Компенсация нарушенного права собственности в 2020 году

Компенсация нарушенного права собственности в 2020 году

Если владелец или добросовестный приобретатель недвижимости утрачивает право собственности, ему полагается разовая выплата – компенсация нарушенного права собственности. Максимальный размер такой выплаты может составить 1 миллион рублей, выплачивается компенсация из средств федерального бюджета. Давайте выясним, на каких основаниях можно претендовать на данную компенсационную выплату.

На каких основаниях может быть получена компенсация нарушенного права собственности

В соответствии с действующим законодательством, компенсация при утрате недвижимого имущества может быть выплачена:

  • владельцу жилья, не имеющему права на истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя;
  • самому добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилье.

Компенсационная сумма подлежит выплате из государственного бюджета обоим указанным выше лицам в том случае, если в ходе судебного разбирательства судья принял решение о компенсации им имущественного ущерба, который имел место в связи с утратой недвижимости, а взыскания по исполнительному листу так и не производились на протяжении одного года с даты начала исчисления срока для передачи исполнительного листа к исполнению. При этом такая ситуация складывается не по вине владельца и добросовестного приобретателя квартиры/дома/доли.

Итак, основанием для выплаты единовременной компенсационной суммы пострадавшим лицам является:

  • утрата прав владения на квартиру/дом;
  • удовлетворение исковых требований о компенсации имущественного вреда;
  • вступление судебного решения в силу;
  • отсутствие каких-либо взыскиваемых компенсационных выплат по исполнительному листу на протяжении года.

Если у владельца жилья и у добросовестного приобретателя нет доказательств о том, что квартира/дом был изъят, если никто из них не подавал искового заявления в суд о компенсации ущерба, если незаконные действия судебного пристава не были оспорены в судебном порядке, то имущественный вред за счет средств бюджета не возмещается.

При каких обстоятельствах компенсация нарушенного права собственности все же будет выплачена

Право на получение компенсационной суммы не утрачивается даже в том случае, если:

  • у владельца истребованного жилья или у добросовестного приобретателя имеется иное жилье, соответствующее санитарным, техническим нормам и нормативам жилой площади;
  • по исполнительному листу имели место компенсационные взыскания, но в совсем незначительных размерах;
  • имеется вероятность получения двойной компенсации, если деньги по исполнительному листу все же будут получены;
  • присутствует возможность того, что заявитель получит компенсацию по исполнительному листу позднее;
  • имеет место незавершенное исполнительное производство по делу.

Когда компенсация нарушенного права собственности не выплачивается

Собственник жилого помещения и добросовестный приобретатель жилья имеют право на повторное предъявление судебным приставам исполнительного листа, если компенсация по документу так и не взыскивалась.

А потому, компенсация за счет средств бюджета страны не будет выплачена, если на протяжении года с даты передачи исполнительного документа приставам к исполнению взыскания компенсационной суммы производились. Если размеры взысканий были небольшими, но не слишком незначительными, вероятнее всего в возмещении ущерба откажут.

В каком размере выплачивается компенсация нарушенного права собственности

Величина компенсации будет рассчитываться на основании фактически понесенного ущерба, но предельная сумма компенсации составляет 1 миллион рублей. То есть, если убытки составили сумму меньше чем 1 млн. рублей, возмещению подлежит фактический ущерб. А если убытки превысили указанную максимальную сумму, то компенсация составит 1 млн. рублей.

Условием получения выплаты является гос. регистрация прав владения на жилое помещение добросовестного покупателя позднее 1 января 2005 года. Кроме того, заявители должны предпринять все возможные меры, чтобы восстановить свои нарушенные права.

Компенсация не будет распространяться абсолютно на все расходы заявителей. Цель выплаты заключается в том, чтобы частично возместить негативные последствия, гарантировать право на жилье, стимулировать совершение сделок купли-продажи жилых помещений. Возмещению не подлежат, например, судебные издержки.

Что делать, чтобы компенсация нарушенного права собственности была выплачена

Владелец недвижимости, который не может истребовать ее у добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, у которого была истребована жилая недвижимость, обязаны подготовиться к суду, чтобы получить компенсацию. Одного только обращения в суд будет мало. Необходимо:

  • доказать факт причинения вреда;
  • обосновать документально размер причиненного ущерба;
  • доказать незаконность действий или бездействий регистратора;
  • продемонстрировать причинно-следственную связь между поведением регистратора и получением ущерба.

Законодательные акты по теме

ст. 31.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Апелляционное определение Мосгортруда от 10.08.2012 по делу № 11-17119Об основаниях длы выплаты компенсации

Типичные ошибки

Ошибка: Добросовестный приобретатель, у которого истребовали купленное жилье, подал в суд на получение компенсации вреда, но не представил доказательств незаконности действий регистратора сделки.

Комментарий: Чтобы доказать свою правоту, необходимо продемонстрировать причинно-следственную связь между утратой жилого помещения и незаконными действиями (бездействием) регистратора при осуществлении процедуры регистрации.

Ответы на распространенные вопросы о том, в каких случаях выплачивается компенсация нарушенного права собственности

Вопрос №1: Что будет, если собственник и добросовестный приобретатель квартиры получили из федерального бюджета компенсацию, а позднее им были перечислены деньги по исполнительному листу?

Ответ: В такой ситуации Министерство финансов РФ (территориальное представительство) может подать исковое заявление о взыскании компенсации в связи с тем, что произошло безосновательное обогащение заявителей.

Вопрос №2: Каков порядок выплаты компенсации за утрату прав собственности на жилое помещение добросовестным приобретателем?

Ответ: Порядок осуществления выплаты и механизм реализации права на выплату не установлены законом, но это не становится препятствием к получению компенсации.

Компенсация нарушенного права собственности в 2020 году

Собственники земельных участков, оказавшихся в зонах с особым режимом застройки уже после их приобретения, смогут получить компенсацию за нанесенный ущерб своим правам. К соответствующему выводу пришел Конституционной суд России (КС) в ходе рассмотрения жалобы жительницы Нижнего Новгорода.

Рассказываем, что дадут землевладельцам поправки, которые принял КС и поручил Госдуме внести в Земельный кодекс, зачем они нужны и почему законодательные изменения могут спровоцировать волну исков.

Конституционный суд решил изменить законодательство после обращения жительницы Нижнего Новгорода, участок которой обесценился с 5 млн до 1 руб. Стоимость участка была снижена после того, как он попал в зону охраны памятников. В материалах дела говорится, что истица неоднократно обращалось в местные суды с просьбой о компенсации, но получала отказ. Суд обратил внимание на необходимость соблюдения законных интересов граждан, которые имеют право на возмещение ущерба, нанесенного их собственности даже с такими «благородными намерениями», как необходимость охраны памятников истории и культуры.

Конституционный суд признал подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, «в какой содержащиеся в них положения о возмещении убытков (…) в силу своей неопределенности не позволяют однозначно определить условия такого возмещения». КС также предписал федеральному законодателю внести изменения в действующее правовое регулирование возмещения убытков, а впредь до их внесения основанием для возмещения убытков считать само наличие убытков.

Теперь собственнику, ущемленному в своих правах, нужно доказывать только сам факт ограничения прав на владение, распоряжения земельным участком и возникновения ущерба, не затрудняя себя судами за признание незаконными действий органов исполнительной власти, в связи с которыми эти ограничения прав и убытки возникли.

Кто получит компенсацию

Согласно принятому решению Конституционного суда, на получение компенсации смогут претендовать не только физические лица, но и юридические, собственники земельных активов, которые ранее были ограничены в своем развитии именно из-за попадания в красную зону.

Ущерб в трактовке законодательства — это не только обесценивание актива из-за изменения цены земли в кадастре, как в случае с этим конкретным прецедентом, но и потери, связанные с ограничением прав на использование участка: потенциальная прибыль от сдачи недвижимости в аренду, неполученный доход от хозяйственной деятельности и многое другое, что сможет предъявить пострадавшая сторона. Таким образом, размер компенсации, на которую имеет право претендовать собственник, может в десятки раз превышать стоимость участка по кадастру.

Зачем нужны поправки

Понятие права на компенсацию всегда было в законах, однако при обращении в суды пострадавшим приходилось доказывать нелегитимность актов, устанавливающих границы зон (памятники истории, культуры, природные комплексы). Чаще всего это приводило к многолетним тяжбам с органами исполнительной власти, в результате которых истцы проигрывали.

Поправки, принятые Конституционным судом, дают возможность собственникам земли, попавшей в границы охранных зон, требовать компенсации убытков уже в досудебном порядке простым обращением в исполнительные органы власти, установившие ограничение прав застройки земли, объяснил юрист Московской коллегии адвокатов «Град» Максим Барсуков. Он отметил, что при отказе и передаче дела в суд необходимо опираться на позицию КС.

Это революционное решение, которое может спровоцировать волну исков от тысяч россиян, у которых в разные годы земельные участки уже после их приобретения попадали в охранные зоны. «Примеров, аналогичных рассмотренному Конституционным судом, тысячи в одном только Подмосковье. Достаточно вспомнить многолетние тяжбы сотен дачников зоны Радонежа, которых «накрыло» охранной зоной памятника», — отметил Антон Минеджян, управляющий директор девелоперской компании М9.

Иногда это даже провоцировало граждан на крайние поступки. Летом 2019 года житель рязанской деревни, которому не давали построить дом на своей земле в связи с ранее установленными охранными зонами Есенинских мест, угрожал сжечь себя перед входом в здание Минстроя России.

Принятое Конституционным судом постановление является очень нужным, так как не может быть произвольного изъятия собственности, считает председатель Ассоциации адвокатов России за Права Человека Мария Архипова. Она подчеркнула, что в противном случае это будет обычное раскулачивание — конфискация, не предусмотренная законом. «Изъятие собственности допустимо в том случае, если она была получена преступным путем, должно было быть уголовное дело, а в остальных случаях изъятие собственности недопустимо. Если даже собственность была получена с нарушениями, но эти нарушения не имеют признаков уголовного преступления, предусматривающего конфискацию, такая собственность не может быть изъята у гражданина и свободна от претензий государства», — заявила юрист.

Новую волну обсуждений правового регулирования компенсаций по защите прав собственности эксперты ожидают к моменту внесения законопроекта на рассмотрение в правительство. Ранее РБК подробно писал о предлагаемом пакете мер.

Читайте также:  Компенсация ритуальных услуг в 2020 году

Принят Закон о компенсации в случае признания покупки незаконной квартиры

Принят закон о компенсации за жилье в случае признания сделки незаконной

Требовать компенсации лишившийся жилья гражданин сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Закон также будет иметь обратную силу.

Государственная Дума на пленарном заседании в четверг, 25 июля, приняла в третьем, окончательном чтении поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части совершенствования правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Законопроект был разработан Правительством РФ во исполнение постановления Конституционного суда РФ.

Закон позволит защитить права граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном» прошлом, и у которых оно затем было истребовано судом.

После вступления закона в силу им будет положена компенсация от государства — либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья, на выбор самого гражданина.

Требовать компенсации лишившийся жилья гражданин сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Закон также будет иметь обратную силу — те граждане, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в течение трех лет после вступления в силу новых норм.

Как подчеркивал Председатель ГД Вячеслав Володин, закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных приобретателей порядка 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у них проблемное прошлое.

«Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», — говорил он.

Ранее Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, что, в соответствии с действующим положением Гражданского кодекса, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения. Например, у наследников или покупателей злоумышленника, который приобрел недвижимость незаконно.

При этом он подчеркнул, что когда речь идет об истребовании жилья, важно усилить меры по защите имущественных прав граждан.

Государственная Дума защитила права добросовестных покупателей жилья в случае признания сделки с недвижимостью незаконной.

Закон поможет защитить граждан, которые во время покупки квартиры не знали о её «криминальном» прошлом и у которых впоследствии это жилье было истребовано по суду. Закон будет иметь обратную силу.

Дума 24 июля 2019 года приняла во втором чтении поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части совершенствования правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.

«Принятый нами во втором чтении законопроект защитит граждан, которые, приобретая жилье, не знали о его прошлом, и у которых впоследствии это жилье было истребовано по суду, после признания сделки незаконной. Мы предложили норму закона, в соответствии с которой гражданин может получить от государства компенсацию за утраченные квартиру или дом. Она может исчисляться как от суммы реального ущерба, так и по кадастровой стоимости истребованной недвижимости», — сказал парламентским журналистам Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.

Он подчеркнул, что «очень важно, что закон будет иметь обратную силу. Обратиться в суд с требованием выплатить компенсацию смогут и те, кто лишился жилья до 1 января 2020 года. Именно с этой даты новый закон будет действовать».

«Законопроект был внесен во исполнение решения Конституционного суда в 2016 году. Мы сделали все для того, чтобы выйти на его принятие. Надеюсь, что завтра законопроект будет рассмотрен в третьем чтении и принят», — сказал Председатель ГД.

По словам Вячеслава Володина, закон поможет урегулировать ситуацию для добросовестных покупателей порядка 36 тыс. квартир, о которых на сегодняшний день уже известно, что у них проблемное прошлое. «Люди, которые по независящим от них причинам лишаются жилья, по новому закону смогут компенсировать его отчуждение и не окажутся на улице без средств», — сказал он.

Исправлены правила, по которым выплачивается компенсация добросовестным приобретателям квартир, лишившимся их из-за плохой истории купли-продажи

Внесены изменения в положения Закона о регистрации недвижимости, вступающие в силу с 1 января 2020 года (Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 299-ФЗ).

Компенсация из резервов государства будет выплачиваться физическим лицам – добросовестным приобретателям, которые вынуждены вернуть квартиру законным собственникам, которые затребовали ее возврат, в тех случаях, когда решением суда с третьего лица, ответственного за истребование жилого помещения, в пользу добросовестного приобретателя взысканы убытки, однако по не зависящим от приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Для реализации права на получение компенсации добросовестному приобретателю необходимо будет предъявить соответствующий иск Российской Федерации. Размер компенсации, выплачиваемой на основании требования добросовестного приобретателя, равен кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом.

Право на компенсацию предоставлено также физическим лицам – добросовестным приобретателям, от которых на основании судебного акта жилое помещение истребовано в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования до дня вступления в силу рассматриваемого закона. Это право может быть реализовано в течение трех лет со дня его вступления в силу.

Изложенные выше правила не применяются, если утрата физическим лицом – добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения своих полномочий регистрирующим органом. В таком случае убытки возмещаются добросовестному приобретателю в полном объеме.

Проект рассматриваемого закона был разработан в целях реализации постановления КС РФ от 04 июня 2015 г. № 13-П, которым ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признана неконституционной в той мере, в какой она не допускает выплату компенсации добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, по мотиву отсутствия оснований для привлечения регистрирующего органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с государственной регистрацией.

Крыша уехала

Когда пострадавшие от нечестных продавцов жилья получат компенсацию

С 1 января 2020 года покупатели квартир, пострадавшие от ушлых продавцов и оказавшиеся в итоге и без крыши над головой, и без денег, смогут возместить ущерб из федерального бюджета. По словам Павла Крашенинникова, председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, подавать заявление в суд стоит в случае, если в течение полугода убытки не покрыл тот, кто непосредственно причинил вред. Размер компенсации привязан либо к сумме реальных потерь, либо к кадастровой стоимости недвижимости.

Самое интересное, что закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто утратил жилье раньше 2020 года. В течение трех ближайших лет такие люди могут обратиться за компенсацией.

– Государство берет на себя обязательство полностью возместить ущерб добросовестному приобретателю, если его нельзя взыскать по исполнительному листу. При этом органы власти в дальнейшем имеют право предъявить продавцу регрессный иск, – комментирует ведущий юрист “Европейской юридической службы” Србуи Иващенко.

По оценке законодателей, изменение правовой базы поможет восстановить справедливость примерно по 36 тысячам квартир. Раньше граждане, не ведавшие, что приобрели жилье с “криминальным прошлым” или правом проживания третьих лиц, фактически оказывались один на один с проблемами. После признания сделки недействительной они передавали недвижимость продавцу, но тот не спешил возвращать деньги. В лучшем случае перечислял по частям, в худшем – просто пропадал. Сохранить право собственности можно было, только признав себя добросовестным приобретателем (в силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ), но добросовестность приходилось доказывать в суде, поясняет Виктор Рассохин, управляющий партнер юридической компании “Частное право”.

По данным Судебного департамента при Верховном суде РФ, в 2018 году все арбитражные суды рассмотрели 2235 исков о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и предприятий, 1719 из них удовлетворено. Самое распространенное основание для расторжения сделки – обременение правами третьих лиц.

– Зачастую это связано с дефектами приватизации: не включили в нее несовершеннолетних. Или вдруг появились те, кого сняли с регистрации в связи со службой в армии или отбыванием уголовного срока. Кроме того, иски могут предъявлять дети или иждивенцы, которые по какой-то причине поздно узнали о смерти родителей, но имеют право на долю в наследстве. Бывает, продавцам удается доказать свою невменяемость на момент заключения договора или попадание в безвыходную жизненную ситуацию даже спустя долгое время после продажи квартиры. С появлением маткапитала некоторые “забывают” выделять доли в жилье супругу и детям, – перечисляет возможные риски Александр Цыганов, профессор Финансового университета при правительстве РФ.

По словам Рустема Галеева, исполнительного директора Уральской палаты недвижимости (УПН), аннулироваться могут даже сделки, в заключении которых участвуют риелторы в качестве посредника. Просто профессионалы рынка не имеют полного доступа к информации по объектам и их владельцам. Несколько лет назад в Екатеринбурге чуть не осталась на улице семья с детьми: купили квартиру, а спустя время у бывшего хозяина вдруг всплыли проблемы со здоровьем. Члены УПН тогда скинулись и собрали для пострадавших существенную сумму, чтобы спасти репутацию коллег, но этих денег не хватило на новую квартиру, остаток пришлось добивать ипотекой. Предотвратить подобные ситуации поможет легализация профессии риелтора: ее надо включить в гражданский оборот с правом доступа к информации, уверен Галеев.

Србуи Иващенко не приходилось сталкиваться с добровольным возмещением убытков со стороны маклеров, но, по ее словам, сейчас некоторые крупные агентства недвижимости презентуют себя как гаранты правовой защиты сделок и выдают сертификаты в пределах определенной суммы. Для Москвы это обычно 6-7 миллионов рублей.

– Пока сделки оспаривают чаще, чем хотелось бы, однако с принятием поправок в закон регистрирующие органы будут более тщательно проверять документы. Думаю, количество приостановок регистрации увеличится, – прогнозирует юрист.

Читайте также:  Компенсация пенсионерам на оплату коммунальных услуг в 2020 году

А вот Александр Цыганов считает, что у изменения законодательства будет еще и косвенный эффект: покупатели смогут “давить” на продавцов, чтобы те указывали в договорах реальную стоимость недвижимости.

Тем временем

Шадринский районный суд вынес решение в пользу многодетной семьи Оплетаевых, признав их добросовестными приобретателями. В 2011 году Юрий и Ольга купили участок и пустую коробку от дома в селе за миллион рублей. Продавцом выступал по доверенности брат хозяина, пока тот находился в колонии. На достройку жилья у Оплетаевых ушло больше миллиона рублей: материнский капитал и ипотечный кредит. Спокойная жизнь закончилась, когда бывший собственник освободился и потребовал вернуть ему дом и выплатить компенсацию – 100 тысяч рублей. Основание – подпись в доверенности не его, а поддельная. Якобы аферу провернули брат с сокамерником. Мало того, что семья с тремя детишками оказалась под угрозой выселения, ей пришлось бы еще возвращать государству маткапитал. К счастью, Фемида встала на сторону молодых родителей.

Авторам и правообладателям посвящается: компенсация за нарушение исключительных прав исходя из последних позиций Верховного Суда РФ.

Одними из самых бесправных лиц на сегодняшний день, на мой взгляд, являются авторы и правообладатели. История иллюстрирует нам множество примеров того, как гении, создавшие шедевры, которыми восхищается не одно поколение, прозябали в нищете. Множество примеров, когда автор не может защитить себя мы видим и сегодня. Законодатель, выполняя свои позитивные обязанности по обеспечению судебной защиты, тем не менее, не успевает за ростом и разгулом пиратства, особенно в сети интернет. Особую проблему составляет и то, что профессиональных юристов, специализирующихся на судебной защите прав авторов и правообладателей, не так много. Анализируя состав своих студентов, отмечу, что желающих углубленно изучать вопросы защиты интеллектуальной собственности, не так много. И связано это в первую очередь с тем, что эта сфера требует глубоких знаний не только норм материального и процессуального права, но и глубокого погружения в тонкости бухгалтерии, экономики и той сферы интеллектуальной собственности, которую предстоит защищать, ибо одним из уникальных способов защиты, установленных нормами ГК РФ является требование о компенсации, методика определения размера которой, увы, на сегодняшний день на законодательном уровне не установлена. И частенько в практике возникают ситуации, когда лицо, стремящееся защитить свое нарушенное право, получает «обратный результат» при наличии установленного факта нарушения прав интеллектуальной собственности. Вместе, как правило, с мизерной компенсацией, истец, права которого действительно нарушены, зачастую получает судебный акт о взыскании с него расходов на оплату услуг представителя ответчика, что в корне подрывает доверие к институту компенсации как таковому и ставит под угрозу саму идею защиты прав авторов и правообладателей в судебном порядке.

X Компенсация за нарушение исключительного права: азы для авторов и правообладателей.

Для начала уделим внимание такому способу защиты, как взыскание компенсации за нарушение исключительного права.
В действующем законодательстве (п.3 ст. 1252 ГК РФ) установлено правило о том, что при нарушении исключительного права автор или правообладатель вправе вместо возмещения убытков требовать от нарушителя выплаты компенсации за нарушение указанного права.
Цель института компенсации – защитить права авторов и правообладателей от недобросовестного поведения участников гражданского оборота.
При этом авторам и правообладателям необходимо знать следующее:
1. Такая мера ответственности может быть установлена только: а) в случаях, указанных в Гражданском Кодексе РФ и для б) для отдельных видов результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации;
2. Компенсация взыскивается в размере от десяти тысяч рублей до пяти миллионов рублей, определяемом по усмотрению суда исходя из характера нарушения в случае нарушения исключительного права на:
А) на произведение (ст. 1301 ГК РФ);
Б) объект смежных прав (ст. 1311 ГК РФ);
В) на изобретение, полезную модель или промышленный образец (ст. 1406.1 ГК РФ);
Г) на товарный знак при выполнении работ или оказании услуг (ст. 1515 ГК РФ);
Д) используемое наименование места происхождения товара или сходное с ним до степени смешения обозначение( ст. 1537 ГК РФ).
3. Правообладатель обязан доказать факт правонарушения, но при этом он освобождается от доказывания размера причиненных ему убытков;
4. Если одним действием нарушены права на несколько результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, размер компенсации определяется судом за каждый неправомерно используемый результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации;
5. Если права принадлежат одному правообладателю, суду предоставлено право снизить общий размер компенсации за нарушение прав на них с учетом характера и последствий нарушения, но при этом размер не может составлять менее пятидесяти процентов суммы минимальных размеров всех компенсаций за допущенные нарушения.
Таким образом, по задумке законодателя, цель такого способа защиты как взыскание компенсации – защитить права авторов и правообладателей от недобросовестного поведения участников гражданского оборота в случаях, указанных выше.

Коллизия между нормами о защите нарушенного права и процессуальным законодательством о взыскании судебн ых расходов.

Заявляя требование о защите нарушенного права и требуя компенсацию, истец (автор или правообладатель) должен помнить о том, что процессуальное законодательство установило правило о распределении судебных расходов. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
С одной стороны, как указывалось выше, законодатель не установил правил определения размера компенсации, освободив при этом истца от обязанности доказывать размер убытков. А с другой стороны, судебная практика выработала правило о том, что судебные расходы на оплату государственной пошлины относятся на истца пропорционально размеру необоснованно заявленной им компенсации (п. 48 “Обзора судебной практики по делам, связанным с разрешением споров о защите интеллектуальных прав”, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.09.2015).
До недавнего времени аналогичное правило о пропорциональном распределении расходов применялось и при взыскании с проигравшей стороны расходов на услуги представителя, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт.
Например, в судебном порядке установлен факт нарушения прав автора или правообладателя. С нарушителя взыскана компенсация как мера ответственности за нарушение исключительных прав. Однако значительно ниже заявленного размера. Например, истец просил взыскать 5 млн. рублей, а суд взыскал 100 тыс., как это было в деле № А40-14914/2018. При этом в пользу ответчика с истца были взысканы расходы на оплату услуг представителя в общем размере 400500 рублей.
Таким образом, при наличии факта нарушения прав автора (правообладателя), истец рискует вместо получения с ответчика суммы компенсации, оплачивать его расходы на представителя, что ставит под угрозу сам смысл обращения в суд за защитой нарушенных прав автора и правообладателя.

X Исключения из правил для авторов и правообладателей.

Особый интерес для авторов и правообладателей представляет Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2020 по делу N 305-ЭС19-26346, А40-14914/2018, в рамках которого Верховный Суд РФ дал толкование примененным в деле нормам процессуального и материального права в части реализации права правообладателя на компенсацию за нарушение исключительных прав.
Так, судами всех инстанций был установлен факт нарушения исключительных прав истца. Однако вместо заявленных 5 млн. рублей компенсации было взыскано 100 тыс., т.е. фактически 2 % от цены иска. На этом основании, исходя из принципа пропорциональности, суд удовлетворил требования ответчика о взыскании с истца стоимости расходов на представителя в общем размере 400500.
Между тем, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, отменяя состоявшиеся судебные акты, указала на то, что институт компенсации как мера ответственности за нарушение исключительных прав призван защищать интеллектуальную собственность. Судами при рассмотрении спора по существу в полной мере признана правомерность претензий истца к ответчикам, однако при распределении судебных расходов судами не учтена суть возникших между сторонами материальных правоотношений и особенность заявленного требования о взыскании компенсации, не соотнесены размер взысканной компенсации и заявленных расходов.
Как правильно указала Судебная коллегия, взыскание с правообладателя расходов на оплату услуг представителя ответчика в полном объеме ограничивает в подобных случаях возможность защиты интеллектуальной собственности, и не только не обеспечиват восстановления имущественной сферы истца, но и не будет способствовать достижению публично-правовой цели – стимулированию участников гражданского оборота к добросовестному, законопослушному поведению, исключающему получение собственных преимуществ в предпринимательской деятельности с помощью неправомерных методов и средств. Сложившаяся в настоящем деле ситуация, выражающаяся в возложении на лицо, чье право было нарушено, обязанности выплатить в пользу одного из ответчиков сумму, превышающую в несколько раз взысканную с ответчиков в солидарном порядке компенсацию за допущенное ими нарушение, не соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.
Подобная ситуация, по мнению Судебной коллегии, противоречит пункту 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которому никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения, и фактически препятствует правообладателю защищать свое нарушенное право в судебном порядке. К тому же, как отмечается в судебном акте от 26.02.2020г., арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон, что прямо вытекает из части 3 статьи 8 АПК РФ, но не было учтено при рассмотрении дела.
Таким образом, полагаем, что для авторов и правообладателей данное Определение Судебной коллегии имеет огромное значение в деле защиты их имущественных интересов.

Принцип справедливости для авторов и правообладателей: есть нарушение – ответственность нарушителя должна быть полной.

Принцип справедливости – один из основных принципов судопроизводства. У ответчика, на мой взгляд, вообще нет права на требование о взыскании с истца расходов на представителя при доказанном факте нарушения исключительных прав истца. Иначе смысл судебной защиты нарушенных прав в сфере интеллектуальной собственности теряет свое значение. Если исключительное право автора и правообладателя нарушено, нарушитель должен нести установленную Законом ответственность. Взыскание компенсации ниже заявленного размера при наличии доказанного факта нарушения исключительных прав автора или правообладателя не означает наличия тех правовых последствий для распределения судебных расходов исходя из принципа пропорциональности, установленного процессуальным законодательством. Частичное удовлетворение иска и снижение судом размера компенсации за допущенное нарушение – это разные правовые последствия для применения положений процессуального законодательства о распределении судебных расходов. Истец, доказавший факт нарушения ответчиком своих исключительных прав, должен быть уверен в том, что его имущественная сфера не пострадает, а потому при взыскании судебных расходов, суды, на наш взгляд, должны исходить не из принципа пропорциональности удовлетворения исковых требований, а из принципа справедливости и доказанности или недоказанности факта нарушения исключительных прав со стороны ответчика.
Нужно исходить из истоков проблемы. Есть нарушение – должна быть ответственность нарушителя без наличия у последнего возможности переложить на истца свое бремя расходов за услуги представителя при наличии доказанного факта нарушения прав истца в сфере интеллектуальной собственности.

Читайте также:  Льготы и компенсация за коммунальные услуги для инвалидов в 2020 году

Новые законы в сфере недвижимости в 2020 году

2020 год принес новые изменения российского законодательства, так или иначе связанные с рынком недвижимости, налогами и ЖКХ. Расскажем о самых важных.

ЖКХ

Рост тарифов на услуги ЖКХ

По распоряжению правительства РФ в нынешнем году тарифы на услуги ЖКХ будут подняты только один раз – в июле. Планируется, что рост тарифов будет не выше, чем уровень инфляции.

При этом уровень повышения цен на услуги ЖКХ в разных уголках страны будет отличаться. В зависимости от экономической ситуации в конкретном регионе правительство установило для каждого субъекта РФ верхнюю планку роста тарифов. Заметнее прочих вырастут цены на услуги ЖКХ в Чечне (+ 6,5%). Меньше всех разницу почувствуют жители Ненецкого автономного округа (+ 2,4%), Пермского края и Мурманской области (по + 3%). В среднем по стране тарифы вырастут примерно на 4%.

Введение «умных» счетчиков

В июле нынешнего года по всей России начнется повсеместная установка «умных» счетчиков электроэнергию в жилых домах и квартирах. Такие приборы будут не только самостоятельно передавать показания поставщику энергии, но и при необходимости (к примеру, при задолженности) прекращать подачу электричества в дом или квартиру.

Устанавливать «умные» счетчики и менять их по мере окончания срока эксплуатации обязаны сами поставщики энергии. При этом они не имеют права включать стоимость счетчиков и их установки в счета на оплату электричества.

Новые правила проверки счетчиков

С 24 сентября 2020 года вступят в силу новые правила проверки бытовых счетчиков электроэнергии, воды и газа. С этого момента единственным юридически значимым результатом проверки становится запись в реестре Росстандарта, а бумажные свидетельства оформляются исключительно по просьбе домовладельцев и носят второстепенный информационный характер.

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», по окончании проверки счетчиков специалист будет обязан в течение 24 часов занести данные о ее результатах в реестр ФГИС «Аршин», который находится в открытом доступе. Запись о проведении проверки должна содержать данные о заводском номере прибора, его показаниях, итогах проверке и дате ее проведения. Также в реестре указывается дата следующей проверки.

Раздельный сбор мусора

С нового года Москва наконец-то воплотила давние планы по повсеместному введению раздельного сбора мусора. Вместо одинаковых зеленых мусорных контейнеров во всех дворах появились разноцветные: серые – для смешанных отходов: органики, предметов личной гигиены, текстильных изделий, а синие – для вторичного сырья: бумаги, пластика, стекла и металла. Вопреки расхожей шутке о том, что заботливо рассортированный по контейнерам мусор будут ссыпать в общий мусоровоз, вывозить контейнеры будут разные машины, окрашенные в соответствующие цвета.

Если до введения раздельного сбора на полигоны вывозилось около 88% столичного мусора, то после того, как москвичи освоят новые стандарты, доля отходов, отправляемых на переработку, должна существенно возрасти. Из них планируется делать канцелярскую и туалетную бумагу, бумажные полотенца, строительные и изоляционные материалы, стеклянные банки и бутылки, ПЭТ-тару и упаковку.

Поскольку отправляемые на вторичную переработку бумага, пластик, стекло и металл должны быть сухими и чистыми, а заставлять москвичей отмывать мусор пока не планируется, все собранные отходы отправляются на дополнительную сортировку, во время которой их готовят к переработке.

В данном случае Москва выступает в роли первопроходца: по всей России раздельный сбор мусора будет введен в 2022 году.

НАЛОГИ

Расчет налога по кадастровой стоимости

В новом году российские налоговики окончательно отказались от расчета налога на жилую недвижимость по инвентаризационной стоимости. Отныне его будут рассчитывать исключительно на основе кадастровой стоимости дома или квартиры, которая определяется по результатам массовой оценки жилья властями.

При этом до 2023 года налог будут начислять, учитывая понижающие коэффициенты (0,2%, 0,4% или 0,6%), а потом начнут ориентироваться на 100%-ную кадастровую стоимость. Однако, по новым правилам, сумма налога не должна расти более, чем на 10% в год.

Срок владения жильем для продажи без выплаты НДФЛ

С 2020 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, сокращающие с пяти до трех лет срок владения единственным жильем, по окончании которого не нужно платить НДФЛ при продаже этого жилья.

До этого момента подобные послабления давали только тем, кто получил квартиру или дом в подарок, по наследству или путем приватизации. Остальным приходилось честно выждать пять лет, чтобы не отдавать государству 13% от стоимости проданной недвижимости.

Сокращение этого срока, по мнению законодателей, снизит число серых схем, применяемых физическими лицами в ходе сделок, дабы уйти от налога, и сделает рынок вторичной недвижимости более прозрачным.

Общий порядок выплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар

С нового года был введен общий порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ для лиц, получивших недвижимость по договору дарения. Им придется выплатить 13% кадастровой стоимости полученного в дар жилья по состоянию на 1 января того года, когда они зарегистрировали свое право собственности на него.

По-прежнему от такого налога освобождаются члены одной семьи: дети, родители, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки. Этот список исчерпывающий: даже прабабушки и прадедушки в него уже не входят.

ЗАЩИТА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Компенсация при признании сделки незаконной

Один из самых больших страхов у покупателей «вторички» – страх нарваться на мошенников. До начала 2020 года в случае мошенничества покупатели теряли почти все, и могли рассчитывать лишь на минимальную компенсацию – не более 1 миллиона рублей.

Чтобы защитить добросовестных покупателей от мошенников, был принят закон о компенсации при признании сделки по приобретению квартиры незаконной. Отныне обманутым покупателям государство гарантирует адекватную компенсацию. Они имеют право потребовать в качестве компенсации либо сумму, эквивалентную кадастровой стоимости спорного жилья, либо сумму реально причиненного им ущерба. В случае необходимости на виновную сторону можно подать исковое заявление в суд.

Сделка признается незаконной, если у объекта недвижимости обнаруживается криминальная история, неожиданно всплывают третьи лица, имеющие право проживания в данной квартире или доме и в других подобных ситуациях, несущих неприятные последствия для новых владельцев квартиры или дома.

Данный закон имеет обратную силу: он распространяется и на тех, кто в прошлом уже лишился купленной недвижимости. Они имеют право потребовать компенсации через суд в течение трех лет после начала действия нового закона.

Изменение условий расчета возмещения изъятой недвижимости в Новой Москве

Изъятие недвижимости для государственных нужд в Новой Москве – вопрос, болезненный для многих москвичей. Мало того, что отбирают любимую дачу, так еще и не понятно, по какому принципу считают компенсацию. В 2020 году этот принцип стал, наконец-то, прозрачным: отныне стоимость отобранной недвижимости будут определять на день, предшествовавший дню принятия решения об изъятии.

Ранее размер компенсации определялся, исходя из цены отбираемой недвижимости на день, предшествовавший утверждению документации о планировке территории. Зачастую это было крайне невыгодно собственникам: когда документация о планировке утверждалась до решения об изъятии, цена недвижимости существенно снижалась.

Законодатели полагают, что данный механизм поможет выплачивать справедливые и равноценные компенсации собственникам за принудительно изъятую недвижимость. Конечно, моральных издержек это не покроет, но хотя бы материальные убытки возместит более-менее справедливо.

Новые критерии аварийности домов

Изменилось и законодательство, которое регулирует нормы признания аварийными жилых многоквартирных домов. Согласно новому закону, освободившийся при снесении аварийного дома земельный участок не может быть отдан под коммерческую застройку.

Закон также устанавливает особый порядок возмещения за изымаемые у собственников квартиры в аварийных домах. Региональные власти получили право вводить дополнительные меры поддержки собственников, цель которых – обеспечение людей жильем при переселении из аварийного фонда.

И еще одно нововведение: расширены области, куда разрешается направлять средства Фонда содействия реформированию ЖКХ. Отныне в этот список вошли особые социальные выплаты, ипотека для льготных категорий россиян и ряд других социальных мероприятий.

Продление «дачной амнистии» в Крыму

В Крыму продлили упрощенный порядок оформления отдельных объектов недвижимости, расположенных на территории республики, который должен был закончиться 1 января 2020 года.

При этом основные условия оформления жилых и садовых домов остаются такими же, как и ранее – но некоторые небольшие отличия все же появились. В частности, исключается такой вид разрешенного использования земель, как «для ведения дачного хозяйства». Это связано с тем, что в российском законодательстве больше не существует такой организационно-правовой формы, как дачное некоммерческое товарищество (ДНТ). Также ушли в прошлое потребительские кооперативы и партнерства.

Отныне существуют такие разрешенного использования земель, актуальные для частных лиц: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта)», «для ведения садоводства», «для индивидуального гаражного строительства».

При оформлении документов в рамках «дачной амнистии» нужны только права на земельный участок и технический план. При этом владелец земельного участка имеет право самостоятельно подать документы в органы регистрации прав.

Добавить комментарий