Обязанности тсж перед жильцами многоквартирного дома

Права и обязанности правления, учредителей и членов ТСЖ перед жильцами многоэтажки

Дом – это то место, где человек отдыхает, набирается сил, успокаивается и получает заряд положительных эмоций. Но, к сожалению не всегда дом может своим внешним и эстетическим видом доставить удовольствие проживающим.

Речь идет о многоквартирных домах обитатели таких построек не понаслышке знают о том, что не редко неправильная политика управляющей организации способна превратить постройку, еще недавно сданную в эксплуатацию в настоящую рухлядь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Поэтому при выборе управляющей организации жильцам и законным собственникам помещений хочется довериться лицу, которое сможет всячески поддерживать в надлежащем состоянии дом и общедомовую территорию, а также улучшать положение.

Но часто подобное становится невозможным ввиду неправильного выбора управляющих верхов.

Каждую организацию возглавляют люди, которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.

К сожалению, не всегда во главе управляющих организаций встречаются люди, которые готовы добросовестно выполнять свои обязанности.

Часто, многие приходят работать в жилищную сферу с одной банальной целью – наживаться на доверчивых собственников и попытаться проникнуть в структуру их бюджета.

Для того, чтобы подобных казусов и неприятных ситуаций не произошло именно с вами – необходимо знать, какие функции должны ложиться на плечи правления товарищества собственников жилья, как они должны выполнять свои функции, а также, что входит в сферу их веденья.

Права и обязанности ТСЖ согласно жилищного кодекса — разберемся с этими важными и актуальными вопросами в этой статье.

О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.

На основании чего действует правление?

Давайте разберемся с вопросами понятийного характера. Что такое ТСЖ и почему в рамках данной статьи мы говорим именно о такой управляющей организации. Проясним этот вопрос.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создана из самих жильцов, кроме того, организация зарегистрирована как юридическое лицо, я является полноценным налогоплательщикам и осуществляет функции по облагораживанию, содержанию и управления многоквартирным домом.

Товарищество наиболее популярно при изначальном выборе управляющей организации и на это есть ряд причин. Одна из самых популярных причин для выбора и формирования данной организации – это возможность жильцам самостоятельно формировать ее состав.

На собрании собственников выбираются кандидатуры, к которым жильцы имеют наивысшее доверие. Кроме того, учитывая тот факт, что жильцы дома войдут в состав правления товариществом, значит, никто иной, как жильцы в составе руководства и будут заинтересованы в том, чтобы максимально эффективно исполнять свои функции, дожидаясь того, чтобы дом был облагорожен и находился в подобающем состоянии.

Но кто такие члены правления?

Законодательством установлено, что товарищество формируется из членов законных собственников помещений.

Но согласитесь, если каждый вопрос, касающийся благоустройства и расхода бюджетных средств выносить на суд собрания жильцов, то собирать его придется очень часто, что практически не возможно, ведь каждый проживающий имеет свою занятость, а значит, не сможет надлежащим образом присутствовать на каждом собрании.

Поэтому, из числа собственников выбираются самые инициативные и имеющие доверие граждане, которые могут представлять общие интересы дома и могут самостоятельно принимать решения в интересах жильцов.

Собрание жильцов, при создании руководства будет собираться значительно реже и только по очень серьезным поводам.

Кроме того, из состава участников правления избирается такое важное лицо как председатель товарищества, который призван регулировать всю деятельность организации и решать важнейшие вопросы.

Узнайте на нашем сайте о том, как написать заявление на вступление в ТСЖ.

Какими законами регламентируется?

Рассмотрим правовое регулирование товариществ собственников жилья. Конечно, деятельность руководства не придумана самими членами товарищества, правление давно установлено законом и является неотъемлемой частью управляющей организации.

Именно поэтому, когда речь заходит о руководстве, следует помнить о том, что существует множество нормативных актов, которые закрепляют их деятельность на законодательном уровне.

Конечно же, первостепенным нормативным актом, который регулирует вопросы деятельности правления и ТСЖ в целом является жилищный кодекс.

Именно этот нормативный акт способен, так или иначе, способен регулировать вопросы взаимоотношения руководства с жильцами, с работниками в данной организации.

Кроме того, он регламентирует все закрепленные пара и обязанности собственников входящих в правления, а таких обязанностей у них достаточно.

Также многие аспекты, которые имеют значения для деятельности правления содержатся и в таком локальном нормативном акте, как устав товарищества законных собственников жилья.

Данный акт регулирует вопросы, которые связаны с деятельностью данной организации, избрания на должности руководства граждан и другие немаловажные аспекты, в том числе, вопрос вознаграждении за свою деятельность.

Если вы хотите почерпнуть как можно больше информации о том, что представляет собой правление и как оно формируется – настоятельно рекомендуем обратиться вам к данным нормативным актам.

Организационно правовая форма

Товарищество, как следует из определения, данного в законодательстве имеет форму юридического лица. Но почему именно такую? Данная организация подточена налоговым органам.

Кроме того, ТСЖ имеет собственный бюджет, имеет возможность нанимать работников для исполнения каких либо работ, как на постоянной, так и разовой основе.

Все эти признаки по праву относятся к характеристике юридического лица, а значит и товарищество по праву является таковым.

О понятии резервного фонда, а также членских и других взносов в ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Обязанности перед жильцами

Члены правления товарищества, а также учредители и иные работники данной организации имеют установленный законом, а именно трудовым кодексом перечень обязанностей, которые обязаны выполнять перед жильцами напомним, что невыполнении обязанностей может стоить членам руководства не только переизбрания, но и штрафными санкциями и другими, не самыми приятными вещами.

Рассмотрим основные обязанности участников правления и других работников тсж:

  1. В первую очередь члены руководства должны неустанно исполнять требования закона, прислушиваться к нему и не выступать за его рамки.
  2. Участники правления должны осуществлять контроль за расходованием бюджетных средств.
  3. Члены руководства обязуются честно составлять смету доходов и расходов не только всех участников правления, но и других работников.
  4. Члены руководства обязаны осуществлять контроль за управлением МКД.
  5. В обязанности правления организации входит нанимать работников для обслуживания дома, а при наличии причин – увольнять их.
  6. Участники правления обязаны заключать договора на обслуживание многоквартирного дома, а также его эксплуатацию и ремонт.
  7. Участники правления ведут так называемые документальные реестры, в которых отчитываются обо всем что связано с тратами.
  8. Обязаны выставлять спорные и важные вопросы на суд собрания владельцев жилья.
  9. Если уставом установлены и другие обязанности – то выполнять их беспрекословно.

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Как решаются спорные моменты?

Если среди членов товариществ и их работников появляются спорные моменты, то данные вопросы должны быть вынесены на сход жильцов, или как его называют — собрание и решаться в порядке голосования.

Данное правило не установлено законодательством, но наверняка имеет свое отражение в уставе товарищества.

О том, как написать заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях или необходимости ремонта и перерасчета, вы можете узнать из нашей статьи.

Какими правами и полномочиями обладают?

Правление и учредители

Правление товарищества и его учредители – это должностные лица, которые помимо широкого спектра обязанностей имеют такой же спектр прав.

Давайте рассмотрим те права, которыми обладают данные субъекты:

  1. Имеют право принимать решение о расходе бюджетных средств на нужды дома и его содержания.
  2. Заключать договора на содержание и управление многоквартирным домом.
  3. Определять смету доходов и расходов исходя из бюджета.
  4. Пользоваться кредитными предложениями в рамках организации, предоставляемыми от банков.
  5. Передавать денежные средства за выполненную работу работникам.
  6. Получать вознаграждение за проведенную работу.
  7. Заключать сделки на действия, необходимые в обслуживании дома.
  8. Пользоваться общедомовой собственностью.
  9. Видоизменять общедомовое имущество в рамках управления многоквартирным домом.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу вашего ТСЖ и можно ли выйти из него.

Члены

Рассмотрим правовое положение членов товарищества, которое определено трудовым кодексом:

  1. Данные лица имеют право своевременно получать исчерпывающую информацию о деятельности товарищества и расходе бюджетных средств.
  2. Имеют право предъявлять требования к товариществу по поводу качества или других пунктов оказанных услуг.
  3. Имеют право знакомиться с документами, в том числе и бухгалтерией.
  4. Имеют право самостоятельно организовывать общие собрания владельцев жилья для обсуждения волнующих вопросов.
  5. Имеют право требовать внесение изменений в устав организации.

Где и нужно ли это прописывать?

Конечно, несмотря на то, что законодательство содержит информацию о правах и обязанностях , все же лазить по кодексам с целью отыскать ту или иную нормы – занятие неблагодарное.

Именно поэтому права и обязанности прописываются не только в кодексах и иных нормативно правовых актах, но и уставе товарищества.

Для данной темы выделяется специальная глава, где подробно прописываются все возможны права со ссылками на законодательство. Тоже самое касается и обязанностей.

Также не стоит забывать о том, что владельцы жилья в многоквартирном доме заключают с товариществом договор на управление и содержание многоэтажной постройки и прилегающей к ней территории.

Так вот, исходя из имеющихся данных можно сделать вывод о том, что в данном договоре также может быть размещена информация о правах и обязанностях сторон для того, чтобы все владельцы помещения в многоквартирном доме в рамках собрания могли ознакомиться с данными вопросами.

Узнайте на нашем сайте также о том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ.

Ответственность за невыполнение

Безусловно, за невыполнение обязанностей и члены правления и другие члены товарищества собственников жилья имеют и несут ответственность. Она прописана и в уставе и в договоре на содержание жилья с товариществом.

Ответственность может предполагать собой штрафные санкции, например возвращение вознаграждения. Также участников правления совершенно законно могут переизбрать по причине того что к ним утрачено доверие.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками, а также о том, как провести ревизию в ТСЖ, и в каких случаях может потребоваться проверка контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте.

Так или иначе, но и в судебном порядке с членов правления можно взыскать денежные средства, если действительно будет доказана незаконность их действий.

Мер воздействие на непорядочных участников правления много. Дополнительно владельцы жилья в многоквартирном доме могут установить и другие меры воздействия при формировании устава или же в момент, когда обсуждаются пункты договора на оказание услуг.

Члены правления, учредители и другие сотрудники товарищества собственников жилья должны всей своей деятельностью преследовать одну единственную цель – в их интересах сделать все для того, чтобы именно вы были довольны состоянием своего дома, чтобы жильцам было удобно и эстетически приятно находиться в доме.

Если средства исправно сдаются а никаких работ не производится, значит это признак того что нужно ставить вопрос об эффективности деятельности данного правления.

За жильцами всегда сохраняется право переизбрания и решающего голоса по факту тех или иных нарушений.

Жаль, что только не все собственники жилья в многоквартирных домах нашей страны знают о своих расширенных полномочиях и умеют ими правильно пользоваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Обязанности ТСЖ перед жильцами дома

Управление многоквартирным домом – задача сложная и невыполнимая в одиночку. Собственники жилья объединяются для решения текущих вопросов и взаимодействия. Для этих целей создается товарищество, поддерживающее в исправном содержании имущество и коммуникации дома. Объединение жильцов самостоятельно определяет обязанности ТСЖ, учитывая нормы законодательства и Устава. Неисполнение или некачественная работа организации служит поводом для ликвидации и передачи полномочий управляющей компании.

Каждый владелец квартиры, входящий в состав товарищества, вправе интересоваться, что входит в обязанности ТСЖ и требовать исполнения условий заключенного договора.

Чем регулируется

Обязанности ТСЖ

Основной деятельностью товарищества не может быть получение прибыли, однако организация должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом – с внесением сведений в реестр юрлиц и регистрацией в ФНС.

ТСЖ – наиболее удобная форма для многоквартирных домов, поскольку сами жильцы непосредственно влияют на качество и объем исполняемых мероприятий по обслуживанию и ремонту общедомового имущества и придомовой территории. Не зря новые только что сданные дома сразу выбирают форму управления ТСЖ. Решение о создании товарищества принимается совместно, на общем собрании дома на основании большинства голосов, зафиксированных протоколом заседания.

Работа организации регламентируется основными нормами федерального законодательства:

  1. Жилищным Кодексом, в редакции 01.03.2005 года, положениями раздела 6. Основные статьи, полезные при создании и регулировании деятельности ТСЖ, определены ст. 135-152.
  2. Законом №7-ФЗ, регулирующим создание и работу некоммерческих структур.
  3. Ст.30 Конституции устанавливает добровольный порядок формирования товарищества на основании поданных собственниками заявлений.

Что выполняет ТСЖ

После создания организации собственники самостоятельно определяют круг обязанностей ТСЖ согласно ст.137 Жилищного кодекса:

  1. Подписание договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов.
  2. Проведение ряда работ с привлечением наемных работников и организаций для уборки и вывоза мусора.
  3. Составление смет и контроля расходов на проведение ремонтных работ с привлечением компаний-подрядчиков.
  4. Формирование финансового резерва для успешного ведения деятельности.
  5. Оплата счетов сервисных служб, выполняющих поручения ТСЖ в интересах собственников дома.
  6. Привлечение заемных средств в рамках предусмотренного законом порядка.
  7. Распоряжение общедомовым имуществом от имени и в интересах жильцов (аренда, передача в собственность другим владельцам, заключение договоров мены), иные юридически значимые действия с недвижимостью, входящей в состав общедомового имущества).
  8. Финансовый контроль и расчеты квитанций по квартплате.
  9. Принятие средств по квитанциях в счет оплаты коммунальных услуг.
  10. Работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи, в пределах разрешенных законодательством мероприятий.

Каждый участник вправе ознакомиться с полным перечнем дел, которые обязаны организовать члены правления ТСЖ и председатель организации. При желании, участники вправе ставить на голосование предложения по усовершенствованию обслуживания, благоустройству территории и оптимизации расходов товарищества.

В процессе осуществления деятельности организация занимается выполнением текущих работ. Для контроля за качеством работы и законностью действий назначают комиссию, состоящую из лиц, не вошедших в число участников товарищества.

Если для выполнения комплекса работ по дому ТСЖ потребовалось обеспечить доступ в квартиру, вопрос необходимо согласовывать с собственниками. Члены ТСЖ получают доступ в помещения и на площади общедомового имущества. Без согласия владельца квартиры войти в нее можно только по решению суда, если требуется взыскать долг по квартплате. Принудительные меры в отношении должника осуществляет не ТСЖ, а судебные приставы.

Изготовление справок по запросу жильцов и официальных структур

Жильцы, прописанные на территории МКД, вправе рассчитывать на документационное сопровождение в виде оформления основных справок.

В текущем режиме правление дома ТСЖ по запросу готовит следующие справки:

  • о составе семьи;
  • поквартирные выписки со всеми зарегистрированными на территории конкретной квартиры жильцами;
  • подготовка техдокументации и заключений;
  • фиксация фактов затопления, иных повреждений имущества через составление специальных актов;
  • состоянии конструктивных элементов дома.

Важно помнить, что невыполнение обязанностей по своевременной оплате ЖКХ не является поводом отказывать в выдаче документов, поскольку это ущемляет гражданские права жильцов, нуждающихся в справках для обращения в государственные органы и судебные инстанции.

Начисление штрафов

Поскольку функции общества предполагают расчет квитанций и оплата услуг коммунальщикам, правление может начислить штраф и пеню за просроченные взносы. По закону правление не обязано включать пункт о взимании пени, так как эта мера установлена федеральным законодательством.

В положениях ст.155 (п.14) ЖК РФ указано право взимать пеню со следующего дня после возникновения просрочки.

Основываясь на общих принципах закона, пени рассчитывают, как:

  • 1/300 ставки ЦБ при задолженности более 31 дня;
  • 1/130 ставки при долге более 3 месяцев.

Ввод новых участников

Товарищество собственников жилья обязано принимать новых членов в свои ряды, согласно ст. 143 ЖК РФ. Основанием станет полученное от жильца заявление, без дополнительных договоров и иных документов.

После покупки квартиры новому собственнику предстоит обратиться в ТСЖ написать заявление, поскольку автоматическое членство в нем не предусмотрено. Право на обслуживание в ТСЖ не передается вместе с собственностью, а переоформляется после смены собственника.

Вся информация об участниках товарищества хранится в специальном реестре, который ведет ТСЖ.

Взыскание задолженности

Хотя компания обязана следить за своевременностью платежей, при вывешивании списков должников возникают сомнения в легитимности действий. С одной стороны, такая мера может квалифицироваться как публичное порицание. С другой стороны, закон не допускает публикации сведений об имени, фамилии должника (закон № 152-ФЗ о защите персональных данных).

Чтобы правление могло выполнять действия по контролю своевременного внесения платы, выходом станет обнародование списков с указанием номеров квартир и суммы задолженности, без указания имени владельца.

За что отвечает ТСЖ

Полный список прав и обязанностей товарищества собственников жилья должен быть указан в 2 документах – Уставе юрлица и договоре. Отдельные положения ЖК РФ посвящены разъяснениям, что входит в круг обязанностей ТСЖ перед жильцами.

Ниже перечислены основные действия, которые обязана исполнять организация в интересах участников.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит:

  • обеспечение своевременной и качественной работы по бытовому обслуживанию (уборка снега, клининговые услуги);
  • поддержание в исправном состоянии здания и коммуникаций;
  • благоустройство и ремонт детских площадок;
  • организация парковочных мест, дорожек;
  • иные плановые работы по содержанию и обслуживанию дома;
  • привлечение на помощь подрядчиков, за отдельную плату предоставляющих услуги по обслуживанию дома, поддержанию чистоты и технической исправности оборудования;
  • забота о санитарном состоянии общедомового имущества (подъезды, лестницы, чердачные помещения, подвалы);
  • контроль за проведением ремонтных работ с привлечением сил собственников согласно долям в праве на общедомовое имущество;
  • защита интересов собственников с определением порядка использования имущества всеми жильцами;
  • обеспечение прав собственников с защитой от неправомерных действий других лиц;
  • представление интересов собственников, помещений, входящих в состав ТСЖ.

Владельцы квартир вправе самостоятельно расширить функции, исполняемые товариществом, с учетом индивидуальных потребностей и на основании принятого через голосование решения.

Ответственность ТСЖ за несоблюдение

Сфера ответственности товарищества регулируется не общефедеральными нормами, однако качество и полнота выполнения обязательств по договору контролируется самими жильцами и собственниками квартир.

При выявлении нарушений со стороны правления ТСЖ предусмотрено наказание согласно положениям Устава организации членов ТСЖ за свою работу или ее невыполнение.

По гражданскому законодательству уполномоченные лица будут привлечены к ответственности за халатное отношение к исполнению обязанностей. Выявление фактов мошенничества и подлога.

Работники ТСЖ могут быть наказаны за растрату или присвоение имущества и средств резервного фонда, злоупотребления своим положением. Чтобы наказать виновных, заинтересованные лица обращаются с жалобой в Жилинспекцию при администрации или с заявлением в прокуратуру.

От работы ТСЖ зависит степень комфорта и чувство безопасности, однако важно помнить, что сотрудничество с ТСЖ предполагает взаимные обязательства. Пока товарищество заботится о высоком качестве жизни жильцов, владельцы квартиры обязаны своевременно вносить ежемесячные платежи и участвовать в мероприятиях по благоустройству в рамках общих принятых собранием решений.

Права и обязанности ТСЖ

Права и обязанности ТСЖ

Управлять многоквартирным домом в одиночку сложно и трудновыполнимо. Для взаимодействия и решения текущих проблем собственники жилья объединяются в небольшие группы.

Такие объединения называются товариществами. Их целью является поддержание в исправном состоянии имущества и инженерных коммуникаций. Руководство из числа собственников самостоятельно определяет обязанности ТСЖ перед жильцами многоквартирного дома.

При этом обязательно учитываются нормы законодательства и Устав. Некачественная работа или неисполнение является поводом, чтобы ликвидировать организацию и передать полномочия управляющей компании.

Все владельцы жилых помещений, входящих в структуру товарищества собственников жилья, имеют право интересоваться, как исполняются условия заключенных с ними договоров.

Что такое ТСЖ

Что такое ТСЖ

Официальная трактовка понятия «ТСЖ» закреплена в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации. «ТСЖ» расшифровывается, как товарищество собственников жилья.

Это объединение владельцев квартир МКД для совместного управления общим имуществом. Является специальной некоммерческой организацией.

Товарищество собственников жилья создается с целью обеспечить нормальную жизнедеятельность одного или нескольких зданий. Главное в этой задаче — не получение прибыли, а рациональное владение, управление и пользование хозяйством МКД.

Товарищества собственников жилья выбирают во всех новых жилых комплексах и новостройках. В качестве членов организации могут быть собственники квартир и других помещений, например, занятых под офисы.

Формат и способы организации ТСЖ в 2022 году обсуждаются на общих собраниях и формируются на основании большинства голосов.

ТСЖ в рамках правового поля

ТСЖ в рамках правового поля

Основной деятельностью организации может быть некоммерческое управление, но структура должна быть оформлена и зарегистрирована в рамках действующего законодательства: данные заносятся в реестр юридических лиц, и производится регистрация в Федеральной налоговой службе.

Сегодня ТСЖ является наиболее удобной формой для ведения хозяйства в МКД, потому что сами жильцы напрямую влияют на качество и объем предоставляемых услуг и выполненных мероприятий по ремонту и обслуживанию здания и имущества, а также придомовой территории.

Большинство сданных в эксплуатацию домов сразу выбирают форму управления — товарищество собственников жилья. Решение относительно создания ТСЖ принимается совместно всеми владельцами жилых помещений, на общем собрании. Проводится голосование, этапы которого фиксируются в протоколе заседания.

Что касается законодательных норм, работа товарищества регламентируется следующими правовыми актами:

  • Федеральным законом № 7 о регулировании и создании некоммерческих структур;
  • Жилищным кодексом РФ в редакции от 1 марта 2005 года и его основными положениями, описанными в разделе 6. При регулировании прав и обязанностей ТСЖ согласно Жилищного кодекса применяются также статьи от 135 до 152;
  • Конституцией Российской Федерации — статьей 30, в которой установлен добровольный порядок формирования ТСЖ на основании заявлений, поданных собственниками жилья.

Права и полномочия ТСЖ

Товарищество собственников жилья осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по аналогии с управляющей компанией, ЖЭУ или коммерческой организацией.

Согласно статье 137 ЖК РФ товарищество имеет право на совершение следующих действий:

Весь перечень полномочий товарищества собственников жилья обозначается в Уставе, в том числе обязанность ТСЖ по предоставлению информации жильцам. В рамках этого нормативного документа можно производить переоборудование и реконструкцию действующих помещений, оборудование парковки, преобразование прилегающей территории.

Полномочия и права ТСЖ не должны противоречить законодательству РФ, в частности, Жилищному кодексу. Они могут быть слегка дополнены и расширены по отношению к конкретной проблеме.

Большую часть своих прав правление товарищества реализовывает самостоятельно: к примеру, распределяет средства по банковским счетам, производит расчет оплаты за коммунальные услуги

Контролирует законность действий товариществ ревизионная комиссия. В ее состав входит 3-4 человека, которые не являются ни членами, ни работниками ТСЖ.

Существенные изменения в структуре организации, которые влияют на соотношение средств в различных фондах, проводятся на основании голосования общего собрания жильцов.

Для выполнения комплекса работ по дому может потребоваться доступ на определенную жилплощадь. Данный вопрос решается с конкретным собственником. Члены организации имеют право на доступ в жилые помещения и на общие площади.

Если согласие владельца не получено, войти в его квартиру можно только по решению суда, например, если требуется взыскать долг по квартирным платежам. Принудительные меры производит не правление ТСЖ, а судебные приставы.

Обязанности и права председателя ТСЖ

Согласно статье 149 Жилищного кодекса РФ полномочия председателя товарищества собственников жилья определяются на общем собрании и закрепляются в Уставе.

Избранное лицо является руководителем органов управления многоквартирным домом. Это должен быть человек, который умеет оперативно принимать конструктивные решения и обладает качествами лидера.

Обязанности и права председателя ТСЖ

К кандидату на должность председателя организации предъявляются следующие требования:

  • это должен быть собственник жилого помещения в ТСЖ;
  • должен постоянно проживать в МКД;
  • наличие высшего образования;
  • желателен опыт на руководящих постах.

Председатель ТСЖ должен быть готов к выполнению следующих действий:

  • урегулированию конфликтов — выслушиванию жалоб и претензий собственников;
  • противостоянию давления;
  • быстрому решению актуальных проблем.

Первичное назначение производится на 1 год. По итогам этого периода общее собрание или специально созданная комиссия будет оценивать деятельность руководителя организации. Если оценка будет положительной, полномочия могут быть продлены на более долгий срок.

Решение о создании и назначении органов правления фиксируется в протоколе. Выбирают председателя обычно члены органа управления или общее собрание жильцов.

Степень ответственности ТСЖ

Полный список прав и обязанностей, что входят в юрисдикцию ТСЖ, прописываются в двух документах — Уставе и договоре. В некоторых положениях Жилищного кодекса обозначена степень ответственности ТСЖ перед жильцами.

В интересах членов организации ТСЖ обязано исполнять следующие действия:

Собственники жилых помещений могут сами расширять функции ответственности ТСЖ за невыполнение своих обязанностей с учетом индивидуальных потребностей и общего количества голосов.

Ответственность ТСЖ за несоблюдение обязанностей

Зона ответственности ТСЖ регулируется действующими нормативно-правовыми актами РФ, но полнота и качество исполнения обязательств контролируют сами жильцы. Если будут выявлены нарушения со стороны правления, то наказание определяется положениями Устава.

Ответственность ТСЖ за несоблюдение обязанностей

Что делать, если ТСЖ не выполняет свои обязанности? В рамках гражданского законодательства уполномоченные лица привлекаются к ответственности за ненадлежащее отношение к своим обязательствам.

Работники товарищества собственников жилья могут получить наказание при обнаружении фактов подлога и мошенничества, злоупотреблении своим положением, присвоении и растрате средств и имущества резервного фонда.

За приведением наказания в исполнение заинтересованные лица должны обратиться в Жилищную инспекцию при местной администрации или с заявлением в органы прокуратуры.

Сотрудничество с ТСЖ предполагает взаимные обязательства, поэтому от работы организации зависит чувство безопасности и степень комфорта. До тех пор, пока товарищество заботится о качестве жизни жильцов, владельцы должны своевременно вносить оплату за пользование жилым помещением и принимать участие в мероприятиях по благоустройству и других работах, проведение которых было принято на общем собрании.

Заключение

Заключение

В круг обязанностей ТСЖ перед жильцами многоквартирных домов входит обеспечение высокого уровня жизни собственников жилья, а также создание всех необходимых условий для нормальной жизнедеятельности.

Все решения по управлению и организационным вопросам принимаются на общем собрании.

Если правление ТСЖ халатно относится к исполнению своих обязанностей, то по закону может быть привлечено к административной ответственности.

Что может ТСЖ, а что нет: каковы обязанности товарищества собственников жилья и какими правами обладает?

Сейчас все большее количество домов предпочитают перейти на самоуправление и отказаться от услуг ЖЭУ.

При этом большинство собственников квартир не знают, чем на самом деле отличаются эти два вида управления и на что вообще имеет право товарищество собственников жилья. В статье мы расскажем, что может ТСЖ делать, чтобы права собственников не были попраны. Также вы узнаете, что это такое — права и обязанности как членов ТСЖ, так и обычных жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что может делать ТСЖ?

Этот вопрос регулируется нормами Жилищного кодекса (ст. 137), а также Уставом этого юридического лица. На что имеет право ТСЖ? Товарищество имеет право:

  • брать плату с жильцов за проживание;
  • применять предусмотренные к должникам меры в соответствии с законом;
  • подписывать договора со сторонними организациями для технических работ;
  • самостоятельно выполнять работы по техобслуживанию;
  • принимать решение о реорганизации либо ликвидации лица, создании (для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура, читайте здесь);
  • ликвидационной комиссии;
  • вносить изменения в Устав компании;
  • определять направления финансовых потоков;
  • составлять годовой план содержания имущества;
  • утверждать сметы;
  • утверждать годовую отчетность по содержанию и ремонту;
  • принимать и изменять в соответствии с замечаниями председателя нормы внутреннего распорядка;
  • принимать и рассматривать жалобы от жильцов, отвечать на них;
  • определять размер вознаграждения членов юр.лица;
  • рассчитывать бюджет;
  • оплачивать по договору услуги юридических лиц;
  • брать кредиты в банке и пользоваться ими.

Всё о том, что такое ТСЖ в многоквартирном доме, каковы формы его существования и суть работы, рассказано в этом материале, а о том, в чем заключается финансовая, хозяйственная и иная деятельность товарищества, можно узнать тут.

Какие еще полномочия существуют?

Если при этом не затрагиваются предусмотренные законом права и свободы хозяев квартир, товарищество имеет право на:

  1. сдачу в аренду помещений (о том, что такое нежилое помещение ТСЖ и об его использовании, заключении договора аренды и других нюансах, читайте здесь);
  2. надстройку или перестройку конструкций;
  3. установление размера взносов;
  4. заключение сделок в интересах организации;
  5. получение доли в недвижимом имуществе;
  6. осуществлять в интересах организации застройку прилегающей территории, если это не противоречит закону.

Если проживающие должники не устраняют допущенные нарушения, не восполняют задолженность, то есть, не понимают что называется «по – хорошему», ТСЖ может инициировать в отношении них судебный процесс. Также через суд оно может потребовать полного возмещения убытков, если таковые появились от пользователей помещений.

Информация об обязанностях товарищества

Согласно нормам ЖК (это статья 138), это юридическое лицо обязано:

  • на должном уровне управлять домом;
  • обеспечивать сантехническое состояние дома и имущества;
  • выполнять все требования, предписанные жилищным законодательством, Уставом организации, а также договором с собственниками;
  • обеспечивать выполнение обязательств по оплате тарифов и содержанию общего имущества со стороны всех собственников;
  • принимать меры, препятствующие злоупотреблению со стороны третьих лиц;
  • вести и своевременно предоставлять отчетность;
  • защищать в различных инстанциях законные интересы владельцев жилья в этом доме;
  • вести реестр, копию которого следует направлять в администрацию города.

На что могут рассчитывать и что должны делать члены и собственники?

Каждый член товарищества может запросить и получить исчерпывающие сведения о работе организации. Всё, что касается тарифов и оплаты счетов, должно быть представлено в открытый доступ.

Права членов товарищества закреплены в главе 14 Жилищного кодекса РФ.

Любой хозяин квартиры может стать членом ТСЖ, управляющим данным домом, если подаст соответствующее заявление. Также он свободно может и покинуть ряды этой организации. Таким образом, он может стать членом Общего собрания, затем Правления товарищества, а в случае успешной работы, активной гражданской позиции и при заслуженном доверии жильцов – Председателем товарищества.

В частности, любой гражданин, входящий в ТСЖ, может:

  1. принимать участие в работе организации;
  2. распоряжаться своей собственностью исключительно по собственному усмотрению;
  3. пользоваться общим имуществом;
  4. отзываться о работе ТСЖ, заявлять идеи, рациональные предложения;
  5. выдвигаться в правление товарищества, на пост председателя, либо в ревизионную комиссию.

А теперь об обыкновенных жильцах квартир.

Любой владелец квадратных метров в данном доме, неважно, входит он в товарищество собственников или не входит, имеет право на:

  • ознакомление с документацией и Уставом, также с результатами деятельности (о документообороте в ТСЖ, в том числе о пакете бумаг для открытия деятельности, о финансово-бухгалтерской отчетности и иных документах можно прочесть тут);
  • участвовать в жизни дома через Общее собрание;
  • заявление претензий к качеству работы организации;
  • свободу от платы членских взносов.

Любой член товарищества обязан в ходе работы:

  • своевременно оповещать организацию о важной информации;
  • выплачивать полностю и в срок все взносы, включая членские и на капитальный ремонт;
  • полностью соблюдать Устав компании и требования законодательства;
  • содержать в порядке свое жилище, своевременно проводить ремонт;
  • соблюдать нормы пожарной безопасности, санитарные нормы;
  • использовать все помещения, жилые и не являющиеся таковыми, только в соответствии с их назначением;
  • предотвращать по мере сил возникающие угрозы общему имуществу;
  • если по вине его или членов его семьи был причинен ущерб общему имуществу, оплатить стоимость ремонта;
  • осознавать ответственность за свои действия.

Последний пункт нуждается в особом пояснении. Где особые права, там будут и повышенные требования. Это значит, что помимо привилегий, статус члена товарищества собственников означает и неминуемую ответственность.

То есть, за:

  1. неуплату или нерегулярную выплату взносов;
  2. халатность в виде утаивания или несвоевременного сообщения товариществу важной информации, а также в виде несоблюдения сроков перед организацией;
  3. собрания (например, некто решил созвать собрание, но предупредил об этом руководство позже, чем за минимальные десять дней;
  4. разглашение приватных сведений товарищества;
  5. поведение, идущее вразрез с законодательством РФ или с Уставоморганизации.

О нюансах отношения ТСЖ с собственниками квартир и нежилых помещений, о том, что характеризует их взаимодействие, подробно описано другом материале.

Заключение

Любой жилец дома, даже если он не член управляющего органа, обязан вовремя оплачивать проживание и взносы на капитальный ремонт, выполнять свои обязанности в соответствии с договором, а также бережно относиться к общедомовому имуществу, содержать его в порядке. Эта обязанность вытекает не из принадлежности к той или иной организации, а из статьи 153 ЖК.

Гражданин вправе стать членом (а может быть, с течением времени, и возглавить) ТСЖ. Это вполне осуществимо, достаточно лишь подать заявление – с правилами приема можно ознакомиться через устав организации. У него будет больше прав по управлению домом, но возрастет и ответственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Обязанности УК и ТСЖ перед жителями МКД

Прежде всего, необходимо сказать о том, что жители многоквартирных домов обязаны выбрать один из способов управления своим домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (50% + 1 голос) и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ст.161 ЖК РФ).

Определившись с выбором, жильцы дома заключают договор с управляющей организацией, и с этого момента все проблемы, связанные с обслуживанием дома, решает именно она. Главной задачей любой управляющей организации является защита интересов своих жильцов.

В случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ, либо не выбрана УК, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников домов (ст.161 ЖК РФ).

Жители многоквартирных домов должны быть достоверно информированы о своих правах и обязанностях управляющих организаций, которые на них возложены:

– жители многоквартирных домов обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в своем доме;

– на общем собрании собственников жилых помещений управляющей организацией должен быть представлен отчет о своей деятельности, при этом жители должны быть заранее оповещены о проведении данного собрания. Неотъемлемой частью отчета перед жильцами должен быть план на следующий год (или несколько лет) по сбережению ресурсов, повышению комфорта проживания и улучшению состояния дома. С помощью такого плана организация должна показать владельцам квартир список мер, необходимых для эффективного управления, помочь им сформулировать своеобразный заказ на управление домом на ближайший период;

– представитель управляющей организации обязан присутствовать на всех общих собраниях собственников жилых помещений для информирования жильцов о планах работы в будущем и заслушивания их пожеланий;

– после заключения договора УК и ТСЖ несут обязанность круглосуточно отвечать за снабжение горячей и холодной воды, подачу электричества, систему водоотведения;

– если возникает ситуация, при которой предоставление какой-либо услуги становится невозможным, в этом случае управляющая организация обязана информировать об этом жильцов дома не позднее, чем за сутки. Если возникновение неудобств связано с проведением ремонта, жильцы должны быть информированы об этом за 10 дней до начала проведения работ;

– в случае предоставления услуг низкого качества жильцы имеют право требовать уменьшение суммы квартплаты и предоставление отчета по произведенным компанией тратам;

– в обязанности каждой управляющей организации входят: содержание дома соответственно с санитарными требованиями, постоянный контроль за порядком в подъездах и организация их регулярной уборки;

– прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг несет управляющая организация, которая обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений;

По требованиям жителей, управляющие организации обязаны:

– проверять, правильно ли начислена плата за коммунальные услуги. По результатам проверки немедленно выдавать документы с правильно начисленными платежами;

– давать ознакомиться с показаниями коллективного (общедомового) счетчика – в течение 1 рабочего дня со дня обращения;

– предоставлять письменную информацию об объемах потребленных коммунальных ресурсов, включая сведения о том, сколько этих ресурсов пошло на общедомовые нужды;

– предоставлять гражданам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;

– принимать жалобы на некачественные услуги, проводить проверку таких фактов и составлять акт проверки;

– вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения;

Управляющая организация обязана информировать жителей о плановых отключениях коммунальных услуг (например, при плановом летнем отключении горячей воды) не позднее, чем за 10 рабочих дней.

Полномочия и обязанности ТСЖ перед жильцами, что могут делать, а на что не имеют права?

Товарищество собственников жилья – это уникальная форма управления жилым домом. Естественно, что деятельность ТСЖ регулируется на законодательном уровне различными нормативно-правовыми актами.

Основным документом, регламентирующим работу товариществ, является Жилищный Кодекс РФ. Любые действия общего собрания и правления ТСЖ не могут противоречить современному законодательству.

В статье мы подробно рассмотрим права и обязанности товариществ собственников жилья, их ответственность перед жильцами, а также полномочия членов правления ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Права и полномочия товарищества

ТСЖ уполномочено осуществлять деятельность по управлению домом, то есть выполнять то, что ранее делала управляющая компания в лице ЖЭУ или коммерческой организации.

В соответствии со статьей 137 Жилищного Кодекса, ТСЖ вправе совершать следующие действия:

  • заключать договора с эксплуатационными и управляющими компаниями на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять работы для жильцов дома (например, ТСЖ могут нанимать уборщицу подъездов или организовывать самостоятельный вывоз мусора, не прибегая к услугам управляющих компаний);
  • делать расчет расходов и доходов, определять количество средств, необходимых на текущий ремонт здания, оплату труда подрядчиков, на формирование резервного фонда, на капитальный ремонт;
  • рассчитываться по договору с физическими или юридическими лицами, оказывающим услуги ТСЖ;
  • пользоваться кредитными средствами, взятыми в банке или у частных лиц в порядке, предусмотренных законодательством;
  • продавать, сдавать в аренду, обменивать имущество, в том числе недвижимое (это право позволяет, в частности, взимать плату с предпринимателей, арендующих в доме торговые или офисные площади);
  • производить расчет квартплаты на основе сметы расходов;
  • взимать квартплату с жильцов и нанимателей жилых помещений;
  • применять позволенные законом меры к должникам по квартплате или аренде.

Полный перечень полномочий ТСЖ должен быть перечислен в Уставе организации. Например, Уставом может быть позволено производить реконструкцию и переоборудование существующих помещений, преобразование придомовой территории, оборудование парковки и т.д.

Обратите внимание! Перечисленные в Уставе права организации не должны противоречить Жилищному Кодексу, а могут лишь дополнять и расширять его положения применимо к конкретной ситуации.

Большинство своих прав, правление ТСЖ может реализовывать самостоятельно, например, производить расчет квартплаты и распределять средства по банковским счетам – это так называемая текущая работа.

Контроль законности всех действий ТСЖ осуществляет ревизионная комиссия, состоящая из 3-4 человек, не являющихся работниками ТСЖ и членами правления.

Для проведения серьезных изменений, например, в структуре ТСЖ при изменении соотношения средств, распределяемых по различным фондам, при переоборудовании зданий, правление обязано собрать общее собрание жильцов и поставить вопрос на голосование. Только при большинстве голосов «за», товарищество получает право на осуществление заявленной деятельности.

Взаимодействие с собственниками

Зачастую, при реализации прав ТСЖ, у жильцов и членов правления возникают вопросы, касающиеся наиболее проблемных и неоднозначных тем, среди которых — взаимоотношения правления и остальных собственников.

Выдача справок

Иногда жильцы сталкиваются с тем, что правление отказывается выдавать им справки (о составе семьи или расширенную выписку из поквартирной карты) на том основании, что владельцы задолжали квартплату. Имеет ли право ТСЖ не выдавать справки если есть долг?

Это не законная практика, которая часто используется ТСЖ или УК, чтобы жильцы покрыли хотя бы часть задолженности. Выдача справок – это не право, а обязанность ТСЖ перед жильцами. Значит, выписать нужную бумагу они обязаны, даже если жилец за все время проживания ни разу не оплатил свою коммунальную задолженность.

Проникновение в квартиру

Другой проблемный вопрос – имеет ли право правление или председатель ТСЖ осматривать квартиру? В Конституции РФ закреплено право граждан на неприкосновенность жилья.

Справка! Без разрешения владельца помещения, никто не может проходить в его помещение, даже в том случае, если в квартире произошла аварийная ситуация.

Существует только два случая, когда сотрудники ТСЖ могут проникнуть в квартиру без разрешения:

  1. Если имеется ордер.
  2. При угрозе террористического акта, наступлении природного либо техногенного катаклизма.

Таким образом, требования правления на досмотр помещения под любым предлогом – снятие показаний счетчиков, поверка счетчиков, замер давления в трубах, проверка температуры помещения и т.д. – незаконны.

Жилец может по своей воле впустить членов правления, но если он запретить входить, то ничего с ним поделать нельзя.

Начисление пени

ТСЖ имеет право начислять пени за неуплату только если это прописано в Уставе, принятом на общем собрании жильцов. Начисление пени – принудительная мера, призванная заставить должника побыстрее внести полную плату за жилье.

Порядок назначения штрафа не берется с потолка. Он должен быть прописаны в Уставе. Также существуют специальные положения НК РФ, определяющие верхние границы штрафных санкций.

Внимание! Размер пени не может превышать 1/30 текущей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Подписание договора

Иногда жильцы возмущаются, что ТСЖ заставляет их подписывать договора на обслуживание.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ, ТСЖ имеют право заключать договора с собственниками о коммунальном обслуживании и порядке начисления платежей.

В таком случае правление имеет возможность от имени жильцов заключать различные сделки с поставщиками коммунальных услуг и реализовывать свою обязанность по содержанию дома. Но заставлять или принуждать жильца подписать договор ТСЖ не имеет права, все должно происходить по доброй воле сторон.

Если договора ТСЖ с собственником нет, то жильцам просто придется самостоятельно идти в представительство эксплуатационной компании и заключать нужные соглашения.

Разглашение информации о должниках

Списки должников, которые правления ТСЖ иногда вывешивают на всеобщее обозрение в подъездах, часто становятся настоящим камнем преткновения между товариществом и жильцами. Возмущения зафиксированных в «позорном» листе вполне законны.

В соответствии с Законом «О защите персональных данных», разглашение таких сведений прямо запрещено. Без письменного разрешения, правление ТСЖ не имеет права публиковать никакие данные о должниках, в том числе и эти:

  • фамилию, имя и отчество жильца;
  • любые паспортные данные;
  • адрес проживания;
  • размер долга.

Составлять подобные списки для себя правление имеет право. Более того. они нужны, чтобы вычислять должников и проводить с ними беседу, а при продолжительных задержках платежей – обращаться в суд и добиваться отключения квартиры от системы коммунальных благ дома.

Такие списки должны храниться в сейфе в закрытом помещении правления и публичному разглашению не подлежат. Должники, увидевшие свою фамилию, имеют полное право обратиться в суд и получить с правления денежную компенсацию.

Максимум, что может сделать ТСЖ – опубликовать объявление примерно такого содержания: «В нашем доме проживает 5 должников. Просим их оплатить коммунальную задолженность в общей сумме в 10 000 рублей в срок до 31 января текущего года. В противном случае, будем вынуждены обратиться в суд для принудительного взыскания долга».

Обязанности

В статьях 148—149 ЖК РФ приведен перечень обязанностей правления и председателя ТСЖ. В большинстве случаев, для выполнения этих обязанностей правление товарищества и наделено своими правами.

Отдельно стоит выделить обязанности ТСЖ перед жильцами дома:

  • соблюдение законности и требований Устава;
  • контроль за исполнением жильцами своих обязанностей по содержанию объекта;
  • непосредственное управление домом или контроль за компанией, осуществляющей управление;
  • заключение договор с подрядчиками и субподрядчиками, поставляющим коммунальные услуги;
  • заключение договоров на содержание и ремонт здания;
  • ведение списка жильцов – членов товарищества;
  • ведение бухгалтерского учета, составление сметы расходов и доходов, начисление квартирной платы;
  • ведение делопроизводства, выдача справок членам ТСЖ;
  • проведение общего собрания жильцов;
  • контроль за деятельностью председателя ТСЖ.

Председатель имеет такие обязательства:

  • давать распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, нанимать и увольнять персонал;
  • действовать от имени товарищества в рамках своих полномочий без предварительного уведомления общего собрания;
  • выносить на решение общего собрания любые разработанные им документы.

Ответственность

Ни в Жилищном, и в Гражданском кодексе не указано, какую именно ответственность несут члены товарищества за свои действия (или бездействие), также как и председатель и члены правления. Но это не означает, что деятельность ТСЖ никак не контролируется и нарушителей невозможно привлечь к ответственности.

Обратите внимание! Как правило, конкретные наказания за определенные проступки прописываются в Уставе товарищества, либо там содержится пометка «в соответствии с действующим законодательством».

Общегражданская ответственность наступает за такие правонарушения:

  1. Халатность – к примеру, если член правления не оповестил жильцов о готовящемся собрании как минимум за 10 дней до события.
  2. Мошенничество – например, подложные документы о числе собственников помещения или о показаниях приборов общедомового учета.
  3. Присвоение или растрата – злоумышленное неправомерное распределение средствами общего или резервного фонда
  4. Введение в заблуждение, или обман, в том числе общего собрания.
  5. Служебный подлог.
  6. Превышение полномочий (к ним относятся и вывешивание списков жильцов должников, и вход в квартиру без разрешения владельцев).

Справка! Все члены ТСЖ, в том числе председатель и представители правления, несут материальную ответственность за свои действия. Размер ущерба определяется с помощью специально акта, к составлению которого, в случае необходимости, привлекается профессиональный оценщик.

При возникновении аварийных ситуаций в квартире, в результате которой наносится материальный ущерб не только собственнику, но и соседям, ответственность жильцов и товарищества разграничивается, в зависимости от того, что стало причиной этой аварии.

К примеру, если залив квартиры произошел при прорыве трубы, относящейся к общедомовому имуществу, ответственность за убытки будет нести ТСЖ, поскольку, согласно Правил содержания общедомового имущества, вся сантехника, относящаяся к этой категории, должна систематически проверяться.

Если залив квартиры и соседей произошел из-за поломки труб, не имеющих отношения к общедомовому имуществу (к примеру, в кухне прорвало кран), никакой ответственности ТСЖ нести за залив не будет.

Кроме того, ответственность в конкретных ситуациях, связанных с правонарушениями, может быть описана в Уставе товарищества. Например, при выявлении фактов мошенничества председатель обязан будет выплатить штраф в адрес ТСЖ.

Деятельность правления

Правление ТСЖ занимается непосредственно деятельностью товарищества и его полномочия регламентированы в статье 147 Жилищного Кодекса. Что именно входит в компетенцию общего собрания, а что – в компетенцию правления (то есть то, что председатель и его заместители могут делать без предварительного оповещения жильцов) также должно быть четко прописано в Уставе.

Как правило, правление ТСЖ обладает такими полномочиями:

  • непосредственное руководство деятельностью ТСЖ, назначение конкретных исполнителей работ, формирование кадрового состава работников товарищества;
  • заключение договоров от имени жильцов (или общего собрания) на коммунальное обслуживание;
  • сбор средств на обслуживание и ремонт здания;
  • ведение делопроизводства, выдача справок и бумаг;
  • ведение бухгалтерского и банковского учета, перевод средств на оплату работы в соответствии с договорами;
  • проведение общего собрания жильцов, ведение протокола;
  • защита интересов членов ТСЖ в суде;
  • обращение в суд и прокуратуру, а также в администрацию города для разрешения ситуации с неуплатой долгов жильцами.

Если это прописано в Уставе, правление ТСЖ может быть наделено и дополнительными полномочиями:

  1. Обустройство придомовой территории.
  2. Самостоятельное обслуживание дома
  3. Взимание арендной платы с нанимателей жилья и коммерческих помещений.
  4. Распоряжение общедомовым имуществом, например, лифтом, подвалом, общими счетчиками.

Таким образом, права и обязанности ТСЖ, согласно Жилищного Кодекса, определены их функциями. Основная задача – содержать дом и принадлежащее ему имущество в полном порядке. Для ее выполнения, товарищество может собирать средства с жильцов (квартплата), заключать договора с обслуживающими организациями, нанимать сотрудников для самостоятельного содержания здания и т.д.

Полный список действий, находящихся в компетенции ТСЖ, должен быть перечислен в Уставе организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию