Что такое БТИ: полномочия, перечень услуг населению

Как оформить документы БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

1. Поэтажный план (без проведения обследования).
2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

1. Технический паспорт.
2. Поэтажный план.
3. Экспликацию к поэтажному плану.
4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

1. Поэтажный план.
2. Технический паспорт.
3. Экспликация.
4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6. Справка об идентификации адреса.
7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

1. Паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение.
3. Доверенность для представителя.
4. Заявление — для физических лиц.
5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Что такое БТИ: полномочия, перечень услуг населению

Согласно статистическим данным практически каждый третий гражданин нашей страны хоть раз в жизни, так или иначе, сталкивался с таким функционалом как БТИ. Но не многие задаются вопросом, а что такое БТИ и какие услуги оно оказывает.

Чаще всего услуги этого учреждения необходимы при любых сделках с объектами недвижимости (землей, жилым и не жилым объектом и т.п.):

• купле-продаже;
• перепланировке;
• межевании;
• оценке (переоценка);
• изготовлении технического паспорта;
• приватизации и мн.др.

А сама аббревиатура БТИ расшифровывается как «Бюро технической инвентаризации».

Основной функционал бюро

Согласно Постановлению Правительства №-1301 основными функциями этой организации является сбор и систематизация учета технических данных всего жилого и не жилого фонда нашей страны, а также земельного фонда. В том числе, каково его состояние и кадастровая стоимость, на основании которой формируется налоговая база, размер которой позволяет рассчитывать в индивидуальном порядке налог на недвижимое имущество физических и юридических лиц.

Помимо этого, в базе бюро хранится архивная информация обо всех корректировках, внесенных в данные в связи с изменением назначения земли, перевода жилого фонда в нежилой и наоборот, увеличения или уменьшения площади объекта, реконструкции зданий и т.п.

В функции и задачи бюро входят также и иные обязанности:

• осуществление оценочных действий в отношении жилого/нежилого и земельного фонда и его инвентаризация;
• проведение паспортизации недвижимых объектов и их последующей адресной регистрации;
• учет и контроль за техническим состоянием подведомственных объектов;
• первичная или повторная оценка жилого/нежилого и земельного фонда, итог которой необходим для последующих сделок с недвижимостью и расчета налоговой базы и т.д.

Благодаря государственной аккредитации бюро вправе оказывать широкий спектр услуг таких как:

• осуществлять оценку рыночной стоимости недвижимых объектов;
• проводить экспертизу объектов недвижимости;
• осуществлять энергетический аудит организаций;
• разрабатывать проектную документацию для реконструкции помещений (перепланировки);
• проводить межевание земельных наделов;
• заниматься геодезическими работами, необходимыми для определения пригодности земельного участка под застройку;
• осуществлять разработку проектов для строительных работ и реконструкций зданий;
• выдавать справки всех видов и форматов, необходимых как физическим, так и юридическим лицам для осуществления каких-либо процедур с объектами недвижимости и мн.др.

Например, для осуществления перепланировки любого вида недвижимости и ее узаконивания обязательно обращение в бюро. Где необходимо оформить заявку на вызов сотрудника-техника, который проведет оценку планируемых работ и выдаст разрешение или запрет на них. Если перепланировка будет осуществлена, то все необходимые изменения будут незамедлительно внесены в технический план и паспорт помещения.

Какие документы уполномочено выдавать бюро

По запросу собственника при предоставлении подтверждения прав собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН) на объекты недвижимости бюро вправе выдать следующие документы:

• технический план помещения, здания, сооружения и т.д.;
• технический (кадастровый) паспорт на любую форму недвижимости;
• поэтажный план или экспликацию;
• документы, подтверждающие правильность регистрационного учета объекта (адрес);
• план земельного надела и иные документы, подведомственные бюро.

Эти документы могут быть запрошены как физическими, так и юридическими лицами, а также органами государственной власти.

Важно! Срок действия выдаваемых бюро документов довольно короткий, что очень хорошо при совершаемых сделках (можно быть уверенным, что информация об объекте и собственниках еще не изменилась). Но стоит учитывать этот факт при сборе документов, чтобы при совершении сделки они не потеряли свою законную силу в связи с истечением срока действия.

Взаимодействия с другими организациями

Сфера деятельности бюро всегда сопряжена с взаимодействием таких структур как:

• жилищно-коммунальное хозяйство;
• земельный комитет;
• Россреестр, МФЦ;
• орган градостроительства и архитектуры;
• компании, чья деятельность – страхование;
• суды любого ранга;
• кредитные организации (например, если гражданин решил оформить ипотечный займ, банк обязательно делает запрос в Россреестр и в БТИ);
• нотариат.

Взаимодействие со всеми этими структурами значительно улучшает и ускоряет сбор необходимой информации для бюро. Что помогает учреждению предоставлять услуги населению в формате «одного окна».

Стоимость услуг

Сфера деятельности любого филиала бюро подведомственна Федеральному БТИ «АО Ростехинвентаризация». Услуги бюро необходимы как населению нашей страны, так и самому Государству. Согласно пункту 14 выше указанного постановления все архивные данные, размещенные в отделениях БТИ, являются федеральной собственностью и относятся к Госархивному фонду России и отчуждению не подлежат.

Ценовая политика конкретного филиала напрямую зависит от регионального нахождения бюро и устанавливается государственными органами данного субъекта.

Размер стоимости услуг зависит от:

• количества запрашиваемых документов;
• произведенных работ для изготовления и сбора этих бумаг;
• будут ли финансовые затраты самого бюро;
• срочности изготовления;
• от вида проводимых работ;
• от наименования и формы документов (каждый вид документа носит индивидуальный характер формирования и временных затрат);
• будут ли проводиться работы по межеванию, геодезической оценки местности и грунта;
• нужна ли техническая оценка планируемых работ по реконструкции помещения/здания;
• необходимо ли нотариальное заверение и т.п.

На некоторые дополнительные услуги филиалы бюро в праве самостоятельно устанавливать расценки, но стоимость не может превышать установленных тарифов по региону.

Более конкретную информацию о стоимости услуг можно узнать, посетив непосредственно сам филиал бюро или на офсайте учреждения.

Бюро технической инвентаризации имеет довольно современную и модернизированную систему технической инвентаризации, что способствует предоставлению довольно объемного спектра услуг на рынке недвижимости, отличающихся востребованностью и конкурентоспособностью. Что позволяет предоставлять документацию не только на бумажном носителе, но и в электронном варианте.

Услуги бюро будут востребованы во все времена. Так как более детальной и достоверной информации обо всех недвижимых объектах, чем в бюро нет нигде. Россреестр в отношении бюро довольно «молод» и не содержит данных по объектам, право собственности на которые приобреталось до 1999 года, если правоустанавливающие документы на них не переоформлялись.

Предлагаем посмотреть короткое видео, в котором юрист поясняет: зачем нужна справка из БТИ.

Услуги БТИ в 2022 году

В этой статье рассмотрены такие вопросы как, что такое бюро технической инвентаризации, какие услуги оказывает эта организация, стоимость получения технической документации, а также процедуру ее заказа.

Что такое БТИ

Бюро технической инвентаризации представляет собой государственную организацию, которая осуществляет подготовку и хранение сведений обо всей недвижимости, находящейся на территории определенного отделения БТИ.

Бюро систематизирует следующие данные:

• местонахождение объекта недвижимости;
• о материалах, применяемых при строительстве ;
• о целевом назначении земли;
• главных технических параметрах;
• инвентаризационной стоимости;
• благоустройстве и инженерных коммуникациях;
• размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
• об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.

Основной функцией бюро в области услуг является выдача населению требуемых документов, которые касаются недвижимости, физическим и юридическим лицам.

Следует отметить, что бюро технической инвентаризации является 3-ей стороной при совершении сделок с объектами недвижимости, поскольку не допускается заключение на одного договора без предъявления необходимых технических документов БТИ.

Основные документы БТИ — это:

За оказание услуг бюро тех. инвентаризации взимает установленную плату.

Стоимость услуг отличается в разных отделениях БТИ, поскольку тарифы определяются данным учреждением самостоятельно.

Постановлением Правительства РФ закреплено право БТИ определять тарифные ставки по своему усмотрению.

Но некоторым категориям граждан (инвалидам Великой Отечественной войны и ветеранам боевых действий) предоставляется возможность получить услуги БТИ бесплатно.

Нормы закона

Ключевым нормативно-правовым актом, который регулирует деятельность разных отделений бюро, является его Устав.

В нем закрепляется:

1. Главные задачи деятельности.
2. Список услуг, оказываемых населению.
3. Прайс и тарифные ставки.
4. Сроки изготовления технических документов.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является крупнейшей в Российской Федерации государственной организацией федерального значения, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости и кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и земельных участков.

Стоимость услуг БТИ устанавливается согласно распоряжениям местной администрации.

Обращение в бюро

БТИ выполняет оперативный учет недвижимого имущества, размещенного на подотчетных территориях.

Каждый день сотни-тысячи физических, юридических лиц по всей РФ посещают отделения бюро для таких целей:

Вопреки тому факту, что по состоянию на 2013-й год БТИ утратило часть функций, которые были переданы Росреестру , все еще бюро считается значимым федеральным органом, который оказывает услуги всем гражданам РФ.

Перечень услуг, которые предоставляет БТИ

Сфера работы такой структуры, как БТИ действительно очень многогранна и обширна.

Можно уверенно заявить, что все граждане страны по крайней мере раз в своей жизни ощущают потребность в посещении территориального отделения бюро.

В числе услуг, которые предоставляются гражданам работниками БТИ допустимо выделить такие:

— Охрана культурного наследия, правовое сопровождение по отношению к объектам недвижимости;

— Инженерные исследования в процессе строительства – проведение энергоаудита (энергетического обследования);

— Архитектурно-строительное проектирование, техническая оценка фактического капитального строительства;

— Кадастровые работы, реализуемые для оформления техплана , межевого плана, акта обследования имущества, оценка движимых, недвижимых объектов (инвестиционная, кадастровая, рыночная);

— Землеустроительные услуги, техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

В целом, и базовые, дополнительные услуги бюро может получить каждый гражданин РФ на платной основе.

Специфика проведения инвентаризации имущества

При всем разнообразии предлагаемых услуг, наиболее востребованной считается инвентаризация недвижимого имущества:

• Первичная – выполняется по факту завершения основных строительных работ, после введения постройки в эксплуатации. По окончанию выполнения первичной инвентаризации владелец имущества получает один экземпляр техпаспорта, который, вместе с тем, является самым важным документом для осуществления регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре ;
• Вторичная выполняется в случае перепланировки в офисе, квартире, жилом доме.

При этом в существующий техпаспорт вносятся коррективы, которые были обнаружены в результате визита работника-техника бюро.

Технический учет недвижимого имущества или инвентаризация – это важная процедура, которая могут потребоваться в таких случаях:

— Для госрегистрации прав собственности в ситуации реализации различных сделок с объектами недвижимости;

— Для выполнения статистического учета объектов, ведения реестров недвижимости;

— Во время подсчета размера имущественного налога для физических, юридических особ.

По заявкам граждан работники бюро выполняют оформление, выдачу различных документов технического характера.

Чтобы их получить нужно посетить отделение БТИ, правильно оформить запрос на соответствующую услугу.

Каждый документ имеет свои сроки исполнения, и все же в каждом бюро доступна услуга срочного оформления справки.

Конечно, при этом оплата такого рода услуги будет немного выше.

Как получить кадастровый паспорт объекта недвижимости смотрите в статье: кадастровый паспорт объекта недвижимости в БТИ.

Услуги БТИ в режиме онлайн

Благодаря возможности получения услуг бюро в режиме онлайн расширился доступ к архивам БТИ обыкновенных граждан.

А значит, в современных условиях каждый нуждающийся, даже те, у кого нет возможности персонально подтвердить свое желание оформить соответствующий документ, могут оперативно воспользоваться услугами БТИ.

Чтобы это сделать нужно посетить официальный веб ресурс бюро, который предусмотрен для вашего города, а также заполнить форму заявки на сайте Госуслуг .

Стоимость работ в случае использования данного варианта обращения остается прежней.

Расценки на услуги работников бюро определяются, принимаются в предварительном порядке руководством территориального отделения БТИ, а также местными структурами самоуправления.

Получение услуг БТИ посредством МФЦ

Также получить требуемую документацию бюро допустимо не только непосредственно в местных отделениях БТИ.

Многофункциональные центры ( МФЦ ), сформированные пару лет тому назад, качественно справляются с посреднической функцией между обычными россиянами и разнообразными государственными структурами.

Следовательно, чтобы оформить необходимую документацию бюро посредством МФЦ нужно:

• Посетить многофункциональный центр, который имеется в вашем населенном пункте – работники центра проконсультируют вас, какие конкретно документы нужно собрать, помогут корректно составить заявку;
• Заполнение бланка заявки на предоставление услуги – как правило, в МФЦ заявки заполняют непосредственно работники, тогда как заявитель по факту перепроверяет корректность внесенной информации, проставляет личную подпись;
• Передача пакета документов работникам МФЦ – сотрудники центра принимают копии требуемых документов, озвучивают дату готовности справки либо выписки.

Цены на оказываемые услуги бюро посредством МФЦ незначительно увеличивается, и все же при ближайшем рассмотрении такая разница определяется как минимальная, целиком компенсируется простотой, комфортом и оперативностью получения требуемых выписок.

Перечень документов

В ситуации, если вам необходимо воспользоваться услугами БТИ, стоит понимать, перечень документации, который предоставляется сотрудникам организации, может быть значительным:

— Документы о техническом состоянии недвижимости – схематические планы, экспликации;

— Техплан недвижимого имущества, документы об инвентаризационной цене недвижимости;

— Межевой план участка земли, поэтажный план постройки, дома;

— Графические приложения, схематические чертежи к документам, дубликаты техпаспортов;

— Выписка из техпаспорта, которая требуется для представления в разные структуры;

— Адресный план, а также акт осмотра коммерческого либо жилого недвижимого объекта.

Цены на услуги

В соответствии с Постановлением Правительства РФ все БТИ, размещенные на территории государства, причисляются к категории саморегулируемых структур, соответственно, вправе реализовывать коммерческую деятельность.

А значит каждое обособленное отделение бюро имеет право определять свои тарифы в соответствии с затраченными усилиями, мерой сложности оформления справки и прочими критериям.

И все же цены на определенные услуги регулируются государством, определяются местными структурами самоуправления.

К примеру, первичная инвентаризация недвижимого имущества причисляется к подотчетной правительству услуге.

Действующие тарифы

Вопреки тому факту, что отделения бюро вправе самостоятельно формировать расценки на оказываемые работы, услуги, получить необходимую техническую документацию может каждый житель РФ.

Цены на услуги бюро, при этом, достаточно приемлемые:

• Оформление поэтажного плана – 3 руб. за один квадратный метр постройки, здания;
• Справка об инвентаризационной цене объекта — от 500 руб.;
• Выписки из технического паспорта — от 210 руб..

Каждый человек на любом этапе жизненного пути может ощутить потребность прибегнуть к услугам бюро.

Соответственно необходимо понимать, что расценки в наших отделениях БТИ очень демократичные, а все наши работники отзывчивые и радушные.

Видео: Услуги БТИ

Приложение. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства

Положение
об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства
(утв. постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921)

С изменениями и дополнениями от:

10 сентября 2004 г., 19 марта 2005 г., 28 декабря 2006 г., 30 апреля 2009 г., 21 августа 2010 г.

ГАРАНТ:

См. порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. N 577

1. Настоящее Положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

2. Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;

д) сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

6. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.

ГАРАНТ:

О лицах, обладающих правом на обращение с заявлением о технической инвентаризации и государственном техническом учете объектов капитального строительства см. письмо Минэкономразвития России от 14 октября 2009 г. N Д23-3379

7. Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр).

ГАРАНТ:

См. Основные требования к методическим указаниям о специальном порядке проведения технической инвентаризации и государственного технического учета объектов недвижимости федерального железнодорожного транспорта, утвержденные приказом МПС РФ и Госстроя РФ от 5 августа 2002 г. N 33/168

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 21 августа 2010 г. N 644 пункт 8 настоящего Положения изложен в новой редакции

8. Первичный государственный технический учет многоквартирных домов, объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду (как с расположенными в них помещениями, так и без таковых), введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., а также индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 г., на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:

по результатам первичной технической инвентаризации;

без проведения первичной технической инвентаризации.

В целях осуществления первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поэтажный план многоквартирного дома с указанием размеров и экспликации помещений и ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, оформляемые в соответствии с требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой многоквартирный дом.

При осуществлении первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., одновременно осуществляется первичный государственный технический учет расположенных в нем помещений.

В целях осуществления первичного государственного технического учета индивидуального жилого дома, построенного после 1 марта 2008 г., на который имеется проектная документация, без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются поэтажный план объекта капитального строительства с указанием размеров и экспликации помещений, ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка и описание конструктивных решений объекта капитального строительства, включающее материал наружных стен, оформляемые в соответствии с требованиями к подготовке текстовой и графической частей соответствующего раздела проектной документации на такой объект капитального строительства.

В целях осуществления первичного государственного технического учета объекта капитального строительства (без расположенных в нем помещений), не относящегося к жилищному фонду, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, оформляемый в соответствии с установленными требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой объект капитального строительства.

В целях осуществления первичного государственного технического учета объекта капитального строительства, не относящегося к жилищному фонду, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, поэтажный план объекта капитального строительства с указанием размеров и экспликации помещений и ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, оформляемые в соответствии с установленными требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой объект капитального строительства.

В результате осуществления первичного государственного технического учета указанных в настоящем пункте объектов капитального строительства и помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта соответствующих объектов капитального строительства и помещений.

На территориях субъектов Российской Федерации, в которых введены в действие правила ведения Единого государственного реестра, организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях осуществления без проведения первичной технической инвентаризации первичного государственного технического учета объектов капитального строительства, указанных в настоящем пункте, а также помещений, расположенных в них, оформляются технические паспорта на основании сведений, содержащихся в документах, представленных заинтересованным лицом в соответствии с настоящим пунктом.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 21 августа 2010 г. N 644 в пункт 9 настоящего Положения внесены изменения

9. Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

10. Проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 16 мая 2001 г. N ГКПИ01-481, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 12 июля 2001 г. N КАС01-237, пункт 11 настоящего Положения признан не противоречащим действующему законодательству

11. На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр. Реестр ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения в сведениях, записанных на бумажных и магнитных носителях, используются сведения на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 16 мая 2001 г. N ГКПИ01-481, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 12 июля 2001 г. N КАС01-237, пункт 12 настоящего Положения признан не противоречащим действующему законодательству

12. Сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 16 мая 2001 г. N ГКПИ01-481, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 12 июля 2001 г. N КАС01-237, пункт 13 настоящего Положения признан не противоречащим действующему законодательству

13. Технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам капитального строительства, включая регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, образуют архивные фонды, которые относятся к государственной части Архивного фонда Российской Федерации и являются федеральной собственностью.

14. Дела и документы архивных фондов не могут быть объектом сделок, в том числе сделок купли-продажи, за исключением случаев, указанных в федеральных законах.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 16 мая 2001 г. N ГКПИ01-481, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 12 июля 2001 г. N КАС01-237, пункт 15 настоящего Положения признан не противоречащим действующему законодательству

15. Организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства предоставляют физическим и юридическим лицам сведения (документы) об объектах капитального строительства, техническую инвентаризацию которых они осуществляют. Должностные лица указанных организаций несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность за обеспечение сохранности конфиденциальной информации.

16. Сведения об объектах капитального строительства предоставляются по заявлениям (запросам):

а) собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);

б) наследников по закону или по завещанию;

в) правоохранительных органов и судов (по находящимся в их производстве делам);

г) органов государственной власти и местного самоуправления (об объектах капитального строительства, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований);

д) налоговых органов (об объектах капитального строительства, расположенных на территории административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения);

е) органов государственной статистики (сведения, включенные в формы федерального государственного статистического наблюдения);

ж) учреждений юстиции, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

з) иных лиц и органов, определенных законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 16 мая 2001 г. N ГКПИ01-481, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 12 июля 2001 г. N КАС01-237, пункт 17 настоящего Положения признан не противоречащим действующему законодательству

17. Сведения (документы) об объектах капитального строительства предоставляются организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, проводившей техническую инвентаризацию соответствующего объекта, в течение месяца с даты получения заявления (запроса), если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Сведения (документы) об объектах капитального строительства, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников.

18. Подлинники учетно-технической и иной документации, хранящиеся в архивных фондах, не выдаются, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

БТИ — что это: описание, нормы права в РФ

БТИ, что это за орган в России и чем занимаются его сотрудники, интересует многих граждан. Перечень полномочий регулируется Постановлением Правительства No1301 и иными правовыми актами. Особо нуждающимися в данных услугах оказываются люди, имеющие на руках технические паспорта на квартиру или дом, земельный участок с постройками.

Что такое БТИ?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. В полномочия сотрудников данного органа входят изучение и принятие документации касаемо объектов строительства.

Также сотрудники занимаются внесением изменений, поправок. Их утверждение проходит в рамках закона.

Для проведения процедур применяется специальная программа для внесения изменений в базу. AIS Technical Inventory (TI) — это профессиональное программное обеспечение для технической инвентаризации и постановки объектов капитального строительства на кадастровый учет.

Далее такие поправки регистрируют в Рос реестре. БТИ осуществляет взаимодействие с другими государственными органами при необходимости, а также проводит различные экспертизы касаемо объектов недвижимого имущества.

С переходом к рыночной экономической модели возникла необходимость переоценки недвижимости. Любой объект имеет кадастровую и инвентарную стоимость.

В 2014 году был принят Федеральный закон No284, согласно которому были отменены положения Закона «О налогах на имущество физических лиц».

В нормативном акте введен расчет ставок на основе кадастровой стоимости. Если расчеты основаны на стоимости запасов, то должен применяться коэффициент дефлятора.

Согласно плану законодателя, все уполномоченные структуры перейдут на расчет налога на недвижимость исходя из кадастровой цены объекта. В то же время планируется полностью отменить инвентаризационную стоимость объектов с 2022 года.

Законодательство Российской Федерации содержит информацию о различных видах оценки земель:

• кадастровой;
• рыночной;
• нормативной.

Кадастровая стоимость — оценка земельного участка с учетом его классификации, уровня рыночных цен, тарифов на аренду земельных участков на момент расчета.

Данное мероприятие проводится на основании закона РФ «Об оценочной деятельности» (статья 66 3К РФ). Сумма земельного налога, необходимая для оплаты, зависит от полученного результата.

Такая процедура обязательна для установления ограничений на использование имущества:

• сдача в аренду;
• выкуп;
• и другие операции, предусмотренные в ЗК РФ.

На величину индикатора могут влиять установленные цены на рынке, ставка арендной платы, площадь участка, категория исследуемой зоны и местоположение. Кадастровая стоимость пересматривается каждые пять лет.

Администрация Рос реестра предоставляет перечень земельных участков, нуждающихся в оценке. После завершения этого действия должны быть выполнены необходимые расчеты.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается в Рос реестре. Его владелец может ознакомиться с информацией, запросив соответствующий запрос, или самостоятельно воспользоваться услугами сайта Рос реестра.

Для этого вам необходимо ввести адрес сайта, кадастровый или условный номер и другие данные, после чего можно будет сделать запрос.

Иногда возникают ситуации, в которых кадастровая стоимость после переоценки становится необоснованно выше.

Для таких случаев законодательством предусматривается защита интересов собственника в судебном и внесудебном порядке (статья 24.19 No135-ФЗ).

В первом варианте владельцы недвижимости (юридические и физические лица) должны обратиться в Рос реестр и приложить к нему следующие документы:

• кадастровый паспорт;
• акты, подтверждающие недостоверность информации в реестре;
• копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, заверенная нотариально;
• результаты оценки рыночной стоимости;
• экспертное заключение о соответствии полученных результатов требованиям законодательства.

При оспаривании кадастровой стоимости все вышеперечисленное должно быть представлено в течение шести месяцев с даты изменения данных в реестре.

В противном случае спор может быть разрешен только с участием судебных приставов. При отсутствии необходимых документов заявка рассматриваться не будет.

Протестовать результаты переоценки во внесудебном порядке удобно, потому что сроки конкретные (в течение месяца). Однако заявителю не возмещаются расходы, связанные с такой деятельностью. Для этого нужно обратиться в суд.

Оспаривание недостоверных данных оценки имущества в судебном порядке осуществляется несколькими способами защиты:

• кадастровая стоимость земельных участков была изменена в соответствии с отчетом о рыночной стоимости;
• опровержение документа, содержащего результаты оценки;
• оценка соответствия имущества конкретным показателям.
• Это основные положения касаемо деятельности БТИ.

Функции и полномочия БТИ

Главной функцией такого бюро является сбор, обработка и хранение документации технического характера, относящаяся к разным объектам в определенной местности.

Главными полномочиями являются взаимодействующие действия в отношении Рос реестра и иных учреждений, органов. Пополнение базы (реестра) новыми сведения является особо важным заданием для уполномоченных сотрудников.

Довольно важным документом для всех владельцев жилья является выписка из Единого государственного реестра. Некоторое время он считался самой важной бумагой недвижимости.

Выписка из Единого государственного реестра представляет собой документ, в котором хранятся данные из единого реестра прав. Обычно на нем пишутся данные с характеристиками объекта.

Здесь можно увидеть информацию о владельцах недвижимости. Информация передается в единый реестр прав. Они не представляют никаких существенных секретов.

Эта ссылка может указывать владельцам, на тип собственности, на характеристики недвижимости. Выписка может служить в качестве документа, подтверждающего право собственности. Это нововведение появилось в России в 2017 году.

Без внесения соответствующих изменений в документацию нельзя будет:

• осуществление купли-продажи жилья или земельного участка;
• обмен;
• подарок;
• получение или передача по наследству;
• написание завещания;
• использование квартиры, дома или земли в качестве залога;
• разрешение имущественных споров;
• судебные прения; .

Из всего вышесказанного следует, что для любых юридически значимых сделок потребуется выписка из единого государственного реестра прав. Расширенные ведомости показывают хронологию-регистрацию прав собственности на объект.

Только владелец недвижимости может получить их. Регулярные сертификаты на недвижимость доступны каждому взрослому гражданину.

Выдача выписок установленной формы осуществляется следующими органами:

• МФЦ;
• Рос реестр;
• кадастровые учетные органы;
• почтовые отделения.

Более точная информация должна быть указана в организации, в которой представлен документ. Только там они точно скажут, сколько «свежей» бумаги будет принято к рассмотрению.

Документация может быть предоставлена физическим лицам, предпринимателям или представителям юридических лиц.

Для запроса достаточно подтвердить права на услугу бумагами – паспортом, правоустанавливающими документами на объект, Уставом или приказом утверждения на должность, доверенностью.

Также может потребоваться квитанция об уплате гос пошлины. При заказе расширенных форм документа необходимо будет предоставить титульные (оригинальные) документы.

БТИ функционирует в любом населенном пункте России. Иногда их полномочиями наделены отделения местной администрации (муниципального органа).

При невозможности воспользоваться данными услугами в поселке, селе или деревне необходимо подавать заявки в администрацию для последующей выдачи или лично в городской ближайший отдел по месту жительства гражданина.

Заявление в БТИ можно подать через портал Гос услуги, МФЦ или на самом официальном сайте бюро. Максимальный срок получения ответа составляет 30 дней. В противном случае клиент имеет право и обратится с жалобой.

На сайтах понятно и просто расписаны цены на предоставляемые услуги населению – платные и бесплатные. Также действуют льготы и скидки для некоторых категорий граждан (например, для пенсионеров).

Какие услуги БТИ оказывает населению?

Среди услуг можно выделить самые распространенные. Это консультирование, выдача архивных справок, внесение изменений в документацию по объекту, назначение кадастровой стоимости объекта с учетом всех характеристик и норм права.

В список входит:

• составление адресного плана с указанием всех обязательных реквизитов; (в том числе внесение поправок и изменений в уже готовый документ);
• выдача разрешений;
• выдача справок и выписок касаемо конкретного объекта.

Все полномочия и оказываемые услуги четко определены законом. Оказание смежных услуг или дополнительных незаконно.

Услуги оказываются по графику, который можно получить в самом БТИ. Сроки на разные процедуры различны.

Они могут проходить в стандартном или срочном режимах. За срочность взимается дополнительная оплата.

Также Бюро технической инвентаризации проводит по заявлению граждан техническую экспертизу или оценку объекта.

Оценка недвижимости — это техническое и (или) экономическое заключение, написанное признанным экспертом в официальном и официальном отчете, в котором содержится его собственная ответственность, чтобы просвещать и защищать гражданина, если это необходимо в контексте спора или процедуры.

Экспертиза относится к знаниям и навыкам эксперта. В сфере недвижимости эксперт может благодаря своему ноу-хау сформулировать техническое и (или) экономическое заключение.

Этому мнению, которое принимает форму официального отчета, в который входит эксперт, всегда предшествует углубленный анализ. Это может быть основано на наблюдениях, поиске литературы и (или) любых полезных интервью.

Специалисты собирают и анализируют информацию, прежде чем делать свои выводы. Например, чтобы определить рыночную стоимость дома или квартиры, то есть назначить справедливую цену, по которой они могут быть проданы или приобретены, эксперты по недвижимости изучают недвижимость (природу, местоположение, площадь) и окружающую среду (транспортная инфраструктура, близость к городу).

Таким образом, приветствуется право собственности (точное соответствие, сервитуты, место назначения), договор на строительство, полный набор планов, договор аренды.

Экспертиза недвижимости отвечает на вопросы факта. Иногда здравый смысл должен преобладать над строгим применением методов. Таким образом, эксперты адаптируют свое мышление к целям заявителя.

Причин для оценки недвижимости, например, много: методы оценки рыночной стоимости дома варьируются в зависимости от того, является ли цель узнать стоимость имущества для его продажи, чтобы дать его в качестве гарантии кредита или подготовить развод.

Будь то экономическая, техническая или экологическая экспертиза, наши эксперты формализуют в своем отчете свои анализы и выводы. Целью отчета является информирование и обеспечение безопасности решений отдельных лиц.

Поскольку он предполагает профессиональную ответственность эксперта, он может использоваться для дружеских переговоров или в рамках судебной процедуры.

Кому подчиняется БТИ?

AO «Pocтexинвентаризация» включает территориальные отделения БТИ (муниципальные и региональные). Сотрудники подчиняются руководству отдела, а отдел руководству главного российского учреждения.

В кадровый состав включены юристы и экономисты, инженеры и технические работники, а также геодезисты и иные специалисты.

БТИ сотрудничает с Рос реестром и следующими органами и учреждениями:

• ЖКХ;
• комитеты и ведомства по распределению и учету земель;
• судебные органы;
• градостроительные комитеты;
• архитектурные комитеты; ;
• банковские учреждения;
• нотариусы.

Начальники (руководители) территориальных отделений также ведут надзор и контроль для предоставления отчетности главному центру.

Сотрудники обязаны проводить бесплатные консультации и принимать обращения граждан.

При незаконных действиях или без действиях уполномоченных лиц граждане имеют право обратиться в суд. Рекомендуется сохранять на руках копии или оригиналы заверенных заявлений, различные справки, выписки и акты инвентаризации.

В этом видео Вы узнаете что такое БТИ

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Бюро технической инвентаризации (БТИ): что это?

Бюро технической инвентаризации (или сокращенно БТИ) – это специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. Они собирают сведения об основных технических характеристиках строений, их расположении, планировке, площади, а также о всех изменениях, которые внесены за время их эксплуатации (например, перепланировках, переустройстве, реконструкциях, капитальном ремонте).

БТИ подлежат государственной аккредитации и чаще всего функционируют в форме государственных или муниципальных предприятий. Учредителями БТИ обычно выступают муниципальные или региональные органы власти.

Чем занимается БТИ?

К числу основных направлений работы бюро технической инвентаризации относятся:

• Поддержание в актуальном состоянии картотеки объектов недвижимости и сведений об их характеристиках;
• Выдача и оформление документов по запросам граждан (технической документации на помещения, планов, выписок и справок об оценочной стоимости, заключений о техническом состоянии зданий);
• Регистрация и согласование перепланировок;
• Оценка стоимости жилья.

Какие документы выдает БТИ?

Бюро технической документации оформляет широкий набор документов, которые могут потребоваться при оформлении различных сделок с недвижимостью или согласовании работ, связанных с перепланировкой:

Этот документ содержит основную информацию о помещении, в том числе адресе, этажности, планировке, площади, расположении коммуникаций. К техпаспорту также прилагается поэтажный план помещения и его экспликация ? Экспликация является приложением к поэтажному плану квартиры, в котором содержатся сведения об основных характеристиках помещений (список помещений, их площадь). (кстати, их можно также получить в виде отдельных справок). Он используется для справочно-информационных целей и чаще всего требуется при оформлении сделок с недвижимостью или в процессе согласования перепланировки;

• Справка об идентификации адреса

Подтверждает нахождение помещения по тому или иному адресу. Может пригодиться в случае, если необходимо официальное удостоверить его изменение;

• Справка о состоянии объекта

Содержит сведения о степени износа помещения. Данный документ может потребоваться при оценке стоимости недвижимости, а также при решении вопроса о признании объекта недвижимости аварийным. Также его требуют некоторые банки при оформлении ипотечного кредита на покупку вторичного жилья;

• Технический план помещения

Включает ту же информацию, что технический паспорт, но используется для других целей. Техплан необходим для первичной постановки помещения на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН, например, если при перепланировке существенно изменились характеристики жилья (площадь или количество комнат);

• Отчет об оценке объекта недвижимости

В этом документе можно найти сведения об инвентаризационной рыночной или кадастровой стоимости объектах, а также методологии оценки;

• Копии архивных документов на недвижимость

В случае, если вы потеряли документы на квартиру, можно обратиться в БТИ для того, чтобы восстановить историю объекта недвижимости и восстановить информацию о собственниках;

• Техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по перепланировке

Документ, который подтверждает техническую возможность осуществления перепланировки. Техническое заключение является основным условием законности проведения таких работ.

Зачем обращаются в БТИ?

Разберем конкретные жизненные ситуации, в которых может потребоваться обращение в бюро технической документации:

Если вы планируете куплю-продажу, дарение недвижимости или вам необходимо оформить документы для вступления в наследство, вам могут потребоваться справки из БТИ. В частности, покупатель жилья или сотрудники банка (если жилье приобретается в ипотеку) может попросить техпаспорт для того, чтобы убедиться в отсутствии несогласованных перепланировок и соответствии квартиры параметрам, заявленным продавцом;

Если вы планируете перепланировку квартиры, работы необходимо предварительно согласовать в бюро технической инвентаризации. В случае, если перепланировка относится к категории допустимых, БТИ выдаст соответствующее разрешение и внесет актуальные сведения в технический паспорт объекта недвижимости;

Не все владельцы недвижимости знают, что апартаменты не относятся к категории жилых помещений. Это связано с тем, что строительство таких домов осуществляется по другим стандартам по сравнению со стандартными многоквартирными домами. В большинстве случаев внести изменения в статус таких помещений невозможно. Тем не менее, в некоторых случаях перевод помещения в жилой фонд все же реально оформить. Для этого необходимо получить в БТИ заключение о соответствии объекта недвижимости требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Готовое заключение вместе с заявлением о переводе помещения в жилой фонд и правоустанавливающими документами на жилье необходимо подать в орган местного самоуправления;

Чтобы получить справку о рыночной стоимости квартиры, можно обратиться к профессиональным оценщикам или написать заявление в БТИ.

Как получить документы?

Для того, чтобы получить в БТИ необходимые документы можно обратиться в бюро лично или подать заявление через МФЦ по месту жительства.

Для оформления большинства документов достаточно заявления (образец можно получить непосредственно в БТИ или в МФЦ), паспорта и документов, подтверждающих право собственности (например, выписки из ЕГРН или договора купли-продажи квартиры). Если вы не являетесь собственником помещения, вам также потребуется нотариально заверенная доверенность.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять в БТИ.

Сроки подготовки документов БТИ

Сроки оформления зависят от типа запрашиваемого документа, а также внутренних регламентов бюро технической инвентаризации. Как правило, срок изготовления документов составляет от 5 до 30 дней.

Можно ли зарегистрировать право собственности с помощью БТИ?

Нет, государственную регистрацию права собственности осуществляет Росреестр. Подробнее о том, как оформить квартиру в собственность, можно узнать здесь.

Сколько стоят услуги БТИ?

Бюро технической инвентаризации оказывают услуги на коммерческой основе. Их стоимость может отличаться в зависимости от региона и зависит от условий договора на оказание услуг, который заключается с БТИ.