Можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам

Энциклопедия решений. Сдача в аренду помещений иностранным гражданам и организациям

При сдаче помещений в аренду иностранным гражданам и организациям необходимо на основании коллизионных норм установить, какое право применяется к отношениям сторон – российское право или право другой страны.

По общему правилу, если арендодателем недвижимого имущества выступает российское юридическое или физическое лицо, а арендатором является иностранное физическое или юридическое лицо, то к договору аренды применяется российское право (ст. 1211 ГК РФ). Однако соглашением сторон может быть выбрано иное применимое право, например, право страны арендатора (п.1 ст. 1210 ГК РФ). Такой выбор может быть сделан с учетом следующего требования закона: если в конкретной ситуации все касающиеся существа отношений сторон обстоятельства связаны только с одной страной, выбор сторонами права другой страны не может затрагивать действие императивных норм права той страны, с которой связаны все касающиеся существа отношений сторон обстоятельства (п. 5 ст. 1210 ГК РФ).

Форма договора аренды недвижимого имущества, которое внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведущийся в РФ, всегда регулируется российским правом (п. 3 ст. 1209 ГК РФ). Следовательно, при аренде помещений применяются правила об обязательной письменной форме договора аренды недвижимости (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Кроме того, если недвижимое имущество находится на территории РФ, договор аренды такого имущества и во всех других аспектах подчиняется российскому праву (п. 2 ст. 1213 ГК РФ). Поэтому требование о государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), во всех случаях распространяется на договор аренды недвижимости, находящейся на территории РФ; право иной страны, подлежащее применению к отношениям по такому договору, стороны выбрать не могут.

Если договор аренды с иностранным арендатором регулируется российским правом, то к нему применяются нормы российского права об аренде недвижимого имущества (параграфы 1 и 4 главы 34 ГК РФ).

Перечислим основные правила:

– в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

– договор аренды помещения должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным;

– по общему правилу, арендная плата за пользование помещением включает плату за пользование передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка (п.2 ст. 654, п.1 ст. 652 ГК РФ). Однако договором может быть предусмотрен иной порядок взимания арендной платы за пользование земельным участком (см., например, постановление Двадцатого ААС от 07.06.2012 N 20АП-2329/12);

– передача недвижимости арендатору, а также ее возврат производится по акту приема-передачи (п.1 и п.2 ст. 655 ГК РФ);

– жилые помещения могут быть использованы только для проживания граждан (п. 2 и п.3 ст. 288, п.2 ст. 671 ГК РФ);

– если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды помещений, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ);

– при подписании договора с иностранной организацией следует проверить полномочия лица, подписывающего договор, т.к. порядок заключения и одобрения сделок иностранной компанией может существенно отличаться от российского.

Как сдать квартиру иностранцу: нюансы, налоги и подводные камни

Один из наиболее привлекательных вариантов — сдача квартиры в аренду иностранцам, которые работают в качестве менеджеров в крупных и средних компаниях

Сдача жилья аренду иностранцам — это не только неплохой доход, но и потенциальные неприятности для наймодателя. Здесь есть свои ключевые отличия от заключения договора найма с гражданами России, а сам процесс может занять гораздо больше времени.

Вместе с экспертами разбираемся, как сдать квартиру иностранным гражданам и не нажить проблем.

Эксперты в статье

  • Ростислав Агапов, руководитель практики недвижимости Crowe CRS
  • Кирилл Снегирев, юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру»
  • Константин Ерохин, адвокат, партнер J&S Legal Counsels and Trustees
  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Татьяна Мацукова, юрист юридической компании «Генезис»

Какие документы проверять

У арендатора-иностранца должны быть не только документы, подтверждающие его личность, но также бумаги, подтверждающие легальность его въезда в Россию.

Документы, которые нужно запросить у арендатора-иностранца:

  • паспорт;
  • миграционная карта, если мигрант посещает Россию в первый раз. В этой карте должна остаться отметка о пересечении границы России;
  • отрывной талон, если мигрант переезжает с одного места временной регистрации на другое.

«Действительность всех миграционных документов, а также возможные ограничения иностранца на въезд в Россию, можно проверить на официальном сайте МВД в разделе «Сервисы по вопросам миграции», — говорит адвокат, партнер J&S Legal Counsels and Trustees Константин Ерохин.

Проверка благонадежности

Узнать, нет ли у потенциального арендатора судебных дел и долгов, можно на официальном сайте службы судебных приставов и через систему ГАС РФ «Правосудие». Это позволит определить наличие возможных претензий к вашему арендатору со стороны государства и третьих лиц, а также в целом понять уровень его благонадежности.

Можно попросить будущего арендатора подтвердить сведения о себе у работодателя или по месту учебы. Подойдут, например, рекомендательные письма.

Для согласования договора аренды с иностранцем можно обратиться к специализированному юристу

Для согласования договора аренды с иностранцем можно обратиться к специализированному юристу (Фото: shutterstock.com)

Регистрация иностранца по месту пребывания

При сдаче квартиры иностранному гражданину следует помнить о рисках привлечения к административной ответственности, связанной с миграционным учетом в России, отмечает юрист компании «Арбитраж.ру» Кирилл Снегирев. Федеральный закон № 109-ФЗ наделяет арендодателя статусом принимающей стороны и некоторыми обязанностями. Уведомление о прибытии иностранца на место нового проживания должен подавать арендодатель.

«Арендодатель обязан в течение семи дней предоставить в орган миграционного учета уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Для иностранных граждан некоторых государств установлены увеличенные сроки постановки на учет», — говорит Снегирев.

Ростислав Агапов, руководитель практики недвижимости Crowe CRS:

— Один из наиболее привлекательных вариантов — сдача квартиры в аренду иностранцам, которые работают менеджерами в крупных и средних компаниях. Такой договор предполагает стабильность отношений и платежеспособность арендатора. Важно помнить, что при таком сценарии арендодатель будет взаимодействовать не с самим проживающим, а с его работодателем, который и станет оплачивать аренду.

Поскольку одной из сторон договора выступает юридическое лицо, договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, иначе сделка признается недействительной. Среди недостатков арендатора иностранной компании можно выделить затянутый процесс согласования и подписания документов. А в случае заключения договора с компанией необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку самозанятым возможна сдача квартиры только физическому лицу.

Неплохой вариант — это подача документов на регистрацию ИП через нотариуса. В этом случае расходы составят порядка 4 тыс. руб. Также надо оплачивать ежегодный взнос в размере 40 тыс. руб.

Заключение договора аренды

На данном этапе каких-либо нестандартных ситуаций возникнуть не должно. Но следует помнить, что договор необходимо составить на двух языках.

«Срок действия договора аренды не может превышать срок действия документа, который позволяет иностранному гражданину находиться на территории России. Также важно предусмотреть в договоре условие о конкретных лицах, намеревающихся проживать с иностранным гражданином», — объясняет юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.

В договоре скрупулезно прописываются требования к наполнению квартиры, вплоть до столовых приборов

В договоре скрупулезно прописываются требования к наполнению квартиры, вплоть до столовых приборов (Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС)

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Очень часто требования к жилью у иностранцев сильно отличаются от «наших». Место проживания — обычно центр города, часто встречается требование к ремонту brand new и даже к стилю отделки, предпочитают спокойные тона, отсутствие роскоши и «ампира». В нашей практике был случай, когда арендатор потребовал, чтобы стены были выкрашены в строго определенный оттенок белого цвета. При выборе квартиры тщательно исследуется окружение в районе и безопасность комплекса, наличие охраны. Также скрупулезно прописываются требования к наполнению квартиры, вплоть до столовых приборов.

Если экспат прибывает в Россию с семьей и детьми, то большое внимание уделяется учебным заведениям, школам и детским садам в шаговой доступности от квартиры, это обычно языковые лицеи или гимназии. Тогда требования к проживанию в центре могут изменяться в пользу близости к школам и различным инфраструктурным объектам, нередко высокого класса.

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.

Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

  • Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
  • Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
  • Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
  • Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
  • Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
  • Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
  • Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.

Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.

Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Образец договора найма жилого помещения.

Подготовка жилплощади

Как подготовить помещение для сдачи в наем? Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку.

Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.

Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Подбор агента

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Документы от квартиросъемщика

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

  • паспорта;
  • миграционной карты.

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Важно обратить внимание на дату пересечения границы и предполагаемый срок возвращения на родину, так как при составлении соглашения дата окончания предоставления услуг и срок отбытия иностранца должны совпадать.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

  • заполнить бланк уведомления;
  • приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.

Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.

Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.

Согласование

С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

  • с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
  • с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.

Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Оформление договора

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

  • сроки, с указанием начала и окончания найма;
  • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
  • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  • сумма залога.

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.

При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым».

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

  • штраф 100-500 тыс. руб.;
  • принудительные работы на срок до 3-х лет;
  • срок отбытия в заключении до 3-х лет.

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

Арендодатель может получить заманчивое предложение – предоставить в найм квартиру иностранцу. Высока вероятность такой удачи в столице или другом крупном или курортном городе. Как правило, такие сделки приносят более ощутимый доход, а поэтому выгодны владельцу. Можно ли заключать договор найма с иностранным гражданином? Как это сделать? Какие особенности в оформлении подобной сделки? Подробно рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регламентируют этот процесс?

Все о проживании иностранцев в России изложено в следующих законах:

  • 3 раздел 7 главы Жилищного кодекса – «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма». расскажет «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства Российской Федерации». определяет правовое положение иностранных граждан в РФ. содержит положения о сделках с недвижимым имуществом, в том числе, о договоре аренды иностранцам. расскажет все о договорах найма.
  • Немаловажно в этом вопросе и сведения из Налогового кодекса глава 25.3 часть 2 и статья 333.28 пункт 1.

Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.

Как сдать жилое помещение мигрантам?

Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов. Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя. Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно заранее подготовиться и составить опись имущества для создания в дальнейшем акта приема-передачи жилья.

  • Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения? ? — самостоятельно или через агентство риэлторов? ?
  • Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку и на каких условиях?
  • Какие нужны документы для сдачи квартиры в аренду

Какие документы должны быть предоставлены?

Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.

Внимание! Обязательно нужно проверить дату въезда в страну и дату предполагаемого выезда. Срок заключения договора не может превышать законное нахождение иностранца в стране.

Нужно ли оформлять временную регистрацию?

Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован. Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья. Он должен обратиться с уведомлением о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания в ОФМС со своим паспортом.

  • Скачать бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания
  • Скачать образец уведомления о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания

С кем согласовывают возможность аренды иностранцам?

Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:

  1. Налоговой инспекцией.
  2. Администрацией района.

Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.

Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.

Какие документы необходимы?

Составляют стандартный договор найма. Можно подготовить его заранее по стандартному образцу. Главное, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация:

  • Наименование документа, дата и место составления.
  • Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
  • Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
  • Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
  • Права и обязанности. Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.
  • Ответственность за нарушение условий договора сдачи и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
  • Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
  • Дата и подписи.
  • Скачать бланк договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
  • Скачать образец договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Договор найма жилого помещения составляют в двух экземплярах. При оформлении договора может присутствовать агент.

Еще потребуется составление акта приема-передачи квартиры. По сути это подробная опись имущества, которая поможет решить спорные вопросы по поводу ущерба и пропажи вещей. Такой акт является дополнением к договору. В нем указывают:

  1. Название и указание на основной договор.
  2. Дата и место.
  3. Данные участников.
  4. Адрес и общие характеристики жилого помещения.
  5. Подробное описание всего имущества.
  6. Описание отделки квартиры.
  7. Перечисление всех существенных недостатков.
  8. Фиксация факта передачи экземпляра договора и ключей.
  9. Дата и подпись.
  • Скачать бланк акта приема-передачи жилья
  • Скачать образец акта приема-передачи жилья

Больше оформлять ничего не нужно. Впоследствии необходимо сохранять все платежные документы: квитанции, выписки со счета, расписки.

Особые требования к договору найма

Договор составляют в двух экземплярах на двух языках: русском и родном языке нанимателя. Иначе такой документ может быть признан недействительным.

Что нужно учесть и дополнительно проверить?

Для начала необходимо убедиться в кристальной репутации агента, можно найти других его клиентов и поинтересоваться у них, и у других знакомых. С заграничным жильем следует быть внимательным при проверке документов:

  • Фото в документах принадлежит этому человеку.
  • Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
  • Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
  • Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
  • На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
  • Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
  • Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.

Кто несет ответственность?

Конечно, если речь идет о законопослушных и состоятельных иностранцах, никаких проблем не возникнет. Для их комфорта всеми оформлениями занимаются специальные организации, которые действуют на основании закона и, в большинстве случаев, даже берут на себя уплату налогов.

Какие штрафы?

Любая теневая деятельность без уплаты налогов подвергается санкциям налогового органа.

Если будет доказано, что гражданин получал доход от сдачи квартиры в найм, то с него могут взыскать всю сумму неуплаченного налога, плюс штраф от 20% до 40% от суммы налога, плюс штраф за отсутствие декларации.

За фиктивную регистрацию мигрантов собственник жилья может пострадать достаточно серьезно:

  1. Штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.
  2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
  3. Арест до 3 лет.

Если гражданин поселил у себя нелегального мигранта, его могут наказать штрафом от 2 до 5 тысяч.
Подробнее про ответственность, которая предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду, можно узнать тут.

Заключение

Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков. Вполне можно нарваться на мошенников и нелегалов с поддельными документами. Поэтому необходимо иметь дело только с проверенными людьми от проверенных агентов. А в заключении договора найма нет ничего особенного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Как сдать квартиру иностранцу? Правовая база и тонкости процедуры

Иностранные граждане нередко приезжают в РФ надолго и для проживания им нужна жилплощадь. Сдача квартиры иностранцам в аренду становится востребованной услугой, которая важна, как для арендодателя, так и для гостя.

Вопрос о том, как сделку провести правильно, без риска и нарушения законодательства, заслуживает особого рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Для исключения проблем с законодательством потенциальному арендодателю следует ознакомиться с содержанием следующих документов:

    . Он регулирует миграционный учет иностранцев в России. , определяющий права иностранных граждан на территории РФ. (в редакции 03.07.2016), устанавливающий правила регистрацию сделок с недвижимостью. . Здесь определяется порядок предоставления квартир по договору найма. , регламентирующая правила оформления договоров найма.
  1. Налоговый Кодекс РФ (гл.25.3 ч.II и ст.333.28 п.1), устанавливающий размер и правила взимания налогов и госпошлин.

Указанные нормативно-правовые акты регламентируют правила и порядок сдачи квартиры в аренду иностранцам, а также определяют систему налогообложения.

Как сдать жильё иностранцу?

Сдача квартиры в аренду иностранному гражданину – это достаточно прибыльный бизнес, имеющий свои особенности. Сделка осуществляется на основании договора найма, при этом предъявляются повышенные требования к жилью, согласованию и регистрации. Вся процедура предусматривает определенный порядок.

Подготовка жилья

Подготовительный этап должен удовлетворить иностранца по условиям проживания и исключить проблемы с имуществом. Он включает такие мероприятия:

  1. Проведение ремонта и генеральной уборки. Надо понимать, что иностранец, как правило, готов платить больше, но требует комфортных условий для своего проживания. Евроремонт повышает шансы найти солидного клиента.
  2. Максимальное обеспечение бытовой техникой (холодильник, телевизор, микроволновка и т.п.).
  3. Наладка и профилактика сантехники, отопительной и других систем, инженерных коммуникаций.
  4. Освобождение квартиры от лишнего имущества, а также вывоз в другое место личных и особо ценных вещей, документов.
  5. Подготовка описи имущества, передаваемого вместе с жилплощадью в аренду, с указанием его состояния.

Квартира должна иметь привлекательный вид, тщательно убрана и готова к показу.

Подбор арендатора

Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать следующие способы:

  1. Объявления в СМИ и Интернете.
  2. Услуги риэлторских компаний. Важно подобрать надежного и профессионального риэлтора.
  3. Старый, проверенный способ – через друзей и родственников. Их рекомендации порой становятся определяющим фактором.

Например, под видом риэлторских контор могут выступать фирмы-однодневки. Высока вероятность попадания в мошеннические схемы при подаче частных объявлений и использовании Интернета.

Проверка документов

Тщательная проверка документов при сдаче квартиры иностранцу – это обязанность ее владельца. Арендатор должен предъявить:

  1. Удостоверение личности (паспорт). Необходимо сличить фото с лицом гражданина и ознакомиться с его личными данными.
  2. Миграционная карта.
  3. Разрешение на временное проживание в РФ.

При проверке важно установить дату пересечения границы и планируемый срок проживания в РФ:

  • Во-первых, он должен совпадать с разрешенным сроком пребывания в стране и визой.
  • Во-вторых, дата окончания найма жилья должна совпадать с датой отъезда из РФ.

С документов рекомендуется снять ксерокопии. Забирать их запрещено Законом.

Обеспечение юридического сопровождения

Сдача квартиры иностранцу строго регламентируется законодательством. С учетом этого следует обеспечить юридическое сопровождение сделки, а помочь в этом может только опытный юрист, знающий все тонкости вопроса.

Желательно, чтобы он присутствовал уже при первой встрече и проверке документов. Особенно важно его участие в составлении и заключении договора найма, проведении регистрационных действий.

Особенности договора найма

Договор найма оформляется в письменном виде. Обязательной формы не существует, но лучше взять за основу типовую форму из Интернета. Документ должен содержать такие важные разделы:

  1. полные сведения об арендодателе и арендаторе, количество жильцов;
  2. максимально полное описание сдаваемого жилья и его местонахождение;
  3. сумма арендной платы и порядок расчетов, наличие предоплаты и залога;
  4. сроки начала и окончания аренды, возможность продления;
  5. права и обязанности сторон;
  6. ответственность сторон при нарушении договорных обязательств;
  7. возможность и порядок досрочного расторжения соглашения;
  8. порядок контроля со стороны арендодателя, возможность посещения им квартиры;
  9. возможность временного посещения (приезда) родственников и иных лиц.
  • Скачать бланк договора найма квартиры
  • Скачать образец договора найма квартиры с иностранцем

Договор должен составляться на 2-х языках, родных для арендодателя и арендатора. К договору прикладывается список передаваемого имущества и акт передачи квартиры в аренду.

Согласование и регистрация договора

  • Договор аренды, заключенный с иностранцем, обязательно согласовывается с налоговой инспекцией по месту жительства владельца квартиры и администрацией района, где располагается жилье. Порядок согласования регламентируется гл.4 Закона №122-ФЗ.
  • Согласование с соседями не требуется.
  • Письменное согласие необходимо от всех членов семьи, прописанных в квартире.

Кроме того, уведомление о возможном временном проживании иностранца направляется в Управляющую компанию или ЖЭК.

Госрегистрация соглашения предусмотрена гл.4 Закона №122-ФЗ. Она не осуществляется при сроке аренды менее 1 года. Если продолжительность найма превышает 12 месяцев, то договор приобретает юридическую силу с даты регистрации в Едином госреестре прав (ЕГРП). Для прохождения регистрации документы подаются в территориальное отделение Росреестра.

Налогообложение

При сдаче квартиру в аренду по договору с иностранцем арендодатель сам должен платить налог на доход по ставке 13%. Для неналоговых резидентов ставка составляет 30%.

Декларацию о доходах необходимо подать в налоговую инспекцию в срок до 30 апреля последующего года. После ее подачи и заполнения справки о доходах платеж необходимо произвести в течение 2,5 месяцев.

Регистрация иностранца

Обязанность по временной регистрации иностранного гражданина на арендованной жилплощади ложится на хозяина квартиры (Закон №109-ФЗ). Иностранец должен встать на миграционный учет в течение 7 суток после прибытия. Арендодатель обязан в течение 3-х суток с момента заселения уведомить органы ФМС путем направления уведомления установленной формы с приложением копии миграционной карты и удостоверения личности арендатора.

Подтверждением постановки на учет считается наличие отрывной части уведомления с соответствующей отметкой органа ФМС. Направить уведомление можно заказным письмом с уведомлением. На почте за такую услугу платится 180 руб. Для проведения регистрации иностранца взимается госпошлина в размере 2 руб/сут, но не более 200 руб. Она уплачивается арендодателем.

Ответственность арендодателя

Нарушение Законодательства РФ со стороны арендодателя строго наказывается штрафными санкциями. При выявлении незаконной сделки без договора предусмотрен штраф в размере 20% от суммы полученного дохода, а при доказательстве умышленности такого деяния – до 40% от сокрытой суммы.

Длительные и серьезные нарушения подпадают под действие Уголовного Кодекса. При значительных суммах сокрытого дохода в течение более 3-х лет штраф составит от 100000 до 300000 руб (ст.198 УК РФ). Умышленное уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере карается штрафом 200000-500000 руб или лишением свободы до 3-х лет.

Нарушение сроков регистрации жильцов грозит штрафом в размере 2000-4000 руб (ч.4.ст.18.9 КоАП РФ). Наказание за фиктивную регистрацию иностранных граждан на своей жилплощади предусмотрено ст.322.3 УК РФ.

Оно может быть осуществлено в виде штрафа 100000-500000 руб, принудительных работ до 3-х лет или лишения свободы на срок до 3-х лет.

Владелец недвижимости имеет право распоряжаться ее по своему усмотрению. Он может сдать свою квартиру иностранному гражданину и получать за это доход. Важно, чтобы такое действие осуществлялось строго в рамках закона с уплатой налога и регистрацией жильцов. Уклонение от налогов, сокрытие доходов и нарушения регистрационных правил караются штрафом, а то и более суровыми мерами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

Правопорядок

С помощью сервиса в личный кабинет пользователя (физического лица) направляются электронные повестки от судебных приставов и сведения о задолженностях.

Шатурская служба судебных приставов информирует, как быстро и удобно решить свои вопросы

25 нояб. 2021 г., 16:26

Связаться с судебным приставом можно при помощи Единого портала государственных и муниципальных услуг.

Обновлён список доходов, с которых будут взыскиваться алименты

25 нояб. 2021 г., 12:15

ГИБДД начала охоту на злостных нарушителей и неплательщиков штрафов

09 нояб. 2021 г., 13:05

Порядок расчета пенсий и новые виды мошенничества – темы второй видеоконференции «Правового марафона для пенсионеров»

22 окт. 2021 г., 12:45

Екатерина Семёнова: Нередко жители просто не знают, куда писать жалобу

20 окт. 2021 г., 16:12

Жители округа могут пройти онлайн-опрос по вопросам противодействия коррупции

18 окт. 2021 г., 15:02

В Рошале нашли злоумышленника, похитившего велосипед

30 сент. 2021 г., 11:04

В Шатуре задержаны подозреваемые в краже металлических листов

30 сент. 2021 г., 10:50

В Шатуре молодые местные жители совершили преступление

30 сент. 2021 г., 10:42

Сервис делегирования полномочий запущен на портале Госуслуг

22 сент. 2021 г., 16:32

Вниманию юридических лиц Подмосковья! Судебные приставы Московской области сообщают, что на портале Госуслуг запущен новый сервис делегирования полномочий.

Рошальцам на заметку: Как и когда можно шуметь в многоквартирном доме

31 авг. 2021 г., 9:56

Жителю Рошаля суд назначил наказание в виде девяти лет лишения свободы за незаконный сбыт наркотиков

13 авг. 2021 г., 11:56

МВД России объявило вознаграждение за помощь в розыске сбежавшего преступника

07 авг. 2021 г., 23:05

Внесены изменения в Федеральный закон о закупках. Как и кого теперь будут включать в реестр недобросовестных поставщиков?

05 авг. 2021 г., 11:19

Деятельность коллекторских организаций ужесточили

02 авг. 2021 г., 17:37

Информирование граждан об ограничениях, установленных законодательством Российской Федерации, при осуществлении взаимодействия по возврату просроченной задолженности, а также о порядке действий при нарушении их прав и законных интересов

Госавтоинспекция призывает участников дорожного движения фиксировать общение с инспекторами

29 июля 2021 г., 11:06

ГИБДД предупреждает граждан об ответственности за дачу взятки должностному лицу

28 июля 2021 г., 15:20

Административная и уголовная ответственность за незаконную продажу алкоголя

12 июля 2021 г., 16:13

Кондиционер, мешающий спать соседям, демонтирован

23 июня 2021 г., 16:27

Молодёжь Большой Шатуры может принять участие в конкурсе социальной антикоррупционной рекламы «Вместе против коррупции!»

22 июня 2021 г., 11:30

Благодаря судебным приставам страховые взносы за работника уплачены

18 июня 2021 г., 19:13

Решение суда, обязывающее организацию уплатить за бывшего работника страховые взносы в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, исполнено в полном объеме.

Если коллекторское агентство нарушает ваши права

18 июня 2021 г., 19:08

С земли, воздуха и воды. Главгосстройнадзор проверит прибрежные зоны на наличие самостроев

18 июня 2021 г., 15:14

Досудебный порядок обжалования на решение контрольных органов

15 июня 2021 г., 8:55

Шатурские полицейские показали лучший результат

10 июня 2021 г., 15:19

Центр помощи при ДТП открылся в Подмосковье

09 июня 2021 г., 11:23

Продолжается прием работ на конкурс “Вместе против коррупции!”

09 июня 2021 г., 11:06

Госавтоинспекция рекомендует пользоваться электронными госуслугами

09 июня 2021 г., 10:29

Сотрудники полиции задержали подозреваемую в мошенничестве

09 июня 2021 г., 10:15

Полицейские Шатуры задержали подозреваемого в краже сверлильного станка

07 июня 2021 г., 16:09

Полиция раскрыла преступление о краже денежных средств у жителя Дмитровского Погоста

06 июня 2021 г., 22:31

В шатурском отделе МВД состоялся День открытых дверей для детей

01 июня 2021 г., 16:25

В Шатуре состоялась торжественная церемония принятия присяги Российской Федерации

01 июня 2021 г., 16:22

Сотрудниками МО МВД России «Шатурский» задержан подозреваемый в мошенничестве

31 мая 2021 г., 15:56

Условия получения материнского капитала соблюдены под контролем судебных приставов Подмосковья

24 мая 2021 г., 9:56

За многократное нарушение закона микрофинансовая организация привлечена к административной ответственности

20 мая 2021 г., 10:52

260107 259711 259381 257751 257710 257711 257120 256483 256399 256263 255575 255574 255573 255254 254259 253517 253262 253155 252980 252820 252790 252182 251459 251389 251301 251300 251277 251095 251011 250954 250953 250951 250950 250871 250831 250619 250618 250553 250211 250083

Сетевое издание «Газета Рошальский Вестник» – свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-73929 от 19 октября 2018г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредители – Государственное автономное учреждение Московской области “Луховицкое информационное агентство Московской области” ; Государственное автономное учреждение Московской области “Агентство информационных систем общего пользования “Подмосковье” ; Государственное автономное учреждение Московской области “Редакционно-информационный центр Московской области”.

Главный редактор Лапшина О.Ю. Электронная почта и телефон редакции: shatura.press@minpech.ru; +7(49645)2-08-41.

Все права на материалы данного сайта охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При цитировании материалов обязательна ссылка на газету «Большая Шатура». При цитировании электронными ресурсами обязательна гиперссылка на сайт inroshal.ru. Настоящий ресурс содержит материалы возрастного ценза 12+.

Ссылка на основную публикацию