Постоянная регистрация чем опасна для собственника

Что будет если прописать человека в своей квартире постоянно

Какие риски стоит взвесить собственнику квартиры прежде чем давать согласие на постоянную регистрацию и как можно заранее подстраховаться на случай неблагоприятном стечении обстоятельств.

Первый риск – повышение расходов на квартплату. Регистрация нового жильца в квартире приводит к увеличению платы за коммунальные услуги, которые начисляются по числу проживающих. Это подача электричества воды и газа, если в квартире отсутствуют счетчики на эти ресурсы, а равно, если они не прошли очередную поверку или неисправны, а также вывоз мусора, если в регионе при это вариант расчета платы не по жилплощади, а по количеству жильцов, при наличии счетчиков на воду и электричество и газ плата вырастет соразмерно увеличению объема потребления ресурсов.

В данном случае собственник рискуя тем, что квартплата в повышенном размере может полностью лечь на него, если новый зарегистрированный жилет откажется платить. По закону собственник и зарегистрированные в квартире члены его семьи солидарно отвечают по долгам за коммунальные услуги, это значит что весь долг могут взыскать с собственника, а тот расплатившись, может потом взыскивать с остальных жильцов квартиры причитающейся с них часть и никто не гарантирует, что в итоге удастся получить с них деньги, поэтому при оформлении регистрации стоит заключить письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, где зафиксировать какая доля в расходах на квартплату ложится на собственника, а какая на жильца – это позволит собственнику избежать солидарной ответственности за своих жильцов.

Второй риск – могут снять льготы и субсидий на квартплату, которые полагаются малоимущим, а также компенсации. Инвалидам и ветеранам труда и прочим льготникам начисляются с учетом лиц проживающих с ними совместно, поэтому регистрация нового жильца в квартире грозит тем, что собственник или вовсе лишиться своей льготы по оплате ЖКУ если суммарный доход семьи превысит необходимый минимум или будет получать ее в меньшем размере, так как при увеличении состава семьи снижается региональный стандарт нормативной площади жилья по которому ему компенсируются расходы.

Защититься от этого крайне сложно, если постоянная регистрация оформляется близкому родственнику ребенку супругу или родителю, то они по закону признаются членами семьи собственника, поэтому не удастся их исключить при определении права на льготу, но если вопрос касается других родственников или даже вовсе не родственников, а посторонних лиц, то собственник может прямо исключить их из членов своей семьи, указав другое основание для регистрации на своей жилплощади. Дело в том, что все иные лица кроме детей супруга и родителей относятся к членам семьи собственника только, если они были вселены собственником в качестве таковых. Если же регистрации была оформлена на основании договора о предоставлении жилья в пользование такого жильца, то уже нельзя отнести к членам семьи собственника, а значит при определении права на льготу по оплате ЖКУ его не должны учитывать.

Например, собственник оформил регистрацию своей квартире племяннику предоставив ему отдельную комнату по договору безвозмездного пользования и определив его долю в расходах на коммунальные услуги.

Третий риск: проблемы с выселением. Нужно учитывать, что при наличии постоянной регистрации жильца невозможно выселить из квартиры против его воли иначе как по решению суда, а чтобы это решение получить, придется доказать суду, что легального основания для его регистрации больше нет, то есть либо выселяем или он перестал быть членом семьи собственника, либо соглашение на основании которого ему было предоставлено жилье – договор найма или безвозмездного пользования прекратили свое действие.

В первом случае разрыв семейных отношений легко доказывается свидетельством о расторжении брака, однако все же есть ряд оснований по которым суд даже бывшего члена семьи собственника может оставить жить в квартире на определенное время, во втором случае чтобы облегчить себе задачу на случае выселения лучше в договоре сразу указать свое право досрочно его расторгнуть в любое время, например, уведомив жильца письменно за месяц, а лучше оформлять непостоянную, а временную регистрацию по истечении своего срока она аннулируется так, что обращаться в суд не потребуется.

Какие последствия если прописать в квартире чужого человека

Штамп о постоянной регистрации подтверждает не только место жительства человека, но это что собственник вселил его в свое жилое помещение, а в большинстве случаев это означает признании членом семьи собственника, если особого соглашение при этом не заключалось, поэтому прописанный назовем его так для удобства, приобретает права на жилое помещение, которое гарантирует ему закон, значит даже собственнику придется с ними считаться.

Первое: право пользоваться квартирой, согласно статье 31 жилищного кодекса, члены семьи собственника могут наравне с ним пользоваться жилым помещением, то есть проживать в нем и требовать устранения любых препятствий к этому.

Собственник не может по своему желанию выставить прописано жить за дверь, для этого ему придется сначала выписать его, а если тот не пожелает добровольно отказываться от регистрации, то без решения суда выселить его не удастся.

Собственнику придется доказать, что прописанные стал бывшим членом его семьи, только тогда его снимут с регистрационного учета и выселят из квартиры, это при условии, что у прописанного нет оснований для пожизненного пользования жильем. Это в частности, если он отказался в свое время от участия в приватизации или был вселен на основании ордера или если он получил право проживать в квартире по завещательному отказу, когда завещатель обязывает наследника предоставить жилье конкретному человеку.

В этих случаях даже после продажи квартиры за прописанным сохраняется право проживать в ней, тогда как по общему правилу, смена собственника влечет прекращение права пользования жильем для членов его семьи.

Второе: право прописать своего ребенка на оформление регистрации всегда требуется согласие собственника жилья за единственным исключением, когда речь идёт о ребенке до 14 лет, по закону местом его жительства признается место жительства родителя, поэтому родитель даже не будучи собственником но имея регистрацию в квартире может оформить такую же регистрацию своему ребенку. Возражение собственника при этом не имеют значения, выписать ребенка он сможет только вместе с родителем, это если докажет в суде соответствующие основания.

Третье: право не платить за квартиру по закону. Члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам которые вытекают из пользование жилым помещением, то есть прежде всего речь идет о квартплате, но верховный суд сделал ряд важных исключений – за что они должны платить. Прописанные жильцы, если они не собственники, это за содержание общедомового имущества и за капремонт, иными словами члены семьи обязаны оплачивать только коммунальные услуги, а все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, возлагаются исключительно на собственника.

Четвертое: право требовать, чтобы собственник обеспечил жильем. Если человека признают бывшим членом семьи собственника, то даже регистрация не спасет от выселения, но при наличии уважительных обстоятельств, суд может при этом обязать собственника обеспечить выселяемого жилье: во-первых, если бывшему члену семьи негде жить и имущественное положение не позволяет ему обзавестись жильем хотя бы съемным. Суд может сохранить за ним право пользования квартирой в течение определенного срока, но после этого все таки придется съехать. Во-вторых, если собственник по закону должен платить алименты бывшему члену семьи, в частности это относится к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруги, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3 лет. Суд может обязать собственника обеспечить жильем такого члена семьи даже, если он стал для него бывшим. Как видно штамп регистрации наделяет правами на жилье и даже собственнику придется с ними считаться раз уж он оформил прописку на своей жилплощади.

Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?

Чем опасна для собственника временная прописка других людей?

Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

Именно благодаря прописке человек может без проблем устроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

Чем опасна для собственника временная регистрация? Есть ли на самом деле подводные камни?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы прописки

Сегодня вопрос прописки как никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

Конечно, везде необходимо иметь определенную привязку к конкретному месту, чтобы пользоваться благами и услугами.

С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:

  • постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
  • прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
  • возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
  • возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.

С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа (какие штрафы предусмотрены за отсутствие прописки мы рассказывали тут).

Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

Каковы риски для собственника?

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманно и позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

При временной регистрации

Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребывания многими собственниками считается панацеей от бед.

Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.

Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

Так, например, если у жильца родится ребенок, он может без разрешения собственника прописать его в месте жительства, которое занимает в данный момент.

При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характер и помните, чем она может быть чревата.

Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

При постоянной

Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделку или попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.

В чем опасность?

При прописке родственника

Самая большая опасность поджидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

Помимо вопросов с разделом имущества и внесенных в жилье денежных средств, бывший супруг в соответствии с законом останется прописанным в квартире до того момента, пока сам не захочет прописаться в другом месте.

В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

Чужого человека

Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.

Во-первых, он может пользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

Во-вторых, помните о том, что прописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

В случае если одна из сторон нарушит договор – судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

Чем грозит «липовая» регистрация

Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

Конечно, такое действие является прямым нарушением закона и грозит уголовным наказанием в виде штрафа или даже заключения под стражу.

Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.

Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Чем рискует владелец жилья, прописывая к себе чужого ребенка

Прежде чем соглашаться на прописку несовершеннолетнего в свою квартиру, внимательно прочтите эту статью.

Ситуации, когда родители просят временно или постоянно зарегистрировать своего ребенка на жилплощади родственника или знакомого, в России не редкость. Обычно мамы и папы объясняют это тем, что хотят прикрепиться к детскому саду, школе, поликлинике, находящимся в районе прописки.

Помочь человеку — дело благородное, но к чему может привести эта доброта и чем рискуют те, кто прописывает чужих детей в свое жилье?

С этим вопросом «Летидор» обратился к своему постоянному эксперту — старшему управляющему партнеру юридической компании PG Partners Петру Гусятникову.

Нужно понимать, что прописка чужого ребенка на своей жилплощади в будущем может доставить неудобства хозяину квартиры в случае, если зарегистрированные не захотят выписываться добровольно.

Во многих ситуациях для снятия таких людей, особенно детей, с регистрационного учета придется обращаться в суд.

Зарегистрировать на своей территории несовершеннолетнего ребенка без его родителей нельзя: п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей.

Это значит, что регистрацию придется делать как минимум двум людям — ребенку и одному из его родителей.

Регистрация чужого ребенка в квартире, которая находится в собственности, несет минимальные риски, но, тем не менее, отказ его родителей снять несовершеннолетнего с регистрационного учета может доставить собственнику много неприятных моментов.

В этом случае для того, чтобы выписать нежеланных жильцов, скорее всего, придется обращаться в суд. Рассмотрение дела в суде и вынесение решения — процесс небыстрый. Тем, кто пойдет таким путем, нужно рассчитывать примерно на полгода. Конечно, это может произойти и быстрее, допустим, за пару месяцев, но это скорее исключение, учитывая загруженность судов.

Может ли собственник выписать ребенка (снять с регистрационного учета) до окончания действия временной регистрации без суда

Закон у нас предоставляет такую возможность только в том случае, если зарегистрированный досрочно убыл из жилого помещения, то есть добровольно покинул место пребывания.

Если же собственник решил выписать несовершеннолетнего и, ссылаясь на эту норму закона, обратился в органы регистрационного учета, полагая, что никто не будет проверять факт убытия, то это не решит его проблему, а может лишь усложнить ситуацию.

Например, если несовершеннолетний зарегистрирован в жилом помещении в соответствии с заключением договора найма и действительно проживает в указанном помещении, его родители могут самостоятельно обратиться в органы регистрационного учета с договором, и регистрацию восстановят, так как юридически нет никаких оснований этого не сделать.

Такие действия собственника усложнят ситуацию в случае, если он захочет обратиться в суд.

Собственник будет считаться лицом, которое ведет себя недобросовестно и нарушает условия договора, а это, безусловно, скажется на позиции суда.

Вы прописываете чужого ребенка в собственное жилье. Какие в этом минусы?

1) Вы, скорее всего, не сможете быстро продать жилое помещение, если все зарегистрированные не захотят добровольно сняться с регистрационного учета.

Безусловно, люди, зарегистрированные в вашем жилье, не имеют на него права собственности, поэтому продать, заложить его и так далее можно, даже не ставя их в известность. Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью без ограничений.

Тем не менее редкий покупатель захочет приобретать недвижимость с прописанными людьми.

Поскольку предложений на сегодняшнем рынке больше, чем реальных покупателей, человеку проще найти необремененный объект, чем вникать в юридические тонкости выселения старых жильцов через суд.

Более того, если зарегистрированные в вашей недвижимости проживают там по договору найма, то в данном случае смена собственника не означает автоматического прекращения договора. В этом случае жильцы сохраняют за собой право пользования объектом до истечения срока действия договора.

Если такие жильцы не хотят съезжать добровольно, то покупатель не сможет их выселить раньше времени, при условии, что они не нарушают условия договора найма.

2) Могут вырасти счета за коммунальные услуги.

Если жилое помещение не оборудовано счетчиками, плата за ЖКХ начисляется по нормативам в соответствии с количеством прописанных людей.

Как мы помним, в случае предоставления регистрации несовершеннолетнему вместе с ним необходимо прописать хотя бы одного из его родителей. Тогда и счета за коммунальные услуги могут значительно вырасти и ударить по бюджету хозяина.

Поэтому, если вы собираетесь зарегистрировать кого-то в своем жилом помещении, в котором не установлены счетчики, заранее обговорите, а лучше письменно закрепите периодичность и размер ежемесячных взносов за коммунальные услуги с его стороны.

3) У вас появятся трудности с выселением несовершеннолетнего, не имеющего постоянной регистрации по другому адресу.

Если выселить человека, который, несмотря на окончание регистрации, продолжает проживать в вашей квартире бывает сложно, то выселить «в никуда» человека с ребенком еще сложнее.

Если у несовершеннолетнего нет постоянной регистрации по другому адресу, судья может «войти в положение» и оставить жильца с ребенком проживать в вашей квартире до тех пор, пока у него не появится другая регистрация.

Регистрация несовершеннолетнего может стать сюрпризом для владельца жилья

Любой совершеннолетний человек, зарегистрированный в вашем жилом помещении — временно или постоянно, может без вашего ведома и согласия прописать в вашу квартиру своих несовершеннолетних детей. В соответствии с законом местом жительства несовершеннолетних является место жительства одного из его родителей.

Мне известны ситуации, когда собственники с удивлением узнавали постфактум о том, что в их квартире появились новые жильцы.

Схема действий в этой ситуации такая же, как и во всех остальных случаях — обращаться в суд с требованием о прекращении регистрации родителя и его детей, если они отказываются это сделать добровольно.

Регистрация ребенка в неприватизированной квартире

Это особый случай, и здесь надо понимать, что регистрация кого-либо в неприватизированном жилье (полученном по договору социального найма) автоматически наделяет этого человека правом собственности на него в случае приватизации.

Здесь не имеет значения, взрослый это или ребенок, прописка автоматически предоставляет ему право получить долю при оформлении недвижимости в собственность.

Также не стоит забывать о том, что родитель может прописать по месту регистрации своих детей в любом количестве, без чьего-либо ведома и согласия.

Уровень юридической грамотности населения сейчас заметно вырос, однако еще остаются люди, которые не совсем понимают отличие квартиры, переданной в пользование по договору социального найма, от собственности.

Нередко приходится разбирать ситуации, когда человек по доброте душевной прописал кого-то в неприватизированное жилье, затем эти люди прописали туда своих детей, и теперь их никто не может оттуда выписать.

Это действительно невозможно при условии, что они там проживают и пользуются помещением. Более того, если встанет вопрос об оформлении такой квартиры в собственность, равные доли в ней получат все прописанные.

Давайте дружить в социальных сетях! Подписывайтесь на нас в Facebook , «ВКонтакте» и «Одноклассниках» !

Временная регистрация от собственника

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. –>

  • Высшее экономическое образование.
  • 15 лет работы в банке.
  • Независимый эксперт.
  • Финансовый аналитик.
  • Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

Не все россияне готовы прописать в своем жилье постороннего человека, даже если это временная регистрация. Это понятие овеяно кучей домыслов и надуманных историй. Большинство из них не соответствуют действительности. Но определенные риски у владельца жилья все же есть.

  1. Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна
  2. Какой срок действия временной регистрации
  3. Законное выселение
  4. Прописка детей квартирантов без согласия собственника
  5. Почему могут возникнуть проблемы у собственника
  6. Дополнительные расходы собственника
  7. Налоги
  8. Расходы на ЖКХ
  9. Наказание за отсутствие регистрации
  10. В каком жилье запрещена регистрация
  11. Как избежать неприятностей собственнику

Что такое временная регистрации от собственника, для чего она нужна, чем грозит ее отсутствие квартиранту и владельцу жилья, расскажет Бробанк.

Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна

Временная регистрация не влияет на постоянную прописку, которая есть у всех граждан в паспорте. Такой вид регистрационного учета нужен для проживания во временном жилье. При съеме квартиры, общежития или комнаты, где в действительности находится человек. Ее нужно сделать любому, кто не живет по месту постоянной прописки более 90 календарный дней. Чтобы оформить временную регистрацию отводится от 3 до 8-ми дней. Причем ее можно сделать не только в жилфонде, но и в санатории, гостинице, хостеле или в общежитии образовательного учреждения.

По законодательству РФ только временная регистрация дает ряд юридических и социальных прав. На медицинскую помощь, трудовую деятельность, обучение в регионе и проживание в указанном жилье. Если временной прописки не будет, то могут отказать в медицинских услугах, не принять ребенка в школу, детский сад, отказать в кредите, не принять на работу или выселить из квартиры. Кроме того неприятности могут затронуть и владельца жилплощади. Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют.

Россияне могут оформить временную регистрацию без привлечения собственника. От него потребуется только письменное согласие на прописку. Но если квартирант иностранец, то владельцу жилья придется уведомить территориальный орган, который занимается вопросами миграции. А после этого иностранного гражданина можно прописать в квартире на время проживания. Если не уведомить федеральную миграционную службу, то собственнику грозит штраф за административное правонарушение.

Какой срок действия временной регистрации

Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать. Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.

Квартиранты, которые проживают в квартире свыше 3-х месяцев, но не имеют регистрации, становятся причиной штрафов для собственника

Но если, по каким-либо причинам надо прекратить временную регистрацию жильца, то это можно сделать в любой момент. Для этого собственник составляет заявление в регистрирующем органе о досрочном выбытии или отсылает информацию через портал Госуслуг.

В течение 3-х рабочих дней от даты заявления собственника квартиранта снимут с учета. Но если с квартиросъемщиком не было официального договора аренды, который истек, или он отказывается съехать с жилплощади, то его можно выселить только через суд. Если контракт с жильцом был составлен официально, то он обязан покинуть квартиру собственника, как только завершится срок действия договора аренды. Арендатор с временной пропиской не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой долевой форме. Он получает право только на проживание.

Собственник вправе выселить квартиранта, если:

  • произошло внешнее ухудшение состояния жилплощади;
  • нет оплаты за коммунальные услуги или выплат по арендной плате, а при этом это прописано в условиях договора аренды;
  • жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником.

Для обращения в суд собственнику потребуется собрать доказательства. Без них дело не примут к рассмотрению.

В некоторых случаях квартиросъемщики могут подать в суд на собственника, которые не дает согласие на временную регистрацию. Арендаторы так смогут поступить, если у них заключен длительный договор найма жилплощади. В ряде случаев суды удовлетворяют иски таких квартирантов.

При наличии действующего договора аренды и без нарушений со стороны арендаторов, владелец недвижимости не сможет их просто так выгнать с занимаемой жилплощади. В этом случае остается ждать завершения срока временной регистрации, на который было дано согласие собственника.

Законное выселение

В некоторых ситуациях без выселения недобросовестных квартирантов не обходится. Это один из рисков, с которыми могут столкнуться владельцы жилья. По российскому законодательству арендатор обязан освободить жилплощадь, если:

  • завершен срок временной регистрации квартиросъемщика;
  • жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес;
  • регулярно нарушается общественный порядок;
  • жильцы мешают нормальной жизни соседей;
  • истек срок аренды или договор был расторгнут.

Но бывают случаи, когда собственник вправе произвести выселение без присутствия самого квартиросъемщика. Такое возможно, если:

  • арендатор призван в армию;
  • суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта;
  • наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение;
  • вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно.

Если в период временной регистрации по вине квартирантов состояние жилья стало хуже, то собственник может выселить их

Однако собственник не вправе угрожать жильцам расправой или выставлять их вещи из дома по собственной инициативе. Такие действия могут быть расценены судом как противоправные и владельца накажут.

Прописка детей квартирантов без согласия собственника

Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника.

В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет. Поэтому никакие запугивания или увещевания на этот счет ни имеют никакого юридического обоснования.

Кроме того судебная практика показывает, что судьи встают на сторону владельца жилья, а не временных арендаторов. Но чтобы избежать таких ситуаций и судебных тяжб, лучше заранее посмотреть документы будущего квартиранта и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей. Если ребенок рождается в период аренды, то собственнику следует проконтролировать все этапы регистрации младенца и получения им постоянной прописки в другом месте.

Почему могут возникнуть проблемы у собственника

При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.

Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.

Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.

Дополнительные расходы собственника

Собственник жилья должен учесть, что если квартиранты вносят арендную плату за съем, то он должен платить налоги. Кроме того дополнительные расходы будут и при платежах за коммунальные услуги.

Налоги

Доходы, которые получает собственник за аренду жилья, входят в перечень налогооблагаемых прибылей. Плату за съем надо указывать в налоговой декларации. Не все собственники составляют контракт на наем с жильцами и не делают им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и временную регистрацию делают, но не подписывают договор аренды. В этом случае у налоговых служб может возникнуть вопрос к собственнику: почему регистрация есть, а дохода нет.

У налоговых служб могут запрашивать данные из Росреестра, но такую информацию отслеживают не везде. Повсеместных проверок квартир, где были бы прописаны временные квартиранты, но собственники жилья не платят налоги на доходы, пока нет.

Расходы на ЖКХ

Количество прописанных человек повлияет на те коммунальные платежи, которые учитывают не по счетчикам. В некоторых случаях это квартплата, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные с нормативами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жильцов, их платят по фиксированному тарифу. Тогда число прописанных лиц, не отразится на суммах оплаты.

Количество прописанных человек может повлиять на расчеты за электричество, воду, газ, и тепло, если в доме нет приборов индивидуального учета. В этом случае число прописанных лиц напрямую влияет на итоговую сумму платежей. И совершенно неважно постоянная у квартиросъемщика прописка или временная.

Даже если квартиранты оформили временную регистрацию своего ребенка в арендуемой квартире, собственник все равно может их выселить

Наказание за отсутствие регистрации

Если квартиранты живут без постоянной или временной регистрации, то это признают административным правонарушением. Арендатору назначат штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 2-3 тысячи рублей для остальных регионов.

Но, если в квартире живет арендатор, у которого постоянная прописка в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет. В городах федерального значения штрафы не назначат за квартирантов без временной регистрации, если они прописаны в области. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю. В квартирах собственников без временной регистрации могут проживать арендаторы с постоянной пропиской в Московской, Ленинградской области и Республике Крым соответственно.

Кроме того не штрафуют ни собственника, ни жильцов за проживание в квартире родственников, которым не сделана временная регистрация.

За нарушение законодательства оштрафовать могут не только квартиранта, но и владельца жилплощади. Если собственник физическое лицо, то сумма штрафа за проживание в его квартире жильцов без временной регистрации. От 2 до 5 тысяч рублей для владельцев квартир по всей России и 5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга. Для юридических лиц суммы еще больше: от 250 тысяч до 750 тысяч рублей по России и 300-800 тысяч для собственников жилья в двух столицах.

В каком жилье запрещена регистрация

Невозможно сделать временную регистрацию в жилье, которое определено под снос. Как только госадминистрация выносит решение о сносе, то в территориальные органы приходит постановление о том, что по указанному адресу регистрация жильцов запрещена.

В апартаментах сделать временную регистрацию можно, хотя они и не относятся к жилому фонду. В апартаментах запрещена только постоянная регистрация.

Как избежать неприятностей собственнику

Полностью застраховаться от всех рисков, связанных с квартирантами владелец жилья не сможет. Но если вы предпримете несколько шагов, то сможете уменьшить риск неблагоприятных последствий:

О том, что тот или иной дом идет под снос ставятся в известность уполномоченные органы, так что, собственник не сможет оформит в таком доме временную регистрацию

  1. Оформляйте временную регистрацию квартирантам на минимальный срок. Чтобы знать наверняка, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением, проконтролируйте процесс прохождения регистрации в МФЦ или ГУВМ МВД.
  2. Составляйте договор, даже если выдаете квартиру в безвозмездное пользование. В тексте укажите как минимум ответственность за порчу имущества или за причинение ущерба соседям. Также внесите данные, в каком порядке будет происходить оплата коммунальных услуг. Кроме того пропишите количество жильцов, которые получат право проживать в квартире и их данные.
  3. Застрахуйте недвижимость от порчи в страховой копании.
  4. Внимательно изучите документы будущих жильцов. По возможности наведите о нем справки, соберите всю доступную информацию. Проверьте, нет ли на человеке долгов, и не скрывается ли он от закона.

Проверить долги в Невылет оформить онлайн-заявку

Стоимость от299 Р
Узнать КИМожно
Улучшение КИЕсть
ДокументыПаспорт РФ
ОтчетОнлайн
ВремяЗа 5 минут

Только взвешенный подход к вопросу позволит минимизировать риски от регистрации в своем жилье посторонних лиц.

Чем грозит постоянная регистрация собственнику?

Процесс регистрации граждан в месте их нахождения нужен для систематизации данных о миграционном потоке населения на всей государственной территории.

Подобное понятие сменило обязательную прописку, означавшую для человека отсутствие права на длительный отъезд без наличия соответствующего разрешения, выданного компетентным органом.

Сейчас, благодаря институту регистрации, можно самому подобрать регион для проживания, разве что кроме отдельных приграничных территорий поселений военного закрытого типа.

Обязательность остается лишь в плане необходимости направления в течение недели уведомления в миграционный отдел региона о факте прибытия. Регистрация постоянного типа в месте своего проживания нужна для людей, приехавших на достаточно длительный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое постоянная регистрация

Под постоянной регистрацией подразумевают свидетельство, удостоверяющее прописку человека в месте его проживания. Основываясь на свидетельстве, могут появляться притязания имущественного характера.

Подобное делопроизводство обозначают как регистрацию с правом владения. К примеру, в случае, если лицо зарегистрировало собственного ребенка, не достигшего совершеннолетия в квартире муниципальной собственности, то при приватизации ему перейдет определенная имущественная часть.

Факт постоянной регистрации без наличия прав на жилплощадь является подтверждением гражданского статуса человека, способом передачи ему возможности использования соцуслуг и льгот, предусматриваемых государством.

Как сделать временную прописку ребенка для школы.

Как прописаться в своей новой или чужой квартире, читайте тут.

Какие права и обязанности предоставляет регистрация постоянного характера?

Имея постоянную прописку, у гражданина появляется:

  • Отдельное право изъявлять собственную волю в вопросе прописки в жилье третьих лиц, не относящихся к владельцам и их родственникам;
  • Возможность получения социальных привилегий, коими являются: официальное трудоустройство, посещение детского сада/учебного заведения;
  • Когда под недвижимостью подразумевают жилье муниципальной собственности, в автоматическом порядке появляется претензия по имуществу при приватизации, если другое не предусматривается отдельными условиями договора соцнайма;
  • Шанс зарегистрировать ребенка;
  • Возможность оформления СНИЛС с целью подтвердить свое участие в системе страхования (пенсионного);
  • Шанс использования страхового медполиса с получением водительского удостоверения;
  • Персональное право использования жилья (по его целевому предназначению);
  • Возможность защитить личные интересы в процессе отчуждения третьим лицам объекта недвижимости.

Вместе с присутствием упомянутых прав, регистрация на постоянной основе обязывает человека к:

  • Использованию жилплощади исключительно по ее целевому назначению. Нельзя выполнять видоизменение конструкции недвижимости и коммуникационных узлов, не имея на то согласия Жилинспекции;
  • Своевременной оплате счетов по предоставляемым коммунальным услугам;
  • Содержанию своей жилплощади в чистоте, с учетом установленных санитарных и эпидемиологических норм;
  • Неотложному сообщению о нарушениях, допущенных собственниками объектов недвижимости, расположенных по соседству.

Преимущества регистрации на постоянной основе распространяются на лиц, не являющихся при этом владельцами недвижимости. Оттиск штампа в паспорте, свидетельствующий о месте проживания, не подлежит отмене, если на то не будет дано разрешение собственника жилья или отдельного решения, вынесенного судом.

По этой причине, реализация такого рода собственности становиться проблематичной, а подобная особенность является преимущественным минусом в процессе регистрации для самого собственника жилья.

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника

Тут ключевую роль играют такие факторы:

  • Принадлежность жилья к частной/муниципальной собственности;
  • Приходится ли вам этот человек родственником или нет;
  • Имеется ли у него личное жилье, без учета вашего;
  • Есть ли у него дети, которые не достигли совершеннолетия (либо строит ли он планы на ближайшее будущее стать родителем).

O-NEDVIZHKE.RU

Когда жилплощадь относится к частному владению, еще куда ни шло. Но если же квартира не прошла приватизацию, то здесь дело складывается куда серьезнее. Обеспечение человеку постоянной прописки в госжилье наделяет его правами сособственника этой недвижимости.

В случае если раньше он не принимал участия в приватизационном процессе, то вашими стараниями подобная возможность у него возникла (как указывает Закон РФ под №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

В обязательном порядке нужно разузнать о наличии у человека детей (возрастом до 18 лет) или строит ли он в ближайшем будущем планы обзавестись ими. Вся беда в том, что о каком бы жилье не шла речь, дети могут быть прописаны в нем, без обязательного получения на это согласия непосредственных владельцев недвижимости.

Можете ли вы предоставить гарантии того, что поведение человека будет достойным, что он не станет нарушать целостность жилья, не изберет асоциальный образ жизни, не будет передавать жилплощадь в поднайм? Если есть сомнения, то нужно в регистрации отказывать.

Подумайте о том, столько действий вам предстоит предпринять, чтобы избавиться от лишнего человека. Реализовать жилье, поменять его или использовать в качестве залога теперь будет практически не возможно, а на выписку проживающий на добровольных началах может не согласиться. Жильца, зарегистрированного на постоянной основе, вы можете выселить, однако, лишь при помощи суда.

Или же, как вариант, можно рассмотреть реализацию жилья, переведя весь набор обременений на новоиспеченного собственника, который без затруднений сможет избавиться от них (статья 292 Гражданского кодекса РФ). Если жилец относится к вашим родственникам, и суд признает его таковым, дело существенно осложнится.

Ко всему прочему, он может попытаться представить судье доказательства того, что, как результат, у него не будет крыши над головой. В таком случае, жилец получает временную рассрочку, достаточную для решения своего квартирного вопроса. Если рассматривать практику, такое ожидание может подразумевать не один месяц.

Также вам предстоит доказать в судебном процессе, что этот жилец в действительности должен быть выписан из вашей личной жилплощади. Подобное возможно только при регулярных неуплатах за жилье (на протяжении как минимум 6 мес.), не проживания в нем, подселения в квартиру посторонних лиц, поведения асоциального характера, эксплуатации жилья, как нежилого помещения.

Еще одним достаточно неприятным нюансом являются кредиты. Проживающий по адресу расположения вашего жилья, гражданин может оформить на свое имя различные кредиты/микрозаймы, указав соответствующие адресные данные вашей квартиры (место прописки). Естественно, коллекторы не смогут претендовать на ваше жилье, однако, нервы изрядно подпортят.

В квартире ставятся приборы учета для того, чтобы фиксировать расчет на фактически потребляемые ресурсы, а не исходя из средних показателей, выведенных в соответствии с проживающими по адресу лицами.

Как это повлияет на квартплату и прочие платежи?

Они, конечно, станут выше, поскольку официально по адресу будут числиться больше граждан. Именно этот факт обосновывает необходимость установки приборов учета.

Лучшим решением по поводу квартплаты станет заключение дополнительного соглашения. Оптимально, если оно будет заверено нотариусом.

Проще говоря, если существует возможность временной регистрации, именно на ней и нужно настаивать. Об этом нужно заключить отдельный договор, обязательно указав период регистрации. Регистрация временного характера прекращает свое действие по истечении договорного срока.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие проблемы могут ожидать собственника после прописки нового жильца и что такое вечная прописка

На законодательном уровне существует 2 способа административного прикрепления граждан к определенному адресу – это регистрация постоянного характера по месту жительства и временная – в соответствии с местом пребывания.

прописка

В настоящий момент формально регистрация носит не обязательную, а уведомительную природу. Но в ряде ситуаций ее отсутствие создает дополнительные трудности с получением социальных льгот, услуг, при устройстве на работу и пр.

Именно поэтому нередко собственников недвижимости друзья, родственники или знакомые просят оформить прописку на своей жилой площади. Прежде чем соглашаться на такое действие, надо обдумать все последствия.

Чем грозит постоянная регистрация собственнику?

Временная регистрация может создать определенные проблемы, но они вполне решаемы. А вот прописка постоянная характеризуется гораздо большими угрозами – на них мы остановимся подробно.

Неожиданное соседство

Представьте ситуацию, что знакомый попросил о постоянной регистрации, при этом он проживать на вашей территории не будет. Но спустя какой-то период времени у вас появляется еще один жилец – несовершеннолетний ребенок.

Согласие собственника на регистрацию ребенка до 18-летнего возраста не требуется, поскольку законом закреплено, что дети должны проживать вместе с родителями. В последствие выселить ребенка очень сложно, и только при условии, что родитель имеет другое место жительства.

А пока ребенок живет в вашей квартире, даже если вы категорически против, родитель также имеет право на проживание вместе с ним. И на выходе замкнутый круг – нельзя выселить ребенка и его родителя.

Увеличение счетов за коммунальные услуги

Регистрация постоянного характера вне зависимости от вселения жильца, отразится на величине коммунальной платы. Наибольшее увеличение ожидают в тех случаях, когда жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной и горячей воды.

Если же собственник квартиры получает субсидию на оплату коммуналки, то увеличение количества проживающих лиц может нивелировать льготу. Например, причина может быть такая – возрос совокупный доход семьи.

А для получения субсидии на оплату капитального ремонта, пенсионер старше 70-летнего возраста должен проживать один либо только с неработающим пенсионером.

Проблемы при выселении жильца

Сделать постоянную регистрацию в своей квартире постороннему лицу легко, а вот выселить – сложно. Жилец, который получает прописку, не может быть претендентом на часть квартиры, однако обладает правом проживания наравне с владельцем недвижимости.

Регистрация постоянного характера – это бесспорное доказательство того, что владелец дал жильцу согласие на пользование квартирой, срок которого не ограничен. Это значит, что выселить жильца, а после снять с учета, трудно. Если тот сам не захочет добровольно уехать.

Выселение жильца возможно только по решению суда. Для получения положительного решения в пользу собственника, требуется доказать, что жилец уже больше не член семьи владельца квартиры.

Данный момент легко подтвердить, если был прописан друг или знакомый. Но все намного сложнее, когда проблема назревает между близкими родственниками. Суду тяжело обосновать, что семья распалась.

Еще один подводный камень: даже если в суде удастся доказать, что жилец является бывшим членом семьи собственника, то в определенных обстоятельствах суд можно продлить срок его проживания.

Такая практика применяется в следующих ситуациях:

  • когда у жильца отсутствует другое место жительства;
  • при этом у него тяжелое финансовое положение (например, он инвалид, потерял работу или находится в отпуске по уходу за ребенком и пр.);
  • у жильца в квартире живет ребенок до 18 лет на законных основаниях.

Таким образом, постоянная регистрация – опасная процедура. Особенно, если собственник регистрирует несовершеннолетнего ребенка, нетрудоспособного человека либо лицо, имеющее низкий материальный достаток на фоне отсутствия собственного жилья.

Ссылка на основную публикацию