Госпошлина за регистрацию договора купли продажи земли

Регистрация права собственности на недвижимость в 2022

Регистрация права собственности на недвижимость имеет массу особенностей в зависимости от конкретной сделки. В законодательстве постоянно происходят изменения, могут быть противоречия и разночтения документов. Поэтому людям без юридического образования может быть сложно оформить квартиру или дом в собственность.

Мы собрали актуальную информацию о том, как зарегистрировать права собственности на недвижимость в 2022 году, какими способами это можно сделать, сколько потребуется заплатить, какой порядок регистрации квартиры в новостройке.

Что такое регистрация права собственности

Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.

Зарегистрированное право собственности оспаривается только в судебном порядке.

Процедура осуществляется через Росреестр.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.

Вид права собственности

Основание, ст. ГК РФ

Особенности регистрации

Залог возникает с момента регистрации

п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации.

Договор дарения без регистрации считается ничтожным

Аренды недвижимого имущества

п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651

Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года

Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление

п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017

Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды

Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

Пожизненного наследуемого владения

Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты

Как государство защищает владельцев недвижимости

Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.

Для получения возмещения нужно обращаться в суд. Покупатель сможет получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость изъятого жилья.

Закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья, действует с 2022 года. Им внесены изменения в первую часть ГК РФ.

Понятие добросовестный покупатель означает, что при осуществлении сделки он не знал об отсутствии права на отчуждение имущества продавцом. При покупке он использовал сведения из ЕГРН.

Закон действует также в отношении обманутых приобретателей, получивших недвижимость в дар или в наследство.

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет

В 2022 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.

Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.

Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом

Да, можно сформировать один пакет и передать его выбранным способом для регистрации.

При необходимости можно доносить документы и приобщать к своему досье.

Документы для регистрации права собственности

Стандартный список можно получить на сайте Росрееста в разделе «Государственные услуги и функции».

Что в него может входить при покупке недвижимости:

Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
Паспорта сторон.
Заявления от продавца и покупателя.
Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.

Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Вам нужно выбрать объект и операцию, система сформирует стандартный перечень документов, который можно сделать более детальным, заполнив анкету:

В результате вы получите детальный перечень необходимых для регистрации сделки документов.

Обратите внимание, квитанция об оплате госпошлины не входит в список необходимых документов для регистрации. Она может быть представлена по желанию сторон сделки. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, и регистратор сможет самостоятельно получить данные.

На оплату госпошлины дается 5 дней, если сведения не появились, заявление на регистрацию не возвращается заявителям.

Как подать документы на регистрацию

Гражданам предлагаются разные способы подачи документов, которые имеют свои особенности.

Лично

Лично можно подать документы, обратившись в МФЦ или в офисы Росреерстра. Получить сведения об адресах офисов, телефонах и режимах работы, предварительно записаться можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» в учетной записи на портале Госуслуг.

Почтой

Адреса территориальных органов Росреестра и филиалов Кадастровой палаты можно узнать в разделе «Территориальная сеть». Можно отправить документы заказным письмом в Центральный аппарат Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19

Онлайн

Пользователи, имеющие идентифицированную учетную запись на портале Госуслуг, могут подать документы через сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра

На дому

Услуга предоставляется бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, при регистрации сделки, правообладателем по которой они выступают

Госпошлина

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от сделки и ее участников:

Для физических лиц

Для юридических лиц

Доля в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

Для ипотеки:

Физическому лицу

Юридическому лицу

Есть категории физических лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины:

малоимущие, за исключением регистрации ограничения прав на недвижимость;
ветераны ВОВ;
москвичи при регистрации права на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Способы оплаты

Заплатить госпошлину можно наличными и безналичным путем.

Устройства самообслуживания, кассы банков.
Интернет-банк.
Мобильные приложения банков.
Через портал Госуслуг.
В МФЦ.

Реквизиты для оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины зависят от региона. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра.

Установите геолокацию или введите в шапке сайта свой регион.
Перейдите в раздел «Государственные услуги и функции».
Откройте «Кадастровый учет и регистрация прав».
Далее в «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
Вам будут представлены реквизиты для оплаты.

Сроки оформления права собственности

Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Это зависит от способа подачи документов и вида сделки, например:

При подаче через МФЦ 9 дней.
Непосредственно в Росреестр 7 дней.
Если сделка заверена нотариусом 3 дня.
При подаче в электронной форме 1 день.

Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Особенности регистрации права собственности

В зависимости от того, каким способом регистрируется сделка, она будет иметь свои особенности, достоинства и недостатки.

Способ регистрации

Особенность

Достоинства

Минусы

Нужно найти типовой бланк договора, изучить требования законодательства

Возможны ошибки в составлении документов

Не потребуется готовить документы самостоятельно

Исключены ошибки, будут учтены все нюансы сделки

Потребуется самостоятельно формировать пакет документов

Можно получить скидку по процентам при ипотеке

Нужна квалифицированная электронная подпись, в нетиповых случаях может потребоваться помощь специалистов

Подготовкой документов займется нотариальная контора

Нотариус самостоятельно направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий:

оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
составил технический паспорт на весь дом в БТИ;
дому присвоен адрес;
оформил передаточный Акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Оформление в собственность квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов.

Вызов застройщика и сотрудника мэрии

За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен уведомить собственника о возможности передачи ключей от объекта. Уведомление может быть выслано заказным письмом или вручено лично под расписку.

После получения извещения в течение 7 дней собственник должен встретиться с застройщиком в новостройке, где подписывается акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов необходимо сделать полный осмотр квартиры, выяснить сроки исполнения недоделок или других недочетов.

Сбор документов на право собственности

После подписания акта приема передачи недвижимости можно собирать документы на регистрацию.

Что нужно подготовить:

Правоустанавливающие документы на квартиру.
Паспорт.
Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов.
Свидетельства о рождении детей, если они будут иметь долю в квартире.

Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть:

Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
Акт приема-передачи квартиры.
Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).

Если вы регистрируете недвижимость через МФЦ, вам не потребуется самостоятельно писать заявление, его сформирует сотрудник.

Оплата госпошлины

Далее нужно оплатить госпошлину любым из приведенных нами способов.

Сдача документов в МФЦ или кадастровую палату

Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.

После принятия документов будет оформлена расписка.

Получение документов

После регистрации дольщики приходят за документами. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. При получении электронной выписки ходить никуда не потребуется, она придет на электронную почту собственника, если он указал его при подаче заявления.

Чем подтверждается государственная регистрация права

В качестве подтверждения факта регистрации права собственности они получат выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой указываются все собственники квартиры и, если есть, обременения.

Образец выписки:

Отказ в регистрации права собственности

Мы собрали основные причины, почему могут отказать в регистрации и способы решения проблемы.

Причины

Что можно сделать

Предоставление неполного пакета документов

Донести требуемые документы

Не оплачена госпошлина

Оплатить госпошлину в срок

Обнаружены ошибки технического характера

Нужно устранить ошибки и подать документы снова

Обнаружена двойная продажа одного объекта

Сделка будет отменена. Нужно написать заявление в правоохранительные органы

Продавец отказался от сделки до регистрации права собственности

Продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру

В процессе регистрации наложено обременение на квартиру

Сделка будет отменена

Смерть продавца в процессе регистрации

Придется возвращать квартиру наследникам

Как запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия

Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

При необходимости такая запись может быть погашена.

Оспаривание права собственности

Оспорить зарегистрированное право собственности можно только в судебном порядке.

Какие могут быть основания:

Не уведомлены сособственники недвижимости.
Нет согласия супруги.
Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники.
Обнаружение ошибок в документах.
Обнаружение факта уголовного деяния стороной сделки.

Будет ли возвращена госпошлина при отказе от регистрации сделки?

При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

Можно ли вернуть излишне уплаченную госпошлину?

Да, для этого нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему квитанцию об оплате.

Куда звонить при возникновении вопросов, связанных с регистрацией права собственности на недвижимость?

Звоните по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.

Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

Инструкция для тех, кто продает или покупает квартиру и не знает, во сколько ему обойдутся дополнительные траты.

Купля-продажа недвижимости всегда влечет за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет. Принято, что все расходы, связанные с покупкой, ложатся на плечи покупателя, но есть и исключения.

Мы выяснили столичный прейскурант на все необходимые и дополнительные расходы, сопутствующие сделке.

Оплата работы риелтора

Шанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор. Обычно это самая ощутимая графа расходов.

На московском рынке большинство разговоров о размере риелторской комиссии начинаются с 3%. У крупных агентств при этом существует дополнительная планка: 3%, но не менее, например, 200 тыс. рублей (хотя агентства поменьше просят от 100 тыс. рублей).

Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).
На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).

Раньше активно применялась такая схема: покупатель заявлял своему риелтору, что у него на покупку есть определенный бюджет, и гонораром агенту станет та сумма, которую риелтору удастся выторговать у продавца. Например, если покупатель готов купить дом за 10 млн рублей, и дом мечты именно за 10 млн и продается, риелтор может поторговаться и получить скидку в 100 тыс. — они-то и будут гонораром (покупатель при этом купит дом все за те же 10 млн рублей).

Со временем схема была предана анафеме, и сейчас риелторы получают комиссию в том размере, о котором договаривались на старте работы: по окончании сделки никаких надбавок они уже не требуют. И всё, что риелтору удастся выторговать, пойдет в карман его клиенту.

При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг (за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки). Обычно работа агентства оплачивается по факту (после того как услуга полностью оказана), но ряд агентств просит предоплату (например, в размере 30%). Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством (или вообще от сделки), то эту предоплату могут и не вернуть.

Подготовка к сделке

Есть несколько документов, которые необходимо правильно оформить до начала продажи своего объекта. Эти траты ложатся на плечи собственника:

Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).
Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко, а если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то лучше крепко задуматься, так уж вам нужен именно этот вариант.

Траты, которые придется понести покупателю недвижимости на этапе подготовки:

Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму). Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс. рублей.
Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию). На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей. Документ придется подождать около недели.
Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей. Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней. Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс. рублей.
Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).
Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса — около 30 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.

Составление договора

Перед выходом на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать. Один из вариантов — в простой письменной форме (даже бесплатно), но тем выше риски.

Другой способ — составить и заверить договор у нотариуса — это обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка касается ренты или если продается доля квартиры.

Нотариально заверенный договор желателен, если есть хоть малейший риск, что сделка может быть оспорена, а такой риск есть почти всегда. Многие небезосновательно считают, что проведение сделки через нотариуса более надежно.

Оформление

Для составления договора в простой письменной форме воспользуйтесь предложением агентства или риелтора, которые при этом и сами нередко делегируют процесс юристам. Цена — около 3 тыс. рублей (все это заранее прописывается в авансовом соглашении).

Такая трата вполне обоснована: составлять договор будет грамотный человек, который фактически занимается этим целыми днями, — риск ошибки значительно снижается.

Нотариальный договор необязательно регистрировать с помощью нотариуса — допустимо сделать это и самостоятельно, через МФЦ.

Нотариально заверенный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем по Москве их услуги обходятся примерно в 25–30 тыс. рублей. В эту сумму входит не только составление договора, но и его нотариальное заверение. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

За 2 тыс. рублей нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придется ехать в МФЦ. Договор будет зарегистрирован в электронном формате.

Оплата сделки

Существует несколько вариантов передачи денег от покупателя к продавцу: наличные, аккредитив и аренда банковской ячейки.

Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.

Аренда банковской ячейки. В Сбербанке за аренду ячейки просят 6,7 тыс. рублей. В других банках стоимость сопоставима.
Аккредитив. Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности. Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный. Стоит эта услуга 3,4 тыс. рублей. Без использования этого промежуточного счета оплата аккредитива составит около 3 тыс. рублей.

Регистрация сделки

Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей.

Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.

Можно провести электронную регистрацию с помощью нотариуса (мы говорили об этом выше) — 2 тыс. рублей.

Сколько и за что платит покупатель

Покупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100 тыс. рублей;

Работа оценщика — 5–6 тыс. рублей.

Страховка при оформлении ипотеки — около 0,2% суммы сделки.

Заключение договора у нотариуса — 25–30 тыс. рублей либо составление договора специалистом — около 3 тыс. рублей.

Аренда банковской ячейки — 6–7 тыс. рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс. рублей.

Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс. рублей/Электронная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронная регистрация у нотариуса (если договор заключался у него) — 2 тыс. рублей.

Сколько и за что платит продавец

Согласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2 тыс. рублей.

Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс. рублей.

Справки из диспансеров — 700–800 рублей (возможно, будет оплачивать покупатель).

Редакция благодарит за помощь в подготовке инструкции ведущего эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплева, руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергея Вишнякова.

Размеры госпошлины за регистрацию прав на имущество

1. Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) (за исключением права, доли в праве на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс):

на объекты, указанные
в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса*

*на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества

Государственная пошлина за государственную регистрацию права на созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства объект недвижимого имущества в указанной сумме уплачивается один раз, в дальнейшем (при переходе права на объект, его реконструкции и т.п.) государственная пошлина уплачивается в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333 Налогового кодекса.

2. Государственная регистрация права, доли в праве общей долевой собственности возникших до введения в действие Закона о регистрации, осуществляемая в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона о регистрации в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением права, доли в праве на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (пп. 8 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса):

3. Государственная регистрация права, доли в праве общей долевой собственности возникших до введения в действие Закона о регистрации, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением права, доли в праве на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения):

на объекты, указанные
в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса

4. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации (за исключением права, доли в праве на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения). Каждый из участников долевой собственности уплачивает пошлину в следующих размерах (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса):

на объекты, указанные
в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса

2000 рублей
(умноженные на размер
доли в праве)

22000 рублей
(умноженные на размер
доли в праве)

350 рублей
(умноженные на размер доли в праве)

Например, в случае приобретения земельного участка в долевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей каждым (2000 рублей × 1/5), юридическими лицами – в размере 4400 рублей каждым (22 000 рублей× 1/5).

5. Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) вне зависимости от количества участников общей совместной собственности):

на объекты, указанные
в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса

6. Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, полная выплата паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива) (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения):

на объекты, указанные
в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса

(для каждого физического лица)

(для каждого юридического лица)

7. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса): все категории заявителей – 350 рублей.

8. Государственная регистрация права хозяйственного ведения: юридическое лицо – 22000 рублей.

9. Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю:

10. Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в т.ч. сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса): все категории заявителей – 1600 рублей.

11. Государственная регистрация смены владельца закладной, в т.ч. сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной (пп. 29 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса): все категории заявителей – 350 рублей.

12. Государственная регистрация сервитутов (пп. 31 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса):

в интересах физического лица

в интересах юридического лица

13. Внесение изменений в записи ЕГРП (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса):

14. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме (пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса): все категории заявителей – 200 рублей.

15. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 26 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса): все категории заявителей – 100 рублей.

16. За государственную регистрацию договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения):

договор заключен физическими лицами

договор заключен юридическими лицами

договор заключен юридическим лицом и физическим лицом

договор заключен юридическим лицом и органом власти

договор заключен физическим лицом и органом власти

2000 рублей (разделенные на количество участников договора)

22000 рублей (разделенные на количество участников договора)

физическое лицо:
2000 рублей
(разделенные на количество
участников договора)
юридическое лицо:
22000 рублей
(разделенные на количество
участников договора)

юридическое лицо:
22000 рублей
(разделенные на количество участников договора)

физическое лицо:
2000 рублей
(разделенные на количество участников договора)

При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины.

17. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды:

В случае если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращаются обе стороны, то физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

18. Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке):

договор заключен физическими лицами

договор заключен юридическими лицами

договор заключен юридическим лицом и физическим лицом

договор заключен юридическим лицом и органом власти

договор заключен физическим лицом и органом власти

2000 рублей (разделенные на количество участников договора)

22000 рублей (разделенные на количество участников договора)

юридическое лицо:
22000 рублей
(разделенные на количество участников договора)

физическое лицо:
2000 рублей
(разделенные на количество участников договора)

19. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества (за исключением аренды, сервитута и ареста (запрещения)):

20. Государственная регистрация договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

договор заключен юридическим лицом и физическим лицом

(разделенные на количество участников договора)

физическое лицо:
1000 рублей
(разделенные на количество участников договора) юридическое лицо:
1000 рублей
(разделенные на количество участников договора)

Если предметом договора ипотеки являются несколько объектов, то уплате подлежит госпошлина в отношении каждого объекта недвижимого имущества. В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.

21. Соглашение об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц.

22. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса):

Если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6000 рублей, разделенные на количество участников договора.

23. Государственная регистрация соглашения об изменении или расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса): все категории заявителей – 350 рублей (разделенные на количество участников договора).

24. Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения): физическое лицо – 2000 рублей.

25. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса) – 22000 рублей.

26. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением изменений в содержащуюся в ЕГРП запись о праве, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса):

В случае предоставления физическим лицом документов в электронном виде с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, и получением результата услуги в электронной форме, размер государственной пошлины будет применяться с учетом коэффициента 0,7.

От уплаты государственной пошлины, установленной главой 25.3 Налогового кодекса, освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 Налогового кодекса, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

2. за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4. за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации;

5. за внесение изменений в ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Закона о регистрации;

6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП;

9. за выдачу закладной;

10. за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;

11. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

12. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

13. за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;

14. за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);

15. за внесение в ЕГРП записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя) (ст. 21.1 Закона о регистрации);

16. за внесение в ЕГРП записей об изменении, содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах, сведений о правообладателе (правообладателях), которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости (ст. 28.1 Закона о регистрации);

17. за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Союзного государства и сделок с ним.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2022 году

Госпошлину за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель.

Если у вас в собственности есть имущество, нужно быть готовым что придется внести такой платеж как госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Он является обязательным и выплачивается государству за его услуги, что оказываются, когда регистрирует на человека его персональное право собственности. Например, госпошлина должна быть оплачена, когда регистрируется право собственности на дом, квартиру, землю и другие объекты, которые можно считать недвижимостью. А регистрацию осуществляет Федеральная Госслужба картографии и кадастра, которую многие знают, как «Росреестр».

Платить пошлину нужно, когда оформляете право на какую-то собственность. Как правило, плату за регистрацию продаваемой недвижимости должен вносить новый владелец, то есть, покупатель. Это же касается людей, принимавших участие в долевом строительстве, мене, а также получали дар. Госпошлину нужно заплатить и за регистрацию только что построенного жилого дома.

После того как госпошлина за регистрацию правасобственности поступила, информация о ней отправляется в гос. информационную систему, которая занимается разными платежами. Начиная с 2017 года, отправитель госпошлины может запросить документ подтверждающий оплату.

Ведомство самостоятельно проверяет, поступили ли средства, чтобы была выполнена регистрация, а требовать у получателя подтверждение они не могут. Поскольку у сотрудников ведомства есть доступ к системе муниципальных платежей. Сведения о том, что человек оплатил госпошлину и квартира его, будут передана в ГИС ГМП всего за день или два после того как сумма попала в банк. Квитанцию, конечно, можно предъявить, но это будет целесообразно только в нескольких случаях. Например, если информация о проведенной транзакции не попала в общую базу из-за какой-то технической ошибки.

В остальных случаях требовать квитанцию не имеют право, а если это сделают, на такую манипуляцию можно пожаловаться на сайте do.gosuslugi.ru или обратиться в прокуратуру. Но для обращения в прокуратуру необходимо, чтобы работник ведомства представил официальный отказ, по которому регистрация не может быть выполнена, указав причину такого отказа (отсутствие квитанции). Этот документ нужно приложить к жалобе. И тогда высоки шансы, что сотрудника, не знающего законы, привлекут к ответственности.

Кстати, оплатить госпошлину можно в МФЦ, где стоят терминалы самообслуживания. Достаточно выяснить с помощью таких реквизитов осуществляется платеж. Учтите, значение реквизитов может периодически меняться, потому следует узнать актуальные данные.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость

Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).

Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.

Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.

Госпошлина с покупателя недвижимости

Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)

В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.

Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.

Госпошлина за регистрацию права собственности для детей

Госпошлина на право собственности на имущество, которое оформляется на ребенка, также должна быть оплачена. Причем нет никаких льгот ни по уменьшению, ни по отказу от рассматриваемого взноса. От имени ребенка должна быть внесена стандартная сумма или её часть, если у несовершеннолетнего только доля в квартире.

Но есть лица, которые освобождаются от уплаты взноса. Например, дети из малоимущих семей. Хотя от внесения платы освобождаются не только дети, но и совершеннолетние владельцы. Для всех остальных несовершеннолетних собственников имущества предусматривается стандартная схема того, как внести деньги за регистрациюнедвижимости:

если ребенок малолетний (ему меньше 14 лет), государственная пошлина за ребенка должна быть внесена одним из его опекунов, родителей или усыновителей;
если ребенку больше 14 лет (у него есть свой паспорт, поскольку без паспорта выполнить рассматриваемую операцию невозможно), он может внести платеж самостоятельно, указав паспортные реквизиты.

Платеж может быть внесен любым предусмотренным законом способом. Например, используя банковскую карту или наличные в МФЦ или обратившись в банковское отделение. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию праванужно запросить в МФЦ, обратившись к администратору. Без реквизитов оплату не получится совершить.

Госпошлина за регистрацию доли недвижимости

Если у вас есть только доля в квартире, госпошлина за регистрацию недвижимости будет зависеть от того, при каких обстоятельствах происходит регистрация, и каким образом она будет осуществляться.

Например, чтобы была выполнена регистрация только доли имущества, но отдельно от регистрации всего имущества, владельцу рассматриваемой доли надо заплатить две тысячи рублей. Но есть обстоятельства, которые необходимо учитывать. Например, каким образом была получена доля в имуществе – её купили, подарили, получили в наследство.

Рассмотрим нюансы уплаты госпошлины в общей долевой собственности в таблице:

Каждый собственник умножает сумму 2 000 руб. на размер своей доли

Квартиру в долевую собственность приобрели два человека, их доли равны 0,4 и 0,6. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 000 * 0,4 =” 800 руб., а второй – в размере “2 000 * 0,6 =” 1 “200 руб.

Каждый собственник умножает сумму 22 000 руб. на размер своей доли

Здание в долевую собственность приобрели два предприятия, их доли равны 0,3 и 0,7. Первый покупатель должен оплатить госпошлину в размере 22 000 * 0,3 =” 6 “600 руб., а второй – в размере 22 000 * 0,7 =” 15 “400 руб.

Каждый собственник умножает сумму 350 руб. на размер своей доли

Госпошлина с продавца недвижимости

Есть ситуации, когда госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру взимается не с покупателя, а продавца. Хотя такие случаи очень редкие. Практически всегда деньги должен вносить покупатель, но исключения случаются.

Обычно такое происходит, когда продавец должен изменить какие-то сведения в базе ЕГРН (например, свою фамилию). Но размер госпошлины в таком случае меньше заявленного стандарта и составляет 350 рублей. К тому же изменить данные просто так не получится. Нужно предоставить документы, что подтверждают, что изменение было оправданным (к примеру, брачное свидетельство).

Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее

Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.

Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.

Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.

Получить юридическую помощь по вопросам госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость можно на нашем сайте.

Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Госпошлину за регистрацию права собственности обязаны платить юридические и физические лица (Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС )

Размер госпошлины

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет:

для физических лиц— 2 тыс. руб.;
для юридических лиц — 22 тыс. руб.

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

для физических лиц — 1 тыс. руб.;
для юридических лиц — 4 тыс. руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц — 350 руб.;
для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.

С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Способы оплаты госпошлины

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты. Оплатить госпошлину можно и на портале госулуг. Для этого нужно:

подать заявление на услугу через портал госуслуг;
подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;
оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в МФЦ (Фото: Артем Геодакян/ТАСС)

Как проверить оплату

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, обратиться непосредственно в отделение банка или проверить данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. «Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Реквизиты для оплаты

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость. Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также актуальные сведения размещены на сайте Росреестра. Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

перейти на сайт Росреестра;
выбрать в шапке сайта нужный регион;
перейти в меню для физических или юридических лиц;
выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
уточнить регион;
получить реквизиты за регистрацию прав собственности.

Льготники

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Переплата

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату. «На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере. Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов.

Нововведения

В 2022 году вступили в силу изменения, которые касаются оплаты госпошлины. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — «ранее возникшее право».

«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право» (например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова.

Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

Госпошлина за регистрацию договора купли продажи земли

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 10 апреля 2022 года N 03-05-04-03/28902

Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости, создаваемый на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального строительства

В связи с письмом Росреестра Департамент налоговой и таможенной политики по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости, создаваемый на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального строительства, сообщает.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) переход прав на объект недвижимого имущества, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Из положений части 1 статьи 57 Закона N 218-ФЗ следует, что при государственной регистрации перехода права на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество (в т.ч. объекты незавершенного строительства) и на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом, право собственности переходит от собственника указанной недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статьи 17 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 данного пункта пошлина уплачивается физическими лицами в размере 2 000 рублей.

Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей за каждое указанное юридически значимое действие.

При применении данной нормы НК РФ необходимо учитывать, что объект незавершенного строительства до момента завершения строительства (его создания) будет являться создаваемым объектом недвижимого имущества.

Учитывая это, по мнению Департамента, за государственную регистрацию права собственности физического лица на объект незавершенного строительства на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также за государственную регистрацию перехода права на такой объект недвижимости должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Что же касается государственной регистрации права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то, по мнению Департамента, за указанное юридически значимое действие государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, должна уплачиваться однократно, т.е. при первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект. В случае государственной регистрации перехода права на ранее созданный объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, или сделки об его отчуждении государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.