполнение.
    2. Задаток практически всегда намного меньше обязательства. Отступное, напротив, равноценно первоначальным обязательствам одной из сторон.
    3. Выплата отступного означает исполнение обязательств, поэтому исключает право на взыскание убытков. Любой сценарий развития событий с использованием задатка оставляет возможность обратиться в суд и взыскать понесенный ущерб.

    Что выгоднее

    Вынесенный в подзаголовок вопрос поставлен некорректно. Дело в том, что каждый из перечисленных инструментов имеет как плюсы, так и минусы, а также четко выраженную сферу практического применения, для которой подходит лучше всего.

    Поэтому правильнее перечислить основные достоинства и недостатки задатка, так как он выступает основной темой статьи. К числу первых необходимо отнести:

    • простые и понятные правила внесения и дальнейшего направления;
    • многофункциональность, намного превосходящая любые альтернативные способы обеспечения обязательств;
    • жесткая ориентированность исключительно на деньги;
    • не менее четкая привязка к определенным видам основных сделок, прежде всего – купле-продаже недвижимости;
    • возможность взыскать понесенные убытки, причем без снижения их величины на размер задатка;
    • удобный способ обеспечить обязательства, связанные с преддоговорной ответственностью обеих сторон, то есть не подкрепленные должным образом документально.

    Недостатками оформления договора задатка становятся:

    • узкая специализация подобных сделок;
    • неэффективность в случае частичного исполнения обязательств;
    • невозможность использования вместе со штрафными санкциями, так как удержания залога или выплата в двойном размере выступают в качестве таковых;
    • необходимость правильного оформления, без которого задаток переквалифицируется в авансовый платеж со всеми сопутствующими последствиями.

    Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

    Требования действующего ГК РФ предельно просты. Договор задатка оформляется в той же форме, что и основной. Применительно к сделкам с недвижимостью нотариальное заверение требуется в двух случаях:

    • если реализуется объект, принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему;
    • если происходит продажа доли, а не объекта целиком.

    Но даже в подобных ситуациях на практике нотариальное удостоверение договоров производится далеко не всегда. Естественно, такие сделки могут быть с легкостью оспорены, что нередко и происходит.

    Кто может подписать соглашение о задатке

    Ответ на вопрос краток и очевиден – исключительно собственник недвижимого имущества. С одной стороны – нынешний, а с другой – будущий. Альтернативный вариант – представитель любого из участников, имеющий нотариально заверенную доверенность.

    Договор задатка при купле/продаже квартиры в 2021 году

    Наиболее часто задаток используется в процессе подготовки и оформления сделок с недвижимостью. В этом случае задействуются весь его функционал с одновременной реализацией очевидных достоинств этого способа обеспечения обязательств. Важно правильно применить последние на практике, что предусматривает осуществление следующих действий:

    1. Проверка юридической чистоты жилья. Речь идет о правоустанавливающих документах, регистрации права собственности и отсутствия обременений.
    2. Получение согласия супруга продавца. Требуется в том случае, если квартира является общей собственностью мужа и жены, нажитой в браке.
    3. Проверка задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Нередко неприятным сюрпризом после покупки становится долг за коммунальные услуги. Чтобы избежать неприятных разбирательств, лучше сразу определить добросовестность текущего владельца. Тем более – для этого достаточно запросить справку из управляющей компании или подтверждающие квитанции об оплате.
    4. Проверка прописанных жильцов. Оптимальный вариант – их отсутствие. В противном случае требуется срочная выписка, желательно – до совершения сделки и внесения задатка.

    Образец договора задатка

    Стандартный бланк документа доступен для скачивания по следующей ссылке. На его основании можно составить подходящий договор задатка, учитывающий особенности конкретной сделки.

    образец задатка

    Образец заполненного документа находится здесь. Его изучение поможет правильному оформлению и сопровождению операции купли-продажи объекта недвижимости.

    Как передать деньги продавцу

    Стандартная процедура предусматривает передачу наличных денег. Еще один вариант, который становится все более популярным – карточный перевод. В обоих случаях в обязательном порядке оформляется расписка о том, что средства получены.

    ККТ и задаток

    Изначально после введения требований по использованию ККТ для любых наличных операций оно распространялось и на задаток. Сегодня мнение судебных органов изменилось на прямо противоположное. Дело в том, что задаток не является оплатой товара или услуги, а потому не предусматривает необходимости использования ККТ.

    Что такое задаток и когда он используется?

    Задаток представляет собой денежную сумму, которая передается в качестве подтверждения предварительной договоренности о сделке. Ее выплачивает покупатель, но таким образом подтверждаются обязательства обеих сторон. Если их не выполняет покупатель, задаток остается у продавца. Если сделку срывает продавец, он платит двойную сумму задатка покупателю.

    Какой задаток берут при продаже квартиры?

    Стандартная величина обеспечения составляется 5-10% от суммы сделки. В некоторых случаях речь идет о фиксированном размере, например, 50-100 тыс. руб.

    Как правильно составить договор задатка?

    Главное требование – указать, что речь идет именно о задатке, а также внести в документ стандартный набор реквизитов, условий сделки и данных о ее участниках. Еще одно обязательное требование – наличие основного договора (допускается оформление предварительного) и составление расписки, подтверждающей факт передачи денег.

    Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку?

    Задаток используется вне зависимости от источника финансирования сделки, включая оформление ипотеки. Если сделка срывается из-за отказа банка, такая причина считается независящей от сторон. Поэтому задаток возвращается покупателю.

    Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке, продаже квартиры

    Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу. Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке. Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

    В статье расскажем:

    Обязательно ли брать с продавца расписку?

    Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.

    Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:

    1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
    2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

    Примечание: в дальнейшем расписка о передаче денег в качестве задатка на квартиру может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Если же ее нет, продавец деньги может не вернуть.

    Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

    Когда оформляется расписка?

    Расписка о получении задатка или аванса оформляется сразу же после передачи денег. Порядок расчета определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:

    1. Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
    2. Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.
    3. Вся сумма передается продавцу после регистрации. Но такая схема используется крайне редко.

    Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. И после получения он тоже оформляет расписку.

    Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.

    Договор аванса при покупке квартиры

    Договор аванса при покупке квартиры

    Кто и за что платит при продаже квартиры

    Кто и какие несет расходы при покупке и продаже квартиры?

    Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

    Как написать расписку о задатке или авансе?

    Оформляя залоговую расписку при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, нужно указать следующие пункты:

    1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
    2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
    3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
    4. Подтверждение получения денег продавцом.
    5. Полученная сумма.
    6. Подпись продавца.

    Расписка о получении задатка при покупке квартиры

    Расписка о получении оставшейся суммы за квартиру

    Как обезопасить себя перед передачей задатка?

    Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

    Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

    1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
    2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
    3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
    4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

    Совет юриста: если недвижимость приобретается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий при форс-мажорных обстоятельствах. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и, если задаток передан, а возврат не указан в договоре, покупатель останется без этих денег.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Ответы юриста на частные вопросы

    Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку?

    Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.

    Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться.

    Купили квартиру, и собираемся его оформить.
    Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН.

    Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник. Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом. Так ли это?

    Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить.

    Заключение эксперта

    1. Расписка о получении задатка на дом, квартиру или земельный участок – это документ, подтверждающий факт получения денег продавцом.
    2. Закон не обязывает оформлять расписку, но лучше запросить ее с продавца, чтобы подстраховаться.
    3. Расписка составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй – у покупателя.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

    Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

    Госпошлина при покупке, продаже квартиры

    Госпошлина при покупке, продаже квартиры

    Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

    В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

    Передача денег при покупке квартиры

    Когда передавать деньги при покупке квартиры?

    Соглашение о задатке при покупке квартиры

    Соглашение о задатке при покупке квартиры

    Схемы мошенничества при покупке-продаже квартиры

    Схемы мошенничества при покупке квартиры: ТОП-10 разводов на деньги

    Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

    © 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

    Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

    Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

    ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

    Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку?

    Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.

    Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться.

    Купили квартиру, и собираемся его оформить.
    Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН.

    Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник. Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом. Так ли это?

    Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить.

Ссылка на основную публикацию