Цены на 1-комнатные квартиры в Москве на графике
Средняя стоимость квадратного метра (м2, кв. м) в Москве, 2022 год. Сравнение цен за квадратный метр на квартиры различных типов, динамика изменения цен жилой недвижимости по районам Москвы в разделах продажи 1, 2-х, 3-х, 4-х и более комнатных квартир.
Академический 9, Бабушкинский 6, Басманный 6, Бескудниковский 12, Бибирево 6, Бирюлево Восточное 17, Богородское 13, Братеево 9, Бутово Северное 10, Бутово Южное 29, Бутырский 6, Вешняки 12, Внуковское 29, Войковский 11, Выхино-Жулебино 15, Головинский 18, Гольяново 15, Даниловский 20, Дегунино Восточное 7, Дегунино Западное 24, Десеновское 10, Дмитровский 18, Донской 6, Зюзино 14, Зябликово 6, Измайлово 11, Измайлово Восточное 8, Измайлово Северное 8, Коньково 19, Коптево 8, Косино-Ухтомский 7, Котловка 7, Крюково 13, Кузьминки 14, Кунцево 14, Лефортово 15, Люберцы 85, Люблино 19, Марфино 15, Марьина Роща 7, Марьино 32, Метрогородок 6, Митино 17, Можайский 24, Москворечье-Сабурово 9, Московский 22, Нагатино-Садовники 10, Нагатинский Затон 10, Нагорный 12, Некрасовка 39, Нижегородский 16, Ново-Переделкино 7, Новогиреево 6, Новокосино 7, Обручевский 7, Орехово-Борисово Северное 9, Орехово-Борисово Южное 13, Отрадное 24, Очаково-Матвеевское 9, Перово 11, Печатники 10, Покровское-Стрешнево 7, Преображенское 13, Пресненский 17, Проспект Вернандского 10, Раменки 14, Ростокино 10, Рязанский 15, Савеловский 9, Свиблово 9, Северный 9, Силино 7, Соколиная гора 22, Солнцево 17, Сосенское 53, Таганский 8, Текстильщики 11, Тимирязевский 7, Тропарёво-Никулино 9, Тушино Северное 7, Тушино Южное 8, Филёвский парк 27, Химки 81, Ховрино 11, Хорошевский 14, Хорошёво-Мнёвники 29, Царицыно 11, Черемушки 7, Чертаново Северное 11, Чертаново Центральное 6, Чертаново Южное 20, Щербинка 6, Щукино 9, Южнопортовый 13, Ярославский 11, Ясенево 7, Пригород (пригород Москвы) 101, Балашиха 130, Домодедово 59, Королёв 75, Красногорск 57, Мытищи 51, Одинцово 55, Подольск 42, Щелково 57, Московская область 10,
Продажа 1-комнатных квартир в Москве
Данные по рыночной стоимости недвижимости в Москве по версии статистики системы недвижимости «НЕАГЕНТ» на 03.02.2022 г.
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
пригород Москвы, пригород Москвы
Показать на графике
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике на карте
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Показать на графике
Cтоимость квадратного метра, 1-комнатные квартиры, среднее значение на 03.02.2022:
Цены на квартиры на вторичном рынке в Москве
На этой странице содержится детальная статистика с ценами на квартиры на вторичном рынке в Москве, включающая в себя изменения стоимости квадратного метра, а также детальную информацию с ценами на квартиры в районах Москвы
По состоянию на 06.02.2022 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 22.551.941 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 355.897 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 15 887 Руб (-4.27%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Москве и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:
| Цена на квартиры на вторичном рынке | Цена квадратного метра |
|---|---|
| 1-комнатные квартиры – 11 294 878 Руб | в 1-комнатной квартире – 312 239 Руб |
| 2-комнатные квартиры – 18 582 234 Руб | в 2-комнатной квартире – 325 533 Руб |
| 3-комнатные квартиры – 27 309 618 Руб | в 3-комнатной квартире – 335 864 Руб |
| 4-комнатные квартиры – 59 067 791 Руб | в 4-комнатной квартире – 457 200 Руб |
Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 312.239 Руб, это на 1315 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.42%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 325.533 Руб, это на 1392 Руб больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.43%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 335.864 Руб, что на 1313 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.39%).
Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Москве составила 457.200 Руб, что на 27448 Руб меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.57%).
Цена квартир на вторичном рынке в Москве в зависимости от района города на текущей неделе распределилась следующим образом:
| Район города | Цена квартиры | Цена квадратного метра |
|---|---|---|
| Академический | 23 401 815 Руб | 356 006 Руб |
| Алексеевский | 21 943 717 Руб | 337 862 Руб |
| Алтуфьево | 14 590 833 Руб | 241 670 Руб |
| Арбат | 91 080 894 Руб | 796 743 Руб |
| Аэропорт | 27 398 469 Руб | 381 153 Руб |
| Бабушкинский | 14 752 948 Руб | 265 450 Руб |
| Басманный | 36 156 529 Руб | 339 570 Руб |
| Беговой | 24 421 191 Руб | 419 339 Руб |
| Бескудниковский | 13 208 093 Руб | 258 191 Руб |
| Бибирево | 13 025 426 Руб | 240 085 Руб |
| Бирюлево Восточное | 10 756 862 Руб | 235 147 Руб |
| Бирюлево Западное | 9 881 533 Руб | 223 901 Руб |
| Богородское | 13 694 662 Руб | 280 171 Руб |
| Братеево | 14 120 434 Руб | 286 140 Руб |
| Бутырский | 20 984 265 Руб | 321 321 Руб |
| Вешняки | 11 796 488 Руб | 236 349 Руб |
| Внуково | 12 584 831 Руб | 205 042 Руб |
| Войковский | 18 112 078 Руб | 336 018 Руб |
| Восточное Дегунино | 139 952 941 Руб | 1 255 514 Руб |
| Восточное Измайлово | 15 257 088 Руб | 278 058 Руб |
| Выхино-Жулебино | 14 514 062 Руб | 288 120 Руб |
| Гагаринский | 31 734 454 Руб | 437 552 Руб |
| Головинский | 15 225 042 Руб | 318 590 Руб |
| Гольяново | 10 741 878 Руб | 251 523 Руб |
| Даниловский | 22 406 248 Руб | 395 269 Руб |
| Дмитровский | 15 092 222 Руб | 259 382 Руб |
| Донской | 16 135 724 Руб | 314 425 Руб |
| Дорогомилово | 82 513 317 Руб | 846 290 Руб |
| Замоскворечье | 66 911 986 Руб | 688 867 Руб |
| Западное Дегунино | 18 625 853 Руб | 262 426 Руб |
| Зюзино | 16 452 694 Руб | 316 294 Руб |
| Зябликово | 12 266 274 Руб | 236 872 Руб |
| Ивановское | 13 132 900 Руб | 270 039 Руб |
| Измайлово | 18 590 100 Руб | 266 715 Руб |
| Капотня | 9 000 000 Руб | 204 545 Руб |
| Китай-Город | 80 000 000 Руб | 500 000 Руб |
| Коньково | 16 617 800 Руб | 291 455 Руб |
| Коптево | 17 398 421 Руб | 281 096 Руб |
| Косино-Ухтомский | 15 431 578 Руб | 240 327 Руб |
| Котловка | 16 701 772 Руб | 323 165 Руб |
| Красносельский | 49 269 962 Руб | 554 239 Руб |
| Крылатское | 27 224 780 Руб | 373 012 Руб |
| Крюково | 9 956 875 Руб | 219 435 Руб |
| Кузьминки | 12 222 426 Руб | 255 069 Руб |
| Кунцево | 22 714 470 Руб | 317 741 Руб |
| Куркино | 24 679 642 Руб | 272 059 Руб |
| Левобережный | 16 700 605 Руб | 312 776 Руб |
| Лефортово | 18 149 301 Руб | 327 832 Руб |
| Лианозово | 15 432 666 Руб | 257 497 Руб |
| Ломоносовский | 44 871 510 Руб | 470 109 Руб |
| Лосиноостровский | 12 433 235 Руб | 251 774 Руб |
| Люблино | 12 562 345 Руб | 251 313 Руб |
| Марфино | 14 702 666 Руб | 323 609 Руб |
| Марьина Роща | 21 311 838 Руб | 378 172 Руб |
| Марьино | 12 769 618 Руб | 241 677 Руб |
| Матушкино-Савелки | 13 350 000 Руб | 230 172 Руб |
| Метрогородок | 13 631 428 Руб | 284 411 Руб |
| Мещанский | 46 842 752 Руб | 184 570 Руб |
| Митино | 16 416 393 Руб | 245 802 Руб |
| Можайский | 22 902 092 Руб | 317 620 Руб |
| Молжаниновский | 10 230 000 Руб | 154 124 Руб |
| Москворечье-Сабурово | 14 494 222 Руб | 273 762 Руб |
| Московский Кремль | 10 450 000 Руб | 203 902 Руб |
| Нагатино-Садовники | 15 759 087 Руб | 293 072 Руб |
| Нагатинский Затон | 16 039 297 Руб | 344 630 Руб |
| Нагорный | 14 175 234 Руб | 277 401 Руб |
| Некрасовка | 12 247 999 Руб | 234 585 Руб |
| Нижегородский | 12 390 360 Руб | 278 658 Руб |
| Новая Москва | 10 378 267 Руб | 179 959 Руб |
| Новогиреево | 11 887 553 Руб | 252 482 Руб |
| Новокосино | 15 766 583 Руб | 250 594 Руб |
| Ново-Переделкино | 12 957 527 Руб | 228 662 Руб |
| Обручевский | 20 392 289 Руб | 319 652 Руб |
| Орехово-Борисово Северное | 11 576 032 Руб | 243 954 Руб |
| Орехово-Борисово Южное | 13 109 293 Руб | 261 195 Руб |
| Останкинский | 20 327 962 Руб | 343 914 Руб |
| Отрадное | 12 030 523 Руб | 270 204 Руб |
| Очаково-Матвеевское | 29 406 050 Руб | 390 000 Руб |
| Панфиловский | 14 610 769 Руб | 330 905 Руб |
| Перово | 12 495 499 Руб | 258 340 Руб |
| Печатники | 14 323 891 Руб | 283 641 Руб |
| Покровское-Стрешнево | 21 630 272 Руб | 302 989 Руб |
| Поселок Восточный | 7 925 000 Руб | 168 617 Руб |
| Преображенское | 14 470 998 Руб | 297 757 Руб |
| Пресненский | 57 474 469 Руб | 600 052 Руб |
| Проспект Вернадского | 25 099 525 Руб | 401 385 Руб |
| Раменки | 46 909 135 Руб | 512 707 Руб |
| Ростокино | 27 458 214 Руб | 250 165 Руб |
| Рязанский | 13 163 459 Руб | 261 572 Руб |
| Савеловский | 18 932 166 Руб | 317 890 Руб |
| Свиблово | 19 189 980 Руб | 303 563 Руб |
| Северное Бутово | 13 901 538 Руб | 246 100 Руб |
| Северное Измайлово | 12 278 421 Руб | 258 064 Руб |
| Северное Медведково | 16 063 076 Руб | 264 798 Руб |
| Северное Тушино | 14 344 666 Руб | 283 429 Руб |
| Северный | 17 072 222 Руб | 248 624 Руб |
| Сокол | 29 137 617 Руб | 357 516 Руб |
| Соколиная Гора | 15 163 249 Руб | 293 593 Руб |
| Сокольники | 17 111 944 Руб | 329 957 Руб |
| Солнцево | 11 778 570 Руб | 218 781 Руб |
| Строгино | 20 350 694 Руб | 279 201 Руб |
| Таганский | 25 888 081 Руб | 411 529 Руб |
| Тверской | 74 327 305 Руб | 676 616 Руб |
| Текстильщики | 12 488 303 Руб | 276 586 Руб |
| Теплый Стан | 13 641 968 Руб | 253 853 Руб |
| Тимирязевский | 19 246 353 Руб | 321 019 Руб |
| Тропарево-Никулино | 22 965 314 Руб | 329 488 Руб |
| Филевский Парк | 24 850 677 Руб | 392 358 Руб |
| Фили-Давыдково | 19 417 646 Руб | 349 272 Руб |
| Хамовники | 72 489 399 Руб | 719 677 Руб |
| Ховрино | 17 744 416 Руб | 304 298 Руб |
| Хорошево-Мневники | 25 919 686 Руб | 453 431 Руб |
| Хорошевский | 32 928 115 Руб | 479 602 Руб |
| Царицыно | 11 639 028 Руб | 237 180 Руб |
| Черемушки | 19 626 628 Руб | 339 932 Руб |
| Чертаново Северное | 15 582 181 Руб | 263 293 Руб |
| Чертаново Центральное | 15 849 666 Руб | 236 092 Руб |
| Чертаново Южное | 13 047 250 Руб | 258 013 Руб |
| Щукино | 26 916 793 Руб | 355 377 Руб |
| Южное Бутово | 12 448 129 Руб | 228 102 Руб |
| Южное Медведково | 14 033 333 Руб | 278 439 Руб |
| Южное Тушино | 12 085 906 Руб | 270 643 Руб |
| Южнопортовый | 17 935 209 Руб | 312 091 Руб |
| Якиманка | 58 394 112 Руб | 603 436 Руб |
| Ярославский | 11 231 250 Руб | 249 583 Руб |
| Ясенево | 12 443 688 Руб | 241 468 Руб |
Как видно из таблицы самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Поселок Восточный. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Восточное Дегунино. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Москве в районе Молжаниновский, самый дорогой “квадрат” в районе Восточное Дегунино.
Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2022
(Данные Минстроя России)
55 720 рублей (на 2-ое полугодие 2022).
Показатели средней рыночной стоимости по регионам России: (таблица)
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2022 года (в рублях)
Зачем его знать, где используется
Нормативная цена квадратного метра используются для расчетов размеров социальных выплат на приобретение или строительство жилья. Соответствующее финансирование предоставляется из федерального бюджета. Это могут быть выплаты вынужденным переселенцам, молодым ученым, тем, кто выезжает из районов Крайнего Севера, а также пострадавшим при радиационных авариях и другим категориям.
Пояснения к таблице
Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2022 года его величина составила 55 720 рублей.
Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.
Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.
К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.
При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.
Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.
В то же время “среднерыночная цена по Минстрою” лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.
В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.
Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году
Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2022-2022 годов.
- Во всем виновата ипотека
- Почему цены на недвижимость пойдут вверх
- Почему цены на недвижимость пойдут вниз
Во всем виновата ипотека
В том, что недвижимость так резко подорожала, виновата в первую очередь льготная ипотека. Весной 2022 года на фоне все шире распространявшегося коронавируса правительство решило поддержать застройщиков и их клиентов. И предложило ипотеку с господдержкой на жилье в новостройках всего под 6,5 % годовых.
Дальше цены на квартиры просто не могли не рвануть вверх. Потому что на высокий спрос наложилось не поспевающее предложение. На застройщиков сильно повлиял локдаун — из-за карантина темпы работ снизились, из-за закрытия границ возникла нехватка рабочей гастарбайтерской силы. К тому же подорожали стройматериалы.
В итоге за 2022 год квадратный метр жилья в новостройках в среднем по России подорожал на 19 %. Такие цифры приводятся в исследовании сервиса объявлений «Авито».
Изначально льготная ипотека должна была действовать до 1 ноября 2022 года, затем ее продлили до 1 июля 2022 года. В воздухе висел вопрос: что же будет дальше? Ведь льготную ипотеку взяли даже те, кто изначально планировал покупать жилье попозже, исчерпав тем самым спрос. А тут еще ключевая ставка Центробанка начала расти, увеличивая стоимость обычной, нельготной ипотеки. В такой ситуации просто взять и отменить любую поддержку заемщиков и застройщиков было чревато.
Поэтому ее не отменили, но несколько урезали. Теперь ставка по льготной ипотеке = 7 % годовых, а сумма ограничена 3 млн рублей (было 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн для других регионов). В таком виде программа действует до 1 июля 2022 года. Что будет дальше, в правительстве пока не решили.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
— За 2022 и 2022 годы покупатели максимально выбрали наиболее ликвидные предложения, на рынке сформировался дефицит, потому что значительный объем нового предложения не удалось вывести. За 2022 год в продажу вывели только около 3,7 млн кв. м жилья, то есть фактически только восполнили те квадратные метры, которые были сданы. В 2022 году к выводу планируется около 5 млн кв. м, что должно сбалансировать рынок.
Почему цены на недвижимость пойдут вверх
Большого снижения спроса на недвижимость эксперты пока не ожидают — даже несмотря на большую вероятность того, что программу господдержки в 2022 году могут свернуть окончательно.
Россияне в любом случае будут стараться улучшать свои жилищные условия, переезжать, поэтому обычная динамика рынка (какой она была до взрывного роста спроса от льготной ипотеки), скорее всего, восстановится.
Прогноз роста цен на недвижимость по итогам года от экспертов Финтолка — 10-12 %.
Татьяна Стародумова, директор по продажам ГК «Меридиан»:
— Ставка ипотеки будет выше, но не настолько, чтобы это привело к стагнации. Рост цен, который наблюдался в 2022 и 2022 годах, сохранится, но будет уже не таким большим и не таким методичным. Удлинился и временной цикл роста (не от месяца к месяцу, а от квартала к кварталу).
По мнению экспертов, способствовать повышению стоимости жилья будут, в частности, дальнейший рост цен на стройматериалы, увеличение затрат застройщиков в связи с новыми обязательствами по строительству социальной инфраструктуры и другие факторы.
Поэтому прогноз цен на недвижимость в России выходит для покупателей так себе.
Андрей Ковалев, стратегический и антикризисный управляющий:
— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2022 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2019-2021.
Почему цены на недвижимость пойдут вниз
Но, как это всегда бывает, гарантировать рост цен тоже никто не может. Есть факторы, которые говорят о том, что жилье в 2022 году может внезапно заметно подешеветь. Это касается прогноза цен как на новостройки, так и на вторичку.
«За повышением ключевой процентной ставки Центробанка растут и ставки ипотечного кредитования. Соответственно, кредиты становятся намного дороже, и это будет влиять на снижение покупательского спроса. Также на цены повлияет открытие границ. Когда границы закрыты, люди не вывозят большой объем денежных средств за границу (в недвижимость, на отдых). Поэтому инвестируют в российскую недвижимость», — считает руководитель агентства недвижимости Oazis Estate Ольга Изосина.
Также есть точка зрения, что квартиры в России сейчас переоценены. Так, расчеты с использованием стоимости аренды однокомнатных квартир и доходности десятилетних ОФЗ для определения примерной стоимости денег в будущем показывают: справедливая стоимость средней российской однушки сейчас = 2,17 млн рублей. При том, что фактическая цена ее в феврале 2022-го составляет 2,8 млн рублей.
Эксперты Финтолка обращают внимание: если перевести цены на российские квартиры в доллары США, то можно увидеть, как динамика роста цен коррелирует с динамикой роста фондового индекса РТС.
Например, в 2022 году на пике РТС вырос на 30 % — и аналогичный рост наблюдался со стоимостью жилья. Поэтому если в ближайшее время индекс РТС скорректируется, то можно будет наблюдать и снижение на рынке недвижимости.
«Можно сказать, что российский рынок недвижимости в 2022 году, вероятно, ждет очень жесткая посадка. Скорее всего, это связано не столько с проблемами самого рынка, сколько с общими проблемами в российской экономике, которые будут сопровождаться девальвационными процессами. Из-за чего рублевая цена квадратного метра упадет на 5-7 %, а долларовая на 15-20 %», — предсказывает старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
Здесь надо отметить, что и в прошлом году стоимость жилья не росла непрерывно. Например, в конце лета цены на новостройки в столице снижались на 1,5 % за счет активного ввода новых домов и скидок от застройщиков. Тогда уже звучал прогноз цен на недвижимость в Москве с большой вероятностью снижения на 10-15 %, но этот прогноз так и не сбылся.
Подведем итоги. Большинство опрошенных Финтолком экспертов утверждают, что, пока спрос на недвижимость не исчерпан, есть поводы для роста цен и без льготной ипотеки. В то же время свои коррективы может внести экономическая ситуация в стране, способная обрушить что угодно — и не только цены на жилье. Да и фактор отмены льготной ипотеки не стоит сбрасывать со счетов — он еще может преподнести неприятные сюрпризы для застройщиков.
Не хотим терять вас, давайте дружить! Подпишитесь на наш Telegram-канал, тут финансовые лайфхаки каждый день!
Минстрой России впервые определил показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по новой методике
Министерство строительства и ЖКХ РФ рассчитало показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах России на первый квартал 2022 года. Показатели впервые были определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России в октябре текущего года.
Министерство строительства и ЖКХ РФ рассчитало показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах России на первый квартал 2022 года. Показатели впервые были определены по новой методике, утвержденной приказом Минстроя России в октябре текущего года.
Разработанный Проект приказа включает норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, а также среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилья по регионам России, которые используются при расчетах размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, а также при переселении людей из аварийного жилья.
В соответствии с новой методикой расчет средней рыночной стоимости одного кв. метра осуществляется на основании средневзвешенной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья. Исключение составят субъекты Дальневосточного федерального округа, для которых средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения устанавливается по первичному рынку жилья.
«Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра. Благодаря чему по новым расчетам мы получили показатели, максимально приближенные к рыночным. Это позволит наиболее точно отражать стоимость при расчете размеров соцвыплат для приобретения и строительства жилья, а, значит, сделает этот механизм поддержки граждан более точным и справедливым. Кроме того, методика направлена на создание условий для сбалансированного развития жилищного строительства по всей стране, в том числе за счет повышения эффективности планирования региональных бюджетов. Многообразие и разнородность критериев расчета в предыдущей методике в некоторых случаях могла приводить к разрыву между устанавливаемыми показателями и индикаторами рынка. При текущей оценке фактическая рыночная стоимость становится во главу угла, позволяя учитывать актуальную динамику развития рынка», – отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
По ранее действующей методике при расчете средней рыночной стоимости одного кв. метра общей площади жилого помещения по регионам России учитывали официальные статистические данные о средних ценах одного кв. метра на первичном и вторичном рынках жилья, среднюю стоимость строительства, а также среднюю стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения, приобретенного участниками основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», а также с учетом индекса – дефлятора.
«Считаю изменения, внесённые в методику расчета стоимости одного квадратного метра, мерой эффективной и своевременной. Исключение из расчёта понижающего коэффициента 0,85, ограничивающего рост средней рыночной стоимости метра, позволит сократить разницу между действующим расчетным нормативом и рыночной стоимостью жилья. А это, в свою очередь, положительно скажется на размере выплат для граждан, в том числе переселенцев из аварийного фонда, детей-сирот, ветеранов и т.д., на приобретение или строительство жилых объектов, а также простимулирует строительный сектор», – губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин.
«Считаем очень правильной инициативу правительства России, предусматривающую новый порядок расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра. В последнее время рынок недвижимости в Нижегородской области показывает достаточно активную динамику, которую обязательно необходимо учитывать при реализации ключевых социальных программ. Расселение ветхого и аварийного фонда, предоставление жилья детям-сиротам – для всего этого необходимы максимально приближенные к реальности цифры», – отметил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
Глава региона подчеркнул, норматив стоимости 1 кв м на 4 квартал 2022 года для Нижегородской области составляет 57 937 рублей. Данная стоимость значительно ниже сложившейся на рынке жилья региона. По данным Федеральной статистики в 3 квартале 2022 года стоимость жилья на первичном рынке составляет 90 663,67 рублей, на вторичном – 87 039,42. «Таким образом, считаем целесообразным применение новой методики, так как это позволит приблизить величину показателя средней рыночной стоимости 1 кв м общей площади жилого помещения к рыночной стоимости недвижимости», – добавил Глеб Никитин.
«Это важный инструмент для определения объёма финансовой поддержки государства при реализации таких социально значимых программ, как переселение граждан из аварийного жилья. Привязка к объективной стоимости квадратного метра позволит совершать реалистичный расчёт, направленный на выполнение государственных задач при оказании соцпомощи», – губернатор Пензенской области Олег Мельниченко.
«Мы видим, что в РФ отслеживается тенденция роста цен на строительные материалы, и, как следствие, дорожает стоимость возведения жилья.
Новая методика позволит решить вопрос низких нормативных цен, не отражающих реальной ситуации на рынке жилья, и сделает более привлекательным участие заинтересованных инвесторов в программе переселения граждан.
Пересмотр стоимости необходим и для пересчёта размера необходимой финансовой поддержки регионам. Вместе с тем можно говорить о повышении стоимости социальных выплат жителям региона в рамках программ господдержки », – сообщил глава администрации Липецкой области Игорь Артамонов.
Из рублей в доллары и снова в рубли: как менялись цены на жилье за последние 30 лет
Приобретение жилья – это одна из важнейших покупок для большинства людей. Но недвижимость также является и способом получения прибыли, например, при ее продаже. Стоимость жилья ежемесячно изменяется. Многие эксперты считают, что цены на недвижимость постоянно растут. Действительно ли, что за последнее время недвижимость в России только дорожала? Или наблюдались и спады на фоне экономических кризисов? Для того чтобы ответить на этот вопрос, мы проконсультировались у экспертов.
Динамика цен на недвижимость за последние 30 лет
Если рассматривать динамику цен за последние несколько десятков лет, то с уверенностью можно сказать одно – что стоимость жилья только росла. Причем за это время цена одного квадратного метра выросла более чем в 100 раз. На такую динамику стоимости недвижимости обратили внимание наши эксперты: Дмитрий Щегельский из агентства недвижимости «БЕНУА» и ведущий аналитик QBF Олег Богданов:
Если смотреть на динамику цен на недвижимость в Петербурге с 1990 года по февраль 2022 года, то цена квадратного метра в рублях выросла примерно в 150 раз. С момента кризиса 2008 года по февраль 2022 года цены в Петербурге в рублях выросли на 40 процентов в рублях, но в долларах США упали в 2 раза.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.
Простой пример: та же двушка на Кутузовском в сталинском доме на 70 метров. В рублях её цена в 1997 году была на уровне 500 тыс., а в 2008 году она стоила уже 15 млн. Сейчас эта квартира в рублях стоит, с учетом снижения цены в долларах и девальвации рубля, около 30 млн. рублей. Вывод достаточно простой – цены на недвижимость в России в национальной валюте имеют только одну тенденцию – постоянный рост.
Олег Богданов, ведущий аналитик QBF.
Однако рассматривать динамику в таком большом промежутке времени не совсем правильно. Ведь за последние 30 лет в России произошло много изменений в экономической сфере, начиная от девальвации до экономического кризиса. Кроме этого, в нашей стране изменились и уровень заработной платы, и стоимость других товаров. Поэтому при сравнении цен на жилье стоит выбирать или меньший промежуток времени, или соотносить их с другим критерием – например, с доходами россиян или индексом потребительских цен.
Увеличение и уменьшение стоимости недвижимости в России
Последние 30 лет в России не пролетели в одночасье – были свои взлеты и падения. Поэтому при анализе цен стоит рассматривать их динамику не в целом за десятилетия, а учитывать более короткие промежутки времени. Например, с 1990 года по 2022 год в России цены на недвижимость падали как минимум 3 раза, говорит Дмитрий Щегельский.
Так, вопрос о приобретении жилья до конца 80-х был особого значения для россиян имел – получить квартиру можно было за выслугу лет на предприятии, или вступив в жилищный кооператив. Рынок купли-продажи недвижимости начал формироваться с 1988 года и цены некоторое время только росли:
С конца 90-х рыночная цена жилья стала определяться путем баланса спроса и предложения. Появился платежеспособный спрос в результате возможности граждан СССР вести бизнес с 1988 года, когда вышел закон о кооперативах. В виду резкой девальвации рубля рынок недвижимости очень быстро перешел на расчеты в иностранной валюте. В 95% случаев использовались доллары США. В период 1990-1993 годов цены выросли почти в 3 раза.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.
Первый скачок цен на недвижимость наблюдался в период с 1998 до 2000 годов. Он произошел на фоне резкого снижения мировых цен на товары топливно-энергетического комплекса, который являлся основным направлением российского экспорта. Мнения экспертов по поводу этого периода расходятся. Как рассказывает Дмитрий Щегельский, в долларах США она упала примерно на 35 процентов, но в рублях цены выросли в 3 раза.
Затем, в начале 2000 годов, цена квадратного метра жилья снова пошла вверх, а вот с 2008-го – опять начала падать, отмечает эксперт:
Затем следующее падение цен произошло уже в 2008-2009 годах. События всем известны – мировой финансовый кризис. Тут уже на рынке недвижимости в результате запрета с 2006 года указания цен в валюте и в результате долгосрочного укрепления рубля расчеты были в рублях. И, соответственно, падение цен произошло в рублях. В Петербурге падение цен на недвижимость составило 25%. Цены падали с сентября 2008 года по декабрь 2009-го.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА.
Начиная с лета 2010 года стоимость недвижимости заново начала расти, но в этот раз плавно. В последний раз (до нынешнего кризиса) цены корректировались весь 2015 год. Спустя полтора года рынок недвижимости восстановился, и цены начали расти, говорит эксперт. По его словам, сегодняшняя волна роста цен началась с конца марта 2017 года.
То есть, если рассматривать более конкретные промежутки времени, то становится ясно, что на фоне мировых и российских кризисов стоимость жилья может не только расти, но и иногда даже падать.
Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен
Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2022 года «Жилищное строительство».
В документе рассматривается вопрос стоимости жилья в отношении его доступности как по цене, так и по наличию. По мнению Банка России, в последние 10 лет правительство делает все возможное, чтобы сбить рост цен на недвижимость и сделать жилье более доступным для людей. Поэтому в стране намечалась устойчивая тенденция к снижению стоимости жилья относительно стоимости жизни. Да, рост все равно наблюдается, но он намного медленнее, чем рост цен на другие товары. Хотя были и исключения:
Исключение – 2012 г. – первое полугодие 2013 г. и период с начала 2018 г. (для первичного рынка). В 2012 – 2013 гг. опережающий рост цен на жилье был связан с несколькими причинами. С одной стороны, с замедлением инфляции, в том числе из-за статистического эффекта переноса индексации ЖКХ с января на июль. С другой – с ростом спроса на жилье в результате накопленного эффекта роста доходов населения, продолжавшегося с 2010 г., и со снижением ставок по ипотечным кредитам. В 2018 – 2022 гг. превышение индекса цен на жилье в новостройках над индексом потребительских цен было вызвано преимущественно происходившими структурными изменениями на рынке жилья – реформой долевого строительства и связанным с ней ростом издержек застройщиков. Также в этот период низкими были значения инфляции.
Аналитическая записка № 2 Банка России от октября 2022 года «Жилищное строительство».
В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.
Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России
Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).
Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.
Динамика цен в зависимости от региона
Ни один эксперт не сможет поспорить с тем мнением, что цены на недвижимость в России напрямую зависят от региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге квартира будет стоить намного дороже, чем в Орловской или Ивановской областях – это связано массой факторов, в том числе с развивающейся инфраструктурой городов. Аналогичного мнения придерживается и Олег Богданов:
Цены в столицах всегда на порядки отличались от того, что было в регионах. Например, в 1997 году двушка на Кутузовском в сталинском доме жилой площадью около 70 метров, стоила около 80 тыс. долларов. При этом особых альтернатив не было, строящиеся жилые комплексы можно было пересчитать по пальцам.
Олег Богданов, ведущий аналитик QBF.
Для проведения анализа цен на недвижимость по регионам и их динамики мы взяли сравнительную таблицу, составленную специалистами УК «Элит» (стоимость 1 квадратного метра жилья по некоторым городам России, кроме Москвы).
Сравнительная таблица взята с сайта УК «Элит»
Как видно по таблице, наибольшая стоимость одного квадратного метра жилья наблюдается в Санкт-Петербурге, Владивостоке и Сочи. Цены на недвижимость в этих городах за последние 7 лет выросли на 25,73%, 44,19% и 39,37% соответственно.
Но в некоторых городах России наблюдается и снижение стоимость жилья. Например, в Челябинске с 2013 года по 2022 год цены за метр жилья снизились на 14,52%, в Тольятти – на 13,58%, а в Ростове-на-Дону – на 6,38%.
Ценовая политика недвижимости по категориям
Отдельно хотелось бы рассмотреть стоимость недвижимости в разрезе категорий жилья. Для этого мы использовали данные агентства «Этажи». На сайте представлена ценовая аналитика рынка недвижимости в зависимости от количества комнат в квартире.
Диаграмма взята с сайта агентства недвижимости «Этажи»
Как видно по графику, стоимость жилья за последние 8 лет в России выросла, за исключением пансионатов. В среднем рост цен 1 квадратного метра квартир составил 22,5%.
Наибольшим спросом в 2022 году пользуются однокомнатные квартиры. Реже всего покупают четырехкомнатные. В отношении пансионатов – резкое уменьшение числа запросов на покупку и, как следствие, снижение стоимости одного квадратного метра площади (на 26%) наблюдается с 2013 года.
В среднем по России цена 1 квадратного метра жилья равна 65,5 тысяч рублей.
В период с 2012 по 2022 годы только снижение стоимости недвижимости было лишь раз – в период с 2014 по 2018 года. А вот росли цены два раза, причем с 2019 года стоимость жилья увеличивается довольно резко и в настоящее время все еще продолжает расти.
