Что делать, если сосед построил дом с нарушением норм?

Нарушение отступа от границы участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение отступа от границы участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Нарушение отступа от границы участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 “Права собственников земельных участков на использование земельных участков” ЗК РФ
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”) Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что ответчик является собственником земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на которых расположен 3-этажный жилой дом с мансардой, апелляционный суд пришел к выводу, что истцом не представлено иных доказательств того, что возведенный или реконструированный ответчиком объект является четырехэтажным многоквартирным домом либо что он возведен с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка до строения, в связи с чем отказал в признании жилого дома самовольной постройкой, обязании привести земельные участки в соответствие с их видом разрешенного использования и целевым назначением, поскольку спорный объект возведен на принадлежащих ответчику земельных участках в соответствии с их разрешенным использованием, то есть для личного подсобного хозяйства, допускающим размещение жилого дома.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 38 “Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства” Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований администрации города к обществу о сносе самовольной постройки: одноэтажного здания; удовлетворил встречные требования общества к администрации о признании права собственности на указанное здание. При этом суд указал, что с учетом результатов проведенной по делу экспертизы, положений подп. 3 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений вспомогательные постройки (бани, гаражи) следует размещать от границ земельного участка на расстоянии не менее 1 м. Спорный объект, возведенный обществом, не соответствует предъявляемым требованиям. Между тем судом установлено, что обществом предприняты меры по устранению указанного нарушения путем снятия обшивки спорного объекта с торцевой (боковой) стороны части здания, что увеличило расстояние до смежного участка. При этом судом отмечено, что нарушения в виде минимального отступа от границ смежного земельного участка, который также принадлежит ответчику на праве аренды, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на возведенный объект.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нарушение отступа от границы участка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: О кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении садовых и жилых домов на садовых земельных участках при несоблюдении требований к минимальным отступам от границ земельных участков.
(Письмо Минэкономразвития России от 24.01.2022 N Д23и-1970) Вопрос: О кадастровом учете и госрегистрации прав в отношении садовых и жилых домов на садовых земельных участках при несоблюдении требований к минимальным отступам от границ земельных участков.

Нормативные акты: Нарушение отступа от границы участка

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 21.12.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 29.12.2021) 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 06.12.2021) 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики

Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.

К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».

Содержание:

• Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
• Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
• А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
• Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
• Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
• Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
• Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
• Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
• Давайте жить дружно!

Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах

Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:

– не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;

– не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;

– не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;

– не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.

Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.

NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.

Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.

Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права

К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.

Павел и Кира не рассказали на форуме, чем закончились их истории, будем надеяться, что они смогли договориться с соседями.

В неприятную ситуацию попала и участница FORUMHOUSE Nafania.

В ее случае суд города Хабаровск, к сожалению, оказался на стороне второго участника.

Фрагмент из решения суда:

Отдельное внимание хотим обратить на то, что всегда, прежде чем идти с исковым заявлением в суд, попробуйте сначала решить проблему мирным путем и переговорами. Не все окружающие нас люди неадекватные личности или индивидуумы, которые умышленно хотят доставить нам проблемы, не считаясь с чужими правами.

Пользователь Kate в комментариях к ситуации Павла пишет:

Если вы еще только планируете какое-то строительство на вашем участке, уже понимая, что оно будет в нарушение существующих норм, но у вас хорошие отношения с соседями и они согласны с вашими планами, то советуем вам оформить это согласие нотариально. В дальнейшем, если у соседа появятся претензии, документ сможет стать вашим контраргументом. Однако не будет гарантией, что суд не удовлетворит требование соседа-истца.

Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:

А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав

Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.

Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.

Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями

Каменский городской суд Пензенской области, 2015 год.

Гражданин N подает иск в суд на соседа о сносе бани. Так как последний снес часть забора между участками и поставил там строение. N считает, что баня построена с нарушениями, нарушено расстояния от его участка, постройка создает угрозу пожара, а соответственно угрозу жизни и здоровью. Кроме того, скат крыши направлен в сторону участка N и соответственно осадки с соседней крыши скапливаются на его участке и разрушают фундамент построек, расположенных неподалеку.

Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.

Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.

По мнению выезжавшего на место специалиста отдела надзорной деятельности, там блокированная застройка всех хозяйственных построек. Баня примыкает вплотную к хозяйственным постройкам ответчика, которые находятся под одной крышей. Перенос бани на 1 метр не изменит ситуацию в плане пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).

Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.

Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.

Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение

Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.

Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.

Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2013. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.

Суд посчитал требования истца обоснованными и постановил ответчика снести баню.

Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку

В 2016 году в Башкортостане гражданин N подал иск против своего соседа с требованием изменить конфигурацию крыши на его гараже, установить снегозадерживающие устройства и компенсировать моральный вред.

Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.

Суд удовлетворил требования истца (за исключением компенсации морального ущерба) и обязал ответчика установить снегозадерживающие устройства.

Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора

Верховный суд Республики Удмуртия, 2016 год.

Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.

По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.

Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.

Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.

Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав

Калтанский районный суд Кемеровской области, 2015 год.

Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика снести высокорослые березы, расположенные на расстоянии 0,98 метра от границы участка, елки (0,3 метра от границы), яблоню, пересекающую межу, и туалет в 0,4 метра от ее участка.

Аргументы истца. Деревья высокорослые, старые, находятся в аварийном состоянии, ветки свисают на участок с риском упасть на него, часть участка затенена. Изначально женщина пыталась договориться с соседкой и попросить ее привести деревья в порядок. Просьбы были проигнорированы. Кроме того, она обращалась к председателю СНТ и на руках имелась выписка правления СНТ, разрешающая спилить выступающие на участок ветки. Расположение туалета противоречило СП 42.13330.2011 и СНиП 30-02.97. Еще до обращения в суд была проведена техническая экспертиза, результаты которой подтверждали аргументы истца.

Контраргументы ответчика. Деревья (кроме яблони) являются растениями защитной лесополосы, не были посажены ответчиком, и вырубать их она не имеет права согласно выписке из общего собрания СНТ. Туалет не нарушает границы участка истца, так как у нее неправильно поставлен забор и незаконно увеличена личная территория. Тень от деревьев отсутствует на участке истца с 10 до 17 часов.

Изучив все материалы, суд постановил ответчику спилить деревья и демонтировать туалет.

Давайте жить дружно!

Итак, как мы видим судебные споры между соседями, не имеют одинаковых решений. Правой оказывается сторона с более сильными аргументами и правильной юридической позицией. Кроме того, влияет практика по аналогичным вопросам в конкретном регионе. Поэтому старайтесь не нарушать права ваших соседей и не доводить дело до суда. А если ущемляются ваши права, пробуйте их отстоять. Только сначала изучите все юридические аспекты, это увеличит ваши шансы на грамотное отстаивание своих интересов.

О нарушении градостроительных норм соседом по земельному участку

У заявителя П. с соседом по земельному участку возник спор о нарушении градостроительных норм. П. обратился с жалобой в Администрацию МО «Город Можга», комиссией при Администрации МО «Город Можга» был произведен осмотр границ и построек соседа, выявлены нарушения градостроительных норм. По жалобе обратившегося был дан письменный мотивированный ответ, с указанием права П. в судебном порядке требовать устранения нарушений. В адрес соседа (ФИО) комиссия направила уведомление об устранении нарушений. Письмо Комиссии Администрации МО «Город Можга» было получено сторонами 29 сентября 2018 года.

Заявитель П. убежден, что сосед ничего устранять не будет, а потому просит помочь составить исковое заявление в суд и консультацию по последовательности действий по заявлению.

Ответ юриста

П. рекомендовано отправить в адрес соседа письменное требование об устранении нарушений, с указанием конкретной даты устранения нарушений. По истечении, указанной даты в требовании, обратиться в суд.

Дело подсудно суду общей юрисдикции – М-му районному суду УР.

Текст искового заявления.

Исковое заявление составлено:

М-ский районный суд УР

об устранении нарушений градостроительных норм и строительных правил

Я являюсь собственником земельного участка по адресу: (адрес). Свидетельство о праве собственности: _ _ _ _ _

В 2013 году собственники земельного участка, находящегося по адресу: (адрес), произвели строительные работы, а именно: перекрыли крышу гаража, закрыв полностью двор и гараж, тем самым совместили две крыши: жилого дома и гаража. в связи с чем, вся талая вода, дождевая, а также снег стали попадать на стену моего жилого дома. Из-за чего стена дома постоянно сырая, а цоколь и фундамент стали покрываться плесенью. Внутри жилого дома стены тоже стали отсыревать и плесневеть.

Мои просьбы устранить каким-либо образом данные нарушения: произвести укрепление, увеличение снегодержателей, установить водоотлив ответчики игнорируют.

Мною было написано обращение в Администрацию МО «Город Можга», специалисты выехали, составили акт, выявили нарушения, предложили урегулировать самостоятельно конфликт.

Тогда я повторно обратился к Ответчику с письменным требованием об устранении нарушений, но по настоящий момент ответчик никаких мер не принял.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации: исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, а также руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации

1. Исковое заявление (ФИО), уроженца города М., проживающего по адресу: (адрес) к (ФИО) и (ФИО) об устранении нарушений градостроительных норм и строительных правил удовлетворить.

2. Обязать ответчиков – (ФИО) и (ФИО) устранить нарушения градостроительных норм и строительных правил сроком до (дата) г.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие досудебное урегулирование спора.

5. Ответ Администрации МО «Город Можга» на жалобу Истца.

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

Консультант – юрист Коротаева Наталья Геннадьевна, директор ООО «Сутяжник», почта: korotaeva.1983@mail.ru

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

• 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
• 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
• 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
• 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
• 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
• 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
• 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
• 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

• непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
• риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
• угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
• дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
• при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Можно ли строить близко к забору

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

• наименование органа судебной инстанции;
• ФИО и контактную информацию заявителя;
• контактные данные нарушителя;
• месторасположение земельного участка;
• причины, послужившие основанием для подачи иска;
• список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

• ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
• участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
• факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
• отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Куда обращаться если соседи строят дом вплотную к забору?

Дом

При возведении дома на собственном земельном участке действуют определенные строительные нормы по параметрам постройки. Она не может располагаться ближе, чем в 3 метрах от забора между ближайшими участками. Что делать, если сосед строит дом вплотную к забору?

Содержание статьи:

Действующие правила

Дом может строиться вплотную к забору по нескольким причинам. В первую очередь, это может быть ошибкой в расчетах, когда не учитываются такие конструктивные особенности, как пристройка или широкая лестница. Но бывают случаи, когда соседи намеренно нарушают нормы, ставя дом в желаемом месте. В Градостроительном плане содержится так называемое «пятно застройки», в пределах которого и допускается возведение строений. Оно выглядит, как заштрихованная зона.

Важно соблюдать следующие правила:

Важно соблюдать установленные нормы, по которым стандартное расстояние от дома до забора составляет 3 метра для каждого жильца.

Но учитываются и такие факторы, как расстояние между постройками из разных материалов:

• Дома из камня – 6 м.
• Постройки из камня и дерева – 10 м.
• Оба дома деревянные – 15 м.

Обратите внимание! Правильный выбор расстояния между жилыми постройками является залогом безопасности для всех соседей. Важно соответствовать не только стандартной норме 3 м, но и учитывать материал дома.

Чем грозит соседям близкая постройка дома?

Если на соседнем участке идет строительство, важно выяснить место расположения будущего дома.

Если его построят близко к забору, это угрожает следующими ситуациями:

• Дискомфорт из-за близкого расположения окон соседних домов.
• Стоковые воды могут попадать на дом соседа, что негативно сказывается на постройке.
• Создается тень между домами, в результате чего невозможно выращивать зеленые насаждения, плохо просыхает дом после дождя.
• Если дом построен по меже и планируется забор, сосед может потерять часть своей земли.

Обратите внимание! Близкая постройка дома к забору возможна, если сосед дает на это письменное согласие. Но в случае продажи земельного участка другому собственнику, разрешение теряет актуальность.

Решение спора между соседями

Строительство дома является длительным процессом, который начинается с замеров и закладки фундамента.

Внимание! Если вы видите нарушение строительных норм, нужно действовать незамедлительно. Коррективы легче внести на раннем этапе, когда дом еще не построен.

Возможно, сосед просто не знает о существующих правилах. Это снизит накал конфликта между вами, если дом еще не будет полностью достроен. Важно выяснить, давал ли кто-то разрешение на подобное строительство. Если утверждается, что оно было устным, это не имеет никакой юридической силы. Соседу такое строительство угрожает ущербом.

Попытайтесь договориться мирно до привлечения судебных органов. Необходимо объяснить соседу, что такое строительство не только незаконно, но и несет угрозу безопасности. Если никакие уговоры не возымели действия, следует подготовиться к судебному разбирательству. При этом не нужно ждать окончания строительных работ.

Пригласите эксперта, который произведет соответствующие замеры и укажет на допущенные нарушения.

Важно, чтобы он подготовил документ с подписью и печатью в двух экземплярах. Направьте предупреждение соседу о нарушении. Его можно вручить лично. Если он отказывается расписаться в получении, сделать это можно по почте заказным письмом с уведомлением.

Судебное разбирательство

Иск подается в районный суд по месту расположения дома. Он должен содержать полное, но краткое описание проблемы. Указывается, что строительство нарушает санитарные и противопожарные нормы, несет серьезную угрозу имуществу. В конце указывается требование о прекращении строительства и сносе постройки. Ниже приводится список приложенных документов, дата и подпись.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• Градостроительный план с указанием допустимой территории под строительство.
• Межевой план, который указывает на место прохождения границы.
• Заключение эксперта о строительстве дома в нарушение установленных норм.
• Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на своей участок.
• Выписка ЕГРН на участок соседа, нарушающего правила.

Суд рассмотрит спор, учтет доводы обеих сторон. Если будет выявлено нарушение, выдается постановление о сносе постройки и исполнительный лист.

Таким образом, строительство дома вплотную к забору не допускается. Оно возможно только в случае согласие соседа, который должен осознавать всю опасность такого расположения. Если собственник добровольно не прекращает строительство или не сносит готовую постройку, проблему можно решить в судебном порядке.

В видео сюжете познакомят, какое должно быть расстояние от забора до дома и других построек согласно требованиям ГОСТа

Соседи построили дом на меже не по нормам

Строительство дома – процесс долгий и непростой, к нему нужно подходить серьезно и внимательно. Необходимо заранее определить расположение будущего дома на участке, уложившись при этом во все градостроительные нормативы, и только потом определять его планировку и прорабатывать внешнюю составляющую.

Следует помнить, что все ваши пожелания при строительстве дома не должны идти вразрез с положениями законодательства, так как в противном случае вы будете привлечены к ответственности за допущенные нарушения.

Важно! Строительство домов нередко сопряжено с ошибками разного рода. Типичной ошибкой является расположение здания в недопустимой близости от забора. Такая ситуация складывается, как правило, вследствие неверных расчетов.

Для предотвращения такого нарушения следует осуществлять тщательные расчеты. В частности, расстояние от дома до забора не должно быть меньше трех метров.

На начальных этапах строительства при отсутствии забора вам может показаться, что такое расстояние слишком большое, однако впоследствии вы убедитесь, что оно является наиболее оптимальным.

Важно! Расстояние между межой и домом измеряется от выступающих частей здания – ими являются крыльцо, веранда и т. д.

Льготы по земельному налогу для пенсионеров

Как присвоить адрес земельному участку, читайте тут.

Какой документ выдают после межевания земельного участка, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kakoj-dokument-vydaetsya-posle-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Чем может грозить строение на границе участка

Какие негативные последствий может принести строительство дома в недопустимой близости от забора?

• в случае если сосед построил свой дом раньше вас, при строительстве вашего дома вам следует помнить о допустимом противопожарном расстоянии. Если соседский дом уже возведен, вам придется отсчитывать данное расстояние от него. Если дома каменные, то такое расстояние должно составлять 6 м, если же один дом каменный, а другой из дерева, то расстояние должно составлять 10 м, между деревянными домами – 15 м,
• неудобства, связанные с водостоком на крыше. Дождевая вода может стекать прямиком на ваш участок,
• часть земельного участка может погрузиться в тень, что окажет негативное влияние на урожай при осуществлении садоводства и огородничества,
• неудобства, связанные с расположением окон вашего дома и дома соседа друг напротив друга на небольшом расстоянии,
• если ваш сосед построил дом на границе ваших участков, впоследствии он решит поставить забор вокруг него. Это означает, что забор будет расположен на территории вашего участка, таким образом, вы потеряете часть принадлежащей вам земли.

Допускается строить дом на меже одного из двух соседей, если получено письменное согласие второго из них.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что можно требовать согласно закону

Какие действия предпринять, если ваш сосед уже построил дом на меже?

Руководствоваться нужно следующими положениями гражданского законодательства:

• согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать возврата части принадлежащего ему земельного участка, если он попал во владение соседей незаконным путем,
• согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения ограничений или иных нарушений его прав, если они не сопряжены с утратой владения имуществом. Следовательно, если вы продолжаете владеть частью участка, однако соседи создают вам помехи в его использовании, вы также вправе подать иск в суд,
• в соответствии со статьей 208 ГК РФ в отношении требования собственника имущества устранить нарушения его права не применяются сроки исковой давности.

Внимание! Следует отметить, что вы вправе подать иск не только на основании захвата принадлежащей вам земли, но и вследствие нарушения соседями санитарных норм.

Этапы урегулирования вопроса

Следует отметить, что проще предупредить такую ситуацию, чем пытаться разрешить ее. Поскольку строительство дома происходит не быстро, у вас есть возможность воздействовать на соседа еще на ранних этапах строительства, если вы понимаете, что границы будут нарушены.

Если сосед уже возвел свой дом, нужно узнать, не давал ли кто-то из сособственников земельного участка своего согласия в письменном виде на такое строительство.

В случае отсутствия письменного разрешения вы вправе требовать от соседа компенсации за причиненный вред.

Что делать при наложении границ земельных участков?

Обязательно проверьте документы на ваш участок земли, а именно:

• является ли право собственности подтвержденным документально,
• имеется ли кадастровый паспорт,
• осуществлено ли межевание участка.

Если право собственности на земельный участок не оформлено надлежащим образом, сосед вправе потребовать осуществления межевальных работ.

Так как на его участке уже расположен жилой дом, он имеет право требовать, чтобы граница была сдвинута на метр в вашу сторону. Суд удовлетворит такое требование, принимая во внимание, что именно сосед инициировал процесс, а также тот факт, что метр земли важнее для него в силу наличия на участке жилого дома.

Посмотрите видео. Расстояние от забора до дома и других построек по ГОСТу:

Мирное решение проблемы

Прежде всего, попытайтесь прийти с соседом к компромиссу посредством переговоров. Вы вправе составить претензию в письменном виде.

Включите в нее следующую информацию:

Скачать образец претензии к соседу по поводу границ земельного участка бесплатно в формате word

• в верхнем правом углу составьте шапку документа: ФИО составителя претензии и ее адресата, укажите также место проживания,
• опишите проблемную ситуацию и допущенные нарушения, приведите соответствующие нормы гражданского законодательства для подтверждения своей правовой позиции,
• определите свои основные требования,
• укажите, в течение какого срока должен поступить ответ на претензию (как правило, он составляет десять дней). Отметьте, что при отсутствии ответа в течение данного срока вы обратитесь в правоохранительные органы,
• в конце проставьте подпись и дату составления документа.

Учтите! Составьте претензию в двух экземплярах, оставьте один экземпляр у себя.

Иск в судебный орган

В случае отказа соседа от попыток разрешить дело мирным путем подавайте иск в суд. После проведения экспертизы и выявления несоответствия градостроительным нормативам выносится решение об устранении нарушений. Например, суд может вынести решение о сносе строения.

Скачать бланк иска в суд об установлении границ земельного участка бесплатно в формате word

При составлении иска в суд включите в документ следующие сведения:

• наименование суда, в который подаете заявление,
• ФИО и адрес заявителя. Если ваши интересы представляет доверенное лицо, потребуется указать его ФИО и адрес,
• ФИО ответчика,
• обстоятельства нарушения прав заявителя, какие именно права были нарушены, каким образом. Укажите выдвигаемые требования,
• цена иска. В нее входят оспариваемые и взыскиваемые денежные суммы,
• основания составления искового заявления,
• доказательственная база,
• документы, составляющие приложение к иску,
• подпись и дата.

Включите в документ следующие сведения о каждой из сторон: ФИО полностью, адрес фактического проживания и телефонные номера, чтобы секретарь мог уведомлять их о дате и времени предстоящих судебных заседаний.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд об установлении границ земельного участка:

Что делать, если сосед захватил часть участка?

Госпошлина при подаче иска

Под государственной пошлиной понимается законодательно закрепленный сбор, который уплачивается при обращении в судебные органы.

Согласно статье 88 Гражданско-процессуального кодекса РФ, государственная пошлина является одним из видов судебных расходов. В кодексе определен порядок уплаты госпошлины, а также распределены обязанности по ее уплате.

Размер государственной пошлины находится в зависимости от типа искового заявления.

Запомните! Если заявленные исковые требования обладают имущественным характером, размер государственной пошлины рассчитывается по отношению к цене иска следующим образом:

• если цена иска не превышает 20000 руб., государственная пошлина составляет 4% от нее, при этом минимальный предел равен 400 руб.,
• если цена иска составляет от 20001 руб. до 100000 руб., государственная пошлина равна 800 руб. + 3% суммы, на которую цена иска превышает 20000 руб.,
• если цена иска составляет от 100001руб. до 200000 руб., государственная пошлина равна 3.200 руб. + 2% суммы, на которую цена иска превышает 100.000 руб.,
• если цена иска составляет от 200001 руб. до 1000000 руб., государственная пошлина равна 5200 руб. + 1% суммы, на которую цена иска превышает 200000 руб.,
• если цена иска превышает 1000000 руб., государственная пошлина равна 13200 руб. + 0,5% суммы, на которую цена иска превышает 1000000 руб. При этом верхний предел составляет 60000 руб.

Если заявитель подает иск, содержащий требования неимущественного характера, размер государственной пошлины составит 300 руб. для физических лиц и 6000 для юридических лиц.

Куда подавать исковое заявление

Родовая подсудность зависит от цены иска. Если она составляет меньше 50000 руб., то дело рассматривает мировой судья. Если же цена иска превышает данную сумму, дело рассматривается в районном суде.

Территориальная подсудность определяется местом жительства ответчика.

Судебная практика по земельным спорам между соседями.

Сроки рассмотрения иска по существу

В соответствии со статьей 133 Гражданско-процессуального кодекса РФ на решение судьей вопроса о принятии иска к производству отводится пять дней.

После того как исковое заявление и приложение к нему приняты к рассмотрению, копии документов направляются лицам, которые участвуют в деле. Затем судьей назначается дата предварительного судебного заседания.

Данное время предусмотрено для того, чтобы участвующие в деле лица успели ознакомиться с документами и подготовиться к предстоящему заседанию, проработать свои правовые позиции.

По окончании предварительного заседания назначается дата основного судебного заседания.

Нередко в день первого судебного заседания судьей принимается решение о его переносе и назначении новой даты.

На рассмотрение дела федеральным судьям отводится два месяца, а мировым судьям – один месяц.