Земля под торговый павильон
Торговый павильон и земля под ним в собственности, если возведено самовольное строение присоединённое к павильону на собственной земле, и павильон реконструирован, можно – ли узаконить строение? Спасибо.
Торговый павильон в собственности. Оформила кадастровый паспорт на земельный участок под торговым павильоном. Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату? В новом техническом паспорте указано торговый павильон как нежилое помещение.
Как обозначают торговые павильоны при аренде участка земли под павильон?
Как мне за регистрировать торговый павильон в собственность, есть паспорт БТИ. земля в аренде под установку торгового павильона.
В собственности имеется торговый павильон (нежилое строение), земля под ним в аренде на 49 лет. Назначение земли для эксплуатации торгового павильона. Мне нужно изменить назначение земли для торговли общепита. Как это сделать?
Вопрос по аренде земли под торговый Павилион. На протяжении 4 лет мы арендовали землю под торговый Павилион, а на днях к нам приехали из имущественного комитета и сообщили что Павилион стоит не законно на земле, но нам его сдавал директор торговой площади
Говоря что у него бессрочная аренда на эту землю, а как оказалось нет у него именно на эту часть земли, куда нам обратиться чтоб вернуть деньги за незакконное сбор с нас денег за 4 года договора аренды имееются.
Я ип, арендовала землю у частного лица на 11 месяцев под торговый павильон (торговля одеждой), из документов у меня только договор купли-продажи павильона и договор аренды земли (нигде не зарегистрированные), земля у частника приватизирована. Энергетики мне отказали в заключении договора (хотя тех. условия сделали), ссылаясь на то, что необходимо делать свидетельство права собственности на торговый павильон, а следовательно надо начинать с земли.. Но ведь павильон является движимым имуществом. Как мне быть?
Прошу помочь в вопросе:
Имею торговый павильон (не стационарный), земля под ним в аренде (под торговый павильон, т.е. под временный объект), аренда земли с 2005 года. Местность – город. Посоветуйте какие шаги предпринять чтобы сделать его стационарным и выкупить землю под ним. Заранее благодарю всех за помощь!
В собственности имеется металлический торговый павильон. На торговый павильон имеется Регистрационное удостоверение, выданное БТИ в июле 1998 г. Хочу оформить землю под павильоном в собственность. На данный момент земля взята в аренду у администрации города. Придя в администрацию, мне было сказано, что данный павильон не является объектом недвижимости.
К павильону подсоединены все коммуникации. В Карточке на торговый павильон, выданной БТИ, указано, что у павильона имеется фундамент (прочно связан с землей), то есть под определение недвижимости данное строение попадает.
Является ли Регистрационное удостоверение БТИ документом, подтверждающим факт того, что павильон отнесен к недвижимому объекту? И могло ли БТИ выдавать Регистрационное удостоверение на движимые объекты (со слав администрации Да)?
Земля в собственности, с разрешением под торговый павильон для розничной торговли. Какие документы нужны для строительства павильона, чтобы в дальнейшем его использовать?
Пожалуйста если приобретается торговый павильон находящийся на земле другого хозяина, может ли он выгнать меня со своей земли. Розовое свидетельство на павильон имеется, а вот на землю под ним нет.
Хочу установить торговый павильон на собственной земле в центре города рядом со своим же торговым центром Разрешенное использование земли под магазин Могу ли я установить павильон в любом удобном мне месте или я должен на какие то статьи законы обратить внимание.
Хотим поставить торговый павильон. Земля в частной собственности, участок земли под коммерцию. Какие нужно получать разрешения?
Проблема следующая: Во дворе стоит торговый павильон. Если место под павильон в аренде у администрации, имеет ли право хозяин на расширение павильона без разрешения администрации (закладка фундамента уже идёт). И В случае аренды, земля даётся только под павильон или несколько шире (прилег. Терр)
Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать для подачи документов на аренду земли под торговый павильон? В схему нестационарных торговых объектов города он уже включен, т.е., павильон стоит, работает, но без аренды.
У меня такая ситуация несколько лет назад купил торговый павильон, земля под ним у меня в аренде, к нему (к павильону) пристроен ларек, документов на него нет, спустя несколько лет после продажи павильона бывшие хозяева стали требовать отдать им деньги за ларек, или отдать ларек. Как узаконить этот ларек?
Хочу купить землю в М.О., назначение земли – под торговлю. Если я поставлю не стационарный торговый павильон, его не имеют права сносить власти? Земля будет не в аренде, а в собственности.
Земля под торговым павильоном по соглашению неосновательного обогащения, павильон в собственности. Как приобрести землю в собственность?
Поставить торговые павильоны на своей земле назначение земли под магазин.
Прошу Вашей помощи. Мы хотим поставить торговый павильон с последующей сдачей его в аренду. Земля на которую планируем поставить пока свободна и на неё даже нет кадастрового номера. Вопрос: как нам лучше планировать Приобретение данной земли? Просить в аренду на длительный срок под торговый павильон, или заявить на собственность данного участка. Но сможем ли мы потом поставить на него павильон. И ещё один вопрос. Надо ли оформлять ип для данного действия (сдачи павильона в аренду)
Могу ли я на своей собственной земле (село) поставить торговый павильон (целевое назначение земли – сельхоз и под строительство жилья.
Имеется в собственности торговый павильон 1000 кв.м., земля под ним тоже в собственности, т.е. на строение и землю есть свидетельства о праве собственности. Как перевести павильон в статус магазина? Спасибо!
Хочу поставить торговый павильон шаурма на частной земле (беру в аренду землю) . Назначение земли под коммерческую деятельность. Можно ли мне его поставить и куда идти за всеми разрешениями и с чего начать? Спасибо.
В собственности торговый павильон на арендованной земле у города. На строение и землю имеется кадастровые паспорта, требуется ли межевание перед выкупом земли? Всего в аренде 79 кв.м, площадь павильона 50,9 кв.м. Предварительно предлагают к продаже 50,9 кв.м, но оставшаяся площадь используется под благоустройство (крыльцо, клумбы, отмостки, ограда). Как будет применяться порядок расчёта стоимости и возможно ли оформление всего участка?
П. У меня торговый свой торговый павильон, под ним земля в аренде у Минзем. Эту аренду я не тяну! Подскажите как правильно оформить землю в собственность, и какие нужны справки и документы.
В Р. Крым при Украине Земля с/Совета дана в аренду под временный торговый павильон. Нужен ли кадастровый паспорт на эту землю в РФ?
Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?
Земля
Бытует мнение: для открытия павильона для торговли либо палатки на земле, принадлежащей местному муниципалитету или государству, можно эту землю взять в аренду. Однако это не соответствует действительности.
Рассмотрим, какие «подводные камни» скрывает процедура передачи земли в аренду местным управлением, и что потребуется предпринять, чтобы сделка прошла результативно, если человек выступает в роли арендатора.
Содержание:
Законы РФ об аренде земли, принадлежащей муниципалитету под торговую точку или павильон
Территории, принадлежащие местному муниципалитету или государству, можно предоставлять в аренду. В роли берущих в аренду участок вправе выступать, как юридические, так и физические лица. Разрешение на подобные действия земли прописаны в статье 606 ГК России.
Главным законодательным документом, регламентирующим правовой аспект между сторонами — участниками процедуры аренды муниципального участка, является Земельный Кодекс РФ.
Перечень документов для получения в аренду площади под торговую палатку или павильон
Необходимо учесть, что для аренды участка потребуются документы. Ни один государственный орган не пойдет на передачу земли в аренду без каких-либо документов — эта сделка не имеет юридической силы.
Необходимо собрать пакет документов, который включает:
- Заявление о передаче площади земли в аренду. В нем человек указывает не только собственное намерение взять в аренду участок, но и цели, для которых нужна земля.
- Справка из налогового органа, показывающая отсутствие долгов.
- В случае, когда существует юридическая организация, то подаются ксерокопии всех учредительных документов и устава.
- Когда же осуществляется деятельность, связанная с предпринимательством, то предоставляется копия свидетельства о регистрации и копия кодов ОКВЭД.
- План будущей торговой палатки, павильона. В нём следует указать габариты помещения, где и как оно будет находиться, в понятной форме.
- Копия паспортных данных.
- Копия ИНН.
В случае, когда торговая палатка/павильон уже существует, также могут пригодиться его панорамные изображения.
Следует иметь в виду, что пакет документов изучают в течении одного месяца со дня направления заявления.
Поэтапная инструкция
Придерживаясь данной инструкции, можно адекватно с юридической стороны арендовать площадь земли под торговую точку, павильон у местного управления:
Этап 1. Подготовка документов для налоговой инспекции
Гражданину необходимо пройти регистрацию в налоговой в роли юридического лица или ИП.
Выбор непосредственно зависит от направления деятельности человека и масштабов предприятия. Для лиц, занятых в малом или среднем бизнесе соответствует категория индивидуальный предприниматель, а для большой организации – ООО.
Этап 2. Сбор документов
Нужно собрать всю указанную выше документацию, скопировать необходимые акты.
Также не следует забывать о том, что ещё нужно забрать документы из налоговой после регистрации.
Этап 3. Поиск места, которое подойдёт для бизнеса
На Интернет-ресурсах учреждений муниципальной и государственной власти опубликованы перечни площади земли, сдаваемой в аренду. Любой человек вправе ознакомиться с ними – и выбрать понравившийся участок.
Здесь же можно отыскать правила по установке торговых палаток и павильонов.
Необходимо быть очень внимательным при подборе, поскольку не все территории подразумеваются под организацию помещений для торговли.
Этап 4. Обращение в органы местного управления и подача заявления
Пакет документов вместе с заявлением, нужно подать в Управление имущественных отношений, функционирующее при органах власти, или иную организацию, которая занимается данной проблемой.
К примеру, в СПб на базе Департамента недвижимости и организации торгов была организована Единая площадка для торгов КУГИ, которая проводит аукционы, на основании которых присваивается право подписания документов аренды.
Часто оформляют договор об аренде площади земли для задач, не имеющих отношения к строительству.
Этап 5. Разработка архитектурного плана
Работу должен осуществлять сотрудник госоргана, оплачивает ее получатель аренды.
Кадастровый документ на площадь земли выдадут на руки после того, как выполнят архитектурный план.
Внимание: без осуществления кадастровых работ арендатору не выдадут участка в аренду!
Этап 6. Выдача разрешительных документов гос.органами
В течении одного месяца человек должен получить ответ в письменном виде, об положительном решении или отклонении заявления.
При решении о выдаче, выдается разрешительный документ, направление в службу кадастра, и кроме того, чертежи расположения арендуемой площади в плане кадастра.
Этап 7. Согласование схемы
Согласование схемы – самая долгая процедура. Человеку потребуется собрать все разрешения на эксплуатацию участка под необходимый вид работ, и заключительные документы в отделах:
- Архитектурного строительства.
- Отделе имущественных и земельных отношений.
- Благоустройства.
- Водоканала.
- ГИБДД.
- Противопожарной службы.
- Экологическом отделе.
- Санитарно — эпидемиологической станции.
Разумеется, менее хлопот будет в том случае, если человек берет в аренду не только площадь земли, но и уже установленный на данной территории павильон или другую торговую точку.
Этап 8. Выдача окончательного разрешительного документа от комиссии по землеустройству
Со всеми собранными разрешениями и заключениями человеку нужно явиться в определенный день и подать заявление.
Устанавливает день, когда будет проведено рассмотрение по арендному делу, комиссия, функционирующая при органе гос.управления. Когда специалисты одобрили документацию проекта, выдается окончательное согласие на земельную аренду.
Этап 9. Заключение договора процедуры аренды
Завершающим этапом становится подписание договора. Как раз таки данный документ является доказательством сделки.
Отличный вариант — подписать две-три копии договоров – для гос.органов, для арендаторов.
После выдачи на руки экземпляра, человек вправе устанавливать торговую точку на арендуемой территории – или приступить к возведению павильона.
Этап 10. Регистрирование договора аренды в Федеральной служба гос. регистрации, кадастра и картографии
Данным вопросом вправе заняться сотрудник гос.органа, либо сам арендатор.
Механизм согласования в каждом случае может чуть отличатся, поскольку в каждом субъекте РФ – свои механизмы и условия. Детальнее о них можут рассказать наши юристы, именно они и посодействуют в корректном составлении документа.
В договоре есть непреложные пункты, о которых нельзя забыть:
- Задачи аренды. Например, когда на участке уже существует торговая палатка или павильон, то здесь легче – прописываем «осуществление предпринимательской деятельности по реализации продуктов питания» или какой-то иной деятельности. А вот когда на этой территории нет никаких зданий и сооружений, то в таком случае будут рассматривать более серьезно. Допустим, на площади, находящейся в центре города, района, села, едва ли дадут разрешение на открытие пивной или магазина по продаже табака.
- Требуемая площадь земли, которая нужна именно под вид деятельности.
- Расположение уже существующей площади. Допустим: «Участок земли, размер которого составляет 80 кв.м., находящегося по улице Октября».
- Право на территорию. Тут все легче – прописываем, что есть намерение получения его в аренду.
- Сроки передачи в аренду участка. Это немаловажный аспект. Отлично указать сразу, на какое время человек желает взять в аренду землю.
- Права и обязанности арендатора и арендодателя. Здесь лучше указать, что вправе и должна осуществлять каждая сторона сделки.
- Ответственность арендатора и арендодателя.
- Правила расторжения договора. Их также прописывают, чтобы не возникло недопониманий в перспективе и участок не смогли отобрать без каких-либо разъяснений.
Главные причины отклонения заявления об аренде
Гос.орган может и отказать в аренде. Почти всегда отвечают в письменном виде, поскольку человек направил заявление. В отклонении заявления всегда указаны основания и причины, почему не предоставляется участок в аренду.
Наиболее распространенные причины отклонения заявления:
- Большая плотность мест розничной торговли в жилом массиве, где находится земля. Разумеется, если вблизи с этой площадью достаточно павильонов, киосков, и участок планируют использовать под какие-то иные нужды, то человека ожидает отказ.
- Площадь земли не может быть арендована, поскольку существует потребность муниципалитета или государства.
- Участок был изъят из оборота.
Когда человек все же настроен на получение аренды определенного участка, он вправе обратиться в суд. Любые вопросы по земельным отношениям и недвижимости вы можете получить у юристов сайта PravoDoma. Консультация бесплатна.
Аренда земли под торговый павильон
О размещении нестационарных торговых объектов на условиях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута
С 1 марта 2015 года главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплены положения, касающиеся размещения нестационарных торговых объектов (далее – НТО) на условиях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Согласно пункту 1 статьи 39.36 ЗК РФ основанием для такого размещения НТО на землях или земельных участках, находящихся в публичной собственности, является схема размещения НТО в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ “Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон N 381-ФЗ).
Таким образом, в настоящее время наличие информации об НТО в схеме размещения НТО, утвержденной в установленном порядке, является достаточным основанием для размещения такого НТО на земельном участке, находящемся в публичной собственности. Принятие дополнительных актов (в том числе органами местного самоуправления) о разрешении на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях размещения НТО в указанном порядке, ЗК РФ не предусмотрено.
Позиция Департамента недвижимости Минэкономразвития России по вопросу платности использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления и установления в отношении них сервитута изложена в письме от 14 октября 2016 г. N Д23и-4886 (размещено на официальном сайте Минэкономразвития России, в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, а также в справочно-правовой системе “КонсультантПлюс”), и исходит из того, что без взимания платы осуществляется непосредственно использование земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 39.33 ЗК РФ, при наличии на это законных оснований.
Таким образом, если НТО включен в схему размещения НТО, в порядке, установленном Законом N 381-ФЗ, то плата за его нахождение на земельном участке, т.е. за использование такого земельного участка в целях его размещения, не взимается.
При этом определение условий размещения НТО (в том числе наличие/отсутствие преимущественного права на заключение нового договора о размещении НТО на новый срок; предоставление права на размещение НТО по результатам торгов; установление платы за такое размещение и пр.) выходит за рамки регулирования отношений, возникающих в области использования земель или земельных участков.
Так, в силу части 3 статьи 10 Закона N 381-ФЗ схема размещения НТО разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
В этой связи, в настоящее время порядок предоставления мест под размещение НТО, в том числе условия размещения таких объектов, определяются нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления.
При этом утверждение схемы размещения НТО (внесение в нее изменений) не может служить основанием для пересмотра мест размещения НТО, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы (часть 6 статьи 10 Закона N 381-ФЗ).
Что касается вопроса предоставления земельных участков на праве аренды для размещения НТО, то диспозитивный характер статьи 39.33 ЗК РФ позволяет использовать земельные участки без их представления и без установления в отношении них сервитутов, в случаях, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, предоставление земельных участков на праве аренды для размещения НТО осуществляется исключительно в случаях, прямо предусмотренных законом.
Поскольку действующей редакцией Закона N 381-ФЗ данное условие не установлено, размещение НТО на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на праве аренды в настоящее время не должно осуществляться.
Относительно ранее заключенных договоров аренды земельных участков, предоставленных в целях размещения НТО, срок действия которых истек, в силу пунктов 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ в указанном случае оснований для заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов не предусматривается.
В случае если срок договора аренды земельного участка, предоставленного для размещения НТО, не истек, то в таком случае могут быть применены правила пункта 1 статьи 46 ЗК РФ, пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие возможность расторжения договора по соглашению сторон.
В свою очередь истечение срока договора аренды земельного участка, либо расторжение такого договора не препятствуют дальнейшему использованию этого земельного участка для размещения НТО по правилам главы V.6 ЗК РФ при наличии законных оснований.
Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренней торговли, общественного питания и бытового обслуживания, является Минпромторг России (Положение о Министерстве промышленности и торговли Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 438).
В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации в целях развития всех торговых форматов и каналов сбыта, а также защиты прав предпринимателей Минпромторгом России при участии Минэкономразвития России и ФАС России подготовлен проект федерального закона, направленный на совершенствование правового регулирования организации нестационарной и развозной торговли. Указанный законопроект предусматривает определение прозрачных правил предоставления мест для нестационарных и мобильных объектов, в том числе компенсационных мест, а также длительные сроки действия разрешающих документов с их последующим продлением с добросовестными хозяйствующими субъектами без проведения торгов.
Как установить киоск или торговую палатку в Подмосковье
Киоски, ларьки, палатки и другие небольшие павильоны для продажи товаров относятся к нестационарным торговым объектам (НТО). Разместить такие в Подмосковье можно по результатам электронных аукционов. Как законно установить НТО, читайте в материале портала mosreg.ru.
Популярный формат торговли
Ценопад, продавец, рынок, товар
Киоски, палатки и ярмарочные места – удобные форматы торговли для предпринимателей. Самая востребованная специализация НТО в Подмосковье – продовольственные товары. Также популярны печатная продукция, непродовольственные и смешанные товары. Традиционно развит формат сезонной торговли – в зависимости от времени года на прилавках появляются бахчевые, мороженое, квас, новогодние елки, пасхальные товары, рассада.
По словам министра потребительского рынка и услуг Московской области Владимира Посаженникова, высокий спрос на НТО у предпринимателей сохраняется благодаря несложной процедуре организации и относительно невысоким капиталовложениям.
Пять шагов для размещения НТО
Источник: ©, Мытищинское информационное агентство, Вячеслав Нестеров
Решение о размещении НТО осуществляется в пять этапов:
– предприниматель обращается в администрацию муниципалитета, на территории которого он планирует вести деятельность, указывает характеристики будущего объекта (вид, специализацию, площадь, период размещения, целевую аудиторию);
– управление потребительского рынка и услуг предоставляет информацию о вакантных местах, но предприниматель может и сам предложить место;
– место размещения НТО рассматривают на заседании Московской областной межведомственной комиссии по вопросам потребительского рынка (рабочие встречи проходят не реже одного раза в месяц); комиссия принимает решение о соответствии (несоответствии) предлагаемой площадки требованиям законодательства и возможности размещения на ней конкретного объекта;
– при положительном решении место включают в схему размещения НТО и выставляют на торги; анонс аукциона публикуют в СМИ;
– предприниматель подает заявку на участие в аукционе и, если становится победителем, заключает с администрацией муниципального образования договор о размещении НТО на срок, не превышающий срок действия схемы.
Порядок проведения торгов устанавливает администрация муниципалитета. Требования к содержанию, форме и составу заявки перечислены в извещении о проведении аукциона.
Требования к НТО
Нестационарный торговый объект
Требования к НТО максимально упрощены:
– у предпринимателя должен быть договор на размещение объекта (в соглашении прописаны условия ведения деятельности, например, выполнение мероприятий по благоустройству площадки);
– павильон должен соответствовать архитектурному решению, утвержденному в муниципалитете.
Также на деятельность НТО распространяются стандартные правила торговли. Например, у продавцов должна быть товарно-сопроводительная документация на реализуемую продукцию.
Что происходит с незаконными НТО
Ликвидация несанкционированной торговой палатки
Специалисты министерства потребительского рынка и услуг Московской области регулярно проводят мониторинг объектов нестационарной торговли. В число нарушителей входят сезонные стихийно возникающие палатки и объекты с истекшим сроком договора на размещение.
Информацию о незаконных объектах передают в администрации муниципалитетов. Такие торговые точки подлежат демонтажу. Причем площадку после сноса объекта следует привести в первоначальное состояние и благоустроить.
Кроме того, местные власти ведут работу по легализации торговых точек. Если место, на котором стоял незаконный объект, соответствует требованиям законодательства, его включают в схему и разыгрывают на аукционе.
Верховный суд разъяснил нормы о самовольной постройке
Администрация сдала в аренду участок для использования под торговый павильон, но некапитальный. Но очередной арендатор решил, что хочет капитальное строение. Он залил железобетонный фундамент, построил кирпичные стены и отправился в суд, чтобы признать за собой право собственности на объект. Краевой суд не увидел ничего противозаконного и требование удовлетворил. ВС возразил, что надо учитывать волю собственника.
Местная администрация в 1996 году сдала ООО АПФ «Агросервис» земельный участок на пять лет для установки и эксплуатации торгового павильона. Палатку построили, а договор аренды земли продлили. В 2003 году земля досталась Игорю Ткачеву* в аренду от администрации на три года с видом использования «для размещения торгового павильона из облегченных конструкций». Но Ткачев реконструировал объект: он залил фундамент в виде железобетонной плиты и поставил кирпичные стены. Ткачев решил, что павильон стал недвижимым имуществом, и попросил через суд признать на него право собственности.
ИСТЕЦ: Игорь Ткачев*
ОТВЕТЧИК: Администрация муниципального образования г. Краснодар
СУТЬ СПОРА: О признании права собственности на возведенное строение
РЕШЕНИЕ: Строение является самовольным, поэтому в признании права собственности отказать
Прикубанский районный суд г. Краснодара отказал в удовлетворении иска. Он исходил из того, что земельный участок предоставлен Ткачеву на три года для временного размещения торгового павильона из облегченных конструкций, разрешительной документации на капитальное строительство у истца нет, собственником земельного участка он не является. По мнению суда, спорное строение – это самовольная постройка, возведённая без соответствующего разрешения. Суд решил: при таких обстоятельствах истец нарушил законные права и интересы собственника земельного участка – муниципального образования Краснодара.
Краснодарский краевой суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым удовлетворил исковые требования. Он указал, что на основании договора купли-продажи торгового павильона Ткачев стал его собственником, произвел реконструкцию, после которой павильон стал обладать признаками недвижимости. Таким образом, по мнению апелляции, за Ткачевым можно признать право собственности на торговый павильон как на вновь созданную вещь (ст. 218–219 ГК).
Администрация муниципального образования города Краснодара обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд. Тот напомнил: лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе ею распоряжаться (п. 2 ст. 222 ГК).
Если участок берется в аренду для возведения временных строений либо легко возводимых конструкций, то нет оснований признать право собственности на фактически возведённое строение капитального типа. При заключении договора аренды собственник должен определённо выразить свою волю для возведения строений конкретного типа.
По мнению ВС, при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольно возведённый объект особое значение имеет воля собственника земельного участка. Ткачев получил землю в аренду для временного размещения торгового павильона из облегчённых конструкций. Без права капитального строительства и без соответствующего разрешённого использования. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции (№ 18-КГ20-19).
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество признается только в том случае, если соблюдены все нормы законов при его создании. Следовательно, о самовольной постройке речь уже не идет.
Юрий Андреев, адвокат ЮГ Яковлев и Партнеры Яковлев и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Банкротство (включая споры) (high market) ×
Последние 7–10 лет узаконить самовольные строения в арбитражных судах практически невозможно, хотя суды общей юрисдикции продолжают поддерживать незаконную практику и периодически удовлетворяют подобные иски, говорит Сергей Лисин, адвокат, партнёр BGP Litigation BGP Litigation Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Международные судебные разбирательства группа Фармацевтика и здравоохранение группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Семейное и наследственное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международный арбитраж группа Уголовное право группа Цифровая экономика группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 4 место По выручке 6 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10 место По количеству юристов Профайл компании × . «Это дело гражданской коллегии может стать явным сигналом для судов общей юрисдикции войти в правовой унисон с практикой арбитражных судов», – говорит Лисин.
Аренда земли в Москве
Собственник. Общая площадь 8000 м2. Сдаем от 1000 м2.Открытая площадка частично покрыта бетонными плитами и асфальтом ,на охраняемой территории, под стоянку а/транспорта. Возможность подведения электричества, размещение бытовок 1-2 (не более) на участке .
Земля промназначения, 60 сот.
Знается в аренду 3 участка. Первый участок 60 соток ( под сортировку переработку грунта,грунт на обустройство )второй участок :стоянка спец техники ( асфальт )третий:автосервис : разборка. Без приема цвет метала! .
Земля промназначения, 2 сот.
Сдам в аренду земельный участок под автостоянку легковых автомобилей личных, ( такси, каршеринг и т. д) или для установки павильонов под торговлю, земля в аренде у города на 49 лет, площадка за асфальтирована. установлен шлагбаум, имеется видеонаблюдение .
Земля промназначения, 591 сот.
Hомер лотa: 3615400, Прeдложение без кoмисcии! Прeдлaгaeтcя в аренду oткpытaя плoщaдка, 2517 м2, по адpeсу г. Москва, ул. Дубнинcкая, д. 81 д.83, Огороженная тepритория; круглоcутoчный доcтуп; кoнтроль доcтупa нa тeрритopию (пpопускнoй пункт, шлагбaум); o .
Земля промназначения, 35 сот.
Сдается на длительный срок асфальтированная площадка на огороженной охраняемой территории . Есть электричество и вода. Рассматриваем любой вид деятельности. Возможна аренда частями. Цена от 100 руб. за кв.м. в зависимости от площади и вида деятельности. .
Земля промназначения, 10 сот.
Сдаю участок 10 соток, можно как меньше так и больше площади. Хорошо подойдёт под приём металлолома и т.д. имеется бытовка, электричество и т.д.) цена договорная. .
Земля промназначения, 26 сот.
Предлагается Земельный участок свободного назначения внутри жилого массива. Город Орехово-Зуево, Горьковское направление. Огорожен бетонным забором по периметру. Подкомерциюбизнес и личноепользоваие. Ворота. Водопровод, канализация, отопление, электроснаб .
Земля промназначения, 5 сот.
Сдам стоянку рядом с Митино. Удобный подъезд к площадке, территория огорожена, охрана, видеонаблюдение. Под металлобазу и прием вторсырья не сдаем. Покрытие Щебень. .
Земля промназначения, 9 сот.
Сдается в apенду зeмельный участок 600м2 нa теpритoрии пpомышлeнной зоны и oфиcнoгo здaния. Pазмеры 22 мeтpa шиpина и 40 мeтpoв длинa. Покpытие – щeбeнкa, грaвийнaя кpошкa. Электpичеcтво, кpуглoсутoчный дoступ, охpaнa, видеонaблюдениe, удобнaя лoкация, пe .
Земля сельхозназначения(СНТ, ДНП), 971 сот.
Сдаю НЕДОРОГО в аренду земельный участок площадью 971 соток, земля сельскохозяйственного назначения в районе деревни Сафатово, Спасское поселение, Волоколамского района, Московской обл. Возможна продажа, собственник, документы на руках. .
Земля промназначения, 20 сот.
Kоммepческaя земля располoженa в Южнопoртoвом pайoне Югo-Bocтoсточного AО. В 50-ти мeтрaх от станции метро Boлгoгpaдский пpоcпект Тaганcко-Kpаcнoпрecнeнской линии, в непoсpeдствeнной близoсти к oднoй из глaвныx транcпоpтныx артерий Москвы Третьего Транспо .
Земля промназначения, 20 сот.
Cобственник сдaeт в аренду открытую плoщадку 20 cотoк, мoжнo чacтями oт 500м пoд хpaнeниe, cтоянку., покрытие бeтон, кpошка, oгopoжeнная терpитория, шлагбaум, оxpанa, видeoнaблюдeниe, Moйки, cтpоения, заправки нeльзя. Pядом aдминистpaтивноe здание с caну .
