Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Материнский Капитал 2020 На Покупку Участка

В каких случаях возможна покупка земельного участка на материнский капитал

Если же траты на покупку земельного участка, по мнению заявителя, входят в раздел «улучшение жилищных условий», то здесь нужно понимать разницу между собственными желаниями и восприятием этой покупки государственным учреждением (ПФ) в соответствии с действующим в 2020 году законодательством.

В 2020 году использовать материнский капитал в соответствии со статьей 10 закона № 256 и законом № 862 можно по нескольким направлениям, одно из которых — улучшение жилищных условий семьи. Это положение предполагает, что можно купить/построить жилое помещение с минимально установленными к его бытовому оборудованию требованиями, а именно:

Покупка земельного участка под материнский капитал 2020

Земля сама по себе не решает ни одну из этих проблем. От того, что у детей будет свой «кусок» земли, они не будут жить ни счастливее, ни сытнее. Другое дело — индивидуальный жилой дом. Это и удачное вложение средств (ведь с годами такой дом будет только дорожать в цене), и решение жилищного вопроса. В построенном доме дети получат свои доли и, повзрослев, смогут распорядиться ими по собственному желанию. Так вот, как мы уже сказали и вопреки всей противоречивой информации в Интернете, в 2020 году купить участок под материнский капитал без планов на строительство жилого дома невозможно.

И еще один момент уточните в страховой — в случае ДТП с кем будут взаимоотношения, с оформившим полис, с собственником авто или с тем, кто в момент ДТП будет за рулем? Ольга здравствуйте. В п. 2.6.1. Порядка и условиях расходования средств регионального материнского капитала в Пермском крае с изменениями и дополнениями от 19.06.2020 г. сказано «В случае направления средств (части средств) материнского капитала в соответствии сп одпунктом «а» пункта 2.6 настоящего Порядка заявитель одновременно с документами, указанными в пункте 2.2 настоящего Порядка, дополнительно представляет: а)

Материнский капитал на покупку земельного участка в 2020 году

  • заявление – заполняется собственноручно владельцем капитала;
  • копия правоустанавливающей документации на землю. К ней можно отнести договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  • план строительства;
  • согласие на возведение частного дома – если в планах имеется возведение жилого дома либо документацию на имеющееся строение;
  • утвержденный план строительства;
  • договор с подрядной компанией – в случае использования их услуг;
  • сертификат на государственную помощь.

Говоря о том, можно ли потратить материнский капитал на покупку земли необходимо обратить внимание на Постановление Правительства РФ № 862 от декабря 2007 года. Именно в нем отображены цели, на которые можно направить средства из государственной помощи, если семья приняла решение улучшить жилищные условия проживания.

Можно ли купить земельный участок за материнский капитал в 2020 году

Следует подходить к вопросу покупки земли с использованием маткапитала с особой осторожностью, так как любое подозрение в несоответствии условий предоставления субсидии влечет за собой преследование по закону и несение наказания. Законодательство не позволит не только купить земельный участок, но и приобрести дом на садовом участке ввиду невыполнения основного требования – предоставление членам семьи более комфортных условий проживания или обустройства уже имеющегося жилья.

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.

Покупка дома под материнский капитал в 2020 году

Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом. Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий. Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.

Можно ли купить землю ИЖС на средства материнского капитала

Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.

Вторым документом, регулирующим поступление и расходование средств материнского капитала, является Постановление Правительства РФ от конца 2006 года. Эти правовые акты вступили в силу с начала 2007 года, когда началась программа по оказанию поддержки российских семей.

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Можно ли купить участок земли на материнский капитал в 2020

Несмотря на активное обсуждение вопроса, можно ли купить землю на материнский капитал напрямую, законопроект имеет мало шансов на его принятие Госдумой в 2020 году. В то же время, региональный материнский капитал, выделяемый на местах, может иметь отличные условия реализация, чем федеральная субсидия, поэтому при планировании покупки участка земли необходимо узнать правила предоставления регионального сертификата.

В ряде субъектов РФ разрешено деньги, выделенные за счет региональной материнской программы, использовать на оплату кредитов по приобретению участков с объектами незавершенного строительства. Семьи за счет предоставленных местными властями средств оплачивают сумму основного долга по кредитам, а проценты платят самостоятельно из личных сбережений. Но прежде чем использовать средства господдержки на нестандартные цели, проконсультируйтесь в районном отделе Пенсионного Фонда.

Материнский капитал на покупку земельного участка в 2020

За второго ребенка в 2020 году размер материнского капитала будет составлять 453 000 рублей . 3. За третьего ребенка в 2020 году материнский капитал выплачивается только в том случае, если при рождении или усыновлении второго ребенка семья по каким-либо причинам не получила начислений, Этот вопрос рассматривался с начала мая 2020 года и довольно серьезно.

По имеющимся данным, материнским капиталом на сегодняшний день для улучшения жилищных условий пользуются почти 97 процентов семей. Также, и пенсионные накопления исчезнут из списка, так как являются невостребованными. Этот вариант использования денег маткапитала уберут из списка из-за его невостребованности. Между тем, представитель Минфина уточняет, что это пока предварительный вариант, согласованный между ведомствами социального и финансового блока правительства.

Можно ли купить участок на материнский капитал в 2020 году

В соответствии с вышеназванным законом использовать деньги материнского капитала можно на следующие цели: строительство жилого дома; реконструкция уже имеющегося жилья; оплата ипотеки; вложение средств в объект долевого строительства; образовательные программы для ребенка; пополнение пенсионных отчислений матери.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Законодательный аспект вопроса и условия использования средств Порядок покупки Далее человек, собравшийся возводить жилой объект на приобретенной земле, должен получить разрешение на застройку .

Трата материнского капитала на покупку земли

Прежде, чем обращаться в администрацию, нужно разработать проектную документацию. Подготовить ее можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалистам. Потребуется проведение государственное экспертизы проекта, после чего можно будет получить разрешение от администрации.

Нужно сказать, что в рамках федеральной программы приобрести участок земли за средства материнского капитала не получится. Данное приобретение будет расценено как нецелевая трата денег. Однако, в некоторых регионах действуют региональные программы, которые позволяют приобрести надел земли. Также деньги материнского капитала можно использовать для строительства дома на участке.

Покупка земельного участка под материнский капитал 2020

С новой силой обсуждение вопроса о возможности распоряжения средствами материнского капитала на покупку автомобиля разгорелось в конце 2014 года, когда Дмитрий Медведев поручит проработать данный вопрос Кабинету министров в срок до 12 февраля 2020 года, однако решение в этом отношении так и не было принято. Автопром тогда оставили без поддержки по сертификатам на маткапитал. 25 января 2020 года в связи с усилившимися кризисными явлениями в экономике страны и разработкой нового антикризисного плана депутат от КПРФ Вадим Соловьев направил запрос премьер-министру с очередной просьбой разрешить использовать материнский капитал на покупку автомобиля .

В интернете есть масса примеров пресечения незаконных махинаций с материнским капиталом и его нецелевое использование. Всегда в конечном итоге отвечают семьи, решившие обмануть государственные структуры и тогда госпомощь превращается в тяжбу с госструктурами. Что же можно сделать, если в ваших планах — постройка частного дома на участке земли и у вас есть материнский капитал? С 1 января 2020 года, как уже было сказано, размер средств за второго ребенка будет составлять 453 026 рублей.

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома. Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет – деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

  1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
  2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
  3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
    • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
    • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
    • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

  1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
  2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
    • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
    • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
    • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
    • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.

Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
  • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
  • под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.
Читайте также:  Региональный материнский капитал в Саратовской области в 2020 году

Как купить дом с участком на материнский капитал: какие понадобятся документы

Если сделка купли-продажи дома с участком проводится без оформления ипотечного кредита (средства материнского капитала сразу перечисляются продавцу жилья), понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт мамы, оформившей сертификат на маткапитал (в некоторых случаях – отца);
  • свидетельства о рождении всех детей в семье (родных и усыновленных);
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • ксерокопия договора купли-продажи;
  • ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права владения домом;
  • нотариальное обязательство оформить дом в общую собственность обоих супругов и детей.

Если решено брать кредит, тогда все сложности переходят на заключение договора с банком, а с продавцом сделка купли-продажи проводится в обычном порядке. От продавца понадобятся:

ДокументУточнение
Ксерокопия разворота сберкнижкиНа которой напечатаны личные данные владельца и № счета
Справка из банковского учреждения об открытии счетаИли договор на открытие вклада (нужно, чтобы на справке было указано “для предъявления в ПФР”)
Справка о величине остатка не уплаченной по договору суммыЕсли заключена договоренность о рассрочке платежа

Как купить дом с участком на материнский капитал – пошаговая инструкция

Процесс покупки дома с участком на средства материнского капитала выглядит следующим образом:

  1. Семья ищет жилой дом, соответствующий условиям покупки жилья.
  2. Продавец объявляет цену на дом и участок по отдельности.
  3. Владелец сертификата на маткапитал обращается в ПФР и пишет заявление на выплату средств продавцу дома (если предполагается рассрочка платежа – перед регистрацией сделки в Росреестре).
  4. Семья обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения дома (до обращения в ПФР, если продавец не требует полной оплаты до регистрации сделки).
  5. Эксперты ПФР рассматривают заявление и документы и принимают решение о выплате средств продавцу.
  6. В течение полугода после того, как ПФР направит средства продавцу, покупатель должен оформить дом в общую собственность семьи, включая детей.

Как купить дом с участком на материнский капитал: оплата покупки

Важно! В договоре купли-продажи дома с земельным участком должно быть сказано, сколько стоит сам дом, и сколько стоит участок – деньги материнского капитала закон позволяет потратить только на приобретение дома, без учета земли.

Оплата жилого дома средствами маткапитала будет производиться следующим образом:

  1. В день подписания договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу деньги из собственных сбережений.
  2. Остаток суммы перечисляется безналичным платежом из бюджета Пенсионного Фонда в течение 90 дней с момента подписания договора.
  3. Если привлекаются заемные средства, продавец получает всю сумму в момент подписания договора, а Пенсионный Фонд направляет деньги банку.

Экспертное мнение: “Как осуществляется оформление купленного на средства маткапитала дома в общую собственность всех членов семьи”

Как уже было сказано, для предотвращения обналичивания материнского капитала через покупку дома, Правительство РФ обязывает владельца сертификата оформлять купленный жилой дом в совместную собственность супругов и детей. Сделка проводится с заключение договора дарения, согласно которому собственник дома передает на безвозмездной основе имущественное право (долю) во владение супруга и детей.

Размеры долей владелец дома может определить самостоятельно или по соглашению с остальными членами семьи. Обычно, если дом был изначально оформлен только на мать, получившую сертификат, то она сама решает, в каком размере выделяются доли остальным членам семьи. Если же сделка проводилась с участием обоих супругов, каждый из них выделяет долю детям из собственной доли.

Доля должна достаться каждому ребенку, который родился до момента исполнения нотариального обязательства, а не на дату получения права на маткапитал. В договоре дарения должны присутствовать следующие обязательные сведения:

  • размеры долей на каждого из членов семьи;
  • параметры и характеристика дома, реквизиты регистрационных документов;
  • сведения об участниках сделки (оформитель сертификата, его супруг, дети).

Законодательные акты по теме

ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗО возможности покупки жилого дома на средства материнского капитала
ст. 15 ЖК РФ, ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47Про статус жилого помещения

Типичные ошибки

Ошибка: Семья планирует покупать и дачный домик, и земельный участок на средства материнского капитала.

Комментарий: Земельный участок должен оплачиваться из собственных средств покупателя, поскольку материнский капитал разрешено потратить исключительно на покупку дома.

Ошибка: Семья полагает, что дом, купленный на средства материнского капитала, невозможно перепродать.

Комментарий: Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала, можно. Однако, для этого должно быть получено согласие органов опеки и попечительства, поскольку дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Можно ли средствами материнского капитала погасить потребительский кредит, взятый на покупку мебели. Считается ли приобретение мебели улучшением жилищных условий?

Ответ: Нет, что касается кредитов, то средствами материнского капитала можно частично или полностью погасить только ипотечный кредит, взятый на целевые нужды – приобретение жилья, включая дом с участком.

Вопрос №2: Можно ли средствами материнского капитала погасить пени и штрафы за просрочку платежей по ипотеке, взятой на покупку дома с участком?

Ответ: Нет, закон позволяет погашать “тело” и проценты по ипотеке (ранее или недавно оформленной), а также вносить материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2020 году

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2020 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Выбор и покупка дома под материнский капитал

Купить дом с использованием средств материнского капитала (МК) могут как родители первенца, так и многодетные семьи. С 2020 года в качестве объекта недвижимости на законных основаниях выступает садовое жилье.

Приобретение дома или дачного участка за мат капитал — условия и особенности сделки

До 90% семей тратят маткапитал на улучшение жилищных условий. Многие решают направить средства на покупку коттеджа или домика в деревне. Но перед поиском подходящего дома нужно определиться со схемой его приобретения.

Если ребенку не исполнилось 3 х лет

Реализовать свои права и приобрести коттедж можно, не дожидаясь трехлетия ребенка. В нормативных актах прописана такая возможность. Но направить деньги на покупку ПФ разрешит только при одном условии – использование заемных средств.

  • оформление ипотечного соглашения;
  • погашение уже имеющегося ипотечного займа;
  • кредитование.

Перечисленные варианты требуют небольшого пояснения. Если только планируется взять недвижимость в ипотеку, то МК потратить в качестве первого взноса или для закрытия части долга. При этом субсидией допустимо гасить и проценты, набежавшие по ипотечному договору.

Взять кредит разрешено и после рождения ребенка. Важно, чтобы он был целевым. В этом случае в графе «назначение» указывается именно покупка жилого дома.

После 3 лет ребенка

  • С учетом собственных накоплений. Первую часть суммы покупатели вносят самостоятельно. Вторую после рассмотрения документов переводит продавцу Пенсионный фонд. Уходит на это не менее месяца.
  • С оформлением кредита или ипотеки. Оформление соглашения только с аккредитованными государством финансовыми учреждениям. Их список невелик. Поэтому перед визитом в кредитную организацию рекомендуется поинтересоваться наличием государственной лицензии.

МК допустимо тратить только на приобретение жилого строения. Покупку земли на субсидию ПФ не одобрит, так как это противоречит законодательной базе.

Законодательная база и последние изменения в 2020 году

Основной нормативный акт, регулирующий вопросы выдачи и реализации материнского капитала, принят в конце 2006 года — Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” от 29.12.2006 N 256-ФЗ. С 01.01.2007 года программа вступила в силу, а в регионы направлены специальные распоряжения.

Ежегодно текущие распоряжения, касающиеся гос.субсидии, вносятся в Бюджетный кодекс РФ.

  • Поправки в ФЗ № 37 от 18.03.2019 г.
  • ФЗ №380 от 02.12.2019 г.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. (ред. от 24.12.2018).
  • Постановление Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г.
  • Возможность оплачивать услуги детских дошкольных учреждений, не дожидаясь трехлетия.
  • Выдача МК при рождении первенца.
  • Индексация средств.
  • Увеличение размера субсидии при рождении второго ребенка после первого января 2020.
  • Пролонгация выплат малообеспеченным семьям из средств маткапитала (ежемесячная сумма равна одному прожиточному минимуму, принятому в субъекте РФ).
  • Право на строительство и приобретение дома, стоящего на землях садоводческих товариществ.

Последнее стало возможным после принятия закона № 217-ФЗ от 29.07.2017. Он ввел такое понятие как «ведение огородничества и садоводства». После этого возникло юридическое право для внесения соответствующих изменений в базу.

Критерии выбора недвижимости

Поиск подходящего жилья – это один из самых ответственных этапов, так как в дальнейшем недвижимость должна пройти проверку Пенсионного фонда. Его специалисты в первую очередь обращают внимание на отсутствие жилья в списке аварийного жилья, перечне ветхих строений, а также жилой статус здания. Последнее определяется Жилищным кодексом, СНиП и СанПиН.

  • стоит в жилой зоне;
  • имеет инженерные системы;
  • имеет окна.
Читайте также:  Региональный материнский капитал в Вологодской области в 2020 году

Если район газифицирован, то обязательным становится условие подведения к дому газовой трубы. Водопровод и канализация также являются обязательными. Но только в местности с централизованными инженерными сетями.

  • территория России;
  • вблизи города;
  • транспортное сообщение с городом.

Земля под домом должна находиться в собственности или оформлена в аренду. Желательно, чтобы это были территории в городской черте, сельской местности или садоводческом товариществе. Сам коттедж должен быть изолированным и построен из брусовых стен, сруба, кирпича, блоков и так далее.

  • Этажность – не выше двух.
  • Наличие всех конструктивных элементов.
  • Удовлетворительное техническое состояние.
  • Износ не более половины.
  • ИЖС – на таких ЗУ разрешено строить дома, гаражи, подсобные помещения и выращивать сельскохозяйственные культуры.
  • ЛПХ – строительство частных домов до 3 этажей, гаражей, подсобных помещений, разведение скота и выращивание разных культур.
  • СНТ – наделы, предназначенные для занятий огородничеством и садоводством.

На последней категории участков разрешено оформлять сделку купли/продажи и на садовые домики. При этом важно, чтобы они имели статус жилых. И здесь категорически не подойдет щитовой домик. А приобретать строение из бруса, кирпича и других материалов, включая каркасный вариант, закон не запрещает.

Специфика оформления сделки по МК

Процесс оформления сделки довольно длителен и включат в себя 6 обязательных пунктов.

Выбираем дом

Это самое первое и важное действие в процедуре. Подходить к поиску рекомендуется, тщательно изучив все требования и критерии. Обычно на то, чтобы профилировать все варианты уходит не менее 6-7 месяцев. Строение должно быть полностью готовым к проживанию. Приобретение недоделанного дома с перспективой строиться в последующие годы не пройдет согласование у специалистов. Такое использование субсидийных средств не допускается.

  • покупка планируется через сертификат;
  • деньги будут переводиться частями на расчетный счет, указанный в документах.

Далее их можно обналичивать, распоряжаясь на усмотрение продавца.

Оформление собственности

Если рассматривать порядок покупки недвижимости пошагово, то правильно будет на втором этапе заняться подготовкой договора. Он должен удовлетворять покупателя, продавца, Росреестр и ПФР.

  • адрес;
  • характеристика объекта недвижимости;
  • назначение;
  • стоимость;
  • сроки проведения расчетов.

Рекомендуется указывать в договоре стоимость именно самого дома отдельно от земельного участка.

  • подтверждение отсутствия обременений;
  • документы, доказывающие права продавца на продаваемое жилое строение.

Самостоятельно учесть все юридические нюансы затруднительно. Поэтому лучше обращаться за помощью к юристам или риэлторам. Они дадут рекомендацию или подготовят сделку «под ключ».

Подготовка и отправка документов в Пенсионный Фонд

  • договор купли-продажи;

  • реквизиты для транзакции;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН о госрегистрации дома.

Отдельно покупатель должен составить обязательство выделить равные доли всем членам семьи. Оно заверяется нотариально. Если у детей уже есть доли в квартире, то ПФ будет интересовать общая площадь строения. Детская доля не может быть менее 18 квадратов. Это классифицируется как ущемление прав ребенка.

На рассмотрение бумаг уходит около 30 дней . К этому сроку добавляются еще 5 дней. Они необходимы для принятия решения. При одобрении перевод осуществляется в течение 60 дней.

Оформляем сделку

После получения денег сделку можно считать заключенной. Это актуально для соглашений, где в договоре указан факт рассрочки. В таких случаях в ПФ понадобится предварительно принести документ с указанием оставшейся суммы долга.

Через полгода после прохождения всех формальностей должны быть выполнены обязательства по выделению долей. Когда собственность пришлось купить в ипотеку, высока вероятность ее нахождения под обременением. Только после его снятия полноценный собственник сможет распоряжаться долями.

Переходим во владение домом

На этом этапе покупатель становится владельцем недвижимости, согласно всем юридическим нормам. Он вправе жить в доме постоянно, сдавать помещение, приезжать на лето или выходные и не только.

Налоги и прочие расходы

  • услуги риэлторов;
  • покупку земельного надела;
  • регистрацию в Росреестре и не только.

Субсидийные средства не подвергается налогообложению, но ежегодно владельцы обязаны платить налоги за землю и недвижимость.

Ошибки и риски при покупке жилья через материнский капитал

Чаще ПФ отказывает в одобрении сделки из-за того, что не определены доли собственников, отсутствуют реквизиты или не указаны условия и сроки оплаты. Высок риск и того, что Пенсионный фонд откажет покупателям в выплате по иным причинам. В таких ситуациях семьям приходится отстаивать свои права в суде. Но процесс растягивается на 1-2 года.

Советы юристов

  • Сведения обо всех собственниках и прописанных лицах за 5-10 лет.
  • Доказательства того, что ранее недвижимость не приобреталась за счет средств из семейного капитала.
  • Информация о проживавших в доме инвалидах и детях.

Отсутствие этого массива данных станет причиной серьезных проблем, вплоть до аннулирования сделки.

Мнимые сделки по покупке дома на субсидию классифицируются, как мошенничество и влекут за собой требование вернуть все затраченные средства. Проверки периодически инициируются сотрудниками прокуратуры.

Материнский капитал на строительство дома на садовом участке

В 2020 году материнский капитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке. Закон, который внес это изменение в программу маткапитала, был подписан Владимиром Путиным 1 марта 2020 года. Поправка начнет действовать с 12 марта 2020 года.

Средства сертификата нельзя было направить на постройку дачи, так как она считалась нежилым помещением. Однако с 1 января 2019 года это понятие было упразднено новым законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 о ведении гражданами садоводства. Этот закон разрешил строительство жилых построек на садовых участках.

Построить жилой дом, отвечающий установленным требованиям, с использованием маткапитала по-прежнему можно одним из следующих способов:

При этом направить материнский капитал (МК) разрешается не только на постройку нового дома, но и на компенсацию проведенного ранее строительства. Однако право собственности на такое жилое помещение должно быть оформлено не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребенка. Раньше трех лет владелец сертификата имеет право потратить МК на погашение первоначального взноса либо (и) основного долга и процентов по целевому кредиту или займу.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

Владимир Путин 1 марта 2020 года подписал закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 года: теперь на садовых участках на средства маткапитала можно строить и реконструировать жилые дома. Согласно ст. 5 закона, поправка начнет действовать 12 марта 2020 года.

В 2019 году закон № 217-ФЗ отменил понятие «дачный участок» и связанные с ним термины на законодательном уровне, а также разрешил строить на садовых участках не только садовые, но и жилые дома. Однако маткапитал по-прежнему можно было использовать только для строительства на участках для ИЖС. Чтобы устранить нестыковку в законодательстве, были приняты соотвествующие поправки.

За счет маткапитала можно построить только жилое помещение, а не садовый дом, потому что последний не предназначен для постоянного проживания.

Жилой дом, который строится на средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

Как построить дом на садовом участке на материнский капитал?

Дом с помощью материнского капитала можно построить своими силами или с помощью строительной организации, заключив с ней договор подряда.

При подаче заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд (ПФР), согласно п. 6 правил, установленных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, необходимо предоставить основные документы:

  • паспорт владельца сертификата на МК;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он строит дом, владеет земельным участком, на котором будет находиться помещение, или имеет право пользоваться землей, а также является одной из сторон сделки по строительству.

В некоторых случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

К заявлению потребуется приложить дополнительные документы, перечень которых зависит от того как строится дом: своими силами или с помощью подрядчика, на кредитные средства или нет.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

На материнский капитал можно построить объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без привлечения подрядной организации (своими силами). Деньги в этом случае выдаются в два этапа.

Сначала на основании заявления Пенсионный фонд переводит на банковский счет владельца сертификата часть материнского капитала, но не больше чем 50% от всей суммы МК. Для этого к заявлению и основным документам, согласно п. 10(2) правил, прикладывается:

  • копия документа, подтверждающего право собственности на участок или пользования им:
    • выписки из ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
    • документа о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
    • договора аренды или безвозмездного пользования;
  • копия уведомления о соответствии параметров дома требованиям и допустимости строительства либо разрешения на строительство, полученного до 4 августа 2018 года;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей;
  • банковские реквизиты владельца сертификата.

Оставшуюся часть материнского капитала можно получить не раньше, чем через 6 месяцев после первого перечисления. К заявлению нужно приложить:

  • акт освидетельствования, который подтвердит проведение основных строительных работ: возведения стен и кровли, монтажа фундамента и т.п. (он составляется органом, выдававшим разрешение на строительство);
  • справку о наличии банковского счета с указанием реквизитов.

Оба заявления Пенсионный фонд должен рассмотреть за месяц. В случае одобрения средства МК переведут в течение 10 рабочих дней.

Требования к дому и земельному участку

Параметры объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) установлены в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса, а требования для признания дома жилым — в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Согласно им, объект ИЖС должен быть:

  • не выше трех этажей и 20 метров;
  • не разделен на квартиры;
  • предназначен для постоянного проживания;
  • построен на фундаменте и иметь несущие конструкции в работоспособном состоянии;
  • подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу; водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в поселке нет централизованной сети водоснабжения.

Земельный участок должен находиться в жилой зоне.

Строительство дачи с привлечением подрядной организации

На материнский капитал можно построить жилой дом с привлечением подрядной организации, зарегистрированной как юридическое лицо. Согласно п. 10 правил направления, в Пенсионный фонд к заявлению и основным документам потребуется приложить:

  • копию разрешения на строительство или уведомления о соответствии параметров дома требованиям к объекту ИЖС;
  • копию договора подряда;
  • выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право заявителя проводить строительство на участке: о праве безвозмездного или бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды;
  • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.

Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в месячный срок и, одобрив его, переводит деньги подрядчику безналичным способом за 10 рабочих дней.

Компенсация за построенный дом

Помимо строительства нового дома, маткапитал можно использовать для компенсации затрат на постройку жилья. Для ее получения необходимо соблюдать требования п. 10(4) постановления № 862, согласно которым, дом должен:

  • быть построен своими силами (хотя данное требование указано в постановлении, на практике ПФР может одобрить заявление о получении компенсации за строительство или реконструкцию, проведенные подрядной организацией; этот вопрос необходимо заранее согласовать с Пенсионным фондом);
  • удовлетворять требованиям для объектов ИЖС;
  • быть поставлен на регистрационный учет не раньше 1 января 2007 года.

Для получения компенсации из материнского капитала необходимо подать в Пенсионный фонд заявление, предъявить основные документы и приложить:

  • копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
  • выписку из ЕГРН о правах на дом;
  • обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом;
  • банковские реквизиты.

Обязательство о выделении долей не понадобится, если на момент обращения в ПФР дом уже оформлен на родителей и детей в долевую собственность.

Маткапитал на строительство дачи, не дожидаясь 3 лет

Согласно ч. 6 и 6.1 ст. 7 закона о материнском капитале, его средства сразу же можно направить на уплату кредитов и займов на строительство жилья, в остальных случаях нужно ждать три года с рождения (усыновления) второго ребенка.

Оплатить маткапиталом можно первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту (займу), пени и штрафы за счет материнского капитала погасить нельзя. Также можно заплатить по целевому рефинансированному кредиту.

Для уплаты первоначального взноса материнским капиталом, помимо основных документов и обязательства о выделении долей, необходимо предоставить в Пенсионный фонд копии:

  • кредитного договора (договора о займе);
  • зарегистрированного договора об ипотеке, если кредит или займ выдан под залог недвижимости;
  • разрешения на строительство или уведомления;
  • договора строительного подряда.

Чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по кредиту на строительство дома, нужно приложить к обязательным документам и заявлению в ПФР:

  • копию кредитного договора;
  • копию зарегистрированного в Росреестре договора об ипотеке, если кредит или займ — ипотечный;
  • справку кредитора о невыплаченных долге и процентах;
  • выписку из ЕГРН, если дом достроен и введен в эксплуатацию;
  • копию уведомления или разрешения на строительство, если дом еще не достроен;
  • нотариальное обязательство выделить доли супругу и детям.
Читайте также:  Региональный материнский капитал в Кургане в 2020 году

Как купить дом с помощью материнского капитала: пошаговая инструкция, документы и отзывы 2020 года

Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 466 тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.

ВАЖНО! Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

  1. Он должен находиться исключительно в границах России.
  2. В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
  3. Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
  4. Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Приобретение у родственников

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

  • сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
  • в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

Строительство дома

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

  • строительство своими силами;
  • возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Строим самостоятельно

Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.

Для оформления маткапитала заявителю понадобится:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
  • нотариальное обязательство об оформлении долей.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Привлекаем подрядчика

В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • договор подряда со строителями.

ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

  • выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство;
  • банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал. Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен. Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:

  • дом обязательно должен быть жилым;
  • участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
  • строение должно быть капитальным.

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

Использование материнского капитала до наступления ребенку 3 лет

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

  • на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
  • на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

  • в кредитной организации – банке;
  • в кредитном потребительском кооперативе;
  • в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Приобретение дома в другом регионе

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Шаг первый. Оформление сертификата

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:

  • мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
  • одинокий отец;
  • несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Для оформления сертификата:

  1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
  2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
  3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
  4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

Шаг второй. Поиск подходящего дома

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

  • отсутствие обременений – залогов, арестов;
  • если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
  • если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
  • если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Шаг третий. Оформление сделки

Цель данного этапа – заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН. Покупаем недвижимость так:

  1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
  2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
  4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.

ВАЖНО! Покупателем дома по ДКП должен быть владелец сертификата или его законный супруг. Если это будет другой родственник (мама, теща, свекр) – получить деньги по маткапиталу не получится.

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала

Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца. Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

  1. Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
  2. Паспорт.
  3. Сертификат на МК.
  4. СНИЛС.
  5. Документ о бракосочетании.
  6. Копию ДКП с отметкой Росреестра.
  7. Выписку из Росреестра на дом.
  8. Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.

Документы подаются в территориальный ПФР на согласование, которое может занять до 2 месяцев. После согласования Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.

Шаг пятый. Завершение сделки

После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа. Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки.

Для снятия залога и завершения сделки стороны совместно являются в МФЦ, пишут заявление о снятии залога и через 5-14 рабочих дней получают готовую выписку из ЕГРН с обновленными сведениями. Снятие залога не облагается госпошлиной.

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи

В течение полугода после регистрации права в ЕГРН необходимо выделить членам семьи – супругу и детям – доли в приобретенном доме. Именно об этом на этапе реализации средств заявитель дает нотариальное обязательство. Его задача – обеспечить всех членов семьи заявителя долями в жилье.

Для этого можно использовать соглашение о выделении долей или, еще проще – договор дарения долей детям.

Именно таким образом происходит приобретение дома с использованием материнского капитала.

Подводные камни и схемы мошенничества

Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.

Отзывы

Некоторые отзывы людей, которые получили господдержку, чтобы купить недвижимость:

Каждый случай оформления жилья, приобретенного на мат капитал, уникален. Поэтому нюансы о том, как купить дом через материнский капитал, необходимо рассматривать для индивидуальной ситуации. Главное – внимательно проверить документы на дом, убедиться, что он проходит по требованиям, и ни при каких обстоятельствах не соглашаться на «законное» обналичивание сертификата.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию к юристу. Запись онлайн, через консультанта на нашем сайте.

Добавить комментарий